Solhjulet 9

Solhjulet 9, 1671 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 422, bruksnummer 60, festenummer 349, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
U. etasje 41 kvm: Gang, kjellerstue og to soverom
1. etasje 117 kvm: Entré/gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, to soverom og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Tilliggende utvendig bod.

Åpent areal:
U. etasje 27 kvm: Terrasse
1. etasje 64 kvm: Terrasse 38 kvm og inngangsparti/terrasse 26 kvm

Det gjøres oppmerksom på at arealet i råkjeller ikke er måleverdig på bakgrunn av at arealet mangler permanent gangbart gulv. Arealet utgjør ca. 98 kvm(ikke hensyntatt måleregler for arealer med lav himlingshøyde).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse om arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over to plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Saltakskonstruksjon
utvendig tekket med takplater. Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Boligen har profilert entrédør fra 2011 med glassfelt og elektrisk kodelås.
Terrassedører fra 2012 med to-lags glass. Vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall, 2012 og 2021

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Uinnredet kaldtloft- Det observeres fuktmerker i undertak ved naboenhet mot nord. Årsak vurderes til å være utette tettedetaljer ved overgang yttertak/vegg. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i fuktmerkene. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen viser vektprosent over fibermetningspunkt. Dersom registrerte fuktverdier vedvarer vil det utvikles sopp og råte. Forholdet krever lokale utbedringer. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokal utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Yttertak - Tettedetaljer i overgang tak/vegg mot naboenhet mot nord har mangelfull/utett utførelse. Fuktinnsig/funksjonssvikt er registrert, og ytterligere skader kan ikke utelukkes. Lokal utbedring av tettedetaljer og ytterligere undersøkelser må påregnes. Se "Uinnredet/kaldtloft" og "Overflater vegger/undertak" for sjablongmessig prisanslag.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i: Baderom, vaskerom, kjøkken, wc, øvrige rom, rom under terreng, uinnredet /råloft, skorstein, innvendige trapper, teknisk anlegg, radon, elektrisk anlegg, yttervegger, vinduer, terrasser, grunnmur/fundamenter, drenering og stikkledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært -Firmanavn Fønix Mesterservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget nytt bad i 2009
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja -Fukt på fjellet i steinkjeller

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller
lignende?
Nei - Har vært påvist rotte hos nabo og vi har foretatt forbyggende tiltak for å sikre huset.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært -Firmanavn Mester Rolf Andreassen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt påbygg til huset i 2012

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært -Firmanavn Storm Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kurs til markise, ny kurs til elbillader og nye stikk/varmekabler på soverom.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 21.
Ja - Opprinnelig garasje er bygget om til soverom

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei

Dagens eiere har siden 2009 bekostet både tilbygg og en rekke oppgraderinger i boligens opprinnelig del. Overflater er både fornyet og skiftet ut, blant annet med tidsaktuell én-stavs laminat i flere rom. Ny varmepumpe ble i 2022 strategisk montert over trappeløp i stuen hvor i tillegg ny Jøtul vedovn ble montert i 2019.

Kjøkkenet ble i 2022 oppgradert med ny innredning fra Aubo. Innredningen omfatter et rikt antall skap og skuffer med både stilsikker helhet og mange oppbevaringsmuligheter. Benker med meterlange arbeidsflater er kjærkomment for både baking og matlaging i det daglige. Kjøkkenets hvitevarer er også fra 2022, alle integrert.

Badet ble pusset opp i 2009 og er i dag gitt TG 2 for flere forhold, men funksjonelt og i daglig bruk. Så vel overflater som sanitærutstyr er fra året for oppussing, deriblant et moderne dusjkabinett i helsort profil som forutsettes benyttet videre. Gulvet er utført med fliser og varme, veggene med flismønstrede våtromsplater.

I tillegg til badet inkluderer første etasje også et separat toalettrom, pusset opp i 2012.

Etter oppføring av tilbygg til underetasjen har boligen nå kvaliteten av fire godkjente soverom, to i hver etasje. Alle er av gode størrelser; soverommene i første på ca. 12 og 8 kvm. Underetasjens to soverom er med ca. 10 og 9 kvm. utmerkede barne-/ungdomsrom, spesielt tatt i betraktning av at underetasjen også inneholder en romslig TV-stue. Sistnevnte kan lukkes av mot trappegangen når det er ønskelig å avskjerme mot stuen i første.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte MDF-plater, tapet, malt tapet, malt trepanel, malt mur og våtromsplater.
Himlinger: Malt trepanel og malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte brune fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator. Glassplate på vegg over platetopp.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Veggskap med glatte sorte fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Toalettrom: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for bolig ble gitt 29.10.1968 ,
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Gulvbelegg på bod og vaskerom skal slutte tett til oppunder vannese på hulkil
Varevindu i garasje skal ha trådglass
Siste papplag på taket samt beslag
Det må isoleres i stubbloften rundt rørgjennomganger
Vannansamlinger under huset må dreneres ut
Utførelse av terrasse
Isolering av vannrør
Skikkelig skoling av soilrør
Inspeksjonsluke (dør)
Veien frem til huset må gruses ferdig når når de øvrige hus i denne veien er tatt i bruk. 

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger godkjente opprinnelige byggningstegninger for boligen datert 02.5.1966
Det foreligger godkjent byggningstegning for tilbygg under eksisterende veranda datert 14.11.1985
Det foreligger ferdigsattest på til tilbygg med veranda datert 28.05.2018 med tegninger datert 23.01.2012

Endring fra byggningstegninger datert 23.01.2012 opp mot dagens bruk.

Rom benyttet som soverom i 1 etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggningstegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 301754, tinglyst 09.05.1968, type heftelse: Festekontrakt, se punkt regulering av feste for nærmere informasjon. I festekontrakten fremkommer det i tillegg bestemmelse om veg som omhandler at eiendommen har en forholdsmessig del av private stikk/innkjørselsveier

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I Solhjulet bor du som navnet antyder høyt og luftig i solfylte omgivelser, nord på Kråkerøy. Her er det ingen gjennomgangstrafikk av noen art, kun et stille og fredfylt miljø. Nabolaget er i det hele tatt attraktiv for en barnefamilie. På Kråkerøy finnes en rekke barnehager, flere inngår i nærområdet. Det er for øvrig kort avstand til både barneskole og ungdomsskole.

Spesielt attraktivt er det med kun kort gangavstand til den nye bydelen Værste der pågående transformasjon av tidligere industriområder ventes å betydelig utvide både handelsmuligheter og andre tilbud på Kråkerøy. Her finner du blant annet byens nye store kjøpesenter med et rikt antall forretninger.

Til den etablerte sentrumskjernen tar det ikke mer enn et fåtall minutter å sykle. Sentrum har også gjennomgått stor utvikling de seneste årene og fått en generell revitalisering med nye forretninger, kulturtilbud og en rekke nye spisesteder.

Enkel tilgang til fine turområder oppleves også som et stort pluss i hverdagen. Sommerstid er naturligvis nærhet til sjøen spesielt attraktivt. Med sykkel kan du være fremme ved skjærgården og flere fine badesteder etter et fåtall minutter.

Buss til både sentrumskjernen og Sykehuset Østfold på Kalnes stopper i Rødsveien, ved innkjøringen til Solhjulet. Ekspressbuss mot hovedstaden stopper på Værste, like nedenfor. Til togstasjonen sykler du på kun syv minutter, reisetiden med tog videre til Oslo S er om lag én time.

Et smart kollektivtilbud utgjør også fergene som attpåtil er gratis å benytte. Nærmeste fergeleie er på Værste, med forbindelser videre mot Gamlebyen samt helt til Gressvik og Åle i motsatt retning. Fergene har hyppige avganger dagen og uken gjennom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kråkeby barnehage (1-5 år) 0.9 km
Smertulia barnehage (1-5 år) 1 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 1.6 km

Skoler:
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 1.2 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 1.6 km
Rød skole Kråkerøy (1-7 kl.) 2.3 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 2.4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.9 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 519 kvm. Pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 12.244,- pr. år. Festeavtalen utløper 30.04.2047 
Grunneier er Tomteselskapet AS v/Advokat Christian Wefling AS, Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht KPI
Siste regulering av festeavgift: 2017 ved forlenging av festekontrakt og neste 2027. Det er foretatt et engangsløft på eiendommen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering på egen gårdsplass rett utenfor med ellbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad datert15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynssone kulturmiljø

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.554,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 12 773,-. Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 0000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 900,-
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av tv/internett 500/500 og avgift avhenger av hva slags pakkeløsning man velger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 930 946,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 723 784,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
188 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 888 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Petter Bruknapp og Alva Belinda Vevle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 22 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning (1 inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0317/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24317

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 10:57