Maurrudløkka 28

Maurrudløkka 28, 3409 TRANBY
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 145, bruksnummer 334, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Maurrudløkka borettslag, organisasjonsnummer 847716312

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
Kjedet enebolig:
1. etasje 66 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje 31 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
Kjedet enebolig:
1. etasje 37 kvm: Garasje og to boder i felles garasjebygning.

Åpent areal:
Kjedet enebolig:
1. etasje 27 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det ene soverommet (første til høyre) i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod og ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest/brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kjedet enebolig over to plan. Byggeår er 1989. Boligen er senere tilbygget med utvidet entré og vaskerom i 2010. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass i hovedsak fra byggeår. Terrassedør fra 2017. Ytterdør fra ca. 2010.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør i kobber og rør i rør system fra byggeår og 2006. VVB av typen super S200 fra 2009 plassert på vaskerom. Hovedstoppekran plassert i luke i vegg i entre. Vannskap for rør i rør system plassert under servant på bad. Boligen har naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. På grunn av oppføringstidspunktet av boligen er det ikke kjent om brannskillere i boligen vil kunne oppfylle dagens forskriftskrav.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad: Drenering fra innebygget sisterne ikke registrert.
- Vaskerom: Ingen ventilasjon. Skader på benkeplate registrert. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ikke etablert veggmembran i våtsone. Panelplater bør skjermes. Nivåforskjell topp overflate til hovedsluk målt til 9mm på tilfeldig sted, ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken: Alder på vannrør av kobber og avløpsrør.
- Innredet loft: Stedvis knirk i gulv. Laminat bærer preg av ufagmessig utførelse.
- Uinnredet loft/råloft: Ikke etablert tilstrekkelig størrelse på luke for fullstendig vurdering av kaldtloft, fare for skjulte skader. Registrert spor etter mus i luke.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side, avvik iht. forskriftskrav. Slitasje på trappens bruksflater.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Alder på avløpsrør fra byggeår. Observert større mengder spor etter maur i og rundt vannskap.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på elektrisk anlegg montert etter 1999, anbefalt med utvidet el-kontroll.
- Fasader ink. kledning: Kledning mot syd værer preg av elde/slitasje og har behov for overflatebehandling.
- Vinduer: Vinduer av eldre dato med behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Yttertak: Helhetsvurdering grunnet preg av elde og slitasje. Ikke registrert lekkasjer eller skader, men anbefalt med jevnlig ettersyn. Blybeslag rundt takvinduer er skadet.
- Stikkledninger: Alder på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Brann: Rømningsvei fra rom i loftsetasje er ikke etablert. Godkjent rømningsvei bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk undersøkelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Alder på tettesjikt, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Slukmansjett ble ikke kontrollert. Hulltaking/fuktmåling ikke foretatt grunnet plassering mot nabo og annet våtrom. Sluk ikke besiktiget grunnet plassering av kabinett.
- Vaskerom: Hulltaking/fuktmåling ikke foretatt grunnet plassering mot nabo og annet våtrom.
- Innredet loft: Konstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Avløpsrør er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Koselig bolig beliggende i et barnevennlig nabolag på Tranby i Lier. Adkomst via entré i 1. etasje. Denne etasjen består videre av gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. Opp i 2. etasje finner vi 3 soverom (et av de er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold), og en loftstue innredet til kontor.

Entré
Entré med flislagt gulv og varmekabler. Langs veggen har du plass til et skoskap og til venstre innenfor døren er det skyvedørsgarderobe fra gulv til tak. Videre inn i gangen ved trappeløpet er det plass til skap for ytterligere oppbevaring.

Stue og spisestue
Boligen har en stor og fin stue med åpen løsning til spisestuen. Rommet er naturlig delt to soner og i den ene enden av rommet er det god plass til en stor hjørnesofa til hele familien. Midt i rommet er det en varmende peisovn. Foran døren ut til terrassen er spisestuen. Gulvet i rommet er belagt med parkett og veggflatene er malt i en behagelig beige farge. I himlingen er det montert downlights.

Kjøkken
Kjøkken fra 2017 levert av Drømmekjøkkenet. Innredning med slette lyse fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer med kjøleskap med fryser, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over platetoppen er det en vegghengt avtrekksvifte med belysning. Det er etablert komfyrvakt. På veggen over benkeplaten er det fliser på vegg. Gulvet på kjøkkenet er belagt med fliser og det er varmekabler.

De integrerte hvitevarene (kjøleskap med fryser, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Bad fra 2006. Gulv og veggflater belagt med flis. Det er varmekabler i gulvet. Himling med takplater. Innredning med slette skuffefronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning er montert på vegg over servantskapet. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Badet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom
Separat vaskerom fra 2010. Gulv belagt med flis og det er varmekabler. Vegger med panelplater og himling med mdf-panel. Laminert arbeidsbenk med nedsenket utslagsvask i metall og ett-greps blandebatteri. Det er et høyskap, samt overskap til oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom
Boligen er innredet med 3 soverom samlet i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet (første til høyre) er byggemeldt som bod og ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Alle rommene er av god størrelse og du har plass til dobbeltseng, alternativt seng og skrivebord. I gangen utenfor soverommene i 2. etasje er det en loftstue innredet til kontor. Takstmann bemerker at det ikke er etablert godkjent rømningsvei fra etasjen.

Lagringsplass
Adkomst til uinnredet kaldtloft i 2. etasje.

Overflater
Gulv: Fliser, parkett, laminat
Vegger: Panelplater, fliser, malte slette flater, trepanel
Himling: Takplater, mdf-panel, malte slette flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Kjøleskap med fryser, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp på kjøkkenet

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Jacuzzi på terrassen

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad, vaskerom, kjøkken, entré og gang. I stuen er det vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig, datert 08.06.1989. Anmerkning: Røykvarslere skal seriekobles. Det er uklart om dette er gjort. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget med utvidet entré, vaskerom og takoverbygg, innsettingen av to vinduer i 2. etasje, samt innredningen av boden i 2. etasje til bruk som soverom.

Det er etter ferdigattest ble gitt satt inn to ekstra takvinduer i 2. etasje. Det er uklart om dette er søkt om og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Boligen ble tilbygget i 2010 med utvidet entré, vaskerom og takoverbygg. Det foreligger tegninger oversendt fra kommunen datert 02.02.2008 som stemmer overens med slik tilbygget fremstår i dag. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Det ene soverommet i 2. etasje (første til høyre) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 406256, tinglyst 13.07.1988, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v., div. ledninger, vann/kloakkledning med flere bestemmelser - Eldre skjøte fra da tomten ble solgt til Maurrudløkka borettslag i 1988. Lier kommune har rett til å legge og ha liggende offentlige ledninger over tomten, samt rett til adgang for inspekson og vedlikehold. Elektrisitetsverket og Televerket har rett til stolpefeste, luftstrekk og å legge kabler. Betinget rett for å legge og ha liggende stikkledninger for vann frem til hovedledning. Må ikke bygge eller beplante noe som hindrer adkomst til ledningsnettet. Kommunen har ikke ansvar om innhegninger skulle bli skadet ved snøbrøyting. Ikke tillatt å drive handels- eller verkstedvirksomhet. Videre følger bestemmelser om hvordan tomten skulle bebygges da borettslaget skulle oppføres.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Maurrudløkka 28 - En kjedet enebolig i attraktivt borettslag med svært barnevennlig beliggenhet innenfor Ringveien på Tranby.

Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager; Gunnersbråtan Barnehage, Hennummarka Barnehage, Akebakken Barnehage og Tranby Barnehage. Boligen sokner til Hennummarka Barneskole, som ligger 5 minutters gange fra boligen og skoleveien er fri for trafikk. Tranby Ungdomsskole ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen, ca 2,5 km. Det er også mulig å ta seg til ungdomsskolen med buss som stopper langs Ringveien.

Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Gode rekreasjonsmuligheter på Kraftkollen, vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Oppkjørte lysløyper på vinterstid. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski, skiskyting og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kultorskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.liernett.no eller www.lieril.no. Lenger ned på Tranby er det dagligvarebutikk, lege, tannlege, idrettshall og fotballbaner.

En liten kjøretur unna finner vi Liertoppen kjøpesenter med en rekke butikker, samt Bauhaus med det du skulle trenge til hus og hage.

Ca. to minutters gange til bussholdeplassen langs Ringveien der det går buss i retning Asker og Drammen med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). Kort reiseavstand til E18 med enkel påkjøring. Ca. 10 minutters gange til bussholdeplass med direkteruter til Oslo. På For rutetider se: www.brakar.no.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Hennummarka barnehage
Gunnersbråtan barnehage
Akebakken barnehage
Tranby barnehage

Skoler:
Hennummarka barneskole
Tranby ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for borettslaget på 15 611 kvm. Felles uteareal med plen og diverse beplantning. Det er gårdsplass med belegningsstein. Alt utvendig areal er fellesområdet men hver andel har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene iht. vedtektene.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 27 kvm. Gulvet er belagt med terrassebord. Her er det god plass til loungegruppe og det er montert levegg mot naboene. Det er fint utsyn over nærområdet. Fra terrassen er det videre adkomst til fellesarealet med plen og lekeplass.

Det er sol på eiendommen fra rundt kl 10 til 20 midtsommers i følge selger.

Iht. opplysninger fra selger og forretningsfører USBL disponerer boligen parkering for en bil i garasje.

Utenfor inngangspartiet er det biloppstillingsplass for en bil. Her er det montert ladestasjon.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tranby III Felt M1 datert 01.02.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen for Lier 2019-2028.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ca kr 13 200,- pr år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. I tillegg kommer gebyr for feiing/tilsyn fra Brannvesen.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Felleskostnadene er kr 4 645,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, avdrag og renter på andel fellesgjeld, garasjestrøm, drift og vedlikehold, forretningsførsel, grunnpakke internett fra Telia, strøm fellesareal, strøing og snømåking.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån kr 1 978
Felleskostnader kr 1 820
Renter felleslån kr 527
Renovasjon kr 297
Garasjestrøm kr 23

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 22 146 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Ruter medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 122 617,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 490 468,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 773,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 118 881,- pr. 11.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5 930 791,- pr. 11.06.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12137100450, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.06.2024: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 11.06.2024: 5 182 407
Andel av saldo: 118 882
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2028 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 990 000,00 Prisantydning
118 881,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 108 881,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 882,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 832,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 127 713,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Johansen

Leiligheten er tilknyttet Maurrudløkka borettslag. Borettslaget består av 46 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
Dugnad må påregnes.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2022: Det er skiftet ut noen vinduer og terrassedører, pluss at det er byttet ut en del bordkledning, og gjort diverse andre vedlikeholdsarbeider utvendig i borettslaget.

Planlagte påkostninger: 
- Styreleder opplyser i mail til megler at det ikke er vedtatt noen påkostninger eller planlagt noe i den nærmeste tiden. I løpet av 5-10 år kommer takene til å bli byttet og dette vil medføre en økning av fellesgjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap
2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem

Dersom boligen tas på forkjøpsrett tar USBL et gebyr på kr 7 882,-.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris kr 40 000,-.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0068/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2468

Sist oppdatert: 13. oktober 2024 kl. 08:01