Sagvegen 23

Sagvegen 23, 3855 TREUNGEN
Kommunenummer 4030, gårdsnummer 33, bruksnummer 329, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Enebolig.:
1. etasje 84 kvm: Åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, bod/teknisk rom, gang og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig.:
1. etasje 46 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig.:
1. etasje 48 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet ut ifra målsatte tegninger.

Det er ikke avholdt tilstandsrapport da boligen er helt nyoppført og vil være omfattet av garantier iht. avhendingslovens §2-11. "Seljaren skal stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, såframt seljaren har ledd i næringsverksemd og kjøparen er forbrukar. Garantien skal utgjøre 5 % av kjøpesummen, i 5 år etter overtakelse av forbrukeren. Garantien skal stilles rett etter at avtalen er inngått.

Boligen er oppført på støpt betongplate. Bærende konstruksjon i bindingsverk med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags isolerglass.

Boligen er innholdsrik og har en god planløsning med alt på ett plan. Stor stue med direkte utgang til terrassen og åpen kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys og gir deg utsikt ut mot fjellet Skuggenatten. Praktisk kjøkkenløsning med innredning fra Ikea, med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som: stekeovn, induksjon koketopp med integrert ventilator, frys- og kjøleskap og oppvaskmaskin. Ved kjøkkenkroken har du en peisovn som bidrar til å varme boligen i tillegg til en koselig atmosfære. Stilfullt og minimalistisk bad innredet med wc, dusjnisje, servant med skuffer, vegghengt skap og speil med belysning. Boligen har en innvendig bod med opplegg til vaskemaskin. Tre soverom med plass til det du trenger og gode vindusstørrelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue/kjøkken. Varmekabler i stue/kjøkken, på badet og i gangen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 06.11.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i Treungen sentrum i Nissedal kommune. Her har du gangavstand til fasiliteter som barnehage, skole, dagligvarebutikk og spisesteder.

Nissedal byr på et rikt utvalg av uteaktiviteter i naturskjønne omgivelser for noen og enhver med idylliske turområder i dalen og krevende fjellturer, bading på badestrender langs innsjøen Nisser, terrengsykling, bærplukking og fiske i fjellvann. På vinteren kan du stå på slalåm på Gautefall skisenter som ligger ca. 15 minutter unna boligen. Her er det også oppkjørte skiløyper. Dersom du ønsker et unikt alternativ til badeland om sommeren, så ligger Jettegrytene som omtales som naturens eget sommerland ca. 40 minutter unna.

Når du kjører fra Prestestranda mot Gautefall: Følg Fv358 forbi alpinanlegget mot Nissedal til du ankommer Treungen. Ta av til venstre inn på Rv41 og kjør over Tveitsund bru. Når du har krysset broen tar du første avkjøring til høyre inn på Fjonevegen. Følg veien i ca. 220 meter og ta så av til venstre for så å ta første avkjøring til venstre igjen. Følg veien ca. 120 meter. Du vil så se boligen på venstre side av vegen. Ta inn ved innkjørselen. Boligen vil være merket med en salgsplakat fra Krogsveen.

Barnehager:
- Treungen barnehage (1-5 år)
32 barn 0.9 km

Skoler:
- Tveit skule / Nissedal ungdomsskule (1-10 kl.)
163 elever, 15 klasser 1.6 km
- Kvitsund Gymnas
190 elever, 6 klasser 50.8 km
- Nome vgs - avd. Lunde
350 elever, 29 klasser 75.8 km

Eiet tomt på 453 kvm. Tomten er opparbeidet med et felles gruslagt tun på fremsiden av boligen. På baksiden har du en stor terrasse som strekker seg langs syd-vestsiden av boligen, for øvrig noe naturtomt.

Boligen har parkering i egen garasje og muligheter til å parkere på gruslagt uteområde/tun.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse og byggegrense mot vegen i henhold til reguleringsplan Treungen sør datert 12.03.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 05.03.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse-nåværende og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er nyoppført og det er således ikke beregnet kommunale avgifter for inneværende år. I de kommunale avgiftene inngår vanligvis gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene for 2024 fordeler seg på følgende måte:
Vann, fast pr. år kr. 4.500,-.
Vann, forbruksgebyr pr. m3 kr. 22,50,-.
Avløp, fast pr. år kr. 3.500,-.
Avløp, forbruksgebyr pr. m3 kr. 26,25,-.
Feiegebyr pr. pipe pr. år kr. 469,-.
Renovasjon grunngebyr pr. år kr. 1.708,-.
Årlig gebyr for 140 liters restavfallsdunk pr. dunk kr. 1.952,-.
Eiendomsskatt, se eget punkt i salgsoppgaven.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen med unntak av at det foreligger en avtale for privat brøyting som utgjør ca. kr. 2.000,- pr. år.

Da boligen selges som nybygg er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året eiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for primærboliger 2024 satt til 25% av dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000,- og deretter 70% av det som overstiger kr. 10.000.000,-. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Beregning av eiendomsskatt for 2024. Det er 70 % av eiendomsskattetaksten som ligger til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Av skattegrunnlaget skal det betales 2,86 ‰ i eiendomsskatt.

Eksempel:
Eiendomsskattetakst: kr. 3.000.000,-.
70 % av boligverdien: 0,7 * 3.000.000,- = 2.100.000,-.
2,86 ‰ i eiendomsskatt: 0,00286 * 2.100.000 = 6.006,-.
Det vil si eiendomsskatt for 2024 blir på kr. 6.006,-, basert på dette eksempelet.

For mer informasjon: https://www.nissedal.kommune.no/eigedomsskatt.486430.nn.html

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

2 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi: kr. 100.000,-.)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
23 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 973 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Asbjørn Solberg AS

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Nissedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0106/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.24106

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 14:52