Feråsvegen 1

Feråsvegen 1, 5251 SØREIDGREND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 39, bruksnummer 402, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 292 kvm

BRA-i:
Underetasje 112 kvm: Stue/kjøkken, tv-stue, 2 soverom, bad, vaskerom, entrè, 2 ganger og 3 boder
1. etasje 118 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, gang og 2 bad

BRA-e:
Utestue: 19 kvm

Garasje: 43 kvm

Åpent areal:
Terrasse: 99 kvm
1. etasje 117 kvm: Terrasse og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Atle Simon Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom innerst i underetasje hoveddel og det minste soverommet i utleiedel er er opprinnelig byggemeldt som bod/disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:
- Bad 1. etasje ved hovedsoverom: Innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv)
- Bad 1. etasje ved gang: Helhetsvurdering
- Bad utleiedel: Helhetsvurdering
- Vaskerom: Helhetsvurdering
- Øvrige rom: Overflater vegger og innerdører
- Rom under terreng: Overflater gulv
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon og varmtvannsbereder
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Selger har i etterkant fremlagt samsvarserklæring fra XX.XX.2025.
- Dører og vinduer
- Yttertak: Inspeksjon gjort fra bakkeplan
- Balkonger, terrasser, veranda: Helhetsvurdering
- Terrasser/platting på terreng: Understøtter av bjelker/pilarer og helhetsvurdering
- Drenering: Helhetsvurdering
- Forstøtningsmurer: Helhetsvurdering
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering

Følgende har ikke blitt undersøkt og får dermed tilstandsgrad TGIU:
- Deler av kaldloftet
- Stakeluke
- Radon
- Fundamenter
- Grunnmur og byggegrunn

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en innholdsrik familiebolig med utleieleilighet beliggende med utsikt over deler av Nordåsvannet. Utestue ved inngangsparti har avtrekksvifte for innegrilling.

Inngang via gangvei med varmekabler fra garasje til overbygget platting. Bryter for varmekabler er i garasje. I front for inngangsparti er det stor takterrasse over garasje. Fra utestue er det gangvei med belegningsstein og varmekabler fra utestue og opp til bakside av huset. Bryter for varmekabler er i utestue.

Entrè/gang har fliser med varmekabler på gulv, malt tapet på vegger og plater i tak.
Speil skyvedørsgarderobe. Videre er det inngang til vaskerom/bod, soverom nr. 1 og videre gjennomgang til TV-stue.

Soverom nr. 1 har laminat med varmekabler på gulv, malte vegger og plater i tak.

Vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og takplater i himling.
Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Gjennomgang til innvendig bod.

TV-stue har laminat med varmekabler på gulv, malte vegger og plater i tak.
Trapp til 2. etg. med lagring under.

Innredet rom benyttes i dag som soverom nr. 2 og har laminat med varmekabler på gulv, malte vegger og plater i tak. På tegninger er dette arealet omtalt som disponibelt rom og betraktes som bodareal uten varig opphold.

2. etg.:

Gang har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak.
Luke til koffertloft.

Soverom nr. 1 har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak.

Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak.

Bad/wc har flislagt gulv med gulvvarme, baderomspanel på vegger og takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Mekanisk avtrekksvifte i himling. Baderom fra 2016.

Hovedsoverom har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak.
Utgang til veranda med boblebadekar og inngang til eget bad/wc.

Bad/wc har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel med dører. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Badet ble modernisert i 2016.

Kjøkken har laminat på gulv, plater på vegger og plater i tak. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Eswa takvarme.
Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er to integrert stekeovner, hvorav den ene med microbølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator over platetopp på kjøkkenøy. Nedfellbare stikkontakter med 3 stk. mot koketopp og 3 stk. mot spisedel av øy. Innredningen er fra 2016. Utgang til "Frokost"-terrasse med trapp opp til øvre del av tomten med ekstra biloppstillingsplass.

Stue har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak.
Varmepumpe og peisovn i tilleggt til Eswa takvarme. Utgang til veranda.

Utleieleilighet har inngang fra kortside av huset. Enheten er for tiden utleid for kr. 13 200,- pr. mnd. og leietaker, som har bodd her siden 2019, ønsker å bo videre.

Fra ende av boligen går man inn til utleieleiligheten med entre som har fliser på gulv, malte vegger og plater i tak.

Stue med åpen kjøkkenløsning har gulvflater belagt med laminat og varmekabler, malte flater på vegger og takplater.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Innredning med lyse fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som i tillegg driver mekanisk avtrekksventilasjon i boligen. Alle hvitevarer i utleiedel medfølger i handelen. I tillegg medfølger sofa.

Innredet rom benyttes i dag som soverom nr. 1 og har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak. På tegninger er dette arealet omtalt som disponibelt rom og betraktes som bodareal uten varig opphold.

Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak.

Mellomgang har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak.

Bad/wc har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling.
Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod med avtrekks- og ventilasjonsdel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, i tillegg til vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad, vaskerom, entrè og TV-stue i hoveddel, og i soverom, bad og stue/kjøkken i utleiedel. Ventilasjon med naturlig til-luft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk i utleiedel og mekanisk balansert ventilasjon i hoveddel. En del rom i hoveddel har panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Soverom innerst i underetasjen og minste soverommet i utleiedel er opprinnelig byggemeldt som boder jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utestue, parkeringsområde m/trapp på bakside og bod innenfor vaskerommet er ikke byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 10843, tinglyst 18.04.1997, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening, bestemmelse om gjerde, veg og bestemmelser om vedlikehold av ledninger m.m.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger på en skrånende tomt med utsikt over nærområdet og utover deler av Nordåsvannet. Rolig, skjermet og barnevennlig boligområde med gode lysforhold. Gangavstand til sentrale arbeidsplasser på Sandsli, skoler, mindre kjøpesenter/servicesenter ved Fanatorget og barnehager. Videre er det kort avstand til Sandsli Idrettshall med fotballbane, golfbanen til Fana Golfklubb og turområdet rundt, friluftsområdene rundt Nordåsvannet med fine bademuligheter og Skranevatnet med fine turstier. Nærhet til Bybanen og stopp ved Råstølen eller Sandsliveien ved Equinor. Busstopp i begge retninger like nedenfor boligen. Kort vei til Lagunen Storsenter, Kokstad, Lønningen og Bergen lufthavn Flesland. Ca.20 min kjøretid til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Einerhaugen barnehage (1-5 år), 4 min å gå / 0.3 km
- Espira Steinsviken barnehage (0-5), 11 min å gå / 1 km
- Læringsverkstedet Steinsvikkroken (0-5 år), 14 min å gå / 1.2 km

Skoler:
- Søråshøgda barneskole (1-7 kl.), 16 min å gå / 1.2 km
- Aurdalslia skole (1-7 kl.), 17 min / 1.4 km
- Skranevatnet skole (1-10 kl.), 22 min å gå / 1.6 km
- Zinken Hopp skole (6-7 kl.), 4 min å kjøre / 2.7 km
- Nordahl Grieg videregående skole, 9 min å kjøre / 5.4 km
- Sandsli videregående skole, 12 min å kjøre / 6.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, terrasse på terreng, diverse beplantninger, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje med bod og utestue.

Garasje og en biloppstillingsplass nedre del av tomt og biloppstillingsplass for to biler på øvre del.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (89%) i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Søreide/Søvik/Steinsvik, planområde 5A, felt IX datert 26.03.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.2018. 

Hensynssone (kommuneplan)
- Vei støy - gul sone 86,6%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 191,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år.
Privat veiavgift på kr. 2 000.- pr. år.
Asfaltkonto kr. 2 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett (500/500 linje) og har avgift på kr. 800,- kr pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er trukket kabel fra hjemmesentral til leilighet.
Boligen er tilknyttet alarmselskap Sector Alarm. Denne har innbrudd, skallsikring for nattbruk, brann og vannalarm på kjøkken. leiligheten er med på brannalarm-delen. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 174 688,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 698 751,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.931,- pr 2025.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
220 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 210 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Olav Aure

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 21.990,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger : kr 3.600,-
Fotopakke: kr 8.900,-
Avisannonse: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 79-0009/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.259

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 15:16