Landskronaveien 183

Landskronaveien 183, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 27, ideell andel 1/1
Andelsnummer 69, Gjelleråsen borettslag, organisasjonsnummer 948122294

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entré, stue/kjøkken og bad.
2. etasje 53 kvm: Gang, bad og 4 soverom.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: 2 sportsboder.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasser i front og bak bolig.

Boligen disponerer to sportsboder og én garasjeplass i garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er etablert et wc-rom i 1.etasje som avviker fra godkjente byggetegninger. Se punk om ferdigattest for nærmere info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre, yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel, tilnærmet flatt tak som er tekket med sveiset pappduk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt to TG3 som omhandler stedvis råteskadet panel ved hjørnekledning og stedvis på liggende kledning, stedvis råteskadet vindusomramning og taket mangler overløp.

Det gjøres også oppmerksom på at det er gitt totalt 22 TG2. Dette grunnet hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen, utførelse med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, kjøkken med kun kullfilterventilator, vannrør er ikke plugget mot varerør, problemer med fryste vannrør grunnet plassering i yttervegg. På WC-rom er tilluftsspalte ikke etablert, vannrør til servant mangler innfestinger, svelleskader på bunnplate og skrog på høyskap hvor varmtvannsberederen står, sprekk i gulvflis ved toalett, bomlyd under enkelte gulvfliser, sluk er ikke skiftet og avløpsrør av støpejern med hensyn til alder. Videre er det gitt TG2 grunnet stedvis riper, hakk og merker i gulvets overflatemateriale, bomlyd under enkelte gulvfliser i entré, trapp uten håndløper, det anbefales å utføre en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person, markise på fremside henger ujevnt og er misfarget, takoverbygg over ytterdør henger ujevnt, takoverbygg over terrasse i front av bolig lekker vann inn i utebod, tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet piper og ventilasjonskasser som er vurdert som usikker, fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig, pipen er lavere enn anbefalt høyde over tak, konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført, vurdering av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer (TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst), det samme gjelder terrasse med adkomst fra stue/kjøkken da den var dekket av is og snø ved befaringstidspunktet. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad, dreneringen er nedgravd og skjult og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder, vann- og avløpsrør med hensyn til alder, yttervegger med stort etterslep på vedlikehold, avflassing av maling på panelet og det er ukjent om det er musesperre og tilstrekkelig lufting bak trekledning.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden). Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har bodd i eiendommen i ca. 1 år og 2 mnd. Eiendommen ble kjøpt i 2023.

Egenerklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven i sin helhet.

Vi har gleden av å presentere dette arealeffektive og familievennlige rekkehuset over to plan. Rekkehuset har hatt flere oppgraderinger i senere år og fremstår lyst og moderne. Her har du alle fire soverom samlet i husets andre etasje, hvor du også finner et lekkert baderom. I første etasje finner du et eget gjestetoalett, en meget romslig stue og et kjøkken som har direkte adkomst til ut til den herlige terrassen. Her har du også god plass til å møblere med spisebord og invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster.

Nærmere innhold:

1. etasje

Stue:
Romslig stue med en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet har en veldimensjonert utforming hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Videre er det direkte adkomst ut til boligens største terrasse på hele 24 kvm.

Terrasse:
Terrassen er svært romslig - her kan du med andre ord innrede til et hyggelig uterom som fint kan nytes på årets varme dager. Terrassen vender mot nordøst og er bygget i trekonstruksjoner og gulvoverflater av terrassebord, med levegg av tre som skjermer godt.

Kjøkkenet:
Moderne og delikat kjøkken fra 2023 som ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Innredningen består av slette fronter, benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Automatisk vannstoppventil er montert. Hvitevarene består av frittstående kjøleskap med fryserdel og integrert oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter over koketopp.

Wc-rom:
Det er et praktisk separat wc-rom i 1. etasje som er svært praktisk i hverdagen med små barn eller gjester på besøk. Rommet har flislagte overflater og veggmontert benkeplate med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil er montert over servant. Videre har badet vegghengt toalett med Innebygd sisterne. Varmtvannsbereder på 194L fra 2017 er plassert i høyskap. Mekanisk avtrekksventil i vegg. Servant har kun tilkoblet kaldtvann.

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen og byr på gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeskap. Fra entréen er det utgang til vestvendt uteplass.

2. etasje:

Baderom:
Lekkert baderom med flislagte overflater og downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj. Videre har bedet vegghengt toalett med Innebygd sisterne. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Soverom:
Leiligheten har hele 4 soverom som alle er av god størrelse. Rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene er selvsagt fleksible i bruk og passer like godt som både gjesterom, barnerom, kontor eller tv-stue! Godt med lysinnslipp fra store vinduer. Alle soverom har garderobeskap for rikelig med oppbevaringsplass.

Øvrige overflater:
Gulvflater belagt med laminat og fliser i entré. Gulvvarme i entré og stue. Malte veggflater. Malte himlingsflater med downlights. Profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med luft til luft varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.1972. Det foreligger også ferdigattest for påbygg datert 03.09.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er etablert et wc-rom i 1. etasje som avviker fra godkjente byggetegninger. Tiltaket anses ikke som søknadspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om forkjøpsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om:
- Deler av elektrisk anlegg er defekt (varmekabler i kjøkken fungerer ikke).
- Enkelte lys i 2. etasje flimrer litt når man slår av/på andre elektriske ting.
- Ingen varmtvannskobling i kranen i bad i første etasje. Har vært tett i sluk i samme bad.
- Rørene til kjøkkenet er ikke isolert, slik at disse frøs (vannet stoppet) i starten av 2024 når sprengkulda kom.

Landskronaveien 183 ligger i et sentralt og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune med flotte rekreasjonsområder, rikt utvalg av dagligvare- og servicetilbud, samt nærhet til offentlig kommunikasjon.

Rekreasjonsmuligheter:
Boligen ligger i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, tursti langs Nitelva, samt innsjøen Øyeren. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.
I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre.
I dalen rett ved boligen er det bane for Frisbeegolf og gode turmuligheter.

Dagligvare og servicetilbud:
Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Skjetten senter. Senteret byr på flere servicetilbud og har et variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc.
Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.
Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog og Oslo.
Nærmeste bussholdeplass er ca. 6 minutters gange unna og her stopper linjene 375 Strømmen/Helsfyr, 380 Lillestrøm/Olavsgaard og 385 Lørenskog sentrum/Nittedal. I gangavstand fra boligen ligger Olavsgaard som er kollektivt knutepunkt med både direktebuss til Oslo, flybuss og lokalruter.
På Strømmen og Lillestrøm er det flere togavganger.

Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 21 min til Oslo S og 22 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Gjellerås barneskole og Stav ungdomsskole, som ligger henholdsvis ca. 1 og 1,6 km unna boligen. Flere barnehager i nærområdet som Lindbråten barnehage, Valstadtoppen barnehage og Uglebakken barnehage.
Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 29 443 kvm som tilhører borettslaget. Tomtearealet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, sittegrupper, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke.

Garasjeplassen har opphengplass til dekk og muligheter for å lage mer bodløsning i tak.

Disponerer i tillegg en ekstra uteplass(valgfri) inkludert i felleskostnader. Flere biler kan parkeres mot
mindre leiekostnader. Ellers gratis gateparkering.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier på borettslagets eiendom med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skjettenområdet datert 27.06.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire som viser at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkeleireskred. Nærliggende områder ligger i risikoklasse 4 for kvikkeleireskred (fareklasse medium).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 980,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, tv/internett, felles bygningsforsikring, div. drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, garasje, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån kr 218,-
Felleskostnader kr 5 026,-
Renter felleslån kr 1 276,-
Garasjeplass nr. 183 kr 460,-

Megler har ikke mottatt informasjon om nåværende eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett. I avtalen inngår det en kollektiv avtale på digital-TV og bredbånd tjeneste. Oppgradering av bredbåndhastigheten (til rabatterte priser), abonnement på flere TV-pakker og fasttelefon over IP (VoIP) er noen av ekstratjenestene den enkelte andelseier kan kjøpe. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 198 168,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 792 671,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 42 639,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 273 697,- pr. 11.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 46 528 507,- pr. 11.02.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 83987190429, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 422
Første termin: 30.01.2024
Siste termin: 30.03.2060

5 250 000,00 Prisantydning
273 697,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 523 697,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 542 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hassan Mahmood, Nasrin Akhter og Faria Iqbal

Leiligheten er tilknyttet Gjelleråsen borettslag. Borettslaget består av 170 andeler, fordelt på 23 bygninger.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det er ikke tillatt og ha mer enn én katt pr. husstand. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt vedlikehold de senere år:
2004: Taktekking foretatt på alle leiligheter.
2005: Nye sikringsskap med automatsikringer og jordfeilsbrytere.
2007: Nye garasjer ble bygget, en til hver andel.
2013: Taktekkingen inspisert og nødvendig vedlikeholdt.
2014: Asfaltert parkeringsplass og gangvei.
2015-2016: Oppgradering av seks lekeplasser.
2017: Oppstart takarbeider.
2018: Ferdigstilt takarbeider.
2018: Alle avløpsrør i rekkehus er vedlikehold spylt. Alle garasjer er malt 2 strøk.
2019: Gjennomført sluttbefaring av takarbeider. Installert infrastruktur til ladning av el-bil i alle garasjer. Oppgradering av en lekeplass, samt oppgradering av eksisterende.
2020: Skiftet alle vinduer og terrassedører med utv. aluminiums bekledning.
2021: Startet vedlikehold og utskifting av utvendig panel. Startet vedlikehold og utskifting av brannvern utstyr.
2022: Utbedret utvendig panel på bolig.
2023: Startet digital plattform arbeid for styret og beboere. Vedlikehold og utskifting av utvendig panel. Montering av rist/lokk utvendig kum. Montering av musebånd/musebørster.

I tillegg har styret jobbet med følgende:
- Utført ekstraordinært vedlikehold, muse/rotte bånd/børster samt nye lokk til kum for skadedyrbekjempelse.
- Tilstandsvurdering av tak.
- Byttet skadet panel på boligene.
- Gjennomgang og kartlegging av garasjer og ladere.
- Planer for årene fremover – laget års-hjul for faste punkter som må følges opp.
- Inngåtte avtaler, kvalitetssikret eksisterende avtaler med våre leverandører av varer/tjenester.

Styret er i en tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.
- Styret er i tvist med en andelseier som gjelder utbedringer av boenhet.
- Rettslig tvist med Lillestrøm kommune vedrørende eiendomsskatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2570

Sist oppdatert: 13. mars 2025 kl. 20:41