Sørskogen 67

Sørskogen 67, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 64, bruksnummer 341

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
112 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, wc-rom, bad, 3 soverom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
6 kvm: Bod.

Garasje og bod:
45 kvm: Garasje og redskapsskur.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
73 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med 2-lags glass fra byggeår. Entredører fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra garasjen er det utvendig skiferbelagt trappeadkomst til terrasse. Videre er det trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til bod med utvendig adkomst i boligen. Bak garasjen er det tilgang til en tilliggende redskapsskur med jordgulv på ca. 7 kvm (ikke byggemeldt).

Stue: Romslig vinkelstue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater langs to yttervegger som gir godt med naturlig lys. Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Tilgang til bod med videre tilgang til uinnredet kaldtloft via luke. Utgang til delvis overbygget vest-, syd- og østvendt terrasse på ca. 73 kvm. Terrassen er sammenhengende og strekker seg rundt tre sider av boligen (fra stuen, mellom garasjen/boligen og til inngangspartiet). Videre er det direkte adkomst til flott og frodig hageområde.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning. Over- og underskap samt høyskap i hvit utførelse. Flislagt felt på vegg over laminert benkeplate. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert koketopp og integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, tapet samt brystningspanel på vegger og plater i himling.

Vaskerom: Gulvstående utslagsvask med skuffeinnredning. Skapinnredning med høyskap og underskap i hvit samt glatt utførelse. Vaskemaskin. Malt mur/betong på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Rommet har også utvendig adkomst til terrasse på sydsiden.

Wc-rom: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap med hyller og vegghengt skap med hyller. Speil med hylle og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Plassbygget garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Innebygget garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Plassbygget garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, tapet samt brystningspanel på vegger og plater i himling.

Gang: Innebygget garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Entré: Belegg på gulv, tapet samt brystningspanel på vegger og panel i himl

Generelt om boligen: Det er gulvvarme i alle rom i boligen iflg. selger (selger har ikke funksjonstestet disse). Oso 198 liters varmtvannsbereder fra 2005, plassert i bod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Noe heng/nedbøyning av himling og diverse hakk/merker på innredning.
- Wc-rom: Kun naturlig ventilasjon (redusert luftutskiftning), ventiler var malt igjen på befaringsdagen og registrert trykkslag i vannrør.
- Øvrige rom: Enkelte ventiler var malt igjen på befaringsdagen, diverse hakk/merker på enkelte gulv, glipper mellom enkelte gulvbord, noe pågående malerarbeider på befaringsdagen med bl.a. enkelte gulvlister samt dørhåndtak som var løse/manglet (selger opplyser om at arbeidene ferdigstilles før overtakelse) og noe soppdannelser på vegg (bod med utvendig adkomst).
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder-/merker samt skader stedvis i tak/undertak, enkelte steder ble det observert dagslys (utett taktekking) og ventilasjonskanaler er avsluttet på loft.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 11 mm på kjøkken og 13 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke er ikke lokalisert og selger opplyser om at vannpumpe til utvendig hagedam er defekt.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke gjennomført vedlikehold på anlegget og det foreligger ingen dokumentasjon.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. spredte tørrsprekker og råteskader, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng: For lav rekkverkshøyde og noe svikt samt skjevheter i konstruksjonen.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss/sprekker samt avskalling på grunnmur.
- Drenering: Nedløp på hjørne mot sydvest mangler utkast (ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur), noe utgraving av masser under grunnmur, høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret og drenering vurdert ut i fra alder (dreneringen er nedgravd og skjult).
- Forstøtningsmurer: Skjevheter, sprekker samt avskalling og synlig korrodert armeringsjern.
- Frittstående byggverk (garasje): Pussavskalling, riss/sprekker, noe gjenstående arbeid på garasje og tilsig av fukt i garasjen.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Kjøkken: Registrert drypplekkasje fra avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Registrert varmgang komponent på fast tilkoblet taklampe i bod (selger opplyser om at taklampe kobler fra før overtakelse). Selger opplyser om at ny lampe er montert av ufaglært.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. gavlvegg mot syd bærer preg av høy slitasje med diverse råteskader, se rapport for nærmere detaljer.
- Dører og vinduer: Entrédør til vaskerom og vinduer på gavlvegg mot syd bærer preg av høyslitasje med råteskader.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av slitasje samt elde, stedvis knekt/ødelagt samt mosegrodd takstein med påfølgende lekkasjer og skader i undertak, takstein i møne er stedvis forskjøvet, uheldig løsning i overgang vegg/møne og sprekker i skorstein/puss, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (redskapsskur bak garasje): Skjevheter, råteskader, feil og mangler påvist.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder koketopp og stekeovn.

Vaskemaskin på vaskerom medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er gulvvarme i alle rom i boligen iflg. selger.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1986.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 28.06.1985. I tillegg er det gitt byggetillatelse for oppføring av garasje datert 14.10.1992 samt tilhørende godkjente byggetegninger datert 14.09.1992.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Garasje, redskapsskur bak garasje og terrasse avviker fra godkjente byggetegninger. Garasjen har blitt bygget inn i terrassen (inntegnet dør på tegning er fjernet), det har blitt etablert en tilliggende redskapsskur i bakkant av garasjen og det har blitt oppført en terrasse inntil boligen (hvorav deler av terrassen har en høyde over 1 m). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 10308
Tinglysningsdato: 29.10.1985
Servitutten omhandler: Pliktig medlemskap i velforening. Plikt til å delta i driftskostnader ifbm. Grendehuset.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingen er selger. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område. Kort gangavstand til felles ballplass (eies av velforeningen). Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier like ved eiendommen. Ca. 5 minutters kjøring til Konnerud sentrum, et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Gode fritidstilbud både sommer og vinter. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.

Gangavstand til bussholdeplass langs Jarlsbergveien, bussforbindelser med avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardemoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Fra Drammen togstasjon er det generelt god kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Jordbrekkskogen barnehage, Espira Gåserud barnehage, Svensedammen barnehage.

Skoler: Vestbygda barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Det ligger videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 585 kvm. Svakt skrånende tomt som er spesielt pent opparbeidet med frodige grøntarealer. Hageområdet består av gressplen, hekk, prydbusker, trær, blomsterbed og diverse beplantninger. Hagen blomstrer fra vår til høst med mange ulike blomster og planter. Forstøtningsmurer av lettklinkerblokker. Gruset område foran garasjen.

Parkering i garasje på ca. 38 kvm med støpt dekke, garasjeport av tre og elektrisk portåpner.

Forøvrig er det parkering på gruset område foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Jordbrekkskogen felt E, datert 29.11.1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.416,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 073 549,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 079 486,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Therese Yvonne Isabel Agerup

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Sørskogen velforening, dette koster ca. kr 400,- pr. år (2023).

Sørskogen velforening administrer lekeplasser og fotballøkke på boligfeltet. Det inviteres til felles dugnad 1-2 ganger i året.

Det må påregnes turnus for vedlikehold av fellesområdene i velet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0233/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24233

Sist oppdatert: 12. november 2024 kl. 10:45