Øygardsveien 50 & 52

Øygardsveien 50 & 52, 4047 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 40, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 40, bruksnummer 45, ideell andel 1/1

BRA-i:
Folgehus:
Underetasje 79 kvm: Entré, gang, soverom, garderobe, bad, vaskerom, teknisk rom, kjøkken og stue.
1. etasje 114 kvm: Entré, 2 boder, kjøkken, stue, gang, bad, soverom/kontor og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealmåling datert 03.01.2024 utført av Alexander Tønnesen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av flere rom til varig opphold ikke stemmer overens med godkjente byggetegninger, les mer under punkt om brukstillatelse.

Det er utarbeidet en takst beregnet etter de bestemmelser som gjelder for konsesjonsfrie landbrukseiendommer.
Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Utdrag fra rapporten:
Eiendommens arealer er arrondert på begge sider av Øygardsveien, korte driftsavstander fra driftsbygningene.
Eiendommen ligger i et område med svært gode vekstvilkår. Landbruksmiljøet er noe presset av andre interesser i dette området.

Eiendommen har en svært omfattende bebyggelse av varierende årgang og bruksverdi. Det er ikke fremlagt tegninger for bebyggelsen. Alle arealer er opplyst under befaringen / oppmålt på kommunale digitale kart. Brukere av takstdokumentet oppfordres til selv å kontrollere bebyggelsens arealer.
Etter takstmanns vurdering er bygningsmassen svært omfattende sett i forhold til eiendommens arealer som er begrenset til ca 26.2 daa fylldyrket, totalt areal er 52.4 daa.

Eiendommen har et fulldyrket areal på 26.2 daa, 0,5 daa gjødslet beite, 25,7 daa annet areal, gårdstun, vei, etc. Totalarealet for eiendommen er 52,4 daa (iflg. gårdskart fra Nibio).

Noe av arealene til eiendommen ligger til bygningene med korte driftsavstander. Ca 20 daa dyrket mark er arrondert på motsatt side av Øygardsveien og strekker seg ned mot Hålands-vannet.
Den dyrkede jorda består av morene-, leirjord. Eier opplyser at det aller meste av den dyrkede jorda er drenert, noe er selvdrenerede. Eier opplyser videre at det er behov for vedlikehold / spyling av dreneringssystemet enkelte steder.

Anslått bruksverdi for dyrket mark blir da - 26.2 daa
Gjødslet beite - 0,5 daa
Annet areal - 25.7 daa
Sum for arealet til eiendommen settes avrundet til kr 10.500.000,-.

- Folgehuset m/ garasje:
Folgehuset antas oppsatt i 1973, oppført med kjeller, hovedplan + koffert loft. Grunnflate er ca 125 m². Folgehuset står på grunnmur av betong. Støpt kjellergulv.
Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen over grunnmuren antas oppsatt av bindingsverk. Ytterveggene er utvendig kledd med trepaneler. Mønet tak, tekket med betong takstein.
Kjelleren i boligen er innredet med inngang, gang, boder, vaskerom, baderom, wc, soverom, kjøkken og hobbyrom.
Bygningens hoveddel inneholder inngang / hall (ved søndre kortvegg), wc/ baderom, gang, stue, kjøkken, soveroms gang og to soverom.

Bygningene bærer preg av normalt vedlikehold.
Etter takstmanns vurdering oppfyller folgehuset dagens krav som stilles til bolighus i dette området.
Folgehuset er tilknyttet privat avløp, privat vannforsyning.
Boligen varmes opp av vannbåret varme fra sentralfyring.

Folgehuset er et praktisk hus som kan fungere godt i flere år til uten de store utgifter til vedlikehold. Det bør imidlertid påregnes å skifte flere av vinduene og utvendige dører, kjøkkeninnredning bør oppusses + generell innvendig og utvendig oppussing.
Det opplyses at baderommet ble pusset opp for to år siden.

Garasjen måler ca. 48 kvm og er oppført like ved folgehuset. Det forutsettes at garasjen disponeres av de som har borett i folgehuset.
Alle opplysninger angående bygningene er innhentet under befaringen.

Folgehus m / garasje, verdi settes nedskrevet til kr 4.550.000,-.

- Eldre våningshus:
Våningen opplyses oppsatt i 1918, oppført med kjeller, hovedplan + loft. Grunnflate er ca
85 m². Våningen står på grunnmur av stein / sparemur.
Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen over grunnmuren antas oppsatt av tømmer / bindingsverk. Ytterveggene er utvendig kledd med plast paneler. Mønet tak som er tekket med betongtakstein.

Bygningen bærer utvendig og innvendig preg av manglende vedlikehold. Det opplyses under befaringen at boligen ikke har vært bebodd på flere år, og at boligen slik den fremtrer i dag er
ubeboelig. Det opplyses at boligen har store skader av rotter, mugg og sopp.

På befaringsdagen var huset ubebodd. Etter takstmanns vurdering oppfyller våningshuset ikke de krav som stilles til beboelseshus, enn si de krav som normalt stilles til bolighus for sesong- arbeidere. Vi ser allikevel muligheter for at huset kan renoveres med tanke på hybler for sesongarbeidere.

Bygningen er tilknyttet privat avløp, er for tiden ikke tilkoblet vannforsyning.

Boligen er for tiden ikke tilkoblet strøm, brannvarsler er ikke montert.

Alle opplysninger angående bygningene er innhentet under befaringen.

Bygningens verdi består først og fremst av at dette representerer en mulighet for rehabilitering / erstatnings hus (med tilsvarende samme fotavtrykk)
Våningshusets verdi settes nedskrevet til kr 650.000,-

- Stall m/ hybelloft:
Bygningen opplyses å være oppsatt i 2005.
Grunnflaten er ca. 234 kvm. 2. etasje i bygningen måler ca 9 m x 6 m.
Driftsbygningen står på fast grunn. Ringmuren er oppført av betong, støpt gulv.
Ytterveggene i stallen er oppført av betong elementer. Yttertaket er tekket med stålplater.
Den delen av bygningen som er oppført med to etasjer er oppsatt av trematerialer. Trebjelkelag i etasjeskillet. Ytterveggene i denne delen er kledd med trepaneler. Yttertaket er tekket med betongpanner.

Bygningens verdi, hensyntatt forventede netto leieinntekter som lager settes nedskrevet til kr 600.000,-

- Eldre driftsbygning:
Driftsbygningen er av eldre årgang, antatt oppsatt i 1920 årene med tanke på melkeproduksjon. Melkekvoten er solgt og fjøset i driftsbygningen er ombygget til hestestaller (ikke lenger i bruk).

Hoveddelen (høybygget) av bygningen måler ca. 11 x 15 m. I tillegg er det oppført et lavbygg som måler ca. 10 x 7 m. Totalt har driftsbygningen en grunnflate på ca. 235 m² + oppkjøring med diverse overbygg.

Driftsbygningen står på fast grunn. Grunnmuren er oppsatt av sparemur / betong.
Fjøsveggene antas oppført av betong - blokker / tegl.

Det opplyses under befaringen at bygningen er påført skader av rotter, mugg og sopp.

Fjøset er lite rasjonelt for oppstalling og stell av hest og har etter takstmanns vurdering, svært begrenset bruksverdi for eiendommen.

Bygningens verdi, settes nedskrevet til kr 375.000,-

- Lagerbygg:
Det ble i 2006 oppført et stort lager i tilknytning til gavlveggene i hønsehusene.
Grunnflate for lagerbygget opplyses til ca. 400 m².
Bygningen står på ringmur. Støpt plate på terreng kun ved porten, det meste av lagerbygget har støpt gulv. Bygningen er oppført over ringmuren av betong - elementer, takkonstruksjoner av trematerialer. Mønet tak som er tekket med betong panner / stålplater.
Antar at deler av bygningen er tilført isolasjon.
Det opplyses under befaringen at bygningen har skader påført av rotter. Det opplyses videre at det er vanninntrenging fra yttertak flere steder i bygningen.

Bygningens verdi, settes nedskrevet til kr 900.000,-

- Sauehus:
Sauehuset er oppført i forlengelse av lagerbygget, antar samme byggeår 2006.
Grunnflaten for sauehusdelen opplyses å være ca. 200 kvm.
Driftsbygningen står på fast grunn. Ringmuren / gjødsellageret er oppført av betong.
Ytterveggene er oppført av betongelementer. Mønet tak, yttertaket er tekket med betong- panner. Antar at denne delen av bygningen er tilført isolasjon.
Bygningen rommer sauebinger med plass for ca. 120 vinterfôret sauer.
Det er sauehold som er hovedproduksjonen på landbrukseiendommen.
Normalt oppnås det et dekningsbidrag på ca. kr 1.400 – kr 1.800,- pr vinterfôret sau pr år.
Selv om bygningen er av nyere dato, er det et behov for vedlikehold.
Bygningen har bruksverdi for eiendommen.

Bygningens verdi settes nedskrevet til kr 675.000,-

- Hønsehus nr. 1 og nr. 2:
Hønsehus nr. 1 ble oppført i 2005. Hønsehuset har en grunnflate på 500 kvm. Kapasitet på ca. 6.000 verpehøns i bur i hvert innsett.
Hønsehus nr. 2 ble oppført i 2007. Dette hønsehuset har en kapasitet på ca. 3.000 verpehøns i bur i hvert innsett, grunnflate ca. 273 kvm. I tillegg til selve hønsehuset rommer dette bygget pakkrom, personalrom og kjølerom.
Bygningene har en praktisk plassering på eiendommen, god adkomst også for større kjøretøy.
Bygningene er oppført på ringmur i betong, støpt gulv. Veggene er oppsatt av betong-elementer / bindingsverk. Mønet tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongpanner.
Det er montert porter i bygningene for rasjonell inn/uttak av høns.
Bygningen var i sin tid rasjonell for produksjon av egg. Det var etablert utstyr for innhenting av egg og for utgjødsling til utvendig gjødselkum.
Det opplyses under befaringen at begge hønsehusene er påført skader av rotter, mugg og sopp. Blant annet har rottene påført skader på elektriske kabler / elektrisk anlegg.
Anleggskost for bygningene i 2006, inkludert teknisk utstyr, opplyses å være ca. 2,3 mill.
Hønsehusene er imidlertid ikke ombygget til frittgående høns og oppfyller dermed ikke dagens krav.
Hønsehusene er for tiden ikke i bruk.

Bygningens verdi, hensyntatt overstående settes nedskrevet til kr 950.000,-

- Verkstedbygg m/ loft/oppholdsrom:
Det ble i 1998 oppført et verksted med en grunnflate på 120 kvm like ved sauehuset på eiendommen. Bygningen / mellombygget (ca. 60 kvm) har en felles vegg med lager / sauehus.
Bygningen står på ringmur / støpt plate på terreng. Bygningen er oppført over ringmuren av bindingsverk, takkonstruksjoner av trematerialer. Mønet tak er tekket med betongpanner/ stålplater. Ytterveggene er kledd med tre-paneler.
Det er i deler av bygningen oppført en etasje over verkstedbygget. Denne delen av bygget måler ca. 6 x 6 m og er innredet til oppholdsrom/hybel.

Bygningen er i bruk som gårdsverksted og har bruksverdi for eiendommen.

Bygningens verdi settes nedskrevet til kr 750.000,-

- Frittstående gjødsellager:
Det ble i 2010 oppført et frittstående gjødsellager på eiendommen.
Bygningen er rund og rommer ca. 600 kvm med flytende gjødsel.
Bygningens ringmur er oppført av betong. Støpt gulv. Selve kummen er oppført av prefabrikkerte betongelementer.
Det er god adkomst til kummen direkte fra veien til tunet, også for større tankbiler.
Gjødsellageret er en forutsetning for å tilfredsstille dagens krav i forhold til dyretall / lagringstid osv. Anleggskost i 2010 opplyses til ca. kr 270 000, antar + egeninnsats.

Bygningens verdi settes nedskrevet til kr 150.000,-

Sammendrag:
- Dyrket jord og annet areal - kr 10.500.000,-
- Folgehus m/ garasje, forutsatt at bruksretten er slettet - kr 4.550.000,-
- Våningshus, neppe beboelig uten større utlegg - kr 650.000,-
- Stall m/ personellrom - kr 600.000,-
- Eldre driftsbygning - kr 375.000,-
- Maskinhus/lagerbygg - kr 900.000,-
- Sauehus - kr 675.000,-
- Hønsehus 1 og 2 - kr 950.000,-
- Verkstedbygg - kr 750.000,-
- Gjødsellager - kr 150.000,-

Sum for arealet og bygningene - kr 20.100.000,-

Se supplerende tekst i landbrukstakstrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Flere av bygningene har behov for vedlikehold av forskjellig grad.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:

Selger opplyser at siloene er solgt.

Elektrisk oppvarming. Vannbåren varme i folgehuset, enkelte bygg med varmekabler i forskjellige rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.03.1973.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Maling utvendig.
2. Terreng må planeres med fall fra huset.
3. Røykpipe og ildsteder må godkjennes av Stavanger feiervesen.
4. Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger byingeniør.
5. Korrigert etasjeplaner, må innsende for godkjennelse av bygningssjefen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at blant annet kjøkken og stue i underetasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og derfor ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som det de opprinnelige byggetegningene viser.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av boretten.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger flott til ved Hålandsvatnet, mellom Sunde og Friheim.
Turområder ved Hålandsvatnet og Store Stokkavatn.

Kort vei til dagligvarebutikkene Rema 1000 Sunde og Kiwi Sunde, samt kjøpesenteret AMFI Madla.
Like i nærheten ligger byggevarehuset Obs Bygg Madla.

For veibeskrivelse, se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sunde andelsbarnehage (0-5 år) 1.3 km
- Aubeberget barnehage Bygg Malthaug (1-5 år) 1.4 km
- Kløvereng barnehage - Madla (1-5 år) 1.4 km

Skoler:
- Sunde skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Kvernevik skole (1-7 kl.) 3.1 km
- Revheim skole (8-10 kl.) 2.5 km
- Smiodden skole (8-10 kl.) 4.5 km
- The International School of Stavanger, 3.2 km
- St. Svithun videregående skole, 5.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29.380,3 kvm for tomt med bygninger.

Eiertomt på 24.324,3 kvm for ubebygd tomt.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje tilhørende folgehus, ellers gode parkeringsmuligheter flere plasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til eiendomsgrensen og via privat vei opp til eiendommen. (kommunen har nylig overtatt ansvar for veien iflg selger)

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Septiktanken tømmes hvert 2. år.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Er tatt vannprøver og de er ok iflg selger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan ID KPL-1103 "Kommuneplanens arealdel 2019-2034" datert 09.12.2019 avsatt til LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Lokalitetsnr: 65798.
Art: Gravfelt.
Vernetype: Uavklart.
Kategori: Arkeologisk lokalitet.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter for 2023 på kr 14.756,-. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamgebyr, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 2.461 for 2023 og inngår i de kommunale avgiftene.
Stavanger kommune opplyser pr. telefon at eiendomsskatten for jordet, bnr. 45, er kr 279,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 100.000,- pr. år. / 60-70.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 62.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester og har avgift på ca. kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 462.856,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 20.603.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Natasha Novena Opsahl

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av eiendom med kombinert næring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til landbrukstakst. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av eiendom med kombinert næring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.700,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0041/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2441

Sist oppdatert: 13. august 2024 kl. 13:48