Dalsveien 8B

Dalsveien 8B, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 430, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 179 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 56 kvm: Bad, gang, to soverom, to boder og omkledningsrom
1. etasje 71 kvm: Entré, bad, kjøkken og stue
2. etasje 33 kvm: To soverom og innredet rom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 19 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 29 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksering Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Betongfundamenter. Deler av bygningen er fundamentert på søyler i betong. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
- Støpt betonggulv på grunn.
- Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
- Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.
- Etasjeskiller i trebjelkelag.
- Saltak i trekonstruksjon. Ventiler i gavlvegger. Yttertaket er tekket med shingel. Yttertaket er av eldre dato. Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall.
- Isolert ytterdør med glassfelt. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1987. Terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 1992. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002 i kjøkken og 1992 forøvrig. Enkelte vinduer i 2. etasje er uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige.
- Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Eieren opplyser at feieluken er montert hos naboen. Åpent peis i stue.
- Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er lokalisert i ett soverom i ett luke på vegg. Eieren opplyser at han har etablert en egen hovedstoppekran, da han tidligere delte denne med naboen. I følge eieren befinner stakeluken seg hos naboen i Dalsveien 8 A. Friskluftsventil på yttervegg, spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør bad. Elektrisk avtrekksvifte i bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Elektrisk oppvarming. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2013, montert i bod.
- Delvis åpent kryperom under boligen.
- Sydvestvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 23 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 104 cm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.
- Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 6 m².
- Sydvestvendt innglasset balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stue, ca.11 kvm. Laminat på gulv og rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt.
- Sikringstavle og jordfeilautomater og skrusikringer, montert i innredet rom i 2. etasje.
- Garasje med dekke i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp. Garasjen er ikke tilstandssvurdert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Kryperom/krypekjeller (side 8), rom under terreng (side 9), gulv på grunn (side 9), drenering (side 10), terrengforhold rundt boligen (side 10), yttervegger (side 11), utvendig kledning (side 11), etasjeskillere (side 12), takkonstruksjon (side 12), taktekking (side 13), utvendig beslag (side 13), trapper (side 13), dører/vinduer (side 14), innvendige dører (side 15), innvendige overflater (side 15/16), pipe (side 16), ventilasjon/varme/sanitær (side 17/18), ildsteder (side 18), kjøkken (side 18), balkong (side 19), rekkverk inngangsparti (side 19), fast inventar/garderobeskap (side 19), elektrisk anlegg (side 20), bad underetasje (side 21) og bad 1. etasje (side 22),

TG3:
- Rekkverk i trapper: Rekkverk fra 2. etasje ned til 1. etasje. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. Rekkverk er ikke tilstrekkelig høyde og derfor gitt TG 3. Kostnadsestimatet omfatter montering av rekkverk. Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,-.
- Vinduer: Eieren informerer om at vinduet er punktert. Dette kan forårsake fuktinntrengning og skade i vinduet. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold, og kostnadsestimatet omfatter utskifting av vinduet. Utbedringskostnad: kr. 5 000-30 000,-.
- Bad underetasje: Bom under fliser av store deler av gulvet, tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug. Sprekker/avskalling i flisene og ujevnheter i gulvet, samt soppdannelse på silikon og misfarging av fugemasse. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i
konstruksjonen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Innvendige overflater er av høy alder, og tilfredsstiller sannsynligvis ikke krav til vanntett sjikt i forbindelse med våtsoner bl.a. i dusj. Det er derfor høy risiko for fuktproblematikk ved videre dusjing på overflater. Det er gitt TG 3 da det bør påregnes å utbedre forholdene. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Kostnadsestimatet omfatter rehabilitering av gulvet og veggene. Utbedringskostnad: kr. 100 000-250 000,-.
- Bad 1. etasje: Bom under fliser enkelte steder, tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug. riper i flisene og sprekker i gulvlisten, samt ujevnheter i silikonarbeidet som fremstår som ufagmessig utført. Misfarging av silikon og fugemasse er observert enkelte steder. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Gamle skruehull er observert på veggene, samt misfarging av silikon og fugemasse. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Innvendige overflater er av høy alder, og tilfredsstiller sannsynligvis ikke krav til vanntett sjikt i forbindelse med våtsoner bl.a. i dusj. Det er derfor høy risiko for fuktproblematikk ved videre dusjing på overflater. Det er gitt TG 3 da det bør påregnes å utbedre forholdene. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Kostnadsestimatet omfatter rehabilitering av gulvet og veggene. Utbedringskostnad: kr. 100 000-250 000,-

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?: For 20 år siden, veggen mellom bad og soverom i underetasjen ble det oppdaget fukt. Veggen ble revet og bygd opp på nytt. Ble lagt ny membran og flislagt.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: I tillegg bygde min mann opp glass-stein vegg rundt dusjsonen i underetasjen. Det samme ble gjort på badet i 1 etasje etter dusjkabinettet eksploderte og ble fjernet for omkring 15 år siden.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: På soverom i underetasjen for ca 5 år siden ble det funnet fukt i yttervegg. Veggen ble revet og bygd opp på nytt bygd opp på nytt. Ingen problemer siden. Arbeidet ble utført av tømrermester Eirik Amundsen.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Fra før vi flyttet inn for 39 år siden. Stuegulvet er ikke helt rett og det knirker. Mulig at eikeparketten ikke ble lagt korrekt. Ansvarlig for arbeidet (hele utbyggingen) var byggmester Per Christian Lie.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Taket var utett, vi fikk Bærum Blikk og Ventilasjon AS til å legge nytt dekke, ble sveiset, for omkring 10 år siden, etter dette har det vært helt tett.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Installert elektrisk garasje leddport i juni 2013 Elektrisk persienne installert av Norsol, Industrivn 8, 6630 Tingvoll for ca 2 år siden.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Skiftet sikringsboks, sikringer. Målerbytte, samsvarserklæring foreligger.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Installert Wallbox Pulsar Plus Ladestasjon. Samsvarserklæring foreligger fra MR ELEKTRO fra 01.11.2022.

1. etasje:

Entré:
Romslig entré med speilfrontede, integrerte skap som gir god oppbevaringsplass. Gangen er lys og innbydende.

Stue, kjøkken og terrasse:
Romslig stue med flere oppholdssoner. I den ene delen av stuen passer det perfekt med en sofakrok hvor det er god takhøyde. Det er også rikelig med plass til et stort spisebord, ideelt for sosiale sammenkomster. Store vinduer slipper inn naturlig lys, og fra stuen har man utgang til terrassen. Den sydvestvendte terrassen på ca. 23 m² gir en herlig uteplass, mens den innlessede utestuen på ca. 11 m², gir en skjermet uteopplevelse. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med profilerte og glatte fronter, glass i overskapene, og belysning under skapene. Fliser over benkeplaten gir et stilrent uttrykk, og kjøkkenbenken er laget av heltre og foliert benkeplate med kum i rustfritt stål. Det er gasskomfyr, ventilator med avtrekk, og opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:
Flislagt baderom oppusset i 1992 med benkeskap med glatte fronter, speil og belysning over servant. Dusjen er avgrenset med glassbyggestein, og det er både servant og klosett.

2. etasje:

Soverom:
To romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement.

Underetasje:

Soverom og omkledningsrom:
Underetasjen har også to gode soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har i tillegg en tilhørende walk-in closet, perfekt for oppbevaring.

Baderom:
Baderom oppusset i 1992 med flislagte overflater og malte plater. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med profilerte detaljer. Speil og belysning over servant, samt både servant og klosett.

Boder:
To romslige boder som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Vaskemaskin
- Vinskap

Følgende løsøre / tilbehør medfølger boligen:
- Oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger fire byggesaker på eiendommen hvor det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tiltakene:
- 50/378 Tomannsbolig
- 59/835 Garasje
- 87/687 Tilbygg av terrasse
- 91/1881 Tilbygg

Megler har forsøkt å innhente originale byggetegninger hos kommunen, uten at disse foreligger der. Megler har mottatt tegninger for tilbygg av terrasse og tilbygg.

Det foreligger ikke tegninger/dokumenter på garasjen, og iht. kommunens eiendomskart er deler av garasjen oppført på naboeiendommen (Dalsveien 8A). Det presiseres at eiendomskartet til kommunen har mindre nøyaktige eiendomsgrenser med et avvik på mellom 20 og 50 cm.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 7826, tinglyst 27.12.1949, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud: Servitutten omhandler salg av tomt i 1949 med bestemmelser om hva slags type hus som kan oppføres, forbud mot støyende/sjenerende virksomhet og gjerdeplikt mot naboer/vei.
Dagboknr 8256, tinglyst 05.12.1951, type heftelse: Erklæring / Avtale: Dalsveien 8A og 8B må utvendig males med nøyaktig samme farge, og hver av partene er overfor den annen forpliktet til å sørge for at boligen utvendig skal holdes vedlike. Det er forutsetningen at utvendig maling skal skje på samme tidspunkt. Ingen av partene må foreta utvendige forandringer på sin bolig eller føre opp andre hus på tomta uten samtykke fra Husbanken. Begge boliger må være tilstrekkelig forsikret i ett og samme selskap. I tilfelle brann skal den ene eier overfor den annen være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år, gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av husbanken. Begge boliger må bare belånes i husbanken eller med samtykke av husbanken. Dersom eiendommene pantsettes eller selges frivillig/på tvangsauksjon skal begge parters gjensidige rettigheter etter denne kontrakt følge med i pantsettelsen eller overdragelsen. Denne avtalen er bindene for begge eiere, selv om en av dem innfrir lånet i Husbanken. Skal det i kjelleren utgraves, innredes og anlegges felles bryggerhus og rulle, alt med egen inngang utenfra. Utgiftene til disse rom og anlegg bæres av kontraktspartene i fellesskap etter nøyaktig regnskap. Det avgjøres ved særskilt avtale hvor stor del av utgravingen og støpingen/muringen av kjelleren som faller på fellesanlegget. Hver skal koste og eie en halvpart av fellesanleggene og ha bruksrett til dem på lik linje med den annen og etter en nærmere bestemt plan over hvilke dager og/eller hvor ofte hver skal bruke vaskeriet m.m. Vedlikehold- og fornyelsesutgiftene bæres med halvpart på hver, bortsett fra at utgifter på grunn av skade som skyldes en bestemt bruker bæres av denne. Fyringsutgiftene oppgjøres i henhold til nærmere avtale.

Det er tinglyst følgende rettigheter: på eiendommen:
Dagboknr 619, tinglyst 11.02.1959, type heftelse: Eier av gbnr. 19/410 gir eier av gbnr. 19/430 rett til å kjøre over eiendommen fra gbnr. 19/430 langs grensen til denne eiendom og 19/431 frem til Dalsveien, ca .20 meter.

Servituttene/rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rolig og trafikkstille beliggenhet i et særdeles populært og barnevennlig boområde på Bekkestua. Sentralt med kun få minutters biltur til Bekkestua sentrum. Du har også kort gange til nærbutikk (Rema 1000) og bussholdeplass med ekspressbuss til Oslo sentrum. Gangavstand til T-bane på Bekkestua.

Meget kort og trygg vei til barne- og ungdomsskoler, samt flere barnehager. Dette er et perfekt sted for barnefamilier. Det er et spennende og variert fritidstilbud i nærområdet, bl.a. Nadderudhallen, tennisbaner, flere idrettsbaner, treningssentre, Gjønneshallen med kunstgressbane, håndballbane, klatrevegg, fotball m.m. For golfentusiaster er det kort avstand til baner på Ballerud, Haga eller Grini som ligger kun 5 minutter unna med bil. Fra boligen er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Grini. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver smak.
Bekkestua sentrum har utviklet seg til et moderne og aktivt handelssentrum med et stort utvalg av forretninger. Her finner dere flere dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, Vinmonopolet, kaféer, restauranter, Bærum bibliotek, legesenter, tannlege, treningssenter og mye mer.

Kort gangavstand til flere bussholdeplasser og til T-bane på Bekkestua. Ellers kort kjøreavstand til Østerås Senter, Eiksmarka Senter, Fornebu S, Sandvika Storsenter og CC-Vest på Lilleaker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bekkestua Kanvas-barnehage
- Norlandia Huskestua barnehage
- Nadderudskogen barnehage
- Furu barnehage
- Ringstabekk FUS barnehage

Barneskoler:
- Bekkestua barneskole

Ungdomsskoler:
- Bekkestua skole
- NTG-U Bærum

Videregående skoler:
- Nadderud
- Eikeli
- Stabekk
- NTG Bærum

I nærområdet har du også Oslo International School med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole og Steinerskolen i Bærum med barnehagetilbud, grunnskole og videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 414 kvm

Parkering i garasje. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Nadderud" med planID 1949116 datert 04.10.1949.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 253,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 019,-.
Boligen er tilknyttet VikenFiber/Altibox som leverandør av internett/TV og har avgift på kr 1 127,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 909 992,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 257 971,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

248 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
269 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 219 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sidsel Rønning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0246/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24246

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 08:56