Mosevegen 24

Mosevegen 24, 3735 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 220, bruksnummer 282, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 46 kvm: Uinnredet kjellerom og toalettrom.
1. etasje 80 kvm: Entré, gang, baderom, stue, kjøkken/spisestue, bod og 2 soverom.
2. etasje 30 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm:

Garasje 2:
1. etasje 24 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Terrasse

Loftsetasjen/2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.01.2025 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:
- Helhetsvurdering: Kjeller bærer preg av høy alder og slitasjegrad. Slitte overflater. Malings/pussavskalling er registrert. Vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes. Tegn på utilsiktet fukt. Fukt/vann under inspeksjonsluke til stakeluke i gulvet, bobler i malingen, fuktmerker og saltutslag. Tiltak for å stoppe fukttilførsel bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying av rommet bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres/etableres.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av berederens høye alder alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det bør/må påregnes utskifting av varmtvannsberederen
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe er fra år 2008. Restlevetid er usikker, service må påberegnes, utskiftning kan/bør vurderes.

Kjøkken - 1.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy slitasjegrad/registrerte sakder. Det registreres blant annet: Stedvise fuktskader på benkeplate og innredning. Skade i porselen (oppvaskkum). Svimerker oppunder overskap ved stikkontakt/belysning. Høy lyd fra kjøleskap. Sprekker/skader i gulv. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Lukt. Det bør påberegnes fornying/oppgradering av kjøkkenet.

Våtrom - 1.etasje:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt, fallforhold, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjikt og røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Det registreres skade og bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjkabinettet. Avtreksvifte er løs. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (i kjeller under dusjsonen). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Overflater gulv: Stedvise ujevnheter og knirk er registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov. Ellers normal brukslitasje.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trapp til til kjelleren har ingen håndløper/rekkverk. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som bratt og har inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen til 2.etasjen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappene vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappene forøvrig bærer preg av alder og slitasje. Vedlikehold/oppgraderinger kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Noe riss er registrert. Med tanke på pipens alder og at det ikke foreligger noen dokumasjon/informasjon om pipen, bør pipen gjennomgås av en fagperson før pipen tas i bruk.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Deler av kledningen er noe aldringsbreget og det bør påberegnes vedlikehold. Det er usikkert om deler av panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres. Det er ikke montert musesperre bak deler av kledningen trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling, noe råteskader er registret. Det må i tillegg forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold) og manglende adkomst. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje :
- Annet: Markisen bærer preg av høy alder/manglende vedlikehold. Utskiftning/vedlikehold bør påberegnes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Noe riss og sprekker i grunnmuren er registrert. Setninger kan ikke utelukkes. Det gjøres spesielt oppmerksom på overgang mellom orginal del og tilbygget, da det ble registrert tydelige sprekker i gulvet ved overgang til tilbygget (soverom 1.etasje). Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Utvendige og innvendige flater (grunnmur og støpt gulv) bærer preg av slitasje. Vedlikehold/opgraderinger bør påberegnes.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak må påregnes.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Frittstående byggverk - Garasje (lengst bort fra boligen) :
- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak/vedlikehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av vannrørene i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Deler av anlegget bærer preg av egeninnsats/ufaglært arbeid. På bakgrunn av alderen og observert tilstand er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ytterligere undersøkelser av rørlegger må påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfanget og aktuelle tiltak.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Deler av avløpsrørene vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Deler av røropplegget bærer preg av egeninnsats eller ufaglært arbeid. På bakgrunn av alderen og observert tilstand er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Anlegget må undersøkes ytterligerer av rørlegger. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfanget og aktuelle tiltak.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på/ved stikkontakt/belysning under overskap på kjøkkenet. Taklampe i gangen henger kun i ledninger og sukkerbit. Blottlagt koblingspunkt over speilskap på baderommet. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Tilstandsgrad settes i henhold til NS3600. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Stedvise ujevnheter og skader i laminaten. Stedvis omfattende bomlyd, sprekker og sprekte fliser. Eksempelvis i tilbygget på gulvet mot stuen og under vasken. Omlegging av deler av gulvet bør påregnes.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter og ujevnheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 mm i rommet som er målt. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfanget og aktuelle tiltak.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter registrert i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 25 mm i gangen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 45 mm på soverommet. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder kun ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfanget og aktuelle tiltak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tilstandsgradene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Innholdsrik enebolig opprinnelig fra 1947 som er blitt tilbygget med stor garderobe i 1995, inngangsparti i 2003 og stue i 2008 (Her er det satt opp lettvegg slik at det nå er 2 soverom. Dette kan reverseres om man ønsker større stue). Den ene garasjen er oppført ca. år 1990 og den andre ca. år 2004.

IKEA kjøkken med lyse profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum i porselen. Kjøkkenet har stedvis slitasje.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer på kjøkken som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Helfliset bad med varmekabler. Det er servantinnredning med skuffer og høyskap, speilskap på vegg, vegghengt wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe, varmekabler, panelovner og vedfyring.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men kommunen opplyser: "Finnes ikke ferdigattest for boligen originalt, men huset er bygget til og godkjent flere ganger. Alle bygg på eiendommen er meldt og godkjent."

Det foreligger tegninger både på garasjer og bolig som stemmer overens med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/220/282:
25.10.1939 - Dokumentnr: 2043 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4003 Gnr:220 Bnr:183

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Attraktiv beliggenhet i en rolig og stille gate på Kjørbekk. Her er du i trygge og barnevennlige omgivelser med kun et par minutter å gå til skole og barnehage. I tillegg har du matbutikk og handelsområde rett i nærheten. Nærhet til Skien Fritidspark og Herkules kjøpesenter. Det er gode bussforbindelser både til Skien og Porsgrunn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 3 min
328 elever, 17 klasser 0.2 km
Moflata skole (1-7 kl.) 5 min
446 elever, 23 klasser 2.5 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 28 min
279 elever, 21 klasser 2 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 4 min
386 elever, 19 klasser 2.2 km
Skogmo videregående skole 12 min
900 elever, 40 klasser 0.9 km
Hjalmar Johansen vgs. 5 min
75 elever 2.4 km

Barnehager:
Skogmusa barnehage (1-5 år) 4 min
51 barn 0.3 km
Gråtenmoen barnehage (1-5 år) 9 min
60 barn 0.6 km
Gimsøy barnehage (1-5 år) 5 min
64 barn 2.3 km

Flat og lettstelt tomt med thujahekk, plen og asfaltert gårdsplass

Gode parkeringsmuligheter fordelt på 2 garasjer eller i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 02.05.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Gul sone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 242,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2023 var kr 696 196,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 784 784,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 403 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Parmis Allba og Christian Lunden

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0080/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2480

Sist oppdatert: 20. februar 2025 kl. 11:58