Kapellveien 6A

Kapellveien 6A, 1604 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 297, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 154 kvm
Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal:
-1. etasje 38 kvm
1. etasje 64 kvm
2. etasje 52 kvm

Primærrom:
1. etasje 64 kvm: Entré, stue, kjøkken og oppholdsrom.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Sekundærrom:
-1. etasje 38 kvm: Uinnredet kjellerrom.

Andre etasje har en gulvflate oppmålt til ca. 55 m2. åpning for trapp inkludert. Deler av arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde under skråtak. Kjelleren har et areal mellom innside yttervegger oppmålt til ca. 41 m2. Deler av arealet er ikke måleverdig grunnet ikke gangbart gulv/fjellgrunn.

I tillegg er det to tilliggende boder oppmålt til ca. 17 kvm og ca. 4 kvm. I tillegg har eiendommen en frittstående bod oppmålt til ca. 8 kvm,

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over tre etasjer samt kaldtloft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør mellom stue og oppholdsrom med to-lags glass fra 2015. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2009, samt vinduer med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to enkle glass og ett enkelt glass fra ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 27% TG1, 50% TG2, 18% TG3 og 5% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Bad i 2.etg.: Helhetsvurdering av våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Stedvis løse fliser, sprekker i flis og svinn i flisfuger på vegg. Det er målt ca. 2 mm motfall fra sluk til overflate gulv ved døråpning. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 59,1 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 11,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
- Kjøkken: Avløpsrør under vaskeservant er tett. Drypplekkasje fra kobling. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Dører og vinduer: Vinduer i kjelleren er preget av høy slitasje. Enkelte mangler glass og er ufullstendige. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Det er i tillegg gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer. Boligen holder en eldre standard, og generell oppussing/modernisering må påregnes. Se supplerende tekst og beskrivelse om de forskjellige TG 2 punktene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja, lekkasje ved toalettet som ble rettet på av rørlegger med nytt toalett.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Byttet toalett på bad og byttet blandebatteri på kjøkken.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, var lekkasje i toalettet som er byttet av rørlegger, men ikke koblet til avløp slik jeg har skjønt det.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Det ble lagt ny avløpskum og tilknyttet annet avløpsrør i Kapellveien med 2 andre hus. Disse var tidligere tilknyttet et annet avløpsrør som gikk på brosiden.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, kjeller er ikke drenert og litt fuktig om vinteren.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Utført av Alf Georg Joranger i mars 2023 ble gått over alt i el-anlegget og byttet slik at alt er lovlig og fungerer.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja.

Se mer i selgers egenerklæringsskjema.

Boligen har et generelt behov for utbedringer og oppgraderinger, men har samtidig et stort og spennende potensial. Romløsningen er allerede utformet i tråd med nåtidens bruksmønster og således et godt utgangspunkt.

Første etasje er i stor grad viet de aktive rommene stuen og kjøkkenet, hvorav stuen alene utgjør om lag halve etasjens areal og gir familien stor plass til felles opphold. Et ekstra oppholdsrom i form av vestvendt vinterhage er også tilknyttet stuen. Ildsted av nyere årgang er montert i stuen, tilkoblet skorstein fra boligens byggeår.

Med hele 11 kvm. har kjøkkenet god plass også til et spisebord for familiens hverdagslige måltider. Arealet kan alternativt utnyttes til en mer omfangsrik skap- og benkeinnredning enn dagens, som er naturlig gjenstand for utskiftning. Blandebatteri er skiftet ut i senere år. TG 3 er gitt for tett avløpsrør under servant og drypplekkasje fra kobling.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje og alle av gode størrelser. To har ca. 12 kvm. hver, hvilket innebærer at du fritt kan velge hvilket som skal fylle rollen som hovedsoverom. Ett er innredet med skyvedørsgarderobe, ett er tilknyttet boligens balkong. Sistnevnte rom har adkomst via tilstøtende soverom, som med ca. 9 kvm. gulvflate samt nisje i knevegg utgjør et naturlig barnerom.

I andre etasje inngår også badet, som er lett tilgjengelig fra gangen mellom soverommene. Badet i sin helhet er gitt TG 3, fornying/oppgradering må påregnes. Rommet er i motsetning til de øvrige av et kompakt format og effektivt utnyttet med blant annet dusjhjørne. Nytt klosett er montert i senere år.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord, vinylbelegg og betong.
Innervegger: Trepanel, strie, tapet, våtromspanel, fliser, mur og naturstein.
Himlinger: Trepanel, glatte flater og trekonstruksjoner

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter og vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel keramisk vask med sort ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Blomsterlysekrone på soverom, lysekrone i stuen og blomsterlampe på ene soverommet medfølger ikke.

Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller tegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det er mottatt fra kommunen kun en gammel og utydelig blyantskisse over mulig 1 etasje som avviker med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Omgivelsene på Kapellfjellet er svært sentrale i by-sammenheng, men også noe tilbaketrukket fra bykjernen. Likevel tar det ikke mer enn 10 minutter å gå eller to-tre minutter å sykle til selve sentrumskjernen. Alle byens tjenester og tilbud er med andre ord lett tilgjengelig i hverdagen.

For en familie med barn i skolealder vil det være et praktisk pluss at også Cicignon barne- og ungdomsskole kan nås via lite trafikkerte smågater. Skolen ligger få hundre meter unna er i senere år modernisert med nytt tilbygg. Flere barnehager er i tillegg lett tilgjengelig i nærområdet.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med god tilgang til et velutviklet kollektivtilbud. Til togstasjonen er det ikke mer enn ca. 300 meter å gå og reisetiden videre til hovedstaden er fra under én time. Det går i tillegg ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen fra bussterminalen i byen. Holdeplass for en rekke linjer finnes i umiddelbar nærhet. Verdt å nevne er for øvrig også gratis ferge mellom blant annet Cicignon og Gamlebyen som gjør Østsiden lett tilgjengelig utenom Fredrikstadbroen. Fergene har hyppige avganger hele dagen og uken gjennom.

Med utgangspunkt i Kapellveien er det kort vei også til friområder rundt byen, i første rekke den nærliggende Bingedammen/Mørkedalen samt Fredrikstadmarka som har blant annet lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Mulighet for lengre utflukter er det også på Glommastien som følger begge elvens sider motstrøms helt opp til Sarpsborg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kiæråsen barnehage (1-5 år) 0.8 km
- Speiderfjellet barnehage
- Gudevold barnehage (0-6 år) 1.3 km

Skoler:
- Cicignon skole (1-10 kl.) 0.6 km
- Trara skole (1-7 kl.) 1.6 km
- Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.7
- Childrens International School Fredrikstad (1-10 kl.) 2.1 km
- Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 2.1 km
- Akademiet vgs. Fredrikstad 0.3 km
- Hans Nielsen Hauge vgs 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 335 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser og diverse beplantning.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei som tilhører Fredrikstad kommune med felles vedlikeholdsansvar. Det er ikke tinglyst noen adkomstrett over forholdet, men selger benytter denne i dag som adkomstvei til boligen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Dette gjelder 3 veier på 7,6 kvm, 7,8 kvm og 48,7 kvm.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad 2023- 2035 datert 15.06.2023 er avsatt til: bebyggelse og anlegg, hensyn kulturmiljø.

Arealplaner under arbeid: Planid 1214 St. Croix forretning og næring. - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av en dagligvareforretning og vegserviceanlegg innenfor eiendommen. Det kan også være aktuelt å tilrettelegge for mindre lagerseksjoner for utleie. Det ønskes også vurdert om det kan ligge til rette for andre egnede formål innenfor planområdet, f.eks tjenesteyting eller kontorer. Det aktuelle arealet inngår i reguleringsplan for St.Croix-krysset og vil erstatte delfeltet T1, området inngår også i kommunedelplan for Intercity, som er nyeste plan. Det foreløpige planområde er cirka 5,8 daa stort og arealet som ønskes utviklet er cirka 3,8 daa.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkopling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 806,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 4 160,- for inneværende år, og er inkludert i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 25 000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 707 434,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 546 762,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 4 160 for 2023 og er inkludert i de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 024 920.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gudrun Anette Høie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0020/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2320

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 17:26