Ullevålsveien 82D

Ullevålsveien 82D, 0454 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 220, bruksnummer 88, ideell andel 1/1
Aksjenummer 299-311, Ullevålsveien 82 AS, organisasjonsnummer 933 772 845

Totalt bruksareal: 93 kvm

BRA-i:
4. etasje 78 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken, spisestue og 2 soverom.

BRA-e:
Fellesareal 15 kvm: Kjeller- og loftsbod på hhv. 12 kvm og 3 kvm. Boder er fellesarealer som styret i aksjelaget fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2024 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Fordeling over tilstandsgrader i rapporten:
TG1: 48%
TG2: 47%
TG3: 0%
TGIU: 5%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

Tilstandsgrad 2 (TG2):
VÅTROM
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader.
- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggflis ved glassfelt. Lite hakk i flis ved servant.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger i blant annet dusjsonen.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

KJØKKEN
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

ØVRIGE ROM
- Overflater gulv: Orginale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/spisestue. Avviket er målt til 31 mm. Lengde: 8,52 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TEKNISK ANLEGG/VVS
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på kjøkken er av eldre dato og har ukjent restlevetid.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Vinduer på vestvegg er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdør på vestvegg er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

BALKONG
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Fra salgsdokumentet vedlagt når vi kjøpte leiligheten i 2020, ble det rapportert at i 2017 var det en liten lekasje fra bad i etasjen over. Dette ble revidert av takstmann i 2020 ved salg, og godkjent uten kommentarer. Vi hadde problemer med varmekabler i 2021 som ikke skrudde seg på, KW Elektro kontrollerte kablene og byttet termostat. Varmekablene har fungert uten problemer siden da.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Elektrisk av KW Elektro og Guldbrandsen & Olimb, VVS av BN Rør Service AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Vi har dokumentasjon på alt utført arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Montering av nye rør og dusjarmatur på bad. Firma: BN Rør Service AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Det er funnet fukt i kjeller av styret i aksjelaget, dette er under kartlegging og utbedring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Montering av stikk. Bytte av termostat bad. Installasjon av varmekabler i gang. Bytte av dimmer kjøkken. Flytting av termostat på bad. Flytting av stikk på bad. Flytting av lysbryter tilhørende bad fra soverom til gang. Installasjon av vifte på bad. Firma: KW Elektro, Guldbrandsen & Olimb, SDS Elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Det foreligger samsvarserklæring på alt utført elektrisk arbeid.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Det foreligger dokumentasjon på kontroll av el-anlegg av tidligere eier i 2015.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Den Gamle Veterinærhøyskolen er oppkjøpt av Oslo Kommune og Linstow, og det planlegges et byutviklingsprosjekt i dette området.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Vedtatt økning av fellesutgifter med 5% og det er planer om å utbedre kjelleren.

Ullevålsveien 82D er en attraktiv og innbydende 3-roms leilighet med funksjonell og gjennomgående planløsning. Leiligheten byr på klassiske detaljer som store flaggpostvinduer, god takhøyde (opptil 2,83 meter), samt vakre rosetter i taket. God internbeliggenhet i byggets 4. etasje.

Leiligheten inneholder en stor og innbydende stue, flott spisestue med peis, separat kjøkken, entré, flislagt bad, samt to soverom. Du vil også sette pris på den hyggelige balkongen, hvor det er plass til sittegruppe og bord. Denne har gode solforhold og grønt, frodig utsyn mot den trivelige bakgården.

Dagens eiere har vesentlig påkostet leiligheten i nyere tid. Badet ble pusset opp i 2021, og resten av leiligheten i 2022. Her kan det blant annet nevnes at alle vegger, tak, lister, vinduer og dører ble malt, samt installert nye kjøkkenfronter og garderobeløsninger.

Entré:
Romslig entré med god plass til oppheng av klær og oppbevaring av sko. Flislagt og slitesterkt gulv med varmekabler. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2009/2010.

Stue/spisestue:
Stor og innbydende stue med god plass til å møblere etter ønske og behov. Innred med stor sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med den gode takhøyden gir en utmerket romfølelse. Tilknyttet stuen har man en flott spisestue, som binder alle rommene i leiligheten sømløst sammen. Her er det god plass til langbord, skap og annet diverse møblement. Den koselige peisen varmer godt i kaldere årstider, i tillegg til at den gir leiligheten en lun og god atmosfære. Ny peisinnsats ble installert i 2022.

Kjøkken:
Praktisk separat kjøkken med innredning fra 2022. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av laminat med oppvaskkum av kompositt. Det er pent flislagt mellom benkeplatene og overskap, som gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. For øvrig kjøleskap med frysedel. Det er etablert lekkasjestopper. Kjøkkenet har fått et par punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Balkong:
Trivelig balkong med utgang fra det ene soverommet. God plass å innrede med sittegruppe og bord. Her kan du nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Grønt, frodig utsyn mot den flotte felles bakgården. På sommerstid er det sol på balkongen fra ca. kl. 14-21 i følge selger. Det er tillatt med gass og elektrisk grill på balkongene.

2 soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er også plass til kontorløsning om ønskelig. Hovedsoverommet har rikelig med oppbevaringsplass i den store garderoben, som er ny fra 2022. Det andre soverommet ligger praktisk plassert i andre enden av leiligheten, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2014, overflateoppusset i 2021. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant, badekar med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Dagens eiere påkostet badet i 2021 med nytt badekar, armatur og dusjvegg, ny skapinnredning og servant, ny termostat og stikkontakter, samt byttet plass for tilkobling av vaskemaskin. Ny vifte ble montert i vegg. Det er gitt flere punkter med TG2 for badet, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Tak: Malte himlinger. Alle himlinger ble malt i 2022. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Takhøyder er målt til: 2,19-2,83 meter.
Vegger: Malte veggflater. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Gulvflater belagt med originale tregulv. Gulvene ble slipt i 2022. Flislagt gulv med varmekabler i entré og bad.
Vinduer: Vinduer på østvegg med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2013. Balkongdør og vinduer på vestvegg med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2000.
Dører: Profilerte innerdører. Entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2009/2010.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue.
- Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger salget:
- Kjøleskap, stekeplate, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte.

Følgende medfølger ikke salget:
- 3 store lysekroner og 3 andre pendellamper.
- Vaskemaskin.
- VESA-feste for stor TV.

Vaskemaskin, VESA-feste, lysekroner og pendellamper kan selges til kjøper om det er ønskelig.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med vedfyring (peisovn i spisestue). Fyring er inkludert i husleien.

Varmekabler på bad og i entré.

Varmtvannsbereder plassert i himling på bad (ukjent årstall og størrelse) Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 22L fra ukjent årstall.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 21.08.1928. Kommunen opplyser dermed at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er gitt ferdigattest for følgende tiltak:
- Oppføring/utviding av balkonger datert 21.07.2009.
- Utskiftning av vinduer datert 23.03.1981.
- Fasadeendringer datert 24.01.2014.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger originale byggetegninger og sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Den opprinnelige døren fra soverommet inn til badet er blendet igjen.
- Rom betegnet som "anretning" (mellom spisestue og kjøkken) er fjernet.
- Dagens spisestue er betegnet som "hall" på byggetegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, anlegg og vedlikehold av ledninger, samt bruksendring.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Beliggende i veletablert boligområde sentralt og attraktivt på Adamstuen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til "alt". Det er flere butikker i umiddelbar nærhet med blant annet Bunnpris, Joker og Kiwi.

Thereses gate byr på kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, frisørsalonger, m.m. Kort vei til med blant annet L'ardoise, Java, Oslo Raw, Gutta på Haugen, Smalhans, Pascal og Åpent bakeri. Det nye serveringsstedet Jubel har også akkurat åpnet, og det finner du i den gamle veterinærhøgskolen. Nærhet til flere handlegater som Karl Johan, Bogstadveien og Hegdehaugsveien som tilbyr svært gode shoppingmuligheter med et bredt utvalg butikker i alle kategorier, eksklusive forretninger, utesteder, kafeer, restauranter m.m.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området med Stensparken en kort gåtur fra boligen. Gode treningsmuligheter med Fresh Fitness, Sats Bislett, Bislett Bad, samt tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett Stadion.

Bredt kollektivtilbud med trikk nummer 17 og 18 samt buss 20, 25 og 28. Holdeplasser i umiddelbar nærhet er Vestre Aker kirke og Adamstuen. Det er gangavstand til Oslo Met og kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som Blindern og Handelshøyskolen BI. Januar 2025 åpner også Oslo Nye Høyskole på Campus Adamstuen i den gamle veterinærhøyskolen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.549 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Indre bakgård med singel, brostein, plen, div. beplantning. Sykkelparkering og sittegruppe.

Mulighet for å leie utvendig parkeringplass i nabogården (Sognsveien 2) for kr. 1.200,- pr. mnd.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Ullevålsveien 95 A-D - Utskifting av vannledninger. Saksnummer 201714781.
- Ullevålsveien 89 A - Fasadeendring - etablering av balkongdør. Saksnummer 202107614.
- Thulstrups gate 4 - Riving av aldershjem. Saksnummer 202100679.
- Thulstrups gate 4 - Oppføring av midlertidige omsorgsboliger. Saksnummer 202453859.

Den gamle Veterinærhøgskolen på Adamstuen eies av Oslobygg KF og Linstow. Kommunen kjøpte eiendommen som et ledd i å gjøre Oslo til en grønnere, varmere, mer skapende by med plass til alle, målsettinger som deles av Linstow. Nå jobber Oslobygg og Linstow med å utvikle og åpne opp eiendommen, med tjenester og aktiviteter til glede for alle i bydelen.

Pågående arbeider pt. på den gamle Veterinærhøgskolen:
- Ullevålsveien 72 - Riving av bygg. Saksnummer 202456334.
- Ullevålsveien 72 - Riving av betongmur. Saksnummer 202301641.
- Ullevålsveien 72 - Bruksendring av bygg 2-3 og 4 til kulturformål - Den gamle veterinærhøgskolen. Saksnummer 202452647.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Saksnummer: 202207037. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr. 5.397,- pr. md. og inkluderer: fyring, kabel-TV og internett (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Det er IN-ordning på to av aksjelagets lån. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld på disse lånene, vil husleien reduseres til kr. 4.426,- pr. md. med dagens betingelser.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Husleien økte sist med 6% fra og med august. Iht. samtale med styret 02.09.2024 er det pt. ikke planer om å øke husleien noe mer for 2024. Det tas forbehold om at husleien kan øke pga. renteøkninger på fellesgjelden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.000,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet aksjelagets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Router følger med.
Eiendomsskatten utgjør kr. 1.374,- pr. 2024. De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinær husleie. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr. 1.853.880,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 7.044.742,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 19.352,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 156.044,- pr. 01.08.2024.

Total fellesgjeld for aksjelaget er 5.227.987,- pr. 01.08.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: 3OB940-98207361992
Type: A
Restsaldo: kr. 1.365.408,-
Restløpetid: 9 år 8 md.
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,80%

Lånenr: 5OB940-98207363790
Type: A
Restsaldo: kr. 3.161.615,-
Restløpetid: 18 år 11 md.
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,80%

Lånenr: 6OB940-98207371793
Type: A
Restsaldo: kr. 700.964,-
Restløpetid: 18 år 11 md.
Terminer: 12
Type rente: Flytende
Rente: 6,80%

Det gjøres oppmerksom på at aksjelaget kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

Det er IN-ordning på to av aksjelagets lån. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld på disse lånene, vil husleien reduseres til kr. 4.426,- pr. md. med dagens betingelser.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Transport- og eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 9.688,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr. 4.000,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 7.969.732,- Av dette beløpet utgjør kr. 156.044,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.  

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring til kr 8.250,- for aksjeboliger.  

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Waltila og Paulina Waltila

Leiligheten er tilknyttet Ullevålsveien 82 AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 34 leiligheter knyttet til aksjer.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2019 Rørfornying av bunnledning.
2017 - 2018 Nye miljøskap (renovasjon).
2017 Utbedret varmekabler i taknedløp mot Ullevålsveien. Byttet alle pulverapparat i fellesareal.
2015 Maling av deler av bakgård.
2012 - 2013 Fasaderehabilitering.
2011 - 2012 Fjerning av oljefyr. Bytte til fjernvarme.
2010 - 2011 Installert brannvarslingsanlegg.
2009 - 2010 Skiftet inngangsdører til leilighetene.

Planlagte påkostninger: 
Følgende må utbedres de kommende årene, i rekkefølge:
(1) Asbest i kjeller
(2) Oversyn og reparasjon el-anlegg
(3) Grunnmur/betongproblematikk
(4) Drenering bakgård (og sykkelparkering)
(5) Renovering bakfasade/utskifting vinduer bakfasade.

Iht. samtale med styret 02.09.2024 foreligger det pt. ikke noen kostnadsestimater over hva de ovennevnte prosjektene vil koste, men ny eier er nødt å regne med økonomiske forpliktelser i form av økt fellesgjeld og økt husleie på sikt. Det er vedtatt å skifte callinganlegg, men dette skal finansieres over løpende drift. For øvrig gjøres det oppmerksom på at det er en gammel bygård, og at det kan dukke opp andre uforutsette vedlikeholdsbehov.

Sikringsordning:
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av husleie.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Styregodkjenning:
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0158/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24158

Sist oppdatert: 16. september 2024 kl. 17:48