Klundeliåsveien 53

Klundeliåsveien 53, 3614 KONGSBERG
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 147, bruksnummer 8, festenummer 130, ideell andel 1/1

Hytten inneholder: Vindfang/gang, vaskerom/ bad, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom (8 sengeplasser).
Annet: Utvendig bod på ca. 3m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

- Grunnmasser av fjell.
- Bygget er oppført på pilarer/søylepunkter.
- Bjelkelag av tre.
- Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående kledning.
- Vinduer med 2-lags glass.
- Taket er oppført saltak-konstruksjon.
- Taket er tekket med shingel
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Oppsummering tilstandsgrad 2:
- Terrasse. TG2 settes da rekkverkshøyde er for lav, samt at produktene er på slutten av forventet levetid.
- Vinduer: TG2 settes med bakgrunn i at vinduer er over forventet levetid. Utskiftninger bør/må påregnes.
- Etasjeskille. Ved nivelering av laser registreres det 2,4cm høydeforskjell. TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleransekrav.

Komplett eierskifterapport er utført av byggmester/BMTF takstmann Thomas Olsen, datert 27.03.2023.

Sammendrag selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Hyttevann. Eier har gjort jobben.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hyttevann. Eier har gjort jobben.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Beskrivelse: Det er litt bevegelse i hytta mellom sommer og vinter. Dette kjenner / ser man spesielt på dør inn til bad.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Beskrivelse: Liten råteskade på vindski da takrenne har ligget inntil på bakside hytte.
Denne skaden er utbedret per november 2024.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Beskrivelse: Det er vært mus en sjelden gang i hytta. Det Har vært maur men minimalt i nå. Hytta er i skogen så dette er normalt.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Beskrivelse: Liten lekkasje i mansjett rundt pipe 2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Beskrivelse: Tetning rundt pipe. Dette er gjort i henhold til BMI sine instruksjoner og anbefalinger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Eier er Automatiseringsmekniker og har god kunnskap til jobb med strøm. Anlegget ble satt opp sammen med elektriker som godkjente. Det har vært noen oppgraderinger av eier i ettertid. Arbeid utført av: Eier og Asker og Bærum Energi AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Beskrivelse: Henger i sikringsskapet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Beskrivelse: Det ble utført el-tilsyn / våren 2023. Ingen feil funnet.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Nei. Beskrivelse: Ikke aktuelt da hytta står på påler.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Beskrivelse: Vi har avtale med nabo om felles brønn og felles ansvar for denne.

Nåværende eier har gjort flere oppgraderinger på hytten. De siste 6 - 7 årene er følgende tiltak foretatt:
- Lagt inn strøm (2018)
- Beising av stort sett alle overflater (tak og vegg)
- Utvendig maling av hytten på sør og vestvegg
- Malt sengene
- Ny baderomsinnredning på bad, på toalettrom og nytt toalett
- Nye lamper i alle rom
- Fjernet vegg mellom stue og kjøkken og bygget om kjøkkenet til åpen løsning
- Ny kjøkkeninnredning
- Ny peis
- Lagt opplegg for vann inne
- Boret vannbrønn og innstallert vannpumpe i samarbeid med hyttenabo. Slange ned til hytta. Sommervann ved hyttevegg og løsninger for vintervann.

Entrè/gang
Hytten har et innbydende inngangsparti med koselig gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det originale tregulv og ellers hvitbeisede tak og vegger.

Stue
Stuen oppleves lys og innbydende med en praktisk og fin løsning, åpent mot kjøkkenet. Stuen har hvitbeiset paneltak, hvitbeisede panelvegger og tregulv. Det er en nyere peisovn som varmer godt på vinterstid. Fra stuen er det utgang til terrassen, som strekker seg langs to av hytteveggene.

Kjøkken
Hytten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Opprinnelig var det vegg mellom, men denne er nå fjernet og det ble satt inn ny kjøkkeninnredning i 2016, med unntak av tre overskap som er originale. Kjøkkenet er i denne forbindelse også større enn det originale, som gir godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er både integrerte og frittstående hvitevarer, hvor alle medfølger handelen. Av hvitevarer er det oppvaskmaskin, integrert kjøleskap, frittstående komfyr/platetopp og avtrekksvifte med kullfilter.

I forbindelse med fjerning av vegg mellom stue og kjøkken er det et større område på kjøkkengulvet som er ulakkert. Ellers informerer selger om at kjøleskapet ikke er bra, og muligens modent for utskifting.

Soverom
Hytten har 3 gode soverom, med totalt 8 sengeplasser. Hovedsoverommet har familiekøye og godt med oppbevaring i garderobeskap. Soverom 2 har køyeseng og samme garderobeløsning som hovedsoverommet. Det siste soverommet har enkeltseng, men også her er det mulighet for køyeseng om ønskelig. Alle soverommene har tregulv, og panelveggene er beiset i en delikat, mørk tone som står i stil til resten av interiøret. Taket er holdt i en lysere tone med fin kontrast til det mørke og til de hvite vinduskarmene. Alle sengene ble malt opp for noen år siden.

Separat toalett/bad/vaskerom
Hytten har eget bad med dusjkabinett og servant med underliggende skap. På rommet er det også satt inn et praktisk høyskap som gir god oppbevaringsplass. Innenfor gangen ligger det er separat toalettrom med snurredass. Her er det satt inn nyere servantskap med godt med oppbevaring. Også her er det originale tregulv og ellers hvitbeiset panelvegger og tak.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen:
- Alle hvitevarer på kjøkkenet.
- Alt fastmontert.

For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Møblene er ikke inkludert i prisen, men stort sett alt av møbler og annet utstyr kan kjøpes utenom, etter nærmere avtale. Med unntak av:
- Sittebenken rundt spisebordet medfølger ikke.
- Tilhørende benk på hovedsoverommet.
- Tømmerstol utendørs.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner, i tillegg til peis plassert i stue. Ellers er det naturlig ventilasjon i hytten, og avtrekksvifte over komfyr med
kullfilter.

Det er oppført en «tank» tilknyttet en smal bereder for oppvarming av varmtvann. Det ble satt inn strøm i hytten i 2018 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Anlegget er utført med automatsikringer. Det ble foretatt el-sjekk i april 2023 og rapporten hadde ingen bemerkninger.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert
eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Det er mottatt byggemeldte tegninger fra kommunen. Tegningene stemmer overens med dagens løsning med unntak av en endring i form av at veggen mellom stuen og kjøkkenet er fjernet. Veggen var ikke en bærende konstruksjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3006/147/8/130:
27.12.1979 - Dokumentnr: 6552 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Med flere bestemmelser
FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES
UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere
- Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

04.05.2020 - Dokumentnr: 2405291 - Jordskifte
Gjelder feste
Jordskiftesak 18-092850REN-JDRA Solheim veilag og hytteforening
Nedre Buskerud jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.2023 - Dokumentnr: 346183 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912
Elektronisk innsendt

27.12.1979 - Dokumentnr: 6552 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3006 Gnr:147 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 489358 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0604 Gnr:147 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

Festekontrakten inneholder ingen begrensninger til utleie av hytta. I tilfelle fremleie av hytta er festeren ansvarlig overfor grunneieren.

Andre utgifter:
Selger har hatt følgende utgifter:
- Forsikring: 4.044,- per år.
- Ved: Ca. 2.000,- per år.
- Festeavgift: 2.070,- i 2022.
- Solheimåsen vel: 100,- per år.
- Veiavgift: 5.600,- per år. Justeres årlig ut fra behov.

Legalpant:
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Tv/Bredbånd:
Nåværende eier har ikke benyttet hverken tv eller bredbånd-abonnement.

Diverse:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.
Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier
som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Solrikt og usjenert beliggende med flott utsikt øverst i Solheimsåsen. Hytta ligger usjenert og fritt til, med gode solforhold. Fra hytta er det flott utsikt mot Jonsknuten og utover Jondalen. Beliggende ca. 5 km syd for Blestølen. Hyttens beliggenhet gjør det til en utsøkt helårshytte, med gode muligheter både sommer som vinter. Ved innkjøringen til hyttefeltet ligger det en koselig vevstue
tilhørende Jondalen Husflidslag. Her finnes det en butikk med salg av håndverk, diverse bakverk og matvarer mm. Her arrangeres også strikketreff, julemesse,
julegrantenning og førjulskos.

På vinteren kan man nyte gode skimuligheter, med kort biltur til oppkjørte langrennsspor med milevis med preparerte løyper. Ellers er det en kort kjøretur til alpinanlegg, med både Liatoppen Fjellpark og Kongsberg skisenter godt innen rekkevidde. For langrennsentusiastene er det et godt utvalg, med milevis med langrennsløyper videre ut mot Blestølen, Strutåsen, Ble-høgda og "Solo-bua". For de som ikke er skientusiaster er det ypperlig å teste labbeløypene i Kongsberg. Det har blitt en økende trend med labbeløyper og det finnes nå et godt utvalg i Kongsberg. Løypenettet og informasjon om ulike turområder finnes på ut.no og på DNT sine nettsider.

Området byr på mange flotte fotturer på sommeren og høsten. Her kan bl.a. Jondalselva nevnes, en lettgått tur på ca. 2 km rundt Jondalselva er en idyllisk spasertur som passer for alle. Iht. festekontrakten er det også fiskerett i Jondalselva på grunneiers eiendom. Området har også fine turområder som kan utforskes. Ellers er det kort vei til Buvannet med fine bademuligheter. SUP eller
kano kan leies på Søstrene Storaas hotell, kort vei fra stranden. Hotellet er forøvrig medlem av "de historiske" og er et hotell som åpnet dørene i 1990. Her kan man dra for å benytte seg av deres sommeraktiviteter, ta seg en hyggelig lunsj eller en bedre middag.

Aktiviteter:
Området byr på ulike aktiviteter for hele familien, både i Kongsberg sentrum og i Jondalen. Det er bl.a. kort vei til Jondalen skytebane, innendørs ishall, klatrehall og svømmehall i Kongsberg. Det er også sølvgruver i Kongsberg og bergverksmuseeum.

Kjør Rv40 fra Kongsberg mot Geilo, ta avtil venstre Rv37 motRjukan - Bolkesjø. Kjør forbi Maxkro, kjør til høyre før Løkja bru (Husfliden). Kjør til venstre når veien deler seg. Kjør videre helt til toppen til stor P-plass. Fra P-plass følger man sti fram til hytta.

Festet naturtomt med god avstand til nabohytter. Ingen hytter mot øst og sør.

Hytten ligger på et koselig hyttefelt med hyggelige hyttenaboer. Denne hytten ligger særs godt til, med naturskjønn utsikt over Jondalen og Jonsknuten og usjenert uteplass. Den ligger i lett skrånende terreng bestående av naturtomt og skogsterreng. Hytten ligger nederst på hyttefeltet og er godt skjermet for vær og vind. Det renner en liten bekk forbi hytta som har vært sentrum for mye barnelek.

Tomten har gode solforhold. Hytten ligger vendt mot sør og har terrasse med sol stort sett hele dagen. Hytta har sol fra svært tidlig om morningen og går ned bak en ås ca. kl. 19:00 på sommeren. Den overbygde terrassen mot vest er lun og gir god skygge på varme dager.

Det går helårsvei frem til en stor felles parkeringsplass. Denne er felles for hyttene på feltet. Det er ingen fast plass som tilhører hytten.

Hytten er tilknyttet privat vei.
Vei: Privat vei eid av grunneier/veilag. Det betales årlig veiavgift og det foreligger et eget veilag.
Vann: Vann fra felles vannpumpe nær hytta, Det er lagt slange ned til hytta for å pumpe vann direkte i kanner. Sommervann er ved hyttevegg i tillegg til at det er
løsning for vintervann. Vannpumpa er et samarbeid med hyttenabo, og eventuelle kostnader i forbindelse med reparasjoner av denne el. fordeles likt mellom partene.
Avløp: Infiltrasjonsgrøft.
På wc-rommet er det installert snurredass med 4 kammer, utlufting over tak.

Hytten ligger i et uregulert område og omfattes av kommuneplanen. Iht. kommuneplanen ligger hytten i et område avsatt til fritidsbebyggelse -
nåværende, iht. kommuneplan for Kongsberg kommune, som ikrafttrådte 22.06.2022. Nærliggende områder (sydøst for eiendommen) er avsatt til LNFR areal - nåværende.

Kommuneplanen finnes på kommunekart sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/kongsberg/plansok. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

I 2022 ble det fakturert kr. 2.770,11,- for feiing og hytterenovasjon. Søppelcontainer finnes langs den private veien opp mot parkeringen.
I prognose for 2023 er det estimert et gebyr på kr. 2 656,25,-

Fomuesverdi er ikke beregnet. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens
markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Det foreligger eiendomsskatt i Kongsberg kommune, men det faktureres pt. ikke på denne hytten.

1 425 000,00 Prisantydning

Omkostninger

35 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Hytte (valgfri)
--------------------------------------------------------
56 520,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 481 520,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Magnus Johannessen og Anne Eie

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Hytten er tilknyttet Sameiet Solheim veilag. I 2021 ble det satt opp en oversikt over
prosjekter de ønsket å gjennomføre, med budsjett for de enkelte prosjektene. Det
gjelder Legging av rør under veien rett etter vevstua, rørbytting ved badeplassen
og nytt rør i veikryss.

Årsberetning for 2021 og årsregnskap 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.
Det betales kr. 1.400,- per andel. Denne hytten har 4 andeler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr. 45.000,-
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0056/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2356

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 10:04