Tindlund Park 4

Tindlund Park 4, 1718 GREÅKER
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2076, bruksnummer 553, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
1. etasje 84 kvm: Entré, 2 soverom, bad, bod, og stue/kjøkken med utgang til terrasse

BRA-e:
Kjellerbod : 12 kvm

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Terrasse

I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass merket med PU 01-43.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 2018. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2017.
Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongskyvedør med 3-lags press glass, prod. 2017.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 1 (TG1) på alle kontrollpunkter fra takstmann og ett punkt på TGIU (tilstand ikke undersøkt)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse av punktene.

Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk og er svært velholdt, hvilket også gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 0 eller 1 er satt på samtlige punkter. Her er det anledning til å flytte rett inn uten først å bruke tid på oppussing, og oppleve kvalitetene ved en moderne leilighet som av mange fortsatt vil betraktes som ny.

Byggeåret er ensbetydende med tidsaktuelle overflater, inkludert parkett i alle rom utenom bad. Verdt å fremheve er ikke minst også vannbåren gulvvarme som er lagt i samtlige rom, gir lune gulv og holder strømforbruket nede.

Det interne bruksarealet på 84 kvm. er å betrakte som sjeldent stort for en tre-roms leilighet og ensbetydende med generelt store rom, hvilket i seg selv er prisverdig. Ekstra stor takhøyde på nesten 2,7 meter i flere rom har i tillegg positiv innvirkning på romfølelsen.

Stuen er på hele 40 kvm. og inkluderer også en åpen kjøkkeninnredning montert i stuens indre hjørne, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate i rommet for øvrig.

Kjøkkenets skap og skuffer har stilsikker fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Samtlige hvitevarer er integrert, stekeovnen i bruksvennlig benkehøyde.

Generøs størrelse er det også på leilighetens to soverom; ett er på ca. 9 kvm. og utgjør et naturlig barne-/gjesterom, innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet er på hele 14 kvm. og utstyrt med skyvedørsgarderobe, hvilket også er installert i hallen. Sistnevnte er for øvrig et representativt første møte med leilighetens indre og på generøse 8 kvm. som gir god plass til av- og påkledning.

På badet er både gulv og vegger utført med fliser i grå nyanser som fremmer helhet. Baderomsmøblene har som kjøkkenet et moderne stilpreg og lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter i brede servantskuffer. Dusjhjørnet har plassbesparende glassdører som kan svinges inn ved behov for å maksimere tilgjengeligheten av badets 7 kvm. gulvflate.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte plater, fliser og betong
Himlinger: Malte plater og betong.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse og hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator. Glassplater på vegger over vask og platetopp.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med /varmegjennvinning.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.04.2018 Hele tiltaket omfatter boligblokker, punkthus og garasjeanlegg mv. med i utgangspunktet 175
boenheter. Det gjenstår arbeider med punktblokker og nordre blokk.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 25 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om elektriske kraftlinjer, nettstasjon, veg, adkomstrett, bestemmelse om parkering og forskjellige bruksretter til fellesarealer mm i forbindelse med igangsetting og bygging av blokkene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort enn det som fremkommer i dag.

Få boligområder lever opp til navnet i like stor grad som Tindlund Park. Sameiets fellesarealer er sjeldent høyt påkostet med vakre parkområder som inviterer til aktiv bruk. Mellom blokkene er det anlagt omfangsrike grøntarealer, hyggelige turveier og ikke minst en stor dam hvor idyllen råder.

Sameiets tilbaketrukne plassering i høyden er i tillegg svært fredelig og minner lite om hvor sentrale omgivelsene faktisk er - midt mellom byene.

I nærmiljøet på Greåker finnes en rekke tilbud og tjenester som langt på vei dekker dagligdagse behov, deriblant dagligvareforretning og apotek, treningssentre og frisør. Et mer omfangsrikt tilbud av forretninger finnes i handelsområdene rundt Dikeveien i Fredrikstad, ved Alvim og Tunejordet samt i sentrumskjernen av Sarpsborg. Alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er blant de beste; direktebuss mellom bykjernene har svært hyppige avganger fra Greåker og reisetiden til Sarpsborg og Fredrikstad bussterminaler er henholdsvis 12 og 18 minutter. Buss til Sykehuset Østfold på Kalnes stopper også på Greåker, reisetiden til og fra sykehuset er kun 17 minutter.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 20 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 382 elever, 20 klasser 0.9 km
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 305 elever, 22 klasser 2.7 km
Grålum barneskole (1-7 kl.) 490 elever, 22 klasser 3 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 339 elever, 28 klasser 0.7 km
Greåker videregående skole 900 elever 1.8 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 1.9 km

Barnehager:
Tindlund barnehage (0-5 år) 90 barn 1 km
Hinkenhopp idrettsbarnehage (1-5 år) 64 barn 1 km
Hannestad barnehage (0-5 år) 105 barn 1.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 263 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Utearealene er parkmessig opparbeidet med flotte uteområder og vannspeil mellom blokkene.
Alle fellesarealer blir stelt og ivaretatt via vaktmestertjenester.

Med boligen følger det med en biloppstillingsplass merket med PU 01-43. i felles parkeringsanlegg i byggets kjeller. Biloppstillingsplassen er tingslyst som tilleggsdel for seksjonen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, lekeplass og veg i henhold til reguleringsplan for Tindlund Park datert 29.09.20215 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål framtidig boligbebyggelse. Arealplanen er under revidering. Revideringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser. Området er under utvikling og det kan forventes ytterligere byggevirksomhet i område.

Deler av eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 810,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for fastgebyr vann og avløp og renovasjon

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 7 012,- som blir fakturert med kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 3 964,- pr. mnd. og inkluderer: . A-konto oppvarming varmtvann/gulvvarme, parkering, bygningsforsikring, TV/data, felles strøm, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, skjøtsel parkanlegg, vaktmestertjenester, serviceavtaler teknisk.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Fordeles således:
Felleskostnader kr 2.902,– pr. md.
A-konto oppvarming varmtvann/gulvvarme kr 962,– pr. md. (avregnes en gang pr. år)
Parkeringsplass kr 100,– pr. md.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/data og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 051 888,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 207 552,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 518,- pr. 31.12.2023
Ingen fellesgjeld i sameiet.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
110 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Synnøve Engsmyr, Ida Engsmyr og Robert Engsmyr

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tindlund Park 1 , med sameiebrøk 84/5460
Sameiet består av 65 leiligheter . Sameiet Tindlund park 1 har felles styre med sameiet Tindlund park 2 gjennom et realsameiet som drifter utendørs fellesarealer og varmesentral.. Gjennom dette har begge sameiene nytte av hverandre da de i stor grad disponerer samme type bygningsmasse og felles garasje- og bod areal. Sameiet deler flere avtaler noe som gjør at de har stordriftsfordeler. Nå som sameiet Tindlund park 3 er ferdigstilt vil også styret inn i realsameiet Tindlund park som drifter utendørs fellesarealer og varmesentral.
Forretningsfører er Solibo AS
Sameiet har egen hjemmeside: home.solibo.no/hp/tind1/
Dugnad samt må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Sakset fra styret årsmøte 2024:
Det er flere nøkkelpersoner i sameiet som har bidratt langt utover styrevervet med oppfølging/ tilsyn av fellesinstallasjoner og arealer. Dette har gjort at både utearealer og garasje fremstår som godt vedlikeholdt til alles glede.

I fellesskap mellom sameiene Tindlund park 1 og 2 har vi leid en kjørbar vaskemaskin til bruk i garasjeanlegget. Denne betjenes av faste beboere og «finansieres av seg selv» ved at vi slipper å kjøpe tilsvarende tjeneste eksternt.

Sameiet har reforhandlet den kollektive tv- og internettavtalen med Telia, de vil skifte ut alle hussentralene og gi alle en større fleksibilitet i valg av tv- og internett. Dette forventes levert av Telia i løpet av kort tid.

Ny løsning for åpning av garasjeport er fulgt opp etter vedtak på årsmøte 2023, dette har gjort at vi har bedre kontroll med hvem som har adgang til garasjen. Samt gitt en bedre brukeropplevelse for sameienes beboere, gjester og leverandører.
Styret har ikke kommet i mål med ny adgangskontroll løsning da dette har vist seg mer krevende enn først antatt. Styret vil jobbe frem en ny løsning som legges frem på neste årsmøte.

Det har vært løpende dialog med utbygger for oppfølging av reklamasjoner i fellesarealer, samt styret i realsameiet Tindlund park som fortsatt har vært representert ved utbygger. Når sameiet Tindlund park 3 ble ferdigstilt og koblet på samme varmesentral som Tindlund park 1 & 2 ga dette noen utfordringer vi ikke hadde hatt tidligere da anlegget naturlig nok hadde fått flere brukere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0273/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24273

Sist oppdatert: 16. oktober 2024 kl. 23:31