Haganjordet 4

Haganjordet 4, 1351 RUD
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 78, bruksnummer 17, seksjonsnummer 134, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
3. etasje 83 kvm: Entré, gang, bod, bad, 3 soverom, kjøkken, stue

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Lukket bod i felles kjellerrom.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod som ligger i felles kjellerrom. Ihht vedtektene har hver seksjonseier tildelt en bod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2024 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG 2 på følgende punkt:
Bad - Membran, tettesjiktet og sluk:
- TG2 vurderes da membranen og våtrommet mangler dokumentasjon, samt at membranen har passert over halvparten av forventet levetid.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere Haganjordet 4! En tiltalende 4-roms selveierleilighet beliggende på Rud. Balkong med adkomst fra stuen med fantastisk utsikt og solforhold. Heis i bygget som kan tas ned til felles garasjekjeller der leiligheten disponerer en biloppstillingsplass m. el-bil lader. Nærhet til Kolsåstoppen og idrettsanlegget på Rud/Hauger som tas i bruk av folk i forskjellige aldere. Shoppingmulighet på Kolsås Senter, Vøyenenga eller i Sandvika sentrum. Velkommen til visning!

- Bygg fra 2009
- Kjøkken fra 2020
- Ende/hjørneleilighet
- Lagt ny parkett
- Ny baderomsinnredning
- 3 soverom
- Balkong
- Heis
- Parkeringsplass i fellesgarasje m. el-bil lader
- Ca. 200 m til bussholdeplass
- Ca. 11 min gange til T-bane
- Flotte turmuligheter til Kolsåstoppen

Entré og gang:
Entré belagt med parkettgulv. For ytterjakker og sko kan det innredes med vegghengt knagger og hyller samt skohyller. Det vil også være plass til en kommode.

Bad:
Pent baderom med flislagte vegger og takplater i himling. Det er etablert et mekanisk avtrekk på badet og en tilstrekkelig luftespalte under dørbladet til baderomsdøren. Dusj med dusjdører, hånddusj og regnfallsdusj. Servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap for vannrør plassert over dusj med hull i dør for avrenning mot sluk. Opplegg for vaskemaskin via tilkobling til avløpsrør under servant.

Kjøkken:
Moderne og nyere kjøkkeninnredning med lyse fronter fra 2020. Benkeplate i laminat/finert spon, oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøleskap, ventilator, kokeplate, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue & Balkong:
Meget innbydende og romslig stue som har godt med naturlig lysinnslipp. Rommet kan innredes med spisebord, hjørnesofa, Tv-møbler, diverse belysning etc. Ved å sette inn bokhyller, skjenk eller andre hylleløsninger får man bedre lagringsmuligheter til bøker, bilder og lignende. Her er det lite som må til for å innrede rommet og gi det et personlig preg. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater og himlingsflater.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 9 m2. Balkongen er yndet som et ekstrarom på varme og solfylte sommerdager. Balkongen kan møbleres med blant annet sittegrupper, grill, potteplanter. Her er det utsyn over sameiets velstelte fellesområde.

Soverom:
Romslig hovedsoverom møblert med garderobeskap. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og nattbord på hver side av sengen. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom med god plass til seng, skrivebord og bokhyller. Fungerer utmerket som gjesterom eller kontor også.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Taklamper i alle soverom og i stuen
- Vegghengt Tv
- Vask - og tørkemaskin på bad

Gulvvarme på bad.
Øvrige rom med oppvarming via panelovner / løsovner.
Felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 29.06.2010.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 907978, tinglyst 31.07.1931, type heftelse: Erklæring/avtale derav Bærum kommune har rett til å anlegge vannledninger over eiendommen der eierforplikter seg til å ikke på noen måte skade vann- og avløpsledningene ved utgraving, bygning mm. Ingeniørvesenet skal til enhver tid ha adgang til å foreta reparasjoner.

- Dagboknr. 23906, tinglyst 08.09.1998, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. der eier og senere eier er bindende for at gnr. 78 bnr. 675 har varig rett til å ha sine privat vannledninger liggende over eiendommen til sameiet. De har også rett til reparasjon og omlegging av ledningene.

Den øvrige servituttene omhandler omhandler en tidligere eiers rett til å benytte anlegget for kunstig vanning som var installert. Megler har gjort undersøkelser rundt dette og ser nå at det er Bærum Kommune som står som hjemmelshaver av eiendommen med gnr. 78 og bnr. 47. Ihht servitutten var dette en personlig servitutt som gjaldt for tidligere eier av denne eiendommen.

- Dagboknr. 3796Tinglyst 13.09.1946, type heftelse: Erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ethvert salg og utleie, gjelder også korttidsleie, skal meldes til styret og sameiets forretningsfører for registrering, jfr. Husordensreglene pkt 1.
Skjema for utleie fås av styreleder. Næringsvirksomhet er ikke tillatt i sameiet.

Leiligheten har en hyggelig beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Rud. Her har du gangavstand til barneskoler, barnehager, nærbutikk, kollektivtransport, og marka. I nærområdet har du også lekeplasser.

Rett utenfor døren finner du idrettsanlegg på Rud/Hauger, hvor du har et av landets største med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har du fra Rykkinn. Det er fine turområder, gang og sykkelstier i alle retninger. Ikke minst er det heller ikke lange veien til Kolsåsbakken med nydelig turstier opp til toppen. Fra toppen av bakken har du fantastisk utsikt over Bærum, Oslofjorden og mye mer.

Kolsåssenteret ligger også i svært kort avstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du Sandvika sentrum, hvor det er storsenter, bibliotek, Odeon kino, kulturhus, spisesteder og andre helsetjenester. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand for folk i alle alder. Her er det stupetårn, lekeplass, volleyballbaner og flotte gressletter til leker og piknik.

Nærmeste bussholdeplass er Haganjordet og ligger omtrent 200 m unna boligen. Herfra er det avganger mot Sandvika eller Kolsås hvert 20 minutt. Det er også kort vei til t-banen ved Kolsås, som kan ta deg enkelt med til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Piruetten barnehage (1-6 år)
- Levre barnehage (1-5 år)
- Vøyen FUS barnehage (0-6 år)

Barneskole:
- Bryn skole
- Levre skole
- Hammerbakken skole (1-4 kl.)

Ungdomsskole:
-Hauger skole
-Vøyenenga skole

Videregående skole:
-Rud videregående skole
-Dønski videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer/plen og prydbusker. Asfalterte gang og adkomstveier. Lekeapparater og sandkasse på fellesarealer. Eiertomt på 32 058 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Ihht vedtektene har hver seksjonseier tildelt en parkeringsplass utenfor sin bruksenhet i byggets kjellerplan.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2024
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 15 433 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Blokkbebyggelse, Delareal: 15 432 m², Feltnavn: Felt A1 i henhold til reguleringsplan Hagan gånd, gnr. 78, bnr. 17 datert 27.04.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen grenser til gnr. 78, bnr. 375 som i dag er regulert til kontor/industriområde på ca 5.000 kvm. Eiendommen eies av Tree Solutions AS, og det er i 2021 fremkommet informasjon om mulig omregulering av tomten og bygging av leiligheter. For mer info, se link: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020047177&

Samt grenser eiendommen mot Lommedalsveien som er regulert til Kjørevei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.172,-,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, TV/nett, varmtvann, vask av ganger, forretningsfører, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har hatt et strømforbruk på ca 5.300 kWh pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 194 857,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 540 458,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er ca. kr 2.000,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.11.2024

Det er ingen gjeld i sameiet pr 06.11.2024.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 355 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chiwan Bang og Ahra Cho

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Haganjordet, med sameiebrøk 82/14378.
Sameiet består av 7 bygninger med til sammen 188 bruksenheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier.
Sameiet har egen nettside: https://haganjordet.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
2021:
- Lagt opp infrastruktur for El-bilading i alle garasjer levert av Smartly. Det er også lagt opp 2 gjesteladere utenfor garasjen i nr 8-14, disse kan brukes med betaling via Vipps.
- Utført diverse strømsparingstiltak ved bytting av trappeløpslys og redusert lyspunkter i korridorer.
- El-kontroll av fellesanlegg med termofotografering.
- Sluttført bytte av lede/nødlys.
- Styret har byttet sand i alle sandkassene + utført diverse tiltak på grøntarealet.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020:
- Reparert utebenker.
- Lagt toppbeslag på støyskjerm.
- Nye tak/beslag på 4 stk utvendige luftekanaler.
- Ventilasjonsrens.
- Det byttes også alle lede/nødlys til LED da de har vært utdatert. Her skal batterier byttes hvert 5 år. Oppgaven påbegynt desember 2020 og ventes avsluttet mars 2021.
- Det er også utført et stort vedlikehold etter garasjebrannen i nr 8-30. Her er mye av rør, el og himlinger byttet. Det er nytt kamerasystem, nye styringer og motor til garasjeport. Har også montert nytt system for åpning av garasjeport i nr 8-30. Det meste av dette er forsikringssak.
- Bytte lede/nødlys påbegynt Desember 2020, kostnaden tatt i 2020 kr 319.375,- ink mva.
- Noe ekstra vedlikehold på heisene etter tilbakemelding fra heiskontrollen, dette er lagt inn i budsjettet for 2021 med en kostnad på 150.000,- ink mva.
- Taksjekk, ca. 10.000,-
- Noe utskifting av lysarmaturer i oppganger/garasje etter behov.
- El-Kontroll fellesanlegg, ca. 6.000,-
- Div grunnmurslister, ca. 10.000,-

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av lamper i trappeløp, strømsparetiltak.

Kommende 5-års periode:
- Spyling av avløpsanlegget gjøres i 2024.

Styret opplyser om at det for tiden ikke planlagt å ta opp lån som vil føre til fellesgjeld, men vedlikeholdsplanen for de neste fem årene tilsier at det kan bli nødvendig.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0141/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24141

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 13:09