Lyngåsen 62

Lyngåsen 62, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 237, ideell andel 1/1
Andelsnummer 196, Lyngåsen borettslag, organisasjonsnummer 961 704 669

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm.

BRA-i:
Terrasseleilighet:
U01 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, wc-rom.
U02 66 kvm: 3 soverom, gang, bad, innvendig bod.

BRA-e:
Terrasseleilighet:
U01 6 kvm: To boder.

Åpent areal:
Terrasseleilighet:
U01 13 kvm: Balkong.
U02 21 kvm: Markterrasse.

Leiligheten inneholder 109 kvm. P-ROM og 15 kvm. S-ROM (BRA-i). S-rom består av innvendig bod med tilstøtende innervegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025, utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer, samt to underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35 fra byggeår. Vinduer samt balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2020 utvendig kledd med beslag. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2020 plassert i underskap på kjøkken. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 66% TG1, 30% TG2 og 4% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Kjøkken: Vannrør av kobber og avløpsrør pga. alder. Svelleskader på skap under oppvaskkum.
- Toalettrom: Vann- og avløpsrør pga. alder. Det er ikke sluk eller lekkasjesikring i rommet.
- Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert sprekk/riss rundt det som kan virke som tidligere hull for pipeløp.
- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Vannrør av kobber pga. alder.
- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2024:
- Malt taket i stua, på kjøkkenet og i gangen.
- Malt vegger og lister i stua, gangen og trappa.
- Malt vegger og lister i gangen nede samt alle 3 soverommene.
- Ventilasjonsanlegg sjekket og renset.

2023:
- Montert inspeksjonsluke/stakeluke i rør, utenfor boligen.
- Installert ny vannmåler og automatisk lekkasjestopper.

2020:
- Nye vinduer og balkongdører (i regi av borettslaget)
- Satt inn varmtvannsbereder på 107 liter.

2016:
- Renovert bad.
- Balkong ble oppgradert (i regi av borettslaget)

Terrasseleilighet over to etasjer i et veldig hyggelig og populært nabolag. Leiligheten har fine uteområder med balkong, samt markterrasse og adkomst til gressplen. Lyngåsen borettslag er et veldrevet borettslag, med rekkehus og terrasseblokker. Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader, i felles garasjeanlegg. Området er barnevennlig med grønne områder og godt utstyrt lekeplass, samt fotballbane i umiddelbar nærhet. Det er også kort gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole.

1. underetasje:

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med garderobeskap for å henge av seg ytterklær. Det er også plass til avlastningsbord, samt at det er montert knaggrekke på vegg. Fra entréen er det adkomst til gjestetoalett.

Wc-rom: Wc-rommet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og frittstående toalett. Gulvflater er belagt med fliser. Veggflater er utført i malt tapet og himlingsflate er utført i malt betong. Avtrekksventil i vegg.

Stue: Fin og romslig stue med vedovn plassert sentralt i rommet. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Videre kan spisebord og stoler plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater er utført i malt tapet og himlingsflater er utført i malt betong. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på ca. 13 kvm. balkong er delvis overbygget og har plass til diverse hagemøbler. Fint utsyn over fellesområder med lekeplass og fotballbane.

Kjøkken: Lyst kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er fra omkring 2006. Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate, med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap er tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet har innfelt oppvaskmaskin og varmtvannsbereder på 107 liter fra 2020, er plassert i underskap. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap. Kjøkkenet har meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Platetopp og komfyr følger med salget. Oppvaskmaskinen kan følge med, om ønskelig.

2. underetasje:

Bad: Delikat flislagt bad fra 2016. Det er varme i gulv og himlingsflate utført i malt panel med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ettgreps armatur. Speilskap på vegg med overlys, samt stikkontakt på vegg. Vegghengt skap for oppbevaring. Dusjhjørne med glassdører og togreps armatur, samt regnfalldusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedstoppekran og avtrekksventil er plassert i vegg.

Soverom: Leiligheten har tre soverom og alle soverommene ligger i samme etasje. Hovedsoverommet har garderobeskap og utgang til sydvestvendt markterrasse på 21 kvm. Det er bruksrett til hage syv meter ut fra husvegg. Det er mulighet for å søke om og bygge trapp ned til hagen.

Bod/oppbevaring: Det er en innvendig bod på ca. 5 kvm. med garderobeskap. Det er også en bod med utvendig adkomst på ca. 1 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Platetopp og komfyr følger med salget. Oppvaskmaskinen kan følge med, om ønskelig.

Følger ikke med salget: Louis Poulsen PH5-lampe som henger over spisestuen.

Leiligheten er basert på elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokka, datert 03.02.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr. 7706, tinglyst 09.06.1987, type heftelse: Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Langhus og Bøleråsen er attraktive boligområder i Nordre Follo, kun 10 minutters kjøretur fra Ski sentrum. Med E6 som hovedvei, er det enkel og rask tilgang til Oslo sentrum via 4-felts motorvei.

Lyngåsen borettslag er et veletablert område med rekkehus og terrasseblokker. Området er barnevennlig med grønne områder og godt utstyrte lekeplasser. Tilgangen til eiendommen skjer via asfalterte kommunale veier og private interne veier, med begrenset biltrafikk. Det er kort gangavstand til matbutikk, legesenter, barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss og jernbane. Langhus handelssenter, med blant annet en flott Meny-butikk, ligger også i gangavstand fra boligområdet. For sportsentusiaster finnes det et bredt utvalg av aktiviteter som fotball, svømming i ny svømmehall, håndball og flere treningssentre.

Vevelstad stasjon er den nærmeste togforbindelsen og ligger i gangavstand fra boligfeltet. Det er også kort gangavstand til matebusser som korresponderer med togavgangene i rushtiden. Toget fra Vevelstad går til både Ski og Oslo.

For et bredere servicetilbud er den korte kjøreturen til Ski svært praktisk. Her finner du et stort utvalg av butikker, banker, videregående skoler, kinosenter, bibliotek, bowlinghall, hotell, diverse spisesteder og et stort idrettsanlegg med fotball, friidrett, ishockey og håndball. Ski er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og har en ny og moderne togstasjon. Follobanen, som åpnet i desember 2022, har redusert reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S til kun 11-12 minutter.

Boligområdet ligger også nær marka, med flotte turområder for de som ønsker å nyte naturen. Det tar omtrent 12 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter) og fornøyelsesparken Tusenfryd. Det er også ca. 15 minutter til de flotte badeplassene på Breivoll/Nesset og Kjærnes, samt mulighet for bading i ferskvann ved Midtsjø i Ski. Disse stedene er populære blant barnefamilier om sommeren. Nærmeste 18-hulls golfbane ligger på Greverud, omtrent 5 km unna. Området er også flott om vinteren, med fine akebakker og skiskole for de minste arrangert av Skiforeningen. Snøkanoner sikrer gode snøforhold så snart forholdene tillater det.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fra boligen er det kort gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 48.318 kvm. som tilhører borettslaget. Felles eiet tomt som er opparbeidet blant annet asfalterte adkomstveier, gressområder, lekeapparater og diverse beplantning.

Leiligheten har bruksrett til hage syv meter ut fra husveggen. Ønsker man å sette opp et gjerde eller plante en hekk, må det/den følge byggets retning. Gjerde må også søkes om til borettslaget. Det er også mulighet for å søke om og bygge trapp ned til hagen.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med Zaptec elbillader, i felles garasjeanlegg merket "106".

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private interne veier, med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (48.281 kvm) og offentlig friområde (36 kvm) i henhold til reguleringsplan for Felt Q3 - Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1985.

Blixtunnelen går under Lyngåsen, og i blant kan man høre det suse når et tog passerer. Det er gjort målinger i flere leiligheter som viste at støynivået er for lavt til å anses sjenerende. Dersom dette er av betydning kan styreleder kontaktes for nærmere informasjon før bud legges inn. Kontakt megler for mer informasjon.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H220: Gul støysone.
- H530: Hensyn friluftsliv.
- H320_2: Flomfare.
- H190_2: Andre sikringssoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.600,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, TV, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter avregnes den enkelte andelseier, etter at borettslaget er fakturert i sin helhet fra kommunen.

Herav:
Felleskostnader: kr 2.358,-
Lån lik fordeling: 244,-
Kommunale avgifter: kr 1.423,-
Lån fordelt etter brøk: kr 668-
Felleskostnader, brøk: kr 907,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år/13.000-15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor T-We som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm som kan medfølge salget etter avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.073.527,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.294.108,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25.318,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 220.512,- pr. 28.02.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 44.673.038,- pr. 07.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,30 %
Innfrielsesdato: 28.08.2050.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

4 400 000,00 Prisantydning
220 512,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 620 512,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 631 552,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jostein Mellegaard Jakobsen

Boligen er tilknyttet Lyngåsen borettslag. Borettslaget består av 215 boliger.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22865625
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal kontaktes før anskaffelse av husdyr/kjæledyr. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor borettslagets område. Dette gjelder i første rekke hund. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere når det gjelder støy, lukt, urenslighet og annet.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020: Alle vinduer og balkongdører er byttet i regi av borettslaget.
2016: Balkongene ble oppgradert.

Planlagt vedlikehold:
Det foreligger ingen vedlikeholdsplan for 2024-2028. Styret ser behov for å få dette på plass.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale. Styrets godkjennelse må være avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2540

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 08:07