Marcus Thranes gate 13

Marcus Thranes gate 13, 0473 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 163, ideell andel 1/1
Andelsnummer 50, Marcus Thranes Gate 13 Borettslag, organisasjonsnummer 919973587

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
4. etasje 36 kvm: stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, entré.

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Boden er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/murkonstruksjoner. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra 1990. Glatt entrédør med brannklasse B-30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:

TG2:
Våtrom:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det registreres skade på overflate himling. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg:
- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg:
- Manglende deksel på bryter i stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.
- Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger:
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

TGIU:
Våtrom:
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 58%
TG2:36%
TG3: 0%
TGIU: 6%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i eget egenerklæringsskjema:
- "Det har vært jordfeil når man dusjer eller vasker på badet, borettslaget og gjennom en elektriker bedrift klart å finne feilen som var i 2.etasje på bygge og fiksa det med engang".
- "Det er fuktmerker ned i kjelleren".
- "Det er litt skjevhet gulv i leiligheten".
- "Alt av elektrfkisik arbeid ble gjort av bedriften (lys, bryter, hele kjøkkenet), ikke badet da har vi gjort ingenting med". Firmanavn: "MF Engineering".
- "Den skal følge med på salget".
- "Jeg er faglært tømrer og alt i leiligheten har gjort selv (ikke rør eller elektrisk)".
- "Ingenting er bestemt, men de er snakket om å kanskje øke felles gjeld noen hundrelapper".
- "Alt elektrikersarbeidet og rør på kjøkkenet er gjort av fagfolk og det medfølge papir på Radiator ble byttet i 2023 av egeninnsats Den ene vinduer på stua åpnes ikke Låsen i varendedøra er løs".

Selger opplyser i eget opplysninsskjema:
- Er du kjent med noen feil eller mangler ved eiendommen som bør utbedres? "Ja". Beskriv: "Litt skjevhet på gulv i stua pga gammelt bygg".
- Det ene vindu på stue kan ihht selger ikke åpnes.

Entre:
Innbydende entré med plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy. Plassbygd garderobeskap i entré som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har adkomst via felles trappegang og callinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
Lys stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønsket møblement. I stuens hjørne er det plass til hyggelig spisegruppe. Stuen er malt i tidsriktige farger og i kombinasjon med vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys gir det leiligheten et lystig preg. Fra stuen har man utgang til hyggelig balkong som kommer godt med på varme sommerdager.

Kjøkken:
KVIK kjøkken fra 2023 med åpen løsning mot stue med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, malt flate og glass mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter under overskap. Videre er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin. Det er vegghengt ventilator med kullfilter, vannrør av typen rør-i-rør og kobber, avløpsrør av plast og jern. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Kjøkkenet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2, se tilstandsrapport for mer informasjon.

Baderom:
Baderom fra 2014 med oppgraderinger i 2021 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Badet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning og gulvstående toalett. Videre er det dusjhjørne med forheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er vannrør av kobber og forkrommet kobber, samt avløpsrør av plast. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert i himling. Badet har fått elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2, se tilstandsrapport for mer informasjon.

Soverom:
Romslig soverom med plass til seng med tilhørende nattbord. Her er det også god plass til garderobeskap. Rommet er malt i en nøytral farge som gir rommet en lun atmosfære.

Balkong:
Utgang fra stue kommer man til luftig nordøst-vendt balkong på 3kvm. Her er det plass til liten sittegruppe som kommer godt med på varme sommerdager.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte himlingsflater.

Diverse:
- Profilerte innerdører.
- Sentralvarme til radiatorer.
- Hovedstoppekraner er plassert på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.
- Leiligheten har dører og vinduer fra 1990.
- Glatt entrédør med brannklasse B-30.
- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass.
- Takhøyder er på tilfeldig plasser målt til: 2,29m på bad og 2,64m i øvrige rom.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin og pax skap på soverommet følger ikke boligen ved salg. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger boligen ved salg.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger dog et uattestert ekspedisjonsdokument datert 19.03.1936.

Det foreligger ferdigattest for innredning av bad datert 24.09.1992.

Sammenligner man byggetegninger med dagens plantegning er det gjort følgende endringer: 
- På de originale originale byggetegningene fra 1936 var det felles bad og toalett i hver ende av oppgangene. I 1989 ble det opprettet bad i hver hybel/leilighet og da ble de ene felles bad og dusjrommet innlemmet i denne leilighet. Det foreligger ferdigattest på innredningen av bad fra 1992. Arealet som ble innlemmet er i dag kjøkken og soverom. Leiligheten fremstår tilsvarende i dag som på tegninger i forbindelse med innredning av bad og wc datert 1989.  
- På tegningene datert 1989 er bygget benevnt som hybelhus og stuen betegnet som en hybel, men leiligheten er godkjent med tegninger hvor det er skrevet inn både kjøkken og soverom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det gjøres oppmerksom på at at borettslagets eiendom er en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige bolig seksjoner. Det er tinglyst seksjonering dagboknr: 1123455 tinglyst 10.08.2018. Andel 50 i Marcus Thranes gate 13 borettslag har iflg selger leilighetsnummer H0409. Ihht tinglyst seksjonering på eiendommen er leilighet H0409 seksjon 47. Kjøper overtar all ansvar og risiko vedrørende dette.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det fremkommer i borettslagets vedtekter at borettslaget kan kreve kostnader forbudet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier.

Leiligheten ligger sentralt til på Torshov og har kort adkomst til en rekke tilbud innen rekreasjon, fysisk aktivitet, offentlig transport og servicetilbud.

Kort vei til en rekke dagligvareforretninger som f.eks. Coop Extra i Vossegata og Rema1000 på Torshov Torg. Utover dette så er det ikke langt til Ringnes Park og Storo Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, forretninger og serveringssteder.

Nærområdet har et nærmest ubegrenset tilbud av rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har nærhet til et stort utvalg av grønne lunger med parker og grøntarealer som Torshovdalen, Torshovparken, Birkelunden og Sofienbergparken, for å nevne noen. Rodeløkka kolonihage ligger rett over veien. I vinterhalvåret åpner disse friarealene for flotte spaserturer og akemoro, mens de i sommerhalvåret fungerer som avkoblingssteder hvor du kan nyte solen, grille og spille kubb eller lignende.

For de treningsglade er nærområdet fylt med muligheter. Innen kort avstand finner du blant annet tennisbaner, sandvolleyballbaner, basketbane, utendørs bordtennisbord, Tøyenbadet, Botanisk hage, Torshov minigolf, fotballbinge, ishockeyhall, klatrehall og fotballbaner. Det ligger også flere trenings- og aktivitetsmuligheter som Fresh Fitness, SATS og Bare Trening i området. Myrens Sportssenter er et multisenter som tilbyr squash, klatrevegg og treningssenter.

Dersom du liker friluftsliv ligger Nordmarka kun en kort biltur eller trikketur unna. I sommerhalvåret finner du kilometer på kilometer med gang- og sykkelstier som tar deg til de mange betjente og ubetjente hyttene. I vinterhalvåret byttes gang- og sykkelstier ut med preparerte langrennsløyper og lysløyper som gir skiglede for store og små vinteren igjennom. Ellers gir nærhet til Akerselva muligheter for hyggelige spaserturer hele året.

Boligen ligger ideelt til i forhold til offentlig transport som tar deg rundt i hele byen. Fra Torshovparken har du bussavgang med linje 20 og 30, mens du i Vogts gate finner trikken med linje 11,12 og 18. Nærmeste T-banestopp finnes på Carl Berner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 566 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser endret reguleringsbestemmelse S-2937 datert 01.10.1987. 

Byggesaker i området:
- Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosessen. Se saksnummer 202212556 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Marcus Thranes gate 18 - Etablering av ny boenhet i 2. etasje. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosessen. Se saksnummer 202450094 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Vogts gate 28 - Utskifting av vinduer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202457899 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202457564 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Sandakerveien 11 A-C - Oppføring av bad i 15 hybler. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201409200 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Holsts gate 9 - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201915667 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202020274 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Holsts gate 1 - Bruksendring av kjellerarealer til utvidelse av ovenliggende boenheter H0102 og H0103. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202458537 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Plansaker i området:
 - Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202315257 hos planinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr  8 146,-  pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, varmtvann, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Kostnader for varmtvann og oppvarming fordeles ihht styret etter størrelse på leiligheter i borettslaget. Beløpet fastsettes av kommunen, og endrer seg i takt med hva kommunen fastsetter. Det har ihht styret vært snakk om å se på muligheter til å installere målere, men dette er ikke vedtatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.24 med 50,8%. I samtale med styremedlem 07.08.24 opplyses det om at borettslaget ikke har noe planlagt økning pt, men det kan forekomme en økning dersom styret ser det nødvendig. Det vil måtte påregnes økte kostnader knyttet til dette.

Felleskostnadene fordeles slik:
Varme: kr. 1 183,-
Felleskostnader: kr. 3.867,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr. 3.096,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.05.2026. Frem til 01.05.2026 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode ihht opplysninger fra forretningsfører for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 550,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / ca.2262 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet N0r5ke som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Borettslaget har avtale med N0r5sk og er bunden til å benytte de som leverandør til kabel-tv og internett ihht styremedlem. Dette koster kr. 398,- i måneden ihht protokoll fra ekstraordinært årsmøte 15. til 19.mars 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 993 285,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 3 973 140,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 672 000,- pr. 01.07.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 25.750.000,- pr. 01.07.24 og lånevilkårene er:
Lånnummer: OBOS01-9820820356
Type lån: A
Restsaldo: kr. 25.750.000,-
Restløpetid: 36 år og 10mnd
Terminer per år: 12
Avdragsfrihet til og med 01.05.2026.
Rentebetingelser: Flytende 5,53%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5.000,- ihht informasjon fra forretningsfører.

kr 672.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med dagens betingelser med kr 3.096,- per 02.08.2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.173.000,-.  Av dette beløpet utgjør kr 672 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. Det vil i tillegg kunne komme et medlemsgebyr dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget.      

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sofie Sandven og Hussain Ali Haider Al-Taryoosh

Leiligheten er tilknyttet Marcus Thranes Gate 13 Borettslag. Borettslaget består av 63 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det er ikke tillatt å røyke inne i leilighetene da røyk trekker inn i andre leiligheter. Dette gjelder all form for røyking.
Det har tidligere vært praktisert ekstraordinære kapital innkrevinger dersom det har vært nødvendig med kapital. Det vil måtte påregnes kostnader knyttet til dette.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2021/22: Solcellepanel på tak.

Planlagte påkostninger: 
Styremedlem opplyser 07.08.24 at det ikke er noe planlagte påkostninger i borettslaget pt. Det skal derimot tas opp på møte i august vedrørende arbeider med byggets ventilasjonsanlegg. Dette innebærer å gå inn i leilighetene, og rense ventilasjonsanlegget. Det vil bedre inneklima ihht styremedlem. Det fremkommer i årsmøterapport fra 2024 at det er en fremtidig plan og styret skal innhente tilbud. Det er ikke vedtatt, og hvordan dette vil finansieres er ikke bestemt.

Det fremkommer i årsrapport for 2024 at borettslagets fremtidige planer er rens av ventilasjonsanlegg, skifte fra 2G på brannvarslingssystem og skifte dørlåser i kjeller som har Bluetooth slik at man kan bruke OBOS -nøkkel (dette har ikke startet). Styremedlem opplyser 08.09.24 at de har montert Unloc og obos nøkkel på inngangsdørene til bygget.

Det er ihht tidligere prospekt opplyst om observasjoner om skjeggkre i andre leiligheter i bygget. Styremedlem opplyser 07.08.24 at de ikke har fått rapportert om skjeggkre tidligere, men de har fått opplysninger om observasjoner av sølvkre. Ihht opplysninger fra selger er det ikke observert skjeggkre eller sølvkre i leiligheten deres.

Det fremkommer av borettslagets vedtekter at andelseier selv er pliktig til vedlikehold og utskifting av vinduer. Det står også i husordensreglene til borettslaget at det er ulovlig å koble kjøkkenavtrekksvifter til luftekanalen (kun kullfilter er mulig).

Bygningsmessige endringer utover vedlikehold som nevnt nedenfor må ikke finne sted uten samtykke fra styret. Dersom arbeidet innebærer ombygging, påbygging eller endring av bygg eller grunn som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold kreves samtykke fra generalforsamlingen med to tredjedels flertall. Det krever også styrets godkjenning for å oppgradere hovedsikring og bytte sluk.

Det gjøres oppmerksom på at borettslagets eiendom vil være en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner. Borettslaget og andelseiere er forpliktet av, og må til enhver tid rette seg etter eierseksjonssameiets vedtekter og husordensregler, og andelseiere plikter å sette seg inn i disse. Borettslagets styre vil representere borettslaget i eierseksjonssameiet og sameiermøte, dersom ikke generalforsamlingen bestemmer noe annet.

I henhold til borettslagets vedtekter er det ikke krav til at kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Ihht borettslagets vedtekter så kan juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 eie opp til 20 % av andelene.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr. 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0122/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24122

Sist oppdatert: 21. august 2024 kl. 08:11