Dragvoll alle 24C

Dragvoll alle 24C, 7049 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 48, bruksnummer 35, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde ved Trondheim Øst! I området finnes det flere barnehager og skoler, samt kort vei til blant annet dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Dragvoll som ligger ca. 11 minutters gange unna og Coop Extra Moholt som ligger ca. 16 minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud finner du både Moholtsenteret og Nardosenteret i nærheten. Det er også kort vei til City Lade, Lade Arena og Sirkus shopping med et hav av servicetilbud.

I området har du tilgang på flere barnehager og skoler. Lohove barnehage ligger ca. 6 minutters gange unna, Åsvang skole (1-7 kl.) ligger ca. 17 minutters gange unna og Sunnland skole (8-10 kl.) ligger ca. 6 minutter med bil unna. Strinda videregående skole ligger ca. 8 minutter med bil unna eiendommen.

Det er et godt kollektivtilbud i område med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass er Loholtbakken med metrostasjon som ligger ca. 5 minutters gange unna boligen. Herfra kan du blant annet ta deg til Trondheim sentrum på ca. 20 minutter. Trondheim S ligger ca. 12 minutter unna med bil og Trondheim Værnes ligger ca. 28 minutter unna med bil.

Ikke langt fra boligen finner du flere populære turområder. Blant annet finner du Estenstadmarka, et populært tur- og skiområde med et fantastisk turterreng hele året. I vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper like utenfor boligen, og Estenstaddammen by på en frisk dukkert. For mange er Estenstadhytta et naturlig turmål og her er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr.

Barnehager i nærheten:
- Lohove barnehage (1-5 år) 0.5 km
- Dragvoll barnehage (0-5 år) 0.5 km
- Bergheim barnehage (0-5 år) 1 km

Skoler i nærheten:
- Åsvang skole (1-7 kl.) 1.2 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 2.9 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 3.1 km
- Hoeggen skole (8-10 kl.) 3.9 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 3.2 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 4.6 km

Dragvoll Alle 24C er en nybygget enebolig i kjede over tre plan. Underetasjen har hall, to bad, vaskerom/teknisk rom, gjesterom/TV-stue og et soverom. Videre har hovedetasjen bestå av en romslig stue- og kjøkkenløsning med utgang til hage samt et soverom. Overetasjen består av ytterligere to soverom og loftstue/soverom med direkte utgang til en solfylt takterrasse med herlig utsikt og god plass til utemøblement. Beliggenheten til eiendommen er sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og restauranter/shoppingsenter. Standarden vil være topp moderne. Bygging er igangsatt.

Boligene leveres med varmekabler på alle tre bad, i hallen og på vaskerom/teknisk rom. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Det etableres garasje samt biloppstillingsplass i tilknytning til hver bolig.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Prosjektet kort fortalt:
- Tre familieboliger i kjede.
- Hver enhet vil ha hver sin garasje og biloppstillingsplass.
- Romslig hall med høytrykkslaminat med god plass til stor garderobeløsning.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning.
- Fire (fem) soverom i hver bolig med plass til garderobe.
- Tre bad og et toalettrom i hver bolig med blant annet dusjhjørne og vegghengt toalett.
- Toalett i tilknytning til soverom i hovedetasjen.
- Eget vaskerom/teknisk rom med opplegg for oppvaskmaskin.
- Varmekabler på alle tre bad, i hallen og på vaskerom/teknisk rom.
- Det blir lagt tidsriktig og moderne Berry Alloc gulv i store deler av boligen.
- Boligene oppføres med Superwood kledning - et holdbart og miljøriktig alternativ til tradisjonell vakum- og trykkimpregnering av tre.
- Hybelleilighet med egen inngang i første etasje. Estimert leieinntekt på 8.000,- per mnd.
- Balansert ventilasjonssystem med høyeffektiv varmegjenvinning.
- Romslig takterrasse med gode solforhold og utsikt.
- Utgang fra kjøkken til hagen.
- Rolig og familievennlig område.
- Mulighet for en rekke tilvalg.

Vedovn på stue av typen Nordpeis Origo (med sideglass). Varmekabler på alle tre baderom, i hallen og på vaskerom/teknisk rom. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Eierseksjonssameie bestående av 3 seksjoner.

Sameiet skal forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 305207, tinglyst 12.10.1960, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 4929, tinglyst 28.02.1985, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr 28368, tinglyst 11.11.1987, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
- Dagboknr 24434, tinglyst 16.11.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Veirett.
- Dagboknr 24436, tinglyst 16.11.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett til felles vann- og kloakkledninger med bestemmelser om vedlikehold m.v.
- Dagboknr 411207, tinglyst 20.04.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter beløpe seg til ca. kr. 33.247,1,- per år. Et anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 70 m3 vannforbruk, standard renovasjon og eiendomsskatt med anslått grunnlag kr. 12.000.000,-

Gjeldene Gebyrsatser for 2023:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 692,60,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 47,57,- (3.329,9)

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 900,10,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 61,35,- (4.294,5)

Feieravgift:
Pr. år pr. pipeløp kr. 490,-.

Eiendomsskatt:
Bolig 5 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen. (20.410)

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr. 3.130,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. 

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 3 000 000 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 75 000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
5)    Total kjøpesum inkl. omkostninger kr. 11 076 170,-

Idehus Trondheim Prosjekter AS

Oppdragsnummer 68-0158/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23158

Sist oppdatert: 20. mars 2025 kl. 08:19