Alex Olssons vei 28

Alex Olssons vei 28, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 5, bruksnummer 327, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 46 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, soverom
1. etasje 111 kvm: Bad, entré, kjøkken, stue, spisestue, soverom, vaskerom
2. etasje 75 kvm: Bad, 3 soverom, omkledningsrom, stue

BRA-e:
Enebolig:
-1. etasje 5 kvm: Bod m/utvendig adkomst

Garasje:
1. etasje 31 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 26 kvm: Balkong

Over 70 kvm terrasse/uteplasser.

Innvendig areal er oppmålt på stedet. 2. etasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 85 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2025 utført av Taksering Norge AS v/Thomas Hovland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt betonggulv på grunn og grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger under terreng er av typen isoblokk med isolasjon. Ifølge eier er boligen fundamentert på sprengstein fra gamle fjellmasser. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med stående malt panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Øvrige beslag i metall. Isolert ytterdør med glassfelt. Isolert ytterdør. Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2003. 2 stk terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2003.
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003. Tolags isolerglass, produsert i 2015. Trelags isolerglass, produsert i 2022.

Garasjen er fundamentert med grus på grunn. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt stående kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Strøm og belysning er innlagt.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Vindu u.etg: Det er observert vannskader/råteskader nederst på karmen, og det anbefales utskiftning av vindu og undersøkelser av utvendig fukthåndtering.
Utbedring estimert til kr. 10 000 – 20 000,-

TG2 er gitt:
Bad u. etg:
- Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG2 er gitt pga alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
- Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. TG2 er gitt pga alder i forhold til forventet levetid.

Bad 1. etg:
- Det er funnet bom under enkelte gulvfliser i/ved dør og servant. TG2 er gitt pga alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
- Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. TG2 er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

Bad 2. etg:
- Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

Vaskerom:
- Svakt fall mot sluk samt noe motfall fra sluk og innerst i rommet.
- TG2 er gitt innredning pga alder og normal bruksslitasje.

Diverse:
- Drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Regelmessig kontroll og eventuell spyling for å opprettholde god dreneringseffekt over tid anbefales.
- Yttervegger: Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, noe som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen.
- Utvendig kledning: Enkelte mindre sprekkdannelser i kledningsbord, spikerinnslag i panelet er flere steder for dypt, og det er ikke påvist gjennomgående luftespalte bak kledningen. Det er ikke registrert musebånd bak kledningen, som kan medføre risiko for inntrengning av skadedyr. Det er imidlertid en utvendig papp bak kledningen som antas å fungere som en barriere.
- Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i spisestuen. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.
- Utvendig beslag: TG2 er gitt pga alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.
- Utvendige trapper: Ujevnheter, forskyvninger og lokale setningsskader i trinnene, samt at flere fuger er delvis utvasket, og enkelte trinn har løse eller forskjøvede steiner. Mose- og vegetasjonsvekst kan redusere friksjonen og øke sklirisikoen. Trappen mangler rekkverk og håndløper.
- Innvendig vinkeltrapp: Det er kun håndløper på en av sidene, og det er registrert knirk i trappen ved normal gange.
- Ytterdører: Ytterdører er av eldre dato og TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og TG2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Innvendige dører: Døren inn til bad i 1. etasje er registrert med en mindre avskaling på overflaten.
- Overflater på innvendige gulv: Generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
- Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det mangler luftespalte under dør til bad 1. etasje, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.
- Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 2000 w uten fast tilkobling, og det er derfor gitt TG2.

TGIU er gitt:
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av manglende tilgang og begrenset inspeksjonsmulighet settes tilstandsgrad IU.
- Bad u. etg: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.
- Bad 1. etg: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Det er gjennomført kontroll på det elektriske i Mars 2025, ingen avvik funnet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2021: El lader, varmepumpe utført av Nesodden el tjeneste
2015: Stue oppusset

Entré
Velkommen inn i en romslig og lys entré som gir et flott førsteinntrykk!
Her er det rikelig med plass til både yttertøy og sko, med mulighet for smart oppbevaring som holder det ryddig og innbydende.

Stue
En luftig og innbydende stue med god plass til både en stor sofagruppe og spisemøbler. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en herlig atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til både balkong og terrasse, perfekt for å nyte de solrike dagene.

Kjøkken
Elegant, tidløst kjøkken med profilerte fronter, enkelte med glassdetaljer som gir et stilfullt preg. Benkeplater i heltre med nedfelt kum i antrasitt, samt en praktisk stålplate ved platetoppen for ekstra beskyttelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående side-by-side kjøleskap med vann/isbitdispenser. Ventilatoren har avtrekk gjennom yttertaket.
Hvitevarer medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Soverom
Hoveddelen av boligen byr på ett soverom i første etasje og tre i andre etasje. Et av soverommene har praktiske, innebygde garderobeskap i kneloft, noe som utnytter plassen optimalt.

Bad 1. etasje
Pent flislagt bad med gulvvarme. Rommet er romslig og utstyrt med moderne baderomsinnredning, inkludert et benkeskap med stålservant og tilhørende veggskap. Badekar og dusjnisje. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Bad 2. etasje
Pent, flislagt bad med gulvvarme, oppusset i 2011. Badet har et moderne benkeskap med glatte fronter og en elegant, ovenpåliggende servant. Dusjen er avgrenset med faste felt og herdet glassdør. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

Vaskerom
Praktisk og romslig vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri stålkum og et stort utvalg av over- og underskap sørger for rikelig oppbevaringsplass. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Teknisk/VVS
- Avløpsrør i plast
- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokk i garderobeskap i vaskerom
- Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen
- Stakeluke er lokalisert i i garderobeskap i vaskerom
- Hovedstoppekran er lokalisert i utvendig bod i boligens underetasje
- Hoveddel: Varmtvannsbereder på 143 liter, produsert i 2017, montert i vaskerom
- Utleiedel: Varmtvannsbereder på 100 liter, produsert i 2017, montert i utvendig bod

Vegger: Plater med steinimitasjon, malt tapet, malte plater
Gulv: Laminat, fliser, trestavs parkett
Himling: Panel, malte plater

Annet fast inventar
- Garderobeløsning med stang og hyller i bod/omkledningsrom

Utleiedel:
Utleiedel med egen inngang i u. etasjen består av entré, åpen stue/kjøkken løsning, ett soverom og bad.
Gulvene er belagt med fliser og laminat, veggene har malt tapet og i taket er det takessplater. Det er gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad.
Kjøkkeninnredningen har lyse, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i antrasitt. Det er montert stålplate på vegg ved platetopp. Kullfilterventilator samt opplegg for oppvaskmaskin. Soverommet er av god størrelse og her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap.
Romslig, flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, glatte fronter og to servanter. Det er montert speil og belysning over servant. Dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg, samt luftespalte med lufttilførsel under dør.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og luft til luft varmepumpe.
U. etg: Varmekabler i gulvstøp i hele hybelen.
1. etg: Varmekabler i gulvstøp i entré, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.
2. etg: Varmekabler i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i boligens vaskerom.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 18.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Vaskerommet i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som bod, omkledningsrom i 2.etg er opprinnelig byggemeldt som bad og bad i 2.etg er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Estimert leieinntekt ca kr. 10.000,-/md. inkl. strøm.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i en meget barnevennlig blindvei i et veletablert, solrikt og rolig boområde på Øvre Hellvik. Kort vei til barne- og videregående skole, barnehager, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner, flotte turområder langs kyststien. og Nesoddmarka. Nærmeste treningssenter er på Skoklefall.

Kort vei også til Hellvik brygge og fine bademuligheter ved Hellvikstrand og Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med park, badestrender og kunstkafé/restaurant hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. Her kan du følge sjølivet og nyte flotte solforhold.

Som beboer i Hellvikskog Vel kan man ved å betale velkontingent få tilgang til badehusanlegget i Ursvikbukta, med leie av badstua, utedusj og bryggeanlegg, se: https://www.hellvikskog.no/omoss/omoss_01.

Lite senter på Skoklefall med dagligvareforretning, frisør, kiosk, helsestudio og tannlege. Ca 3 km unna ligger Tangen sentrum med kjøpesenter med stor Meny-butikk. vinmonopol og et godt utvalg av andre butikker, samt kommunehus med bibliotek og kommuneadministrasjon.

Det er få minutter til nærmeste bussholdeplass. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Aker brygge på 23 minutter, og hurtigbåten tar deg til Lysaker brygge på 8 minutter. Ved å benytte bil tar det 28 minutter til Vinterbro, 50 min. til Oslo, 1 time og 20 min. til Oslo lufthavn, og 30 min. til Drøbak.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre inn Hellvikskog vei og deretter inn Alex Olssons vei på høyre hånd. Følg denne innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Få minutters gange til både barne- og videregående skole samt Steinerskole. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 807 kvm som er smakfullt opparbeidet med velstelt gressplen på baksiden av boligen, gruset gårdsplass, og et pent uteområde belagt med steinheller og variert beplantning. Tomten er skjermet for innsyn og byr på flere ulike uteområder, slik at man kan følge sol og skygge etter eget ønske. I tillegg finner du en flott og hyggelig uteplass med belegningsstein, terrasser og en usjenert hage med rikelig plass til trampoline eller andre leke- og aktivitetsmuligheter. Dette gir gode muligheter for både avslapning og sosiale stunder.

Parkering i garasje samt på gårdsplass. El-billader er montert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Hellvik-Solåsen datert 29.04.1988 og Willy Thoresens vei og Alex Olssons vei datert 01.07.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse for eiendommen som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 16 463,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000 kwh/år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 300,-.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 000,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 401 609,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 606 435,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Raymond Tangløkken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.258

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 11:20