Wiers-Jenssens vei 28B

Wiers-Jenssens vei 28B, 5089 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 160, bruksnummer 778, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
Kjeller 36 kvm: Vaskerom, bod og kjellerstue
1. etasje 41 kvm: Entrè, gang, kjøkken og stue
2. etasje 38 kvm: Gang, bad og 3 soverom
3. etasje 14 kvm: Loftsstue

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Balkong
2. etasje 3 kvm: Balkong

Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 22 kvm. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.02.2025 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger
- Fallforhold (gulv)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning
- Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrom - Vaskerom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Vannrør
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken - 1. etasje:
- Overflater gulv

Øvrige rom - 1. og 2. etasje:
- Overflater gulv

Kjeller:
- Overflater himling
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Loft - innredet - Loftsetasje:
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging

Ildsteder / skorsteiner innvendig
- Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper - Til underetasje, 1. til 2. etasje samt loftstrapp:

Etasjeskiller
- Skjevhetsmålinger i kjeller, 2. etasje og loftsetasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Vannrør
- Avløpsrør

Radon - Det er ikke foretatt måling i boligen

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Selger har mottatt samsvarserklæring fra elektriker i etterkant av ferdigstilt tilstandsrapport.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning:

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Balkong - Tilkomst fra soverom:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Balkong - Tilkomst fra stue:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering:
- Alder
- Fuktsikring av grunnmur

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe
- Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har
- Byggegrunnens oppbygning er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Vi i krogsveen har gleden av å kunne presentere et innholdsrikt rekkehus med gangavstand til alle fasiliteter rundt Sletten senter i tillegg til Bybanen.

Inngang via trapp til entré med fliser og varmekabler på gulv, malt panel på vegger og malt tak med spotter.
Plass til garderobeløsning.

Gang har parkett på gulv, malt panel på vegger og plater i tak.
Garderobeplass og trapp opp til 2. etg. Inngang til stue.

Stue med åpen kjøkkenløsning har parkett på gulv, malte vegger og panel med spotter i tak. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.
Plass til salong og spisestue. Utgang fra stue til romslig veranda. Varmepumpe dekker varmebehov, mens kakkelovn er i dag ikke i bruk og fremstå kun som dekor. Dør mot kjellertrapp. Kjøkkeninnredningen er fra 2020 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Integrert mikrobølgeovn. Ventilator i overskap. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

2. etg.:
Gang med trapp til loft har parkett på gulv, malte panelflater på vegger og plater i tak.

Soverom 1 har parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Soverom 2 har laminat på gulv, malte plater og glassfiberstrie på vegger og plater i tak.

Soverom 3 er hovedsoverom og har parkett på gulv, malte vegger og malt panel med spotter i tak.
Innebygget garderobe med speilskyvedører. Utgang til luftealtan over inngangspartiet.

Bad/wc har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt tak med spotter.
Baderom ble i følge tidligere eier oppgradert i 2005. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Badekar med kombinert dusjløsning, med vegghengt badekar-/dusjarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Loft:
Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 22 m² belagt med parkett, malte vegger og malt skråtak.
Gode oppbevaringsmuligheter i knevegg.

Kjeller:
Kjellerom ved trapp har laminat på gulv, malte mur- og panelvegger og malt panel i tak.
Lagring under trapp, utgang til inngangspartiet og dør til bod og vaskerom.

Bodrom

Vaskerom fra byggeår har malt betonggulv, malte veggflater og panelbord i himling.
Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og kjøleskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det er varmekabler i yttergang og på bad og det er montert varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er montert vedovn, men selger opplyser at rør fra vedovnen ikke er tett og vedovnen har derfor ikke vært i bruk.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Det foreligger ferdigattest fra da huset ble bygget datert 23.02.54 som gjelder 2 etasjes trebygning med adresse Adolph Bergsvei 50 (eiendommens tidligere adresse). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I ettertid er det blitt gjort en del endringer på boligen, og ferdigattesten omfatter derfor ikke:
- Tilbygg ved inngangsparti
- Utvidelse av altan (fasadeendring). Her foreligger det godkjenning av kommunen.
- Trapp fra 2. etasje opp til loft (Ingen godkjenning)
- Innredet loftsetasjen som på opprinnelige tegninger var byggemeldt som kaldtloft (Ingen godkjenning)
- Montering av 2 velux vinduer på loft. (Kan se ut som om det har vært 2 mindre vinduer tidligere) (Ingen godkjenning)
- Endringer i planløsning i underetasjen hvor rommene opprinnelig var byggemeldt som, vaskerom, tørkerom og boder og som ikke er godkjent til varig opphold.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/778:
29.10.1956 - Dokumentnr: 10198 - Bestemmelse om gjerde
Meglers forklaring: Tomten på denne eiendommen har tidligere vært festet, men er nå eiende. Festekontrakten er likevel fortsatt tinglyst som en heftelse på eiendommen, men det er kun bestemmelser i festekontrakten som gjelder gjerde som er gjeldende. Det er ikke tillatt å sette opp gjerder i delingslinjene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et meget populært og familievennlig område på Landås, like bak Sletten senter. Flere barnehager innenfor kun 4 minutters gange og nærmeste skole, Slettebakken skole, ligger kun 5 minutter fra boligen. Ellers så kan nyoppussede Landås skole nevnes, som ligger ca. 15 minutter unna. Området har en rekke fritidsaktiviteter og tilbud for barn med f.eks. åpen idrettshall i Landåshallen, fritidsklubb, Fysak allaktivitetshus, Landås aktivitetspark, Bergenshallen kunstishall, Turnkassen og fotballbaner på Slettebakken. En kort spasertur unna ligger Brann Stadion i tillegg til Haukelandshallen og fotballbanene på Nymark.

Ellers byr området på et mangfold av turmuligheter for store og små. Bergens høyeste fjell, Ulriken, er lett tilgjengelig fra Landås via Montana og videre opp grusvei til sherpatrappene mot toppen. Nattlandsfjellet er også et populært turområde. For enklere turer er det grusvei rundt Tveitevannet som passer utmerket for en rolig kveldstur/joggetur eller utflukt med små barn for å mate endene.

Meny dagligvarebutikk finner du på Sletten senter, og like nedenfor senteret ligger Sletten Bunnpris med åpningstid til kl. 24:00 hver dag.

Til Bergen sentrum tar det ca. 14 minutter med bybanen og til Bergen lufthavn tar det ca. 30 minutter. Buss, linje 5, går fra Sletten via Haukeland Sykehus til sentrum og deretter til Fyllingsdalen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Kidsa Slettebakken (1-5 år) 3 min å gå / 0.2 km
Øvrebø barnehage (1-5 år) 3 min å gå / 0.2 km
Sletten barnehage (1-5 år) 4 min å gå / 0.3 km

Skoler:
Slettebakken skole (1-7 kl.) 5 min å gå / 0.4 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 12 min å gå / 0.8 km
Landås skole (1-7 kl.) 16 min å gå / 1.2 km
NTG-U Bergen (8-10 kl.) 19 min å gå / 1.3 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 26 min å gå5 min med bil / 2.2 km
Gimle ungdomsskole (8-10 kl.) 27 min å gå / 2 km
Langhaugen videregående skole 10 min å gå / 0.8 km
NTG Brann Stadion 27 min å gå / 2 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 147 kvm. er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass i front og gruset inngangsparti på bakside.

Privat parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er montert ny utvendig stoppekran og nytt utvendig avløpsrør.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan Årstad, Bergensdalen sydlige del, distr. Slettebakken datert 22.05.50 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.05.50.

Reguleringsplan under arbeid:
Planid 71280000 - Årstad, gnr 160 bnr 750 mfl., Wiers-Jenssens vei.
Dette er en plan for å forbedre forholdene for myke trafikanter på strekningen gjennom Wiers-Jenssens vei. Dette for blant annet å skape en ensartet og gjenkjennelig sammenheng mellom dagens sykkelvei i Nattlandsveien og i Hagerups vei, via Vilhelm Bjerknes vei.
Det er også kommet forespørsel fra Skyss om etablering av kollektivrute gjennom Wiers-Jenssens vei i forbindelse med reguleringsplan.

Selger har også opplyst at det har vært snakk om at det skal bygges en ny boligblokk mot sør i Adolph Bergsvei.

Eiendommen er i kommuneplanen berørt av følgende hensynssoner:
- Kulturmiljø Landås. Dekningsgrad 100%
- Luftkvalitet, gul sone. Dekningsgrad 100%
- Veistøy, gul sone. Dekningsgrad 100%
- Omformering Slettebakken. Dekningsgrad 100%  

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Plan under utarbeidelse:
Planforslag for Slettebakken områderegulering er under utarbeidelse, og var på høring og offentlig ettersyn høsten 2023. Planforslaget legger til rette for nye idrettshaller, for utvikling av eksisterende haller og bevaring av Bergenshallen. Bybaneskogen er bevart og det er gitt plass til vegetasjon og åpen bekk i planområdet. Et sammenhengende gangnett med en ny allmenning og nye torg kobler planområdet til omgivelsene. En stor aktivitetspark med plass til opphold, lek og idrett skal gi mulighet for egenorganisert aktivitet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.200,- pr. år. 

I selgers husstand har det bodd 6 personer tidligere og nå 3 stk.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.

Boligen er tilknyttet BKK Fiber, Altibox 500/500 og har avgift på kr 1.358,- pr. mnd. 2 dekodere føler med.
Oppkobling til Telenor Fiber er mulig, da kabel ligger i hagen, men ble aldri benyttet.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 10.380,- pr. år. Abonnementet kan følge med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 077 598,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 310 393,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.974,- pr år.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roberto Maradiaga Alvarado og Ingebjørg Maradiaga

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 49.990,-
Tilrettelegging: kr 21.990,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 3.600,-
Fotopakke: kr 9.600,-
Avisannonse: kr 5.000,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.252

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 14:56