Hans Nordahls gate 74

Hans Nordahls gate 74, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 76, bruksnummer 285, seksjonsnummer 68, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
7. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
7. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 8 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Tore Jan Fevang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer og balkongdør fra byggeår med tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2:
- Overflate stue: Horisontale kryprsprekker i akryl mellom tak/vegg i stue mot balkong. En vertikal sprekk i stue mot balkong.
- Kjøkken: Fuktsvelling i bunnplate til kjøleskap/fryser og nedbrytning av hylle. Sprekk i en fryseskuff.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Nymalte vegger i hele leiligheten sommeren 2024.

Entré:
Lys og innbydende entré med adkomst via felles trappeoppgang. Plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Dørcalling med åpnerfunksjon.

Stue:
Leiligheten har en romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Planløsningen gjør at rommet enkelt kan innredes etter eget ønske med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og egen spiseseksjon. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong.

Balkong:
Overbygget balkong på ca. 7 kvm med gode solforhold tilknyttet stuen. Herlig utsikt over horisonten. Ingen innsyn. Her er det plass til grill, utemøbler og beplantning etter ønske. Selger opplyser om at det på sommerstid er sol på uteplassen fra ca. kl. 12.00 til ca. kl. 22.00.

Kjøkken:
Pen Marbodal kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og helintegrerte hvitevarer. Flislagte felt over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, automatisk lekkasjevarsler, oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt, platetopp med induksjon og stekeovn. Parkett på gulv, malte vegger og malt betong i himling.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Godt med lagringsplass i montert skyvedørsgarderobe.

Baderom:
Leiligheten har et romslig, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Leverandør av baderomsinnredningen er Malbodal. Baderommet er i sin helhet flislagt i tidløse farger med grå og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger. Taket er malt. Badet er øvrig innredet med dusjhørne med svingbare dører, vegghengt toalett samt servant over skap og speil med lys. Det er opplegg for vaskemaskin.

Øvrig:
Lagringsplass i egen kjellerbod på 8 kvm.
I henhold til vedtekter er det tillatt å innglassere balkongen. Kostnadene bæres av den enkelte seksjonseier som ønsker å innglassere sin balkong.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.
Bunnplaten til kjøleskap/frys bærer preg av fuktsvelling, nedbrytning av hylle samt. sprekk i en fryseskuff. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Balansert ventilasjon. Fjernvarme med radiatorer. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.04.2018, som omfatter oppføring av blokk/bygård/terrassehus (Hus 7 - Hans Nordahls gate 74, 76, 78). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring:
Dagboknummer: 514969
Tinglyst dato: 10.06.2015
Omhandler seksjonering av eiendommen
Seksjonsnummer 68, sameiebrøk 46/4027

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om jordskiftesak og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til fortrinnsrett til barnehageplass, tinglyst 09.03.2016, dagboknr. 204986.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

I følge vedtektene er det bestemmelser om korttidsutleie som seksjonseierne må forholde seg til. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leiligheten ligger attraktivt til i det veletablerte prosjektet Grefsen Stasjon, som strekker seg fra Sinsen til Storo. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø. Utviklingen legger vekt på store grøntområder og et hyggelig bomiljø. Det er svært kort gangavstand til kunnskapsbarnehagen Espira, hvor denne eiendommen har fortrinnsrett.

Det er gangavstand til Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes.

Fra eiendommen er det nærhet til fine turmuligheter langs Akerselven til Oslo Sentrum og Nordmarka. Både Lillomarka og Nordmarka er en kort busstur/trikketur unna med milevis av turstier/skiløyper.

Svært gode kollektivmuligheter fra leiligheten. Gangavstand til holdeplass på Storo med T-bane (linje 4 og 5), trikk (15, 12, 13), buss (11N, 23, 56) og togforbindelser. T-banen tar i underkant av 10 minutter til Oslo Sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1046 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte adkomstveier samt grøntarealer med sittebenker.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

I tillegg er det rett utenfor boligblokken mulighet for gratis parkering på inntil to timer.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning/ bolig, i henhold til reguleringsplan for Grefsen stasjonsby (S 4360) hentet i kart 11.02.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.04.2008.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor en rød sone, i forbindelse med områder som er støyutsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggesaker i området:
- Grefsen - Byggesak: Etablering av gang- og sykkelvei Grefsen stasjonsby. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnummer 20247007 for mer informasjon.
- Storoveien 25 - Byggesak: Oppføring av to nye ventilasjonsaggregater på tak og rekkverk. Status: Rammetillatelse gitt. Se saksnummer 202318643 for mer informasjon.
- Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen, Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Reguleringssak: Detaljregulering - Storokrysset: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister. Løsningen innebærer en ensidig toveis sykkelvei på vestsiden av gaten. Se saksnummer 202205180 og 202212601 for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 2 438,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale utgifter, TV/internett grunnpakke, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: Kr. 2 009,-.
Kabel-TV/ Internett: Kr. 429,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i mars 2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i oktober 2024 å installere målere for forbruk av vann og fjernvarme i hver enkelt leilighet, disse målerne ble tatt i bruk årsskifte 2024/2025. Dette medfører at hver enkelt seksjon får egne linjer på felleskostandsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis påfølgende måned. Kostand vil variere i henhold til forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000,- / 1 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 265 958,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 063 830,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 082,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 3 564,- pr. 31.12.2024

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

5 600 000,00 Prisantydning
3 564,00 Andel av fellesgjeld

5 603 564,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

140 089, 00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysning panterettsdokument
545,00 Tinglysning skjøte
9 950, 00 Tryg boligkjøperpakke (valgfri)

--------------------------------------------------------

151 129, 00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

5 754 693,00 Totalpris inkl. omkostninger
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jaidip Singh Bajwa og Navneet Kaur Bajwa

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hans Nordahls Gate 74-78 Boligsameie sameie, med sameiebrøk 46/4027.
Sameiet består av 79 boligseksjoner.
Forretningsfører er Solibo.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.

Sameiet er en del av et større boligområde innenfor Grefsen Stasjon. Områder som er felles for hele Grefsen Stasjon, som grøntarealer med turveier, felles avkjørsler og fellesområde for lek/opphold skal tilhøre Grefsen Stasjon Velforening. Alle utomhussameiene på Grefsen Stasjon (A1+A2, A3, A4, A5, A6 og A7) har rett og plikt til å være medlem av Grefsen Stasjon Velforening og er pliktig til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Styret opplyser om at sameiet har byttet forretningsfører 01.01.2025 fra OBOS Eiendomsforvaltning til Solibo AS.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser om at de arbeider med å få en oversikt over bygget og kartlegge vedlikeholdsbehovet for sameiet fremover. Det er derfor ingen vedtatte påkostninger på nåværende tidspunkt. Styret opplyser imidlertid at det trolig kommer en økning i felleskostnadene fremover.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 52-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.259

Sist oppdatert: 12. mars 2025 kl. 16:57