Torpfjellet 145

Torpfjellet 145, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 287, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 266, ideell andel 1/38
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 284, ideell andel 1/6
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 288, ideell andel 1/8

BRA-i:
Underetasje 70 kvm: Gang, 2 soverom, bod, bad og vaskerom
1. etasje 91 kvm: Entré, kjøkken, stue og kontor
Loftsetasje 39 kvm: Loftstue, bad og soverom

BRA-e:
Underetasje 9 kvm: Utvendig bod
1. etasje 15 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 3 kvm: Balkong

- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.
- Kontor har et totalt gulvareal (GUA) på 16 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Thomas Grøvdal Wiik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 3 plan.
- Grunnmur i betongstein og lettklinkerblokker.
- Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmurspapp (fuktsperre).
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med shingel. Yttertaktekking er fra år 2005.
- Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Vedovn i 1. etasje.
- Yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning.
- Vinduer med rammer og karmer av tre fra 2005, 2024 og byggeår. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra byggeår og 2005. Profilerte entrédører med rammer og karmer av tre fra byggeår. Utgangsdør underetasje fra 2005. Innvendige glassdører i 1. etasje fra 2005. Takvinduer fra 1995.
- Sikringsskap plassert i entré.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198 L (fra 2012) plassert på vaskerom. Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.
- Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Vedovn i 1. etasje.
- Utgang fra stue til balkong oppmålt til 3 kvm. Rekkverkshøyden oppmålt til 0. 89 meter.
- Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig grunnmurspapp (fuktsperre). Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå.
- Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:
TG2:
Bad loft (side 8), bad underetasje (side 9), vaskerom (side 10), kjøkken (side 10), overflater gulv (side 11), rekkverk trapp (side 11), ventilasjon og stakeluke (side 12), radon (side 13), elektrisk anlegg (side 13), dører og vinduer (side 14), yttertak (side 14), balkong (side 14), drenering (side 15) og vann- og avløpsrør (side 16).

TGUI:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering egenerklæringsskjema:
- Bad 3.etasje, etablert 1995 (byggmester Håvard Stokkerud og Konnerud Rør). Bad underetasje, rehabilitert 2005, Flis og Bad Lier.
- Utetthet i garasjetak ved overtagelse 1991. Utbedret av utbygger. Ny papp på alle tak i forbindelse med tilbygg i 2005.
- Tilbygg ferdigstilt 2005, inkludert takomlegging. Tømrer Thomas, Asker.
- Delvis omlegging av el-anlegg i forbindelse med tilbygg via Tømrer Thomas. Senere justeringer via Vollen elektriske. Foreligger samsvarserklæring fra de siste års arbeider.
- Kontroll av el-anlegg for få år siden med oppfølging fra Vollen elektriske.
- Ladepunkt i garasje.
- Loftetasje (3.etasje) innredet 1995. Tilbygg ferdigstilt 2005. Byggearbeidene utført av autoriserte byggmestere.

Dette er en innholdsrik og attraktiv enebolig beliggende i et veletablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Boligen strekker seg over tre plan og har en innbydende planløsning. På hagesiden av boligen finner dere en skjermet hage som er det perfekte stedet for barn å leke trygt. Fra boligen har du kort vei til Asker og Heggedal sentrum som byr på rikelig service- og forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Det går matebuss på feltet til hurtigbåten fra Vollen til Aker Brygge. Sykkelpark og tuftepark ved Gjellumvannet i Heggedal.

1. etasje:
Entré:
Stor entré med skyvedørsgarderobe og god plass for yttertøy.

Stue og balkong:
Lys og innbydende stue med koselig peis som gir både varme og hygge. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, spisegruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig nordvendt balkong på 3 kvm.

Kjøkken:
Flott Scandinavia-kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2005 med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplater av laminat og kombinasjon av fliser og glass på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator er plassert over platetopp og har uttrekk ut av bygget.

Kontor:
Praktisk kontor / arbeidsrom med adkomst fra stuen. Rommet passer ypperlig som hjemmekontor, hobbyrom eller gjesterom

Loftsetasje:
Loftstue:
Romslig loftstue med gode bruksmuligheter som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling.

Soverom:
Soverom med skyvedørsgarderobe og god plass for seng og annet passende møblement.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Badet har toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med overlys over servant, nedsenket dusjsone med glassvegg og forheng.

Underetasje:
Soverommene:
I underetasjen finner vi to store soverom, begge med god plass for seng, skap og annet passende møblement. Perfekt for barnefamilien med større barn.

Baderom:
Pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har toalett, vegghengt servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant, speilskap med overlys over servant, vegghengt baderomsmøbel og badekar.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med gulvbelegg, tapet på vegger og malt himling. Rommet har vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet.

Boder:
I underetasjen finner vi også to boder, én med adkomst fra trappegangen, og én med utvendig adkomst. Begge har rikelig med lagringsplass.

Løsøre som medfølger boligen:
- Kjølehjørne
- Oppvaskmaskin
- Innebygget komfyrtopp
- Stekeovn

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektriske, vedfyring og pelletsovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på den opprinnelig oppføringen av eiendommen datert 19.02.1991, ferdigattest på bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, datert 14.05.2024 og ferdigattest på tilbygg datert 07.06.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Torp Høymyr er et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Området er veletablert og populært og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Hit går du på ca. 30 min via gangvei. Kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kafeer, restauranter og ikke minst Vollen marina med et yrende båtliv.

Det er ca. 13 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har over 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Det er flere barnehager i området. Torp Høymyr barnehage er blant de nærmeste. Boligen sogner til Arnestad barneskole sin skolekrets. Det går skyttelbusser fra området. Vollen ungdomsskole ligger også i Vollen, rett ved siden av barneskolen. Her er det også flere fotballbaner, idrettshall og tuftepark, m.m.

Det går matebuss fra feltet til Vollen brygge i forbindelse med båten som går til Aker Brygge. Bussholdeplassen Torpfjellet ligger like ved boligen og matebussen bruker ca. 10 minutter til Vollen Brygge. Båten bruker ca. 25 minutter fra Vollen til Aker Brygge. Det går også buss fra Bjerkås som ligger ca. 10 minutt gangavstand, hvor det går buss direkte til Oslo. Det går buss fra Rustadgrenda som korresponderer med tog fra Heggedal stasjon (8 min). Det er ca. 5 minutters kjøring til Heggedal stasjon. Toget tar deg til Asker på 10 minutter og Oslo på ca. 35 minutter.

Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Torp Høymyr barnehage
- Høymyrmarka familiebarnehage
- Bjerkås barnehage
- Arnestad barneskole
- Vollen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 431 kvm. Tomt på 430 kvm opparbeidet med blant annet steinbelagte oppkjørsel, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering i garasje samt på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Torp - Høymyr" datert 07.03.1990 med planID "0220160F".

Eiendommen grenser i vest til felles grøntareal og i nord-nordvest til friluftsområde (på land) og område for jord- og skogbruk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 13 202,- i 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 3 656,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Velavgift er kr 300 pr. år (Torp Høymyr velforening).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 292 475,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 711 406,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

186 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
207 150,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 657 150,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Fredrik Schumacher og Solveig Maria Schumacher

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Torp Høymyr Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0014/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2414

Sist oppdatert: 05. oktober 2024 kl. 08:42