Bergbyveien 27

Bergbyveien 27, 1730 ISE
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 3042, bruksnummer 69, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 3042, bruksnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 184 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje - 53 kvm: Trappegang, bad, gang, 3 soverom, kott.
1. etasje - 65 kvm: Hall med trapp, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje - 15 kvm: Trappegang, innredet rom/loftstue.

BRA-e:
Garasje: Garasje, bodrom i garasje, innredet loftsrom og gang.
1. etasje - 38 kvm.
Loft - 13 kvm.

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje - 24 kvm
1. etasje - 31 kvm.

Garasje:
2. etasje - 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2024 utført av Torstein Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen har støpt gulv mot grunn. Ringmur med leca/lettbetongblokker pusset og malt. Yttervegger over ringmur med isolert bindingsverk, normalt for byggeår. Er opplyst om innvendig isolering av yttervegger mot sør og nord i stue i 1. etasje. Etasjeskillere i trekonstruksjon med tradisjonelt bjelkelag. Taket med saltak oppført som sperretak konstruert med sperrer i tre. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Bad underetasje - Overflate gulv:
- Det er sprukket flis i dusjsone. Med så tydlig sprekk i flis på gulv nært dusjens nedslagsfelt anses dette som defekt flis.
- Det er slitasje på flisfuger i dusjsonen. Med det oppsprekkinger og forringelser, samt noe svertinger. Tilstandsgrad på sprekker og riss i overflater av flis og fuger i dusjens nedslagsfelt. Med riss og sprekker i flisfuger kan dette være indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, og vil være utsatt for ytterligere oppsprekkinger og defekte overflater.

Bad underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk:
Tilstandsgraden belyser behov av tiltak. Det kan ikke anbefales videre bruk med dusjing direkte på overflater med påviste svekkelser. Kontroll med fuktmålerverktøy indikerer tegn til fukt i konstruksjon og det må anbefales å rehabilitere badet. Om ikke dette skal gjøres på kort sikt kan må det anbefales å etablere dusjkabinett for å begrense vannsøl på overflater og konstruksjon samt at det må gjøres ytterligere undersøkelser til tegnene til fuktighet i konstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i byggegrunn/fundamenter/grunnmur/drenering og sikring mot vann, terrengforhold, yttervegger, vinduer og ytterdører, takkonstruksjon/taktekking/skorstein over tak, undertak/lekter/yttertekking, loft, balkong/veranda, bad underetasje, vaskerom, gulvets overflate underetasje, WC og innvendig vann- og avløpsledninger, varmtvannsbereder og ventilasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag selger egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei. Spekk i flis i dusjnisje. Sjekket, kun kosmetisk

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn Owonor as. Helrenovert bad 2002

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn Owonor as. Membran og slukmansjetter

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Strøm Elektro. Byttet sikringsskap.

Tilleggskommentar:
- Trapp til garasjeloft er provisorisk
- Vann inn til huset frøs en vinter med barfrost og ekstremkulde
- Nedløp fra garasje lønner det seg å renspyle årlig

Flere påkostninger av boligen er utført i nyere tid, av både foregående eiere og nåværende som overtok i 2016. Sistnevnte har bekostet flere utskiftninger, blant annet av sikringsskap i 2020. Luft-luft varmepumpe ble i 2016 installert i stuen, som for øvrig også inneholder ildsted.

Kjøkkenet har omfangsrik innredning fra IKEA som er av ukjent alder, men ble oppgradert med nye fronter rundt 2016/2017. Blandebatteri ble skiftet ut i 2021. Innredningen er generelt velholdt og i sin helhet gitt grønn tilstandsgrad 1. Et stort antall skap og skuffer samt meterlange benker med barløsning gjør kjøkkenet praktisk i daglig bruk. Integrerte og innbyggede hvitevarer medfølger.

Badet ble renovert i 2002 og er gitt rød tilstandsgrad 3 for forhold knyttet til tettesjikt og overflate gulv. Utbedringer må følgelig påregnes. Badet inneholder både innbygget hjørnebadekar og dusjhjørne hvorav videre bruk av sistnevnte ikke anbefales før utbedring. Badet er for øvrig utstyrt med dobbel servant som legger til rette for samtidig bruk av to personer.

Mens badet i likhet med boligens tre soverom inngår på nedre plan, er et separat gjestetoalett lett tilgjengelig fra hallen på mellomplanet. Klosett både her og på badet ble skiftet ut rundt 2020-2022.

Mellomplanet inneholder foruten toalettrommet og hallen også et effektivt og praktisk innredet vaskerom der vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres i søyle. Ny varmtvannsbereder er installert i senere år.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, trebord, fliser, teppe og belegg.
Innervegger: Panel, tapet og fliser.
Himlinger: Panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite og grå fronter. Heldekkende dobbel keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassbyggerstein og to-greps blandebatteri med hånddusj. Innbygget hjørnebadekar. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatt grå front og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Benkeinnredning med laminert hvit benkeplate, nedfelt utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Overskap med glatte hvite fronter. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med ved, elektriske kabler i underetasje, luft til luft varmepumpe og elektriske ovner for øvrig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1978.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller byggningstegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dog foreligger det godkjent byggetegning på garasje datert 02.07.1982. Det er også mottatt byggetegning på lekestue og tilbygg fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på følgende:
- Loftsrom har ikke tilfredsstillende 10%lysinnslipp til rommets størrelse.
- Rom over garasje tilfredsstiller ikke krav til varig oppholdsrom når det gjelder lysinnslipp. Det er ikke godkjent rømningsvindu, men rømning fra ytterdør. Skal dette brukes til varig oppholdrom kreves det søknad om dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

3105/3042/69:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 307929, tinglyst 21.11.1980, type heftelse: Gnr. 42, bnr. 67 har fått tillatelse til å bygge enebolig nærmere enn 4 meter, men slik at takvannet kommer på den eiendommen.
Dagboknr. 307775, tinglyst 08.08.1988, type heftelse: Gnr.44, bnr. 9 gir gnr. 42, bnr. 67/17/69 tillatelse til å føre vann- og kloakkledninger, samt reparasjon og ettersyn av ledningene over den eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på Bergbyveien 25 gnr. 3042, bnr. 17. Rettigheten er tinglyst på gnr.3042, bnr.17, dagboknr 309576, tinglyst 21.11.1977.

3105/3042/70:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I Bergbyveien 27 vil du bo i landlige og familievennlige omgivelser på Bråtenfeltet på Ise. Fra eiendommen er det gangavstand til både barnehage og holdeplass for skolebuss som kjører til Varteig barne- og ungdomsskole. Sportsplassen som er tilholdssted for fotballklubben Ise SK er innenfor kort sykkelavstand.

Med bil kjører du på omkring syv minutter frem til Borgenhaugen med dagligvareforretninger som også er enkle å svinge innom på vei hjem i det daglige. I samme område finnes i tillegg apotek, konditori og treningssenter. Sentrumskjernen er for øvrig gode 10 minutter unna og byr på det meste du trenger i hverdagen.

Skog og mark med variert turterreng er umiddelbart tilgjengelig fra nabolaget. I de store skogene omkring finnes et rikt antall turmuligheter og turhytter, samt småveier og stier som egner seg godt også for hverdagslig trening. Lysløype finner du på Hevingen, gode fem minutter unna. Samme sted er det også en flott golfbane som strekker seg helt ned til Isesjøen. I Børtevann er det bade- og fiskemuligheter i tillegg til populære rekreasjonsområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Soltun gårdsbarnehage (0-5 år) 0.9 km
Kløvningsten barnehage (0-5 år) 3.7 km
Nygårdshaugen barnehage (0-5 år) 5.2 km

Skoler:
Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 5.8 km
Borgen barneskole (1-7 kl.) 6.1 km
Varteig barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 7.3 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 6.8 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 9.6 km
Borg videregående skole 5.9 km
St. Olav videregående skole 9.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 208 kvm. Lett skrående tomt med asfaltert gårdsplass, noe fjell i dagen, opparbeidelse med plenområder, beplantning med busker og trær.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen består av 2 gårds- og bruksnumre, gnr. 3042, bnr. 69 (areal: 1 160 kvm) og gnr. 30, bnr. 70 (areal: 70 kvm).

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har tinglyst rett til adkomst på Bergbyveien 25 gnr. 3042, bnr. 17, det er dog ikke tinglyst adkomst over Bergbyveien 29 og Bergbyveien 31.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Turvei og høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan Bråtenfeltet datert 19.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015-2026 datert 18.06.2015 med formål: bebyggelse og anlegg. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.925,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 6.639 for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.600,-.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på kr 799,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.034.114,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.926.633,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
125 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 315 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Sverre Haustreis

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0345/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24345

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 09:24