Langgata 102C

Langgata 102C, 4306 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 507, seksjonsnummer 20

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

Det er heis opp fra garasjeanlegget, til etasjen under leiligheten, slik at man går opp kun en trapp for å komme til egen inngangsdør.

BRA-i:
3. etasje (Det heter 3 etasje, pga løsningen i sameiet/blokken, men ligger på bakkeplan)
133 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken, 4 soverom, toalett

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 31 kvm: Terrasse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er søkt om/godkjent etablering/utvidelse av terrasse. Det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.
Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2025 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjøkken er flyttet ut i stuen og originalt kjøkkenrom er nå brukt som soverom. Dette er ikke søknadspliktig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Leilighet.
Tomt opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger og plenareal. Felles trappeoppgang med callinganlegg. Garasje i boligens
underetasje.
Leilighetsbygg oppført i 1974. Ombygd i 2024.
Leilighet beliggende i byggets 3 etasje (defineres som dette, men er på bakkeplan) Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Fasaden
er kledd med fasadeplater og murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30.
Vinduer og terrassedør med karmer av aluminium, og to-lags glass. Varmepumpe i stue. Naturlig ventilasjon. Utgang fra stue til terrasse. Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller.

Det er i rapporten gitt 81% TG1 og 13% TG2, mens det er 6% TGIU på ting som ikke kan undersøkes.

Utover tilstandsgrad gitt pga alder (fasade/vinduer osv) og vanlig bruksslitasje er det gitt TG2 på følgende:

- Stedvis knirk/svikt i parkett, som kan ses i sammenheng med skjevheter i gulv i bygget.
- Kosmetisk avvik på levegg mot nabo som skal fjernes eller utbedres (tilhører sameiet).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ifølge sameiet, har det i D blokk i sameiet tidligere hatt veggdyr, men behandlet for dette i fjor og er uten tegn til dette pr. i dag.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Varmepumpe i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 24.04.1981.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Montering av altankasser.

Det er uklart, men må antas at dette er utført. Sameiet har evt ansvaret.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det ble gitt ferdigattest på heis med gangbro den 03.07.2018.
Det foreligger byggetillatelse for innglassing av terrasser datert 18.08.1993.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 7069, tinglyst 18.07.1989, type heftelse: Sameiet forbeholder seg panterett i den enkelte eierseksjon for et beløp stort kr. 60.000,- til dekning av eventuelle fremtidige krav som sameiet måtte få overfor den enkelte seksjonseier. Panteretten skal ha prioritet etter frivillige panteheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/507/20:
04.12.1934 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om veg
Overført
Rettighetshaver Parkveien 40
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1936 - Dokumentnr: 3745 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Parkveien 39
Overført
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1942 - Dokumentnr: 3352 - Rettsbok
Ekspropriasjoner til Jæderbanen.
Overført fra Strandgt. nr 30
Overført fra Strandgaten nr 45
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507
Gjelder denne registerenheten med flere

09.01.1979 - Dokumentnr: 214 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:507
Gjelder denne registerenheten med flere

18.07.1989 - Dokumentnr: 7069 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.1974 - Dokumentnr: 2170 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 13559/645491
Eiendommen er oppdelt i 72 seksjoner

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger rett utenfor sentrumskjernen i Sandnes og har dermed gangavstand til det aller meste man skulle trenge i hverdagen. Det er få minutters spasertur til alle de spennende service / kultur tilbud byen har å tilby.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Langgata barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Trones barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Gravarslia barnehage (1-5 år) 1,4 km

Skoler:
- Trones skole (1-7 kl.) 1 km
- Smeaheia skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Lura skole (1-7 kl.) 2,3 km
- Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 1,7 km
- Vågen videregående skole 1 km
- Akademiet vgs. Sandnes 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunenfor oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 343,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.   Pent opparbeidet med blant annet plen, beplantning og steinheller.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. 

Fast parkering i lukket anlegg.
Gjesteparkering både ute og innvendig, totalt 9 stk.
Det har tidligere ikke vært vanskelig få leid ekstra parkeringsplass, da flere i sameiet ikke har bil og de ikke kan leies ut til andre enn sameiets beboere.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Id: 5101-31B Endret regulering for kvartalaet Langgt., R.Amundsensgt., Ullandhauggt. og Markveien, Gann Terrasse datert 15.03.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I følge kommuneplan 202005 - kommuneplan Sandnes 2023-2038 ligger eiendommen innenfor et område med flomfare og ras- og skredfare. Eiendommen ligger i tillegg i gul og rød støysone på grunn av nærhet til togskinner og vei.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id: 202414
Navn: Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
- Reguleringsplanen skal legge til rette for bedret trafikksikkerhet for gående, og økt fremkommelighet for buss. I tillegg skal planen legge til rette for bedre gangforbindelser og økt gateopplevelse for myke trafikanter.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger plan under arbeid like ved vedr. detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum (planID: 2016102). Dette vil føre til byggestøy i perioden og muligens endre kjøremønster. Mye av nærmiljøet skal bebygges og utvikles de neste årene.

Området er regulert til bolig, industri/lager, felles lekeplass, kombinert bebyggelse og anleggsformål, park, felles parkeringsplass, småbåthavn, friområdet i sjø og vassdrag, forretning og kontor. Det skal bygges en rekke leilighetsprosjekter i sjøkanten mot Gandsfjorden.
Byggeaktivitet i nærmiljøet må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.410,- pr. mnd. og inkluderer: styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold (gjennom vedlikeholdsfond), vaktmestertjenester, strøm i fellesareal, felles utvendig byggforsikring, grunnpakke tv og internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiemøte for 2025 er ikke avholdt enda. Sameiet opplyser følgende:
- Det er planlagt mindre øning i felleskostnader, samt en økning i innbetaling til vedlikeholdsfond.
- Ny heis i D kr 2.000.000,-. Oppgradering ventilasjon kr 500.000,-. Disse oppgraderingene er det dekning for i vedlikeholdsfondet.
- Sameiet er pålagt av Sandnes kommune å sjekke avløpet, da det er påvist kloakk i overvannsledning. Kostnad for utbedring er uviss.

Kommunale avgifter er kr 13.888,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.  

Formuesverdi for 2023 var kr 1 118 353,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 473 412,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 107 464,- pr. 31.12.2024, totalt kr. 7.737.452,- for sameiet
Det er ikke felleslån / fellesgjeld i sameiet.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
133 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 033 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mads Øverland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vellaget Gann terrasse sameie, med sameiebrøk 13559/645491.
Sameiet består av 72 boligseksjoner.
Forretningsfører er Dataplan Regnskap AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere.
Mulighet for el-bil lader. Sytet må kontaktes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort jevnlig vedlikehold i sameiet.
Styret har i 2023/2024 jobbet med:
- Møter med Novaform for støtte fra ENOVA
- Problemer med veggdyr i D
- Behandlet søknader, fulgt opp økonomi og foretatt nødvendige reparasjoner samt forfallende vedlikehold
- Prøveprosjekt ventilasjon
- Lekkasjer mellom terrasser og bygg
- Avholdt dugnad
- System for innsamling av plast
- Spyling og soping av garasje er utført av styret i samarbeid med Boservice

Sameiemøte for 2025 er ikke avholdt enda. Sameiet opplyser følgende:
- Det er planlagt mindre øning i felleskostnader, samt en økning i innbetaling til vedlikeholdsfond.
- Ny heis i D kr 2.000.000,-. Oppgradering ventilasjon kr 500.000,-. Disse oppgraderingene er det dekning for i vedlikeholdsfondet.
- Sameiet er pålagt av Sandnes kommune å sjekke avløpet, da det er påvist kloakk i overvannsledning. Kostnad for utbedring er uviss.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Gann Terrasse Velforening, og de forpliktelser det medfølger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2526

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 14:39