Øvre Langgate 45

Øvre Langgate 45, 1743 KLAVESTADHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1042, bruksnummer 182, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 65 kvm: Gang, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og tre boder.
1. etasje 84 kvm: Entré/gang, gang, mellomgang, garderobe, bad, kjøkken og stue.
2. etasje 40 kvm: Gang, tre soverom, kott og kneloft.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 21 kvm: Veranda med adkomst fra stue (15 m2) og veranda med adkomst fra entré/gang (6 m2).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m2.
Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 80 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 65 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2, og består av bod 2 og bod 3.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er i utgangspunktet bygget/godkjent som "brensel" og "sykler, etc". Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Entré er tilbygget, det er usikkert om dette er omsøkt/godkjent hos kommunen.

Deler av det ene soverommet opprinnelig byggemeldt som kott. Vegg er slått ned til fordel for større soverom.
Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig tekket med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør. Profilert verandadør med glassfelt fra ukjent årstall. Verandadør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 1971. Vinduer med to-lags glass fra 1989. Vinduer med to-lags glass fra 1976. Vindu med to-lags glass fra 1979. Vindu med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med blyglass fra ukjent årstall. Vinduer med vareglass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. HER KAN DU BEKSRIVE ALDER OG BYGGEMÅTE OG PÅPEKE AVVIKENE. 

Det er gitt 25% TG 1, 40% TG 2, 28% TG 3 og 7% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Våtrom, vaskerom: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Lekkasjesikkerheten er derfor vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Deler av røropplegg samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utbedringer kan bli nødvendig på sikt. Stedvis malingsavskalling/mineralutslag på gulv- og veggflater. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, noe som fører til redusert avtrekkseffekt når døren lukkes. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Kjøkken: Det registreres flere løse veggfliser ved rørgjennomføring over kjøkkenbenk. Utbedrende tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000

- Øvrige rom 1. etg, overflate gulv: Det observeres sprukket/løs gulvflis ved ildsted i stue. Det registreres betydelig bomlyd og enkelte løse gulvfliser i entré/gang. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på betydelige underliggende feil. Utbedringstiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000.

- Rom under terreng: TG3 gjelder: Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert større skader/symptomer på fukt. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i oppforet tregulv i bod 2, ved synlige skader. Det er registrert forhøyede fuktverdier. Målingen viser vektprosent over 20. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokalt utbedringstiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Brann: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i underetasje. Røykvarsler må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Yttervegger: Vindusomramming er stedvis råteskadet ved stue/veranda. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Drenering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktskader iunderetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

- Forstøtningsmurer: Store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmur under veranda. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst og beskrivelse om de forskjellige TG 2 punktene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er oppgradert i flere omganger siden byggeåret, blant annet på 2000-tallet, og har av den grunn overflater og faste innredninger av varierende alder og tilstand. Utbedringer og ytterligere modernisering må påregnes. Det er imidlertid knyttet stort potensial til oppgradering, muligheten er samtidig til stede for å sette eget preg på overflater og innredninger. Dagens tilstand representerer i så måte et spennende utgangspunkt, det samme gjør romløsningen som er utformet i tråd med nåtidens bruksmønster og gir etasjene hvert sitt formål.

De aktive rommene stuen, kjøkkenet og en romslig gang mellom disse utgjør til sammen det meste av første etasje. Stuen alene er oppmålt til ca. 30 kvm. og gir familien god plass til felles opphold. Peis med glassfelt er installert i stuen i nyere tid, tilkoblet skorsteinen som er fra byggeåret.

Kjøkkenet har omfangsrik innredning som er fra ukjent årstall, men funksjonell med kun stedvise bruksmerker. Innredningen omfatter et større antall skap og skuffer og har integrerte hvitevarer i form av platetopp og stekeovn som er hendig plassert i arbeidshøyde. Løse fliser ved ved gjennomføring av rør over kjøkkenbenk er løse, et forhold som isolert er gitt TG 3.

Utenom de aktive rommene inneholder første etasje også boligens bad som er vurdert å være fra rundt 2003. Badet er i sin helhet gitt TG 2, utbedringer og oppgradering bør følgelig påregnes. Badet har vært i aktiv bruk frem til nylig og utstyrt med blant annet dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet og veggene er utført med fliser, gulvet har også varme.

I kjelleren finnes et separat vaskerom som er av svært praktisk størrelse til sitt formål med over 16 kvm. gulvflate. Vaskerommet er imidlertid fra boligens byggeår og i sin helhet gitt TG 3, hvilket innebærer at fornying/oppgradering må påregnes. Rommet er i dag enkelt utstyrt, blant annet med stor dobbel kum i betong/mur som var utbredt rundt byggetiden.

Kjelleren inneholder for øvrig også blant annet et stort rom som på ukjent tidspunkt er innredet og tatt i bruk som kjellerstue, uten å være godkjent. Rommet har flislagt gulv med varme og inneholder ildsted i form av en eldre støpejernsovn med ukjent tilstand.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i loftsetasjen. To er velfungerende barnerom med ca. 12 og 7 kvm. gulvflate hver. Hovedsoverommet har hele 18 kvm., medregnet faste garderobeskap som er plassbygget i begge ender.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser betong
Innervegger: Panel, tapet, fliser, teglstein og pusset mur.
Himlinger: Panel, plater, strie og betong.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte blåmalte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Overskap med profilerte blåmalte fronter. Høyskap med frostet glass i front. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Innvendig oljetank vurderes til å ikke lenger være i bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilsyn, service eller sanering. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.03.1962 samt mottatte bygningstegninger fra kommunen over eneboligen og godkjente bygningstegninger av tilbygget garasje datert 11.10.1984. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra opprinnelig bygningstegninger opp mot dagens bruk:
- Garderobe i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som trapperom.
- En del av soverom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som kott jf. bygningstegninger. Det er usikkert om dette er bruksendret som rom til varig opphold hos kommunen. konsekvens ved dette kan være at delen må tilbakestilles etter opprinnelige bygningstegninger og brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
- Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som brenselsrom og sykkelbod jf. bygningstegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
- Inngangsparti har blitt påbygget, og det er usikkert om dette er omsøkt/godkjent hos kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at inngangsparti må tilbakeføres etter opprinnelige bygningstegninger.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 301477, tinglyst 10.05.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler bestemmelser om rett til å føre vann- og kloakkledninger over annen eiendom. Servitutten er eldre og deler er vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 301479, tinglyst 10.05.1960, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Denne servitutten omhandler at eier av eiendommen skal følge kommunens vannforsynings- og kloakkreglement, og overholde de bestemmelser som til enhver tid gjelder for vann- og kloakkanlegg.

Dagboknr 302699, tinglyst 04.07.1967, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Denne servitutten omhandler samtykke til at nabo kan sette opp en garasje med en minsteavstand på 3 meter fra felles tomtegrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om bebyggelse, Eier av eiendommen har rett til å oppføre garasje med minsteavstand på 3 meter til nabogrensen. Dagboknr 302698, tinglyst 04.07.1967.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vann/kloakkledning på naboeiendom. Dagboknr 2002364, tinglyst 20.01.2020.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligfeltet Klavestadhaugen er veletablert, omfangsrikt og utpreget familievennlig. Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er lett tilgjengelig, kun en kort rusletur unna ned gaten. Samme sted finnes for øvrig også én av flere barnehager, mens dagligvareforretninger finnes både ved skolen og ved innkjøringen til boligområdet.

Omkring Iseveien, en kort kjøretur nordover, ligger et større handelsområde med blant annet flere varehus, apotek, konditori og treningssenter. Sentrumskjernen er knappe 10 minutter unna med bil eller buss som kjører mot byen hver halvtime dagen gjennom, avgangene er i tillegg hyppigere i rushtidene.

Fine friluftsområder med ulike turmuligheter er lett tilgjengelig fra Klavestadhaugen. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. Lenger inn i de omfangsrike skogene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Borgen barnehage Ngh (1-5 år) 1,1 km
- Fosbyløkka barnehage (0-5 år) 1,4 km
- Baneveien bhg. - Mobakken (1-5 år) 1,6 km

Skoler:
- Borgen barneskole (1-7 kl.) 1 km
- Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 1,3 km
- Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1,8 km
- Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 3,3 km
- Borg videregående skole 1,4 km
- St. Olav videregående skole 6,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 996 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagt og steinlagt gårdsplass, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Deler av garasje står på nabotomt. Det er ikke gjort flere undersøkelser knyttet til dette. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 datert 18.06.2015 avsatt til formål: bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Middels. Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 242,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, vannmålergebyr, eiendomsskatt og fyringsgebyr/tilsyn.

Boligen selges ved fullmektig, og det foreligger således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 971 122,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 690 264,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 346,-  pr år og er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 588 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Margareth Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging:kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0138/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24138

Sist oppdatert: 27. august 2024 kl. 13:05