Tyriveien 65

Tyriveien 65, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 522, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 547, ideell andel 1/73

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Loft 19 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Frittstående bodbygg:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 7 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 31 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2024, utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert godkjent rømning iht. forskriftskrav fra loftsetasjen. Vindusåpning på takvindu er målt til 107 cm. bredde, høyde x 57 cm. høyde, samt montert 148 cm. fra gulv. Vindusåpning er under 60 cm. høyt og vinduet er montert over 1 meter fra gulv, uten fastmontert anordning. Forholdet kan være forskriftsstridig. Ytterligere undersøkelser må utføres. Sjablongmessig prisanslag
gjelder brannteknisk inspeksjon: kr 0 - 10 000. Her bør man montere fast installasjon under vindu. Slik at avstand til vindu blir mindre. Det mangler litt på størrelse vindusåpning i hht. forskrifter. Takstmann sier til megler: Hvis en branninspeksjon godkjenner slik det er i dag, så blir TG3 tatt bort. Mao. Det er ikke mye som skal til for å utbedre forholdet.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Loft er tidligere bygget ut med innvendig trapp etter godkjente tegninger fra 2003.
- Bad renovert i 2019 (deler av avløpsrør er fra byggeår). Faktura på jobben.

2023:
- Nytt IKEA-kjøkken og ny varmtvannsbereder.
- Nytt el-anlegg med sikringsskap, samt led downlights i alle himlinger.
- Ny Thoshiba Signatur varmepumpe.
- Lys og varmepumpe kan smart-styres med app.
- Ny parkett og laminat. Slipt/lakkert parkett på loft.
- Gipset sparklet og malt alle vegger og himlinger/tak.

2024:
I juni 2024 er det byttet til helt nye våtromsplater på badet. Dokumentert fra firma.

Flott leilighet med nytt kjøkken, bad fra 2019 og ny parkett, samt laminat. Innredet loft med rom benyttet som loftstue. Leiligheten har en god planløsning og veranda med fin utsikt. Bad sist oppgradert i 2024.

1. ETASJE
Entré:
Velkommen inn i en lys entré med plass til knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Det er også plass til skoskap. I entréen er det nytt sikringsskap. Fra entréen er det direkte adkomst til bad.

Kjøkken:
Delikat, nytt kjøkken fra Ikea, med slette fronter. Innredningen er fra 2023 og har benkeplate av laminat, med nedfelte stikkontakter. Kjøkkenet har planlimt oppvaskkum i kompositt og ett-greps armatur, med dusjfunksjon. Det er sprutplate på vegg over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Rør av kobber med stoppekran, samt stoppekraner til armatur under oppvaskkum. Vannrør er av kobber og plast, samt synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Stor frokostbar der morgenkaffen kan nytes.

Stue:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Dette gir en luftig romfølelse. Stuen kan møbleres med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. I stuen er det også plass til spisebord og stoler. Ny varmepumpe fra Toshiba Signatur. I 2023 ble alle vegger og himling/tak gipset, sparklet og malt. Utgang fra stue/kjøkken til veranda på ca. 7 kvm. Verandaen har plassbygde benker, markise og stikkontakt på vegg.

Bad:
Baderom oppgradert i 2019/2023, med deler av avløpsrør fra byggeår. Gulvflate er belagt med gulvbelegg og har gulvvarme, veggflater er av baderomsplater (2024) og det er nedsenket himling, med downlights. Badet har vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er speilskap med belysning og stikkontakt på vegg, over servant. Rommet har gulvstående toalett, dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Det er mekanisk avtrekksventil plassert i himling og fuktstyrt vifte plassert i yttervegg. Vannrør er av plast og synlige avløpsrør er av plast. Pga. reklamasjon, ble det i juni 2024 er det byttet til helt nye våtromsplater. Gjort av fagfolk/firma. Takstmannen har også vurdert jobben, og TG1 er gitt.

Soverom:
Leiligheten har ett stort soverom, som er malt i en tidsriktig farge. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er TV-uttak på soverommet.

INNREDET LOFT
Loftsetasjen er innredet med gulvflate belagt med parkett, veggflater av liggende og stående panel, samt malte flater. Himling er av panel med downlights. Parkett på loft ble slipt og lakkert i 2023. Rommet kan møbleres med stor sofa, bord, TV og kontorpult. Tre loftsvinduer i tak slipper inn mye naturlig lys. Adkomst til kneloft via veggluker. Her er det god plass for oppbevaring av diverse.

Rommet har vært delt i to. Dagens eier har brukt rommet som soverom.

TV/INTERNETT:
Telenor leverer her. Boligen har 3 uttak. Med dagens løsninger så kan man også ha tv trådløst hvor som helst. I denne boligen er det også etablert mulighet for å ha tv på pipeløp i stue og mot trapp på loft, med antenneuttak og stikkontakter.

BOD/OPPBEVARING:
I loftsetasjen er det kneloft for oppbevaring. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 kvm, i frittstående bodbygg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Ny varmepumpe i stue. Ellers oppvarming med elektrisitet og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke loftsetasjen, men det foreligger tegninger fra kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke kan verifiseres at det er etablert godkjent rømning, fra loftsetasjen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 5935, tinglyst 13.05.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring for grendelaget og sameiet. Beløp: 20.000,- og 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 5935, tinglyst 13.05.1991, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Omhandler ulike bestemmelse om adkomstrett og vann/kloakkledninger.
kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger osv.
Dagboknr. 5935, tinglyst 13.05.1991, type heftelse: Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i velforeningen.
Dagboknr. 2444798, tinglyst 12.05.2020, type heftelse: Jordskifte: Jordskiftesak 18-001291REN-JLST. Haugjordet grendelag. Akershus og Oslo jordskifterett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tyriveien 65 ligger i et attraktivt nabolag på Bøleråsen, Langhus. Boligen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde og har kort vei til barneskole, barnehager, ungdomsskole, idrettsanlegg, nærsenter og jernbanestasjon.

Det er en stor, nyere Kiwi-butikk rett ved, samt frisør, legekontor, treningssenter og spisested. Alt er å finne på Bøleråsen nærsenter. Langhus Senter ligger også i nærheten med servicetilbud som blant annet tannlege, fysioterapeut, diverse butikker, apotek m.m.

Boligen ligger ca. 10 minutter med bil fra Ski. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski Storsenter kan by på over 145 butikker samt offentlige kontorer. Kinosenter, kulturhus, bowlinghall, bibliotek, trivelig gågate, et mangfold av restauranter og caféer er også med på å skape et flott bymiljø.

En helt ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og hele seks avganger i timen.

Busstopp rett ved, som tar deg ned til Vevelstad togstasjon og videre til Ski, Ås og Drøbak. Ca. 10 minutters gange til Vevelstad togstasjon. Det er gode rekreasjonsmuligheter med marka like ved med turstier og lysløype. Skiløypene starter på oversiden av Einerveien. Det er et omfattende løypenett, og hytter med servering.

Fra Ski: Kjør riksvei 152 mot Langhus. Følg denne til du får Bøleråsen til høyre. Kjør veien (Skoglia) oppover til du får Tyriveien på høyre side. Følg Krogsveen visningsskilter ved fellesvisningene. Velkommen til visning!

Det er gangavstand til flere barnehager i nærområdet. Det er også gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er; Ski vgs, Drømtorp vgs. og Roald Amundsen vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 869 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert internvei, gressplen og diverse beplantning.

Det følger med biloppstillingsplass til en bil. I hht. vedtektene kan man også bygge garasje. Styret vil anvise plass. Se pkt. 8 i vedtektene.
Hvis garasje er viktig, så anbefales det å undersøke dette på nytt med styret før bud inngis.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 30.01.1985.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H190_2: Andre sikringssoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli ca. kr 18.562,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 467,- pr. mnd. (faktureres kvartalsvis).
Medlemsavgiften må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke realsameiets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre medlemsavgiften eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Dette må bekostes av kjøper. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.081.954,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.111.426,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Innmeldingsgebyr til realsameiet kr 4.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.766.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Sagerud og Runar Sagerud

Boligen er tilknyttet Tyriveien Realsameie.
Realsameiet består av 73 sameiere, med like eierandeler. Realsameiet ble etablert, da det tidligere Haugjordet Grendelag ble delt opp i 4 nye realsameier.

Styrets leder: Eddie Dykas, mobil: 957 18 366, e-post: tyriveien.realsameie@styremail.no

Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eiere.

Realsameiet har registrert heftelse hos Plan- og Bygg i alle leiligheter/boliger. Ifølge forretningsfører gjelder dette sikkerhet for felleskostnader.

Det er inngått avtale om begrenset forretningsførsel med realsameiet, dvs. kun regnskapsførsel (utfakturering og innkreving av felleskostnader, løpende regnskapsføring og ligningsoppgaver/årsregnskap). Dette gjøres av Enqvist eiendomsforvaltning.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35.000,- av salgssummen. Provisjon av eventuell fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning. Første visning kostnadsfri.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2448

Sist oppdatert: 27. august 2024 kl. 15:03