Levreveien 5

Levreveien 5, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 86, bruksnummer 179, ideell andel 1/1

Sjelden mulighet på Gjettum! En spennende og innholdsrik enebolig på solrik tomt. Boligen har behov for modernisering og gir et stort potensiale for å skape ditt eget drømmehjem! Boligen har en populær beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Gjettum. Her bor man i trygge og barnevennlige omgivelser med nærhet til barnehager, skoler, fritidsaktiviteter, offentlig kommunikasjon samt forretninger- og servicetilbud.

Høydepunkter:
- Oppussingsobjekt med enormt potensiale!
- God og svært praktisk planløsning over to plan
- 4 store soverom
- Garasje
- Stor veranda med kveldssol
- Rolig og naturskjønt
- Tilnærmet flat og solrik tomt
- Etterspurt og barnevennlig boligområde

Totalt bruksareal: 215 kvm
Totalt primærrom: 192 kvm

Bruksareal:
Enebolig 215 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Hall, gang, stue, vaskerom, bad og to soverom
2. etasje 107 kvm: Gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 23 kvm: Bod og garasje

* Deler av stuen, vaskerommet og gangen i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

I tillegg disponerer boligen:
- Terrasse på ca. 26 kvm med utgang fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2023 utført av Anticimex v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen generelt:
- Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong og lettbetong.
- Etasjeskillere av tre. Yttervegger med stående kledning.
- Saltak av trekonstruksjon tekket med takpapp. Renner og nedløp av metall.
- Ytterdører vurdert til å være fra byggeår. Terrassedør med tre-lags glass fra ukjent årstall.
- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1977 og ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og koblet glass fra byggeår.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i gang.
- Skorstein fra byggeår. Det er teglsteinspipe.
- Drenering fra byggeåret. Tilnærmet flat tomt.
- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall.
- Innvendigetrapper og rekkverk av tre.
- Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1977 plassert i vaskekjeller.
- Stakeluke plassert i gulv i gang 1. etasje.
- Dagtank til parafin på vegg i gang.
- Naturlig ventilasjon.
-Boligen har røykvarslere, brannslange og brannslukkingsaparat.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Baderom 1. etasje: Helhetsvurdering.
- Kjøkken: Vannrør, overflater vegger og gulv, innredning og avløpsrør.
- Ventilasjon på soverom.
- Overflater himling og gulv.
- Innerdører.
- Loft: Svertesopp observert i undertak, det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone og luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til
redusert ventilering av kaldtloftet.
- Innvendige trapper.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- Avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
- Fasader: Panel er malingslitt.
- Ytterdører og vinduer.
- Yttertak: Tekking, Takgjennomføringer og skorstein.
- Terrasse.
- Grunnmur.
- Drenering.
- Vann- og avløpsledninger.

TG3:
- Bad 2. etasje:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Veggflater er slitt. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det mangler fliser ved dusjsonen. Utbedring bør vurderes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Sluk, vannn- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Selger opplyser om at det er lekkasje fra badet ved bruk av dusj. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Servantskap bærer preg av alder og slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 48,3 %, temperatur 22,2 grader C og duggpunkt 10,8 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

- Vaskerom: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Sprekker og slitasje på vegg. Gulvflate har sprekker/riss og bærer preg av alder og slitasje. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Sluk, vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

- Overflater vegger: Det er riss og sprekker i vaskerom og bod i et omfang som kan tyde på omfattende skader. Skade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser av skade på grunnmur/vegger. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

TGUI:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering egenerklæringsskjema:
- Lekkasje mellom 2 bad som ligger over hverandre.
- Brødrene Hansen graveservice utførte fjerning av ødelagt sementrør, skjøting av plastrør og montering av stakeluke.
- Utvendig brudd i vannledning mot kommunalt vann som ble reparert for mange år siden.
- Tror det er råteskader/sopp i en av kortveggene (nord).
- Selger har observert noe de trodde kunne være skjeggkre på badet nede. Det er ikke observert det siste året.
- Ny stigeledning på det elektriske anlegget.
- Det har vært kontroll av el- anlegget.

Fjerning av ødelagt sementrør, skjøting av plastrør og montering av stakeluke.
Ny stigeledning på det elektriske anlegget.

En stor og romslig enebolig over 2 plan. Boligen har en flott og praktisk planløsning bestående av hall, gang, stue, vaskerom, bad og to soverom i 1. etasje og gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom i 2 etasje. Eiendommen har i tillegg egen garasje og en stor terrasse på ca. 26 kvm med idyllisk kveldssol.

Kjøkken:
Kjøkkenet har gulvflate belagt med laminat, vegger og himling med malt strie. Kjøkkeninnredning har glatte fronter, laminerte benkeplater, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, og flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakt over benk. Kjøkkenet er innredet med frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin, integrert stekeovn og platetopp, og vegghengt ventilator.

Baderom 1. etasje:
Badet med flislagt gulv med varme. Det er våtromsplater på vegger og himling med panel. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett -greps armatur, speil, belysning og overskap over servant. Gulvstående toalett og badekar med hånddusj.

Baderom 2. etasje:
Bad med flislagt gulv med varme. Det er våtromsplater på vegger og himling med panel. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett -greps armatur, speil, belysning og overskap over servant. Gulvstående toalett og opphøyd dusjsone med hånddusj.

Vaskerom:
Vaskerommet har gulv og vegger av betong og murkonstruksjoner, og himling med panel. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med to-greps armatur og varmtvannsbereder i hjørnet. Det er opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med laminat, parkett og heltregulv.
Vegger: Veggflater i malte flater og panel.
Himling: Himlingsflater i malte flater og panel.

Løsøre som medfølger i salget:
- Alle hvitevarer er av eldre dato og kan bli stående igjen.

Løsøre som ikke medfølger i salget:
- Vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe fra 2016 plassert i hall. Varme i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på utskifting av vinduer og overbygg over veranda, datert 26.01.1979.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.10.1963. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Revidert plantegning av underetasjen må sendes bygningsvesenet.
- Forskriftsmessig ildsikker plate foran peis i stuen må monteres.
- Terrenget må gis fall fra huset i en bredde av minst 2 meter.
- Yttervegg i bad i underetasjen må pusses bedre.
- Det må påsettes linoleumslister hvor disse mangler.
- Gjenpart av helserådets bemerkninger følger vedlagt.  
Manglene må være rettet innen 4 uker fra d.d. og skriftlig melding herom må sendes bygningsvesenet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Endringer fra originale byggetegninger i 1. etasje:
Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som "ved", gangen er byggemeldt som "bod" og vaskerommet er byggemeldt som "fyrrom" i henhold til originale byggetegninger og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 496, tinglyst 03.02.1950, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om deleforbud. Megler har forsøkt å innhente servitutten uten hell og vet derfor ikke innholdet i denne. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dagboknr 497 , tinglyst 03.02.1962 , type heftelse: Erklæring om at Eier av Levreveien 5 vedtar seg kommunens vannforsynings- og kloakkreglement, samt vilkår for dispensasjonen og Bærums ingeniørvesens rett til å kreve noe utført om det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.

Dagboknr 750 , tinglyst 21.02.1962 , type heftelse: Bestemmelser fra kommunen for å kunne legge vann- og kloakkledning., samt stikkrenner ved offentlig veg.

Dagboknr 9997, tinglyst 25.05.1979 , type heftelse: Erklæring/avtale
Det er bindende for eier av Levreveien 5 (gnr 86 bnr 179) at det ikke kan oppføres bygning nærmere våningshus på Levreveien 1 (gnr. 86 bnr. 115) som bygningssjefen godkjente i brev av 11. mai 1979 enn halvdelen av bygningens sammenlagte høyder, dog i en innbyrdes avstand av minst 8,0 meter.

Dagboknr 34661 , tinglyst 04.11.1987 , type heftelse: Erklæring/avtale
Ansvares- og rettighetsforholdet for kloakkene fra fellesledning under Levreveien fram til Levreveien 5 og 7 er knyttet til de strekninger der de respektive eiendommene benytter seg av kloakken. Fellesansvaret er således begrenset til strekningen fra Levreveien frem til forgreningspunktet for de individuelle kloakkene for de to eiendommene. Denne avtalen kommer i tillegg til avtalen av 25. oktober 1987 der Levreveien 5 og 7 gis medeierskap i den private kloakkledning under Levreveien Oog Bærum vann- og kloakkvesen standarderklæring i samme anledning.

Dagboknr 34660 , tinglyst 04.11.1987 , type heftelse: Erklæring/avtale
Vannledning og spillvannsledning til denne eiendom er tilknyttet privat felles vannledning og spillevannsledning. Eier er forpliktet i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer å utbedre lekkasjer og vedlikeholde ledninger så de til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Felleskapets eiendommer har rett til å ha liggende såvel de felles vann- og spillvannsledninger som de enkelte eiendommers ledninger på eiendommen, og har tillatelse til all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger.

Dagboknr 496 , tinglyst 03.02.1950 , type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Eierne av Levreveien 4 (gnr. 86 bnr. 64 ) gir eierne av gnr Levreveien 5 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 86 bnr. 64, samt foreta all reparasjon og tilsyn på ledninger samme sted, når dette er påkrevet. Forvoldt skade og ulempe den anledning kan kreves erstattes etter skjønn. Levreveien 5 har solidarisk ansvar ovenfor Levreveien 4 for reparasjoner, vedlikehold og mulige skader forvoldt av de kryssende ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilleggsinformasjon fra selger:

- Badene: Lekkasje mellom gulv og tak ( ligger over hverandre).
- Dusj kan ikke benyttes i øverste etasje. Ingen varmekabel.
- Bad nede har badekar og varmekabler. Begge badene bør oppusses.
- Trolig fukt i vegg på kortveggen på huset ( tror mugg på et soverom).
- Løse murstein på toppen av pipa, men feieren har bekreftet at det ikke var noe problem i 2022.
- Lekkasje til utevannet i garasjen.

Eiendommen ligger høyt og flott til i et rolig og barnevennlig område på Gjettum. Gode solforhold og utsikt mot Kolsåstoppen og Tanumåsen.
Meget hyggelig og veletablert nabolag bestående av småhus og villabebyggelse, godt skjermet fra biltrafikk.

Kort vei til både Levre og Evje barneskoler (Sogner til Levre barneskole som ligger ved hagesenteret), Gjettum ungdomsskole (gangavstand) samt flere videregående skoler. Fra boligen er det kun få minutters gange til bussholdeplass i Levreveien, og til Kolsås T-banestasjon med retning Oslo sentrum.
Flotte rekreasjonsområder i kort avstand fra boligen. Idylliske Kolsåstoppen med fantastisk utsikt og fine turstier, Kadettangen med det nye badeanlegget og selvfølgelig idylliske Kalvøya med en rekke strand- og bademuligheter, og turmuligheter.

Godt etablert nabolag med fritidstilbud i nærheten, Rud Idrettspark kan by på det meste av fritidstilbud til alle aldre, herunder både tennis, golf, fotball, ishockey, håndball og diverse aktiviteter i idrettshall. Kort vei til skibakker (Kirkerud er nærmest) og lysløyper, samt flere golfbaner.

Gangavstand til nærbutikk. Få minutter til Kolsås senter med en rekke butikker og servicetilbud, til Sandvika Storsenter og Sandvika sentrum med et rikt utvalg av forretninger, servicefunksjoner og kulturtilbud.

Det vil bli skiltet godt med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Området byr på en rekke gode barnehage- og skoletilbud med trygg gangvei.

Barnehager:
Helgerud menighetsbarnehage
Espira avd. Skogholtet
Blåveiskroken barnehage

Barneskoler:
Levre skole

Ungdomsskole:
Hauger skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Tilnærmet flat eiertomt på 681 kvm opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Parkering i tilhørende garasje, samt på egen gårdsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (680kvm) i henhold til reguleringsplan Levreveien, datert 24.10.1980.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse (680 kvm) i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2042, datert 21.06.2023

Planer i nærområdet:
- Det foreligger en reguleringsplan under arbeid "Franzefoss", med planid: 2016018. For mer informasjon se: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/franzefoss/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 479- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32 400,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år. 
Velavgift er kr 160,- pr. år. (Frivilling)
Boligen er bygningsforsikret fra Fremtind forsikring og har avgift på kr 5 616,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fibernett som leverandør av internett og kabel-tv og har avgift på kr 1 190,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 868 358,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 10 326 087,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.148.670,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Olav Bytingsvik og Ingvild Pedersen

Etter nærmere avtale.

Gjettum vel - frivillig å være med - men benyttes til bortkjøring av hageavfall.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 10-0127/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.23127

Sist oppdatert: 06. november 2024 kl. 15:26