Langgata 8

Langgata 8, 3406 TRANBY
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 138, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
62 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, wc-rom, gang, bod og entré.

2. etasje:
55 kvm: Gang, bad, 3 soverom og 3 boder.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående uthus og drivhus:
102 kvm: To integrert garasjer, boder og drivhus.

Frittstående garasje:
45 kvm: Dobbelgarasje.

Frittstående uthus/vedhus:
29 kvm: Uthus/vedhus.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
16 kvm: Terrasse og platting.

Arealet i loft på garasje måles til 31 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Arealet i kjeller måles til 23 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i boder (2.etasje) måles til 10 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong og gulv mot grunn av betong. Deler av Boligen har krypkjeller med etasjeskiller av trekonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner i 2.etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Høytrykksvasking av utvendig tak utført i 2024 på både boligen og garasjen. Boligen har profilert entredør med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1985. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra 2008. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Overbygget inngangsparti til boligen i 1. etasje. Ved gårdsplassen/innkjørselen er det utvendig adkomst til boligens kjeller med god lagringsplass. Steinbelagt sti og uteplass i tilknytning til uthuset (med dobbelgarasje og boder herunder bl.a. 2 isolerte lagre, verksted og vedplass), på andre siden av boligen. Eiendommen har også et frittstående vedhus/uthus på ca. 29 kvm (innlagt strøm) og et frittstående drivhus (i hagen) på ca. 13 kvm. Det er sol på eiendommen fra ca. kl. 06.00 til 22.15 (midtsommerstid) iflg. tidligere eier.

1. etasje
Stue: Delvis åpen løsning mot spisestue. Panasonic luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Heltre furugulv, panel på vegger og malt panel med synlige takbjelker i himling. Utgang til sydvendt terrasse på 12 kvm med markise (vanskelig å rulle inn hvis den rulles helt ut iflg. tidligere eier) og utvendig belysning. Videre er det trappeadkomst til gårdsplass og trappeadkomst til hageområdet. Opparbeidet hellelagt sti til et hyggelig og praktisk frittstående drivhus med innlagt strøm.

Spisestue: Spisestue med god plass til sittemøblement og sittegruppe. Delvis åpen løsning mot stue og kjøkken. Frittstående Scan peisovn fra 2009 med plate på gulv og murvegger. Heltre furugulv, panel på vegger og malt panel med synlige takbjelker i himling.

Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning fra 2007 i seksjoner og med praktisk kjøkkenhalvøy. Kjøkkenet har delvis integrerte hvitevarer, herunder er alle hvitevarer fra Miele. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Flislagte felt over benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, ventilator, integrert platetopp (kan være noe ustabil ved oppstart iflg. tidligere eier), mikrobølgeovn i høyskap, integrert stekeovn i høyskap og frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Heltre furugulv, panel samt malte vegger og malt panel i himling.

Vaskerom: Praktisk vaskerom fra 2006. Skapinnredning med over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate. Flislagt felt på vegg ved oppvaskområde. Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Gulvvarme. Belegg på gulv, malte vegger og panel i himling. Tilgang til wc-rom. Utgang til overbygget platting. Videre er det trappeadkomst til et hyggelig tun mellom boligen og uthuset.

Wc-rom: Wc-rom fra 2006. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil og lysarmatur over servant. Vegghengt skap med glassfront. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og panel i himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje. Heltre furugulv, panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til bod.

Entré: Skyvedørsgarderobe. Gulvvarme. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Heltre furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Bad: Badet er fra 2005. Heldekkende dobbelservant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap, sideskap og høyskap. Speil og lysarmaturer over servanter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje med dusjdør av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Tilgang til bod, videre tilgang til en annen bod.

Soverom 1: Romslig soverom med god plass til bl.a. kontorløsning. Heltre furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe. Heltre furugulv, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til bod (potensiell walk-in) inne i skyvedørsgarderoben.

Soverom 3: Plassbygget skap. Heltre furugulv, panel på vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: Alle innvendige overflater ble malt og beiset i perioden 2005-2007. Gulv i 1. etasje ble slipt, lysnet og lakkert i 2011. Boligen har en uinnredet kjeller med betong på gulv, betong på vegger og panel i himling, det er utvendig adkomst til kjelleren. Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i 2. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende luftespalte over/under dør, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og usikker restlevetid på tettesjikt.
- Vaskerom: Usikker restlevetid på tettesjikt.
- Kjøkken: Preg av noe slitasje på gulv.
- Wc-rom: Manglende luftespalte over/under innerdører.
- Øvrige rom: Preg av noe slitasje på gulv og moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser (entré).
- Rom under terreng (underetasje): Fuktskjolder/-merker på vegger, preg av slitasje i himling, symptomer på fuktproblematikk på gulv og registrert forhøyede verdier (etter fuktsøk).
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 20 mm på soverom.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør av kobber i kjeller pga. alder.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Noe etterslep på vedlikehold på utvendige flater og vindskier på vegg mot garasje må undersøkes nærmere (kan ikke utelukke høy slitasjegrad).
- Yttertak: Utettheter/lekkasjer ved takgjennomføringer (tidligere eier iverksatte tiltak med håndtverkere).
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Enkelte steder med salt-/kalkutslag i innvendig kjeller (sammenheng med fukttilførsel), kjeller/underetasje bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt og tilstand på trenering vurdert ut i fra alder.
- Frittstående byggverk (dobbelgarasje): Fuktmerker/vannansamlinger på gulv.
- Frittstående byggverk (uthus med boder og garasjer): Eldste delen av uthuset bærer preg av alder og slitasje.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av anlegget (etter år 1999).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling.
- Terrasse: Ikke besiktiget fundamenter.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Etter takstmanns befaring og rapportskriving, har tidligere eier rekvirert Smartstrøm AS for kontroll av eiendommens elektriske anlegg. Det ble ved kontrollen (13.08.2024) avdekket 7 avvik i anlegget, som alle er utbedret av fagfolk med sluttdokumentasjon (16.09.2024). Rapport og dokumentasjon fremlegges på forespørsel.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Peisovn i spisestue. Gulvvarme på bad, vaskerom, wc-rom og entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Ildsted i 1. etasje er feilmontert - plassert for nær sotluken (ikke tilgang til) og det bemerkes at skorstein har noe riss/sprekkdannelser. Kjøper overtar videre ansvar og risiko for forholdet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, ble eiendommen etablert i år 1909. I tilstandsrapporten er det anført at byggeåret til boligen er ca. år 1800.

Det foreligger ingen byggetegninger på opprinnelig boligbygning i kommunens arkiv.
Det er utstedt godkjente byggetegninger for tilbygg bad/wc i 1. etasje (entré og bad) datert 06.08.1981 og for carport (nåværende dobbelgarasje i uthus) datert 25.06.1985.
Huset ble søkt og godkjent utvidet med løfting av yttervegger/tak og div. fasadeendringer i 1985. Tidligere eier anfører at han på søketidspunkt for takløftet i 1985 ble fortalt fra kommunen at plantegning innvendig ikke var nødvendig for søknaden. Ettersom det ikke foreligger godkjente byggetegninger av boligens innvendige planløsning i 2. etasje, hefter det usikkerhet ved hvorvidt innredning av rom for varig opphold i etasjen er godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Tiltakene fra 1981 og 1985 mangler ferdigattest. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for fasadeendring (støttemurer, terrasse og terrassedør, platting og vindu) datert 07.07.2005 og for garasje (frittstående dobbelgarasje) fra 2008. Megler anfører at det ikke foreligger ferdigattest på de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er ferdigattest for oppføring av uthus og drivhus (uthus/vedhus og drivhus) datert 14.08.2017. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 12.04.2013.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 400453
Tinglysningsdato: 30.01.1960
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse av vannledning gjennom riksvei til eiendommen.

Dagboknummer: 400470
Tinglysningsdato: 02.02.1960
Servitutten omhandler: Gnr. 138/bnr. 37 har rett til å ha kloakkledning med synkekum på denne eiendommen. Rettighetshaver er gnr. 138/bnr. 37.

Dagboknummer: 400577
Tinglysningsdato: 12.02.1960
Servitutten omhandler: Tillatelse til å legge privat avkjørsel fra riksvei med diverse bestemmelser.

Dagboknummer: 405396
Tinglysningsdato: 03.07.1984
Servitutten omhandler: Gnr. 138/bnr. 33 har rett til utslipp av kloakkvann til innfiltrasjonsfelt samt rett til evt. vedlikehold. Rettighetshaver er gnr. 138/bnr. 33.

Dagboknummer: 405397
Tinglysningsdato: 03.07.1984
Servitutten omhandler: Gnr. 138/bnr. 37 har rett til utslipp av kloakkvann til innfiltrasjonsfelt samt rett til evt. vedlikehold. Rettighetshaver er gnr. 138/bnr. 37.

Dagboknummer: 2528093
Tinglysningsdato: 02.06.2020
Servitutten omhandler: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg. Kabelanlegget innebærer høyspent, lavspent, nødvendig røretableringer og tele/kommunikasjonskabler. Glite Nett har stedvis rett til å bygge, drive og vedlikeholde kabelanlegget. Glitre Nett har rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen ifbm. kabelanlegget. Rettighetshaver er Glitre Nett AS.

Dagboknummer: 236695
Tinglysningsdato: 25.02.2021
Servitutten omhandler: Avtale om etablering av fiberkabel og tilhørende anlegg. Viken Fiber AS har stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikehold fiberkabelen samt tilhørende anlegg på eiendommen. Rettighetshaver er Viken Fiber AS.

Dagboknummer: 406485
Tinglysningsdato: 18.09.1981
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til å anlegge infiltrasjonsanlegg på gnr. 138/bnr. 1, i tillegg rett til vedlikehold og evt. anordning av alternativt infiltrasjonsfelt (når det opprinnelige anlegget ikke lenger virker tilfredsstillende). Rettigheten hefter i gnr. 138/bnr 1.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er utarbeidet i forbindelse med salg av eiendommen høsten 2024. Overtakelse fant sted i Mars 2025. Selgers egenerklæring er i hovedsak basert på gjengivelse av tidligere eiers beretning om eiendommen.

Vi anfører at utvendige sommerbilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg av boligen (fra år 2024, i regi av tidligere eier), derfor kan det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder av eiendommen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen "Liverud" ligger høyt og fritt med en suveren utsikt over Lierdalen. Det er også meget gode solforhold med sol fra tidlig formiddag til sen kveld. Det er landlige og naturskjønne omgivelser i et tilbaketrukket område. Lett adkomst til E-18 hvor man enkelt kommer seg til Oslo på ca. 35 min, Asker på ca. 20 min og ca. 20 min til Drammen.

Nærhet til dagligvarebutikken Kiwi Tranby ved Lyngåskrysset, videre er det en kort kjøretur til Tranby sentrum med flere servicetilbud som Coop Extra, bibliotek, lege, helsestasjon og tannlege. Liertoppen kjøpesenter innen kjøreavstand med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus.

Eiendommen ligger sentralt for bruk av både Vestmarka (med bl.a. Kraftkollen, Glasåsen og Asdøljuvet), Kjekstadmarka (med bl.a. Stuvstjern og Skapertjern) og Finnemarka (med bl.a. Glitrevann, Eiksetra og Martinsløkka). Disse områdene byr på gode rekreasjonsmuligheter med endeløse og varierte turmuligheter i skog og mark hele året rundt og store løypenett med skiløyper hele vinteren. Lier IL er aktive innen bl.a allidrett, fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass med flere baner og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, badmintonklubb, Taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors, kulturskolen med musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no eller www.lieril.no.

Ved Lyngåskrysset (ca. 3,6 km unna) går det buss til Asker, Drammen, Lierskogen og Oslo (via Sandvika, Lysaker og Skøyen), se www.brakar.no for rutetider. Nærmeste togstasjon er Asker stasjon og Lier stasjon med regelmessige avganger, retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Borgestad barnehage (1,9km), Akebakken barnehage (4,4 km), Tranby andelsbarnehage (5,6 km).

Nærmeste barneskole er Nordal skole. Det gjøres oppmerksom på at kommunestyret har vedtatt å legge ned Nordal skole med virkning fra skoleåret 2025-2026. Elevene planlegges overført til skolene på Tranby. Lier kommune praktiserer flytende skolegrenser, og man kan søke skoleplass til bl.a. Hennummarka skole, Hallingstad skole, Hegg skole eller Sylling skole. Videre er det Tranby ungdomsskole, Lierbyen ungdomsskole eller Sylling ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 970 kvm. Skrånende tomt av god størrelse som er meget pent opparbeidet. Det er et inngjerdet tun/gårdsrom mellom boligen og uthuset.

Parkpreget hage med variert beplantning, stier og en liten bekk. Praktisk kjøkkenhage (øverst på tomten) med gode muligheter for dyrking av det man møtte ønske. Forøvrig har tomten mengder av markjordbær, villbringebær og ramsløk. Det er opparbeidet en "kjerrevei" fra den nedre delen av tomten og opp til den øverste delen av tomten (ender i kjøkkenhagen). Forstøtningsmurer av stein og betong ved veien. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tidligere eier har nyttet seg godt av fyringsved fra eget skogsareal på eiendommen.

Deler av opparbeidet støttemurer samt området fra garasjeveggen mot veien er privateid, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Iht. gårdskart hentet fra NIBIO er eiendommen bestående av 3,1 mål produktiv skog (skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre) og 1,9 mål bebygd, se vedlagt gårdskart.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 45 kvm. I tillegg er det parkering i to integrerte garasjer på tilsammen ca. 40 kvm, i uthuset langs veien.

Forøvrig er det biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har septiktank (svartvann) 6 kubikk (for toalettene) og slamavskiller (gråvann) 4 kubikk (for øvrig avløp). Det foreligger utslippstillatelse for gråvann datert 19.10.1986.

Kommunestyret har vedtatt en forskrift om utslipp av sanitært avløpsvann fra bolighus, hytter mv. Her gis det hjemmel for å kreve oppgradering av eksisterende avløpsanlegg. Tilsynet for små avløpsanlegg har på bakgrunn av tilgjengelig opplysninger anført at anlegget har mangler mhp. dagens rensekrav. De melder at det må påregnes pålegg om oppgraderinger, og at det bør vurderes en felles avløpsordning for nærområdet. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde (eget borehull og avherdingsanlegg for kalk iflg. tidligere eier). Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt, men Eurofins utførte tilfredsstillende vannprøver i 2013 og i 2017 (vannprøvene har god bakteriologisk kvalitet).

Eiendommen ligger i et uregulert område men er hovedsakelig avsatt til LNF-areal samt en mindre del boligbebyggelse (øverste del av tomten) ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Boligbygningen og uthus (med dobbelgarasje samt boder) er SEFRAK-registrert. Eiendommen har historisk bruk som Skysstasjon. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Eiendommen ligger i aktsomhetssone for jord- og flomsskade, samt snø- og skredfare, i risikoklasse 2 (skala 1-6, hvor 6 innebærer høyeste risiko). Dette skyldes bekken som renner gjennom eiendommen. Denne er dels åpen og delvis lagt i godt dimensjonerte rør.

Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Eiendommen har vann fra privat brønn, det må påregnes kostnader for vedlikehold av dette.

Avløpsanlegg (slamavskiller - gråvann): kr 3.661,- pr. tømming (min. hvert 4 år), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Sist tømt 23.05.2022, tømmefrekvens avhenger av bruken av anlegget.
Anleggstype: Slamavskiller, totalt 4 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 608,- pr. år.

Avløpsanlegg (tett tank - svartvann): kr 3.661,- pr. tømming (min. hvert år - tømmefrekvens på hver 6 måned), tømmes av Arnkværn Miljø og Renovasjon. Sist tømt 14.05.2024, tømmefrekvens avhenger av bruk.
Anleggstype: Tett tank, totalt 6 m3. Det må i tillegg påregnes kostnader til årlig tilsyn av tanken, dette koster kr 608,- pr. år.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen betaler for privat vei og privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 5.000,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Tidligere eier hadde et strømforbruk som tilsvarte ca. 17.532 kWh pr. år (2023).
Boligen hadde en årlig forsikringspremie via JBF på kr 2.154,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og har kostet ca. kr 948,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet (150/150mph).
Boligen er tilknyttet parabolantenne til TV, det opplyses om at fiber kan utvides til å omfatte tv. Dekoder medfølger ikke.

Forbruk og kostnader er innhentet fra tidligere eiers opplysninger samt innhentet informasjon fra kommunen i 2024.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 927 435,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 524 252,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
177 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 427 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Knutsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

NB!
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2570

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 08:59