Laberget 82

Laberget 82, 4020 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 16, bruksnummer 1280, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 160 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: 3 soverom, bad, vaskerom, gang, entré og bod.
2. etasje 53 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og bad.

BRA-e:
Felles garasjeanlegg 6 kvm: Bod

BRA-b:
2. etasje 21 kvm: Vinterhage

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: 2 balkonger

De to balkongene i 2.etg måles til henholdsvis 6 kvm og 1 kvm.

Boligen disponerer 1 bod i felles garasjeanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus på 2 etasjer oppført i 2009. Boligen har egen inngang i 1.etg, samt vinterhage og 2 balkonger i 2.etg. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (2.etg). Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (1.etg).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 65% TG1 (i orden), 27% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 0% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 8% TGIU (ikke undersøkt).

Rapporten inneholder 21 stk. TG2:

Våtrom - Bad 2.etg:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Bad 1.etg:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom 1.etg:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør
- Hovedstoppekran

Radon:
- Radon

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Gasspeis i stue 2.etg. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.06.2009.

Før ferdigattest kan utskrives, må følgende arbeider iht. anmodning om midlertidig brukstillatelse av 15.5.2009, og forhold registrert ved tilsyn 27.5.2009, utføres:

1. Fortau langs bygninger mot gate må ferdigstilles senest 19.6.2009.

2. Uteområde vest for bygning må være ferdig opparbeidet senest 3.7.2009.

3. Tinglyst avtale om ansvarsforhold knyttet til drift/vedlikehold av friområde over parkeringskjeller, innsendes innen 1.9.2009.

4. Ansvarlig for brannprosjekteringen har angitt at det ikke er nødvendig med ventilasjon av sluse mellom trappegang og parkeringskjeller. I henhold til TEK § 7-24 er det angitt at "mellomliggende rom må være ventilert slik at eksosgasser fra garasjen ikke kommer inn i bygningens øvrige rom". Videre står det i TEK § 7-24 følgende om brannsluser: "Ventilasjon av brannsluser skal ikke foregå gjennom åpninger til de rom som betjenes av slusen". På bakgrunn av dette bes det om en redegjørelse for hvorfor mellomliggende rom (sluse) ikke er ventilert i dette tilfellet.

5. Brannisolering av stål synlig ved tilsyn i parkeringsetasje, er bekreftet brannisolert til R120 i brev fra Skanska av 2.6.2009.

6. Terskel ved dør fra parkering til sluse utbedres slik at tilgjengelighet oppnås før boligene tas i bruk.

7. Dokumentasjon på oppfyllelse av lydkrav på ytterdører mot fellesgang, rapport fra Sinus av 8.6.2009, tas til etterretning.

8. Glassfelt ved siden av dør innvendig i rekkehus må sikres mot sammenstøt permanent før ferdigattest kan gis.

9. Ansvarlig søker har angitt at Teknisk Bureau AS ikke har utført arbeider i dette tiltaket i henhold til ansvarsrett gitt 7.11.2007 i forbindelse med rammetillatelse av 6.11.2007. Denne ansvarsrettet utgår.

10. Igangsettingstillatelse av 14.2.2008 angir i punkt 3: "Der deler av bod benyttes til annet bruk som vaskerom (vask/vaskemaskin) eller som korridor mellom rom, må dette arealet være i tillegg til de 3 m2 som skal benyttes som bod." Mottatte tegninger i vedlegg 3 og 4 angir at enkelt skap kompenserer for vaskemaskin. Areal for betjening av både vaskemaskin og eventuelt utslagsvask må fratrekkes areal i bod/rom sammen med adkomst fram til dette arealet. Dokumentasjon mottatt dokumenterer ikke 3 m2 BRA tilgjengelig for lagring. Redegjørelse for tilstrekkelig bodareal i henhold til TEK § 10-34 og dokumentasjon på at tiltak er gjennomført, innsendes ved anmodning om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort noen endringer fra originaltegninger til dagens bruk. Stue er soverom, det er satt inn en gang, og det ene soverommet er er større med å gå fra 2 soverom til 1.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 855054, tinglyst 23.10.2007, type heftelse: Erklæring/avtale.
Rettighetshaver: LNETT AS
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser

Dagboknr 96084, tinglyst 08.02.2010, type heftelse: Bruksrett.
Bestemmelse om bruksrett av felles uteområdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen vil ikke ytterligere bli vasket ut til overtakelse.

Hinna Park er et attraktivt område som har alt en trenger i hverdagen. Bare en kort spasertur unna har du Stadionparken kjøpesenter som har et bredt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, klær, vinmonopol, apotek og blomster. I tillegg har området flere spennende serveringssteder som Ostehuset, Sabi Sushi og Spicy Thai.

Området innehar en unik kombinasjon av å være urbant plassert, samt at det kjennetegnes av å være stille og rolig. Nærområdet har flere flotte turmuligheter langs sjøen, hvor parkanlegget på Boganes virkelig skiller seg ut. I motsatt retning finner du Vaulen kun en kort spasertur unna, hvor badeplasser og flere rekreasjonsmuligheter ligger lett tilgjengelig.

Kollektive transporttilbud inkluderer både tog, buss og nærliggende taxiholdeplass. Alle tjenester nås innenfor 5 minutters gange.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Jåtten skole (1-7 kl.), 1 km
Hinna skole (8-10 kl.), 1.1 km
Jåttå videregående skole, 13 min å gå.
Jåttå vgs. avdeling Hinna, 1.8 km

Barnehager:
Boganes barnehage (0-5 år),1 km
Vågedalen barnehage (1-5 år), 1.1 km
Preg barnehager Hinna (1-5 år), 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 39 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i lukket anlegg til Laberget 74. Gjesteparkering langs gaten like ved.

Felles ladeplass med en semihurtiglader (400V/32A/3-fase, maks 22kW ladeeffekt) reservert ladende motorvogn i lukket garasjeanlegg.

Felles dekklager for lagring av bildekk i låsbare boder med dekkstativ i lukket garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 1935B, JÅTTÅVÅGEN FELT B1-B2-B3-O1 datert 10.02.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delarealer:
Areal 38.29 kvm - Blokkbebyggelse
Areal 0.18 kvm - Felles gangareal

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 432,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 6.295,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, service gasspeis, styrehonorar, forretningsfører, vaktmestertjenester, renhold, vedlikehold av bygninger.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.419.732,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.678.926,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.660,- pr år.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger
168.750,00,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
9.950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170.790,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6.929.790,00,- Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Kolnes og Ola Danielsen

Sameiet består av 34 seksjoner på eiendommen med gnr. 16 og bnr. 1280 og virksomheten omfatter forvaltning, drift og vedlikehold av eiendommen.

Det er opprettet et eget tingsrettslig sameie for båtplasser («Båthavnen») som sameiene Fjordspeilet I, II og III disponerer, Sameiet Fjordspeilet Båthavn. Styret i Sameiet Fjordspeilet III representerer Sameiet i forhold til Sameiet Fjordspeilet Båthavn (deltagelse i årsmøte osv.).

Det er eget selskapslokale som tilhører sameiet, hvor beboerne kan leie selskapslokalet.

Styret har ikke registrert noen søknad fra tidligere seksjonseiere i Laberget 82, 84 og 86 om å fjerne betongheller og montere terrassebord på terrassene til disse leilighetene selv om dette tiltaket i utgangspunktet er søknadspliktig, jf. sameiets ordensregler § 11. Det opprinnelige terrassegulvet bestående av betongheller hadde etablerte rister tilrettelagt for å rense sluk/nedløp fra terrassene, mv. Under terrassegulvet er det montert asfaltbelegg som balkongtekking med fall mot sluk/nedløp fra terrassene. Vedlikeholdsplikten for terrassegulvet og balkongtekkingen påhviler seksjonseier. Seksjonseier plikter også å rense sluk/nedløp for å sikre at vann ledes bort fra terrassen og at det ikke oppstår lekkasjer fra balkongtekkingen. Etter et eierskifte overtar den nye seksjonseieren vedlikeholdsplikten. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren, jf. sameiets vedtekter § 13. Tiltaket må ta hensyn til seksjonseiers vedlikeholdsplikt og derfor må det etableres rister/inspeksjonsluker i terrassegulvet for å kunne rense sluk/nedløp fra terrassen, mv.

Det har vært en sak med Skanska vedrørende manglende brannsikkerhet og en ferdigattest-sak vedrørende parkeringsdekning. Denne er nå avsluttet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0282/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.24282

Sist oppdatert: 23. mars 2025 kl. 20:24