Badstogdalen hyttegrend 9

Badstogdalen hyttegrend 9, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 943, ideell andel 1/1

1.etg: Vindfang/ hall, bod, tv-stue, 2 bad, badstue, soverom, stue og kjøkken.
2.etg: Gang, 3 soverom og sovealkove.

Totalt bruttoareal: 167 kvm
Totalt bruksareal: 152 kvm
Totalt primærrom: 148 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2021 utført av Takstingeniør Jan Arild Tallaksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig oppført i laft. Taket er et åstak, tekket med torv. Generelt inntrykk av bygningen er at den er normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje. Byggemåte og arealer er hentet fra takstmanns rapport.

Konklusjon tilstandsrapport:
Fritidsbolig oppført i laft. Taket er et åstak, tekket med torv. Generelt inntrykk av bygningen er at den er normalt godt vedlikeholdt og har normal slitasje.

Følgende antas å ha betydning i en eventuell salgssituasjon:
- Det kommer vann ut bak takrennene.
- Dårlig fuktsikring rundt rørgjennomføringer i gulvene på våtrommene.
- Badet har ikke synlig membranoppkant ved dørene.
- Våtrommene er ikke ventilert.
- I garasjen er det is og vann på gulvet.
- Gulvet på vaskerommet var på befaringsdagen dekket av vann, trolig grunnet en vannlekkasje i vaskemaskinen.

Rapporten må leses i sin helhet.
Spørsmål ang tilstandsrapporten skal rettes til Jan Arild Tallaksen på tlf 95 75 90 81 hverdager mellom kl 08:00 og kl 16:00.

Ny garasje. Nymalt både ute og inne i 2023.

Innbydende og pen laftehytte med gjennomgående høy standard:

1. etasje - velkommen inn!
Flott inngangsparti som sammen med den store entreen gir et godt førsteinntrykk av hytta. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen er adkomst til Entreen deler hytta naturlig i to deler, den sosiale sonen med stue/kjøkken på en side og soveromsfløy med bad og Tv-stue på den andre siden.
Peisestue, spisestue og kjøkken ligger i åpen løsning med hverandre. Rommet har god takhøyde og oppleves romslig. Her er det fint å samles etter en lang dag på tur!
Pen, heltre kjøkkeninnredning som er delt inn i ulike arbeidsstasjoner- frittstående kjøkkenøy med induksjonstopp. Kjøkkeninnredningen har godt med skap- og benkeplass.
Tilbake i entreen er det dør inn til soveromsfløyen og det første man møter er en lys og trivelig TV-stue. Her kan små og store trekke seg tilbake for ro og fred ved behov! Rommet har store vindusflater som sikrer godt med lys og utsikten kan nytes fra sofakroken!
Badet ved TV-stuen er innredet med boblebadekar, toalett, og servant med underskuffer. Bad nummer to er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med underskap og badstue.
Hovedsoverommet er av god størrelse og er innredet med dobbeltseng og har plass til kommode/klesskap.
Det er også et vaskerom i etasjen med garderobeløsning. Rommet er innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.

2. etasje
Etasjen har 3 soverom av god størrelse, i tillegg til en hyggelig sovealkove. Rommene i etasjen har furugulv.
Gangen og et av soverommene har utgangsdør til balkongen.

Hytten er oppført i laft og holder en høy standard, med skifer på gulvene i vindfang, bod, tv-stue. Så er det fliser på gulvene i stue, kjøkken og begge bad, samt badstue. Soverom og sovealkove har furugulv. Alle vegger er laftevegger.

Peisovn i stue. Varmekabler i vindfang, bod, gang, stue, kjøkken, tv-stue og begge badene.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Er det noen avvik?

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/943:
25.03.2004 - Dokumentnr: 5492 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:15

01.01.2020 - Dokumentnr: 1525869 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:943

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten kan selges møbelert etter egen avtale.

Solrik og flott beliggenhet ca. 6 km sør for Hovden sentrum. Kort vei til oppkjørte langrennsløyper om vinteren, og flotte turområder om sommeren. Badeplasser og svaberg i Otra i gåavstand fra hytten. Her er også flere fine toppturer med utgangspunkt fra hytten.

Ta av ved skilt Badstogdalen ca. 6 km sør for Hovden sentrum. Hold venstre over parkeringsplass, så er det første vei til venstre. Ta neste vei til høyre, så er det første hytte på venstre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Selveiet tomt på 1117 kvm. Tomten er flott opparbeidet med singel i gårdsplass, samt bark og utebelysning i skråning på sørsiden av hytta. Det er også en stor markterrasse som går på 3 sider av hytta! Forøvrig naturtomt.

Garasje. Plass til biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan "Badstogdalen" datert 03.09.2007.

Prognose kommunale avgifter er kr 11.598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.- 50.000,- med badestamp stående på hele året.
Velavgift er kr 5.500,- pr. år, denne inkluderer brøyting
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.100.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Okk Holding AS

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0019/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2119

Sist oppdatert: 20. desember 2023 kl. 10:25