Ole Brumms vei 14

Ole Brumms vei 14, 0979 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 651, ideell andel 1/1
Andelsnummer 521, Haugenstua Borettslag, organisasjonsnummer 948515571

Bruksareal / primærrom på 31m²:
5. etasje inneholder: Entré, bad, stue og kjøkken

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 2m² i følge selger. Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerboden er ikke inspisert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende punkter i rapporten er vurdert til TG2 (tilstandsgrad 2 - alder, slitasje, skader m.v.):

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik.

Dører og vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:
- Det er registrert slitasje på overflater og markise. Utskifting/overflatebehandling bør vurderes.

Ytterligere kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG0 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik) og TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

E N T R É / S T U E / K J Ø K K E N / S O V E A L K O V E
Mulighet for etablering av garderobeskap til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entre er det direkte adkomst til stue og bad.
Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Utgang til solrik sydvendt balkong. Mulighet for etablering av delvis separat kjøkken. God plass til seng, nattbord og garderobeskap i egen avdeling.

B A D
Badet ble rehabilitert i 2016 i regi av borettslaget. Badet er pent flislagt med varmekabler i gulv. Det er også opplegg for vaskemaskin.

B A L K O N G
Leiligheten har en meget stor balkong på ca. 7m². Balkongen vender mot vest med utgang fra stue. Det er flott utsyn mot grøntområder. Balkongens gode arealfordeling tillater at det er god plass til utemøbler og grill. Ifølge selger er solen på balkongen fra ca. 10:00 - 21:00 på høysommeren.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger videre ferdigattest på utskifting av tre heiser datert 11.10.2016, ferdigattest på rehabilitering av bad datert 02.01.2020.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale med bestemmelse om tilfluktsrom tinglyst i 1975 og bestemmelse om vann/kloakkledninger med flere bestemmelser tinglyst i 1986.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Attraktiv beliggenhet på Haugenstua i et veletablert og rolig område med lite gjennomgangstrafikk. Flotte fellesarealer med fotballbane, parsellhage, akebakke og flere lekeplasser. Fellesområder og gang- og sykkelvei er godt belyst.

Bygger´n aktivitetspark rett i nærheten som er til fri bruk for alle. Her finner du bl.a hinderløype med stolper, tau og skulpturer til å klatre på. Det finnes mange benker og sitteplasser i tillegg til grill som kan benyttes.

Nærhet til Haugenstua butikksenter med Rema 1000, Holdbart, apotak, frisør, neglsalong og treningssenter. Nærbutikken Kiwi (nyoppusset 2022) og Haugenstua café ca. 600m fra leiligheten. Nærmeste kjøpesenter er Stovner senter med bl.a diverse servicetilbud, klesbutikk, daglighandel, bibliotek, spisesteder og apotek. På Stovner finner du også Stovner T-banestasjon (linje 5) samt Stovnertårnet med flott utsikt over Oslo. Fossumparken med basketballbane, sandvolleyball, stittegrupper og grøntareal.

Det er golfbane, idrettsanlegg og ridesenter i nærheten. Kort vei til marka med fine turmuligheter sommer og vinter. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Fin tursti til bla. Gjelleråsen med gapahuk og flott utsikt over Groruddalen. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Liastua og Lilloseter sportsstue.

Kort vei til Haugenstua stasjon. Tog (L1), ca. 13 minutter til Oslo S og ca. 16 minutter til Lillestrøm. Buss (65) tar deg til Furuset og Stovner. Flybuss fra Smestua.

Nærmeste treningssenter er Fitness24Seven på Haugenstua senter, Stolt trening og Condis på Stovner senter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

B A R N E H A G E R
- Haugenstua barnehage (1-5 år) ca. 6 min gange
- Ole Brumm barnehage (1-5 år) ca. 7 min gange
- Haugen barnehage (1-5 år) ca. 8 min gange

S K O L E R
- Høybråten skole (1-7 kl.) ca. 10 min gange
- Haugenstua skole (1-10 kl.) ca. 14 min gange
- Haugen skole (1-7 kl.) ca. 15 min gange
- Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) ca. 11 min gange
- Granstangen skole (8-10 kl.) ca. 22 min gange
- Stovner videregående skole ca. 19 min gange
- Kuben videregående skole ca. 9 min med bil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 72635 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.    

Borettslaget har 321 plasser i garasjeanlegget og 355 uteparkeringsplasser hvorav 118 av disse har lading for el-bil.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 1,-. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 18767 datert 12.95.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert (gul liste) som prioritert kulturminneinteresse av byantikvaren i Oslo. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 202306952 - Byggesak. Gjelder Garver Ytteborgs vei 145 - Oppføring av skole og barnehage - Haukåsen skole. Rammetillatelse ble gitt 28.09.2023. Rammetillatelsen gjaldt oppføring av en spesialskole og -barnehage med tilhørende uteareal, gang- og sykkelvei samt støyskjerm. Det ble sendt søknad om igangsettingstillatelse 13.02.2024. Det ventes fortsatt på svar på denne pr. 28.02.2024.

- Saksnummer 201908035 - Byggesak. Gjelder Garver Ytteborgs vei 127 B - Oppføring av utebod/låve - Stig gård. Det ble gitt igangsettingstillatelse 27.09.2022. Det ble her gitt tillatelse til oppføring av en utebod med utførelse som en låve, på Stig gård i Garver Ytteborgs vei 127 B, bydel Stovner. Uteboden skal brukes til oppbevaring av historiske gjenstander tilhørende gården, samt som redskapsbod. Bygningen vil få et historiserende uttrykk, med referanser til de opprinnelige driftsbygningene på gården. BRA for bygningen er 156 m2.

- Saksnummer 201315123 - Byggesak. Gjelder Smiuvegen 255 - 257 - Riving av eksisterende skolebygninger - Smedstua skole - Haugenstua skole. 2. Igangsettingstillatelse ble gitt 15.07.2016. Smedstua skal rives vinteren 2014, mens Haugenstua rives høsten 2016. Det skal oppføres ny barne- og ungdomsskole. Areal som skal rives er for Haugenstua 5685 m2 BRA og for Smedstua 3775 m2 BRA.

- Saksnummer 202108682 - Byggesak. Gjelder Ole Brumms vei 40 - 44 - Rehabilitering og oppgradering av fasader og balkonger for Blokk 6. Det ble gitt endret tillatelse 16.11.2022. Tiltaket innebærer rehabilitering, etterisolering og utvidelse av alle balkonger med 50 centimeter i dybden, noe som innebærer at hele fasaden blir utvidet ved at den blir forskjøvet 50 centimeter mot vest.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune saks- og planinnsyn.

Felleskostnadene er kr 3 107,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV / bredbånd, A-konto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles lån, felles bygningsforsikring.

Kostnader for fjernvarme avregnes etter forbruk, dette betales som et årlig á-konto beløp som inkluderes i felleskostnadene. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden. Varmesentralen står for forvaltningen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Etter kjente endringer skal felleskostnadene økes med 5% fra 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 2 987,-
- Trappevask 120,-

Det éne av borettslagets lån er avdragsfritt i ca. 2 år. Frem til 01.09.2026 betales det dermed kun renter på dette lånet. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 105,- pr. mnd. Dette gir totale felleskostnader på kr 3 256,- Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd der hastigheten 50 Mbps er inkludert i felelsutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 527 331,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 003 856,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 092,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 276 000,- pr. 01.02.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 211 194 979,- pr. 27.02.2024 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBBK01-98207546526
Restsaldo: 160 000 000,-
Andel restsaldo: 102 250,-
Rentebetingelser: 5,40% Flytende
Lånets restløpetid: 31 år 10 md.
Avdragsfrihet t.o.m.: 01.09.2026

#2
Lånenummer: OBOS01-98208126016
Restsaldo: 33 459 029,-
Andel restsaldo: 20 937,-
Rentebetingelser: 5,40% Flytende
Lånets restløpetid: 19 år 6 md.

#3
Lånenummer: OBOS02-98208125990
Restsaldo: 5 932 597,-
Andel restsaldo: 3 751,-
Rentebetingelser: 5,40% Flytende
Lånets restløpetid: 28 år 7 md.

#4
Lånenummer: OBOS03-98208126008
Restsaldo: 11 803 353,-
Andel restsaldo: 6 779,-
Rentebetingelser: 5,40% Flytende
Lånets restløpetid: 5 år 8 md.

Det éne av borettslagets lån er avdragsfritt i ca. 2 år. Frem til 01.09.2026 betales det dermed kun renter på dette lånet. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 105,- pr. mnd. Dette gir totale felleskostnader på kr 3 212,- Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

2 600 000,00 Prisantydning
133 717,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 733 717,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 769,00  Forkjøpsrett OBOS (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 752 436,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Karine Røe

Leiligheten er tilknyttet Haugenstua Borettslag.
Borettslaget består av 882 leiligheter fordelt på 42 oppganger i 10 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Det er kun tillatt med opptil 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Dyrehold skal registreres hos styret.
Det er fellesvaskeri i hver oppgang.
Det er kun tillatt med elektrisk grill.
Det utføres årlige brannkontroller i regi av styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2022: Nye postkasser. Branntetting og overflatebehandling i bodområdet bak de nye postkassene. Oppsetting av gjerde på fjellkanten ved lilleskogen ned mot lekeplassen ved blokk 6. Istandsetting av tilfluktsrommene. Maling av trapperom kjeller og nummerering av etasjer. Etablering av nye ladestasjoner i garasjen. Utskifting av diverse belysning i borettslaget.
- 2016 - 2020: Totalrehabilitering av bad. 2016: Prosjekt vedrørende nye heiser ferdigstilt.
- 2014 - 2015: Forprosjekt "vann/avløp og balkonger"
- 2009 - 2010: Forprosjekt "rehabilitering av fasade"
- 2008 -2010: Rehabilitering av inngangspartiene

Planlagte påkostninger:
- Det er et pågående prosjekt vedrørende fasaderehabilitering. Eiendommen er listeført på gul-liste. Byantikvaren har godkjent arkitekten sine tegninger og dette vil ligge til grunn for søknad om rammetillatelse som er sendt til Plan- og bygningsetaten. Etter det er gitt tilbakemelding fra PBE vil det innhentes pris på prosjekt. Fasadeprosjektet inkluderer utskifting av fasadeplater, vinduer, skallsikringsdører og callingsystem samt taktekking i hele borettslaget. Prosjektet er ferdigprosjektert og prisene er innhentet og evaluert. Styret jobber med å innhente tilbud fra bankene om finansiering av prosjektet. Når dette er avklart vil styret kalle inn til en ekstra generalforsamling for å presentere prosjektet, samt låneopptak fra banken. Deretter er det opp til generalforsamlingen om de vedtar eller avslår prosjektet og låneopptaket.
- Styreleder informerer 27.02.2024 at det utover dette ikke foreligger planlagte påkostninger av stor betydning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0128/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.24128

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 05:18