Alingsåsveien 19

Alingsåsveien 19, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 43, ideell andel 1/1
Andelsnummer 423, Alingsåsveien Borettslag, organisasjonsnummer 948037815

Totalt bruksareal BRA: 113 kvm

BRA-i:
2. etasje 96 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og tre soverom

BRA-e:
2. etasje 2 kvm: Bod

BRA-b:
2. etasje 15 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 1 ekstern bod i felles bodbygg. Bygget ligger rett utenfor inngangspartiet til boligblokken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2024 utført av Anticimex v/ Henrik Huso.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligblokk over fire etasjer og kjeller oppført i 1972. Andelsleilighet tilhørende Alingsåsveien borettslag på Skjetten i Lillestrøm kommune. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra 1998. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1998.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann:
> Etasjeskillere - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue og 13 mm på soverom 1.
> Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Fire downlights i stue skrur seg av og på av seg selv, ca. hver halvtime. Forholdet bør kontrolleres av elfagkyndig person.

Interessenter bes lese tilstandsrapporten grundig før bud gis.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Total renovering av bad og vaskerom. Pluss våtromssone kjøkken. Aqva sensor. Arbeid er uført av Sansbygg.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Total renovering av bad og vaskerom. Pluss våtromssone kjøkken. Aqva sensor. Arbeid er utført av Sansbygg.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Bori
Er arbeidet byggemeldt?
- Bori
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Total renovering av bad og vaskerom. Pluss våtromssone kjøkken. Aqva sensor. Arbeid er utført av Sansbygg.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Nei, men er gjort klart.

E N T R É
Leiligheten ønsker deg velkommen inn til en innbydende entré, som videre tar deg inn til en romslig gang. Rommet er av god størrelse med fastmontert garderobeskapsløsning for oppbevaring og oppheng av yttertøyet. Rommet er malt i fine mørke toner med hvite lister som gir en fin kontrast i rommet.

S T U E
Med adkomst fra gangen kommer du inn i en langstrakt stue med store åpne vindusflater ut mot balkongen som gir både stuen og kjøkken masse naturlig lysinnslipp. Takhøyden er god på ca. 2,41 m. Det er montert downlights gjennomgående i stuen og rommet har lyse, fine toner på vegg og himling. I stuen har du flere muligheter for innredning av rommet og det er god plass til sofakroken, tilhørende spisebord til samling av storfamilien, og med den innglassede balkongen oppleves leiligheten som romslig og åpen. Denne blir som en naturlig forlengelse av stuen, og kan benyttes gjennom sommer og vinter.

K J Ø K K E N
Leiligheten har et flott, stilrent kjøkken innredet med hvite, profilerte fronter og tilbyr både godt med skapplass og benkeplass. Det er integrert komfyr og nedfelt platetopp på kjøkkenet, en nedfelt oppvaskkum og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Mot balkongen er spisebordet praktisk plassert, noe som tilføyer en sosial setting når du har gjester på besøk. Leiligheten har og et "ekstra" kjøkken på balkongen. Her et det laget til et utekjøkken, hvor selger har brukt pizzaovn og gassgrill på kjøkkenet. Et perfekt sted for matlagingen og perfekt som ekstra arbeidsplass om du skal lage mye mat.

B A D
I 2022 hadde borettslaget en totalrehabilitering av baderommene til andelene. Leiligheten har da fått et lekkert og "nytt" bad, innredet med et flott servant, samt servantskap og et overskap med speil over servanten. Dusjing skjer i dusjesone med innfellbare glassdører og dusjarmatur av sort utførelse. Badet er utført i en moderne stil og er av god størrelse. Det er flislagte vegger og gulv med varmekabler på gulv. På badet er det plassert fordelerskap for rør-i-rør system og her ligger og leilighetens stoppekran plassert. Vegg i vegg med badet har du et praktisk vaskerom som og er fra 2022. Her er det lagt opp til vaskemaskin og det er varmtvannsbereder er plassert. Denne er og ny fra 2022 og er på 281 liter.

Ø V R I G E R O M
Gulv: Gulvflater i leiligheten er av laminat, foruten bad og vaskerom som er flislagte.
Vegger og himling: Veggflatene i leiligheten er av malt panel og malte flater. Himlingsflater er malte og det er malt panel med downlights i stuen.
Oppvarmet: Leiligheten har elektrisk oppvarming, og det er gulvvarme på både bad og vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på flislagt bad- og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på vesentlige endringer/reparasjoner på boligblokken datert 06.12.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på modernisering av baderom datert 14.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som føler av borettslagsforoldet iht. burettslagsloven §5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G=Folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler forkjøpsrett. Lillestrøm kommune har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) som kommunen utpeker, til hver tredje andel som overdras. Dersom kommunen ikke gjør denne forkjøpsretten gjeldene, har borettslaget og styret i boligbyggelaget får høve til å gjøre denne forkjøpsrett gjeldende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers pant vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre inntil 3 år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Alingsåsveien 19 er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Beliggenheten passer godt for barnefamilier med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I nærmiljøet finnes også flere fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og treningssentre, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det er kort vei til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper i Bråteskogen. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier til naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Den nærmeste barnehagen er Løvehjertet barnehage, nærmeste barneskole er Skjetten barneskole begge ligger i umiddelbar nærhet til Hellaveien. For elever i ungdomsskoletrinnene er Stav skole nærmest. Det er også nærhet til et godt utvalg av videregående skoler.

Nærmeste bussholdeplass er Skjetten senter , 4 min gange fra boligen. Her går det busser mot Lillestrøm og Oslo. Nærmeste togstasjon er Strømmen Stasjon og ligger ca. 1,6 km unna. Med bil bruker man ca. 22 minutter inn til Oslo S, 9 min til Lillestrøm, 5 min til Strømmen Storsenter og ca. 27 min til Gardermoen. Fra Lillestrøm går det direkte tog til Oslo som bruker kun 10 min gjennom Romeriksporten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Skjetten, Coop Extra på Skjettentoppen og Joker Sagdalen som er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg). Ca. 20 min gangavstand til Strømmen Storsenter som i dag er en av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Uglebakken barnehage 0,3km
Melby barnehage 0,5km
Lindbråten barnehage 0,6km

Gjellerås skole 0,6km
Skjetten skole 1,3km
Romerike Steinerskole 2,2km
Stav skole 0,9km
Bråtejordet skole 1,9km
Strømmen videregående skole 3,2km
Lillestrøm videregående skole 4,3km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 7438 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet, asfalterte innerveier, sittebenker, parkeringshus, plenarealer og diverse beplantning.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som er tildelt de fleste andelseiere i laget. Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjehus med nummer 157 som følger salget.
For de leilighetene som ikke har garasjeplass tilhørende leiligheten leier styret ut evt. ledige p-plasser etter forespørsel.
Det er mulighet for etablering av ladepunkt ved parkeringsplassen. Dette må søkes til styret og må godkjennes før installasjon.
Det er ellers etablert gjesteparkering som kan benyttes.
Sykkelparkering er tilgjengelig i felles utebod.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skjettenområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen regulert til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 795,-  pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV/internett, kommunale avgifter, trappevask, bygningsforsikring, renter og avdrag på felleslån, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.v

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 880,-.
Parkeringsplass kr 150,-.
Renteutgifter kr 2 232,-.
Avdrag kr 533,-.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendomsskatten er kr 110 734,- pr år. Denne gjelder for hele borettslaget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 300-400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 923 284,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 508 478,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 86 403,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 465 049,- pr. 31.08.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 110 617 595,- pr. 31.08.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,70%
Lånets løpetid: 30 år

4 000 000,00 Prisantydning
465 049,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 465 049,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 483 980,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Vibekken Asmyhr

Leiligheten er tilknyttet Alingsåsveien Borettslag. Borettslaget består av 295 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 638 90 200
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Borettslaget har avtale med P-service AS om vakthold i garasjen og oppgangene på kveld og natt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2021/2023 Totalrehabilitering av bad, WC, alle rør og sluk i samarbeid med OBOS prosjekt.
2018 Ventilasjonsanlegget renset.
2018 Nye gangdører i garasjehuset.
2017 Nye garasjeporter.
2017 Infrastruktur for lading av el-biler installert i P-hus.

Etter melding fra styret er det ikke vedtatt noen store påkostninger frem i tid. På sikt må parkeringshuset rehabiliteres, men det er ikke bestemt noen dato for dette.
Borettslaget ahr hjemmeside, www.alingsasveien.no. Styret kan kontaktes på e-post, styret@alingsasveien.no.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget, kommunen og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares i forkant av budrunden. Kontakt megler for mer informasjon

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0102/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24102

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 15:30