Blindheimsneset 4C

Blindheimsneset 4C, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 394, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 228 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Vindfang/gang, Vaskerom, bad, 2 soverom, stue og gang m/garderobe
2. etasje 110 kvm: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, hovedsoverom med garderobe og bad

BRA-e:
1. etasje 40 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
1. etasje 82 kvm: Stor markterrasse rundt boligen
2. etasje 20 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet byggetegninger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i 2023/24 og er over to plan. Boligen er oppført i trekonstruksjoner med ytterkleding av 19x148 bordkledning m/spor stående beiset farge Brunsort, Deler av vegger m/pusset stoplater, 23x48 lekt, 36x48 for bordkledning, 23x98 for stoplater, tyvec vindsperre, museband, asfaltimpregnerte plater, 36x198 justert bindingsverk, 20 cm isolasjon, plastfolie, 48x48mm utlekting, 5cm isolasjon Glava,13mm gipsplater.

Utvendig tak er av folietekket pvc farge mørk grå, isolasjon i hht krav, Plastfolie/Membran, osb plater 19 mm, bjelkelag 300 mm masonitt, lekter 36x48, gipsplater. Innvendig isolert taknedløp.

Vinduer fra Nordan av farge antrasitt karm. Alle vinduer er 3-lags med høy isolasjonsverdi. Hoveddør fra Nordan i glatt utførelse med sidefelt i fargen antrasitt m/FG-godkjente lås. Dør til garasje fra Nordan i glatt utførelse.

Flott nyoppført funkis enebolig oppført over to etasjer med påkostet standard og god planløsning

1. ETASJE

ENTRE/GANG/TRAPPEROM
På gulv er det fliser og gulvvarme. Malt gips på vegger og listefrie overganger til malt tak med ledspotter. Lekker lysbesatt trapp med eiketrinn og stusstrinn i parkettens farge. Rekkverk i glass og håndrekke i eik.
Led-lys i trinn. Antrastitt glatte innerdører.

BAD
Flott flislagt bad med grå fliser på gulv med varmekabler og flislagte vegger. Malt tak med innfelte spotter. HTH baderomsinnredning med skuffer i lyslakkert eik med dobbel servant og sort ett-greps armatur. Stikkontakt over servant. Stort speil med lys bak over servant. Frittstående badekar med sort vegghengt badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt sort dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

VASKEROM/BOD
Stort og praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger med våtromsmaling og tak med listefrie overganger. Romslig hvit innredning med god skapplass og laminat benkeplate i farge granitt med nedfelt servant med ett-greps armatur. Lys under overskap. Garderobe med skyvedører i hvit utførelse (uten innredning).

STUE
På gulv er det lagt en-stavs eik Opus hvitpigmentert parkett. Malte vegger og listefrie overganger til malt tak med ledspotter. Det er mulighet å avdele et ytterligere soverom om man ønsker det mot øst (se vedlagte alternative planløsning i salgsoppgaven).

TO SOVEROM
På gulv er det lagt en-stavs eik Opus hvitpigmentert parkett. Malte vegger og listefrie overganger til malt tak.

SOVEROMSGANG
På gulv er det lagt en-stavs eik Opus hvitpigmentert parkett. Malte vegger og listefrie overganger til malt tak. Skyvedørsgarderobe med tette dører og speil og med komplett innredning i lyslakkert eik. Det er montert taklys i garderoben.

2. ETASJE

STUE OG KJØKKEN
Stue og kjøkken er i åpen løsning og har god plass til både spisebord og sittegrupper. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. På gulv er det lagt eik en-stavs Opus hvitpigmentert parkett med Lamiflex gulv-varme. Malte vegger og listefrie overganger til malt tak. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og som har flott utsikt mot Ålesund og Sukkertoppen i vest. Det er montert varmepumpe levert av Energisentrum. Det er også tilrettelagt for ildsted, men dette er ikke montert, kan evt. ettermonteres mot tillegg i pris.

Stor og påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med Decton benkeplate i farge Entzo med underlimt vask med stor kum og blandebatteri m/Quooker vannkran. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Oppvaskmaskinen er fra Miele. Kaffemaskin. Ventilator nedfelt i platetopp. Praktisk kjøkkenøy mot stuedel med skap på begge sider og vinskap. God plass til spisebord ved kjøkkeninnredningen.

GANG
På gulv er det lagt eik en-stavs Opus hvitpigmentert parkett. Malte vegger og listefrie overganger til malt tak. Antrasitt glatte innerdører

TOALETTROM
Gjeste wc som er delikat innredet med flislagt gulv, malte vegger og listefrie overganger til malt tak. Flott benkeinnredning i eik med ovenpåliggende servant med sort ett-greps armatur. Vegghengt wc. Speil med lys over servant.

SOVEROM M/GANG TIL BAD OG GARDEROBEROM
På gulv er det lagt eik en-stavs Opus hvitpigmentert parkett. Malte vegger og listefrie overganger til malt tak. Garderobe med dører i foliert lyslakkert eik med dører som har speilpanel.

BAD
Flott flislagt bad i tilknytning til hovedsoverom med grå fliser på gulv med varmekabler og flislagte vegger. Malt tak med innfelte spotter. HTH baderomsinnredning med skuffer i lyslakkert eik med dobbel servant og sort ett-greps armatur. Stikkontakt over servant. Stort speil med lys bak over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt sort dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

GARDEROBEROM
Fast garderobeinnredning i lyslasert foliert eik med gode oppbevaringsmuligheter. På gulv er det lagt eik en-stavs Opus hvitpigmentert parkett. Malte vegger og listefrie overganger til malt tak med montert taklys.

GARASJE MED BOD
Isolert garasjeport med elektrisk åpning. Tak i garasjen er kledd med gipsplater, gasstett fuging. Sparklet og malte vegger. Flislagt gulv med kantflis. Det er montert 3 stk. lysarmatur i garasjen. Skyllekar med kaldt og varmt vann. Boden i garasjen har vegger som er sparklet og malt. Gulvet er malt med 2 komponents maling. Lysarmatur i tak er montert. Uttak for sentralstøvsuger.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Balansert ventilasjon fra Flexit
- Varmepumpe montert i stue i hovedetasjen
- Klargjort for montering av ildsted men ildsted følger ikke med
- Astrour i sikringsskap for styring av alle utelys
- Ringeklokkeanlegg komplett m/utvendig trykknapp
- 230 V optisk røykvarsler for seriekobling
- Downlights ute og inne
- Alle termostater er Futurhome Smart termostat PR
- GB vannutkaster - selvdrenerende
- Waterguard - trådløs vannstenging
- Ozo varmtvannsbereder
- Rørfremlegg 25 mm for fremtidig el-billader, i garasje
- Sentralstøvsuger

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe montert i stue, varmekabler på bad, vaskerom, entre/trappegang og kjellerstue i 1. etasje samt stue/kjøkken og bad i 2. etasje.

Det er klargjort for montering av ildsted men dette medfølger ikke men kan ettermonteres mot pristillegg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjent søknad på oppføring av redskapsbod på 12,5 kvm datert 25.09.2024 men denne er ikke oppført - kfr. megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst mange servitutter på sameiets eiendom. De fleste av disse fulgte med over fra hovedbruket bnr. 131 som eiendommen er utskilt/sammenslått med. En god del av disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, grensegangsak, bestemmelse om vannledning etc. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av grunnbok som viser tinglyste servitutter samt kopi av dokumenter kan fås hos megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er beliggende i et populært boligområde på Blindheimsneset med kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I nærheten ligger det også dagligvarebutikker og bensinstasjon. Kort vei til sjøen samt flotte turområder på Emblemsfjellet og Stavsetneset. Kort vei til busstopp og ca 5 min kjøring til AMFI Moa kjøpesenter og ca 20 minutters kjøring til Ålesund sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Eurospar eller Rema 1000 på Blindheim.

Om du kjører Myrabakken og Blindheimsbreivika innover mot Blindheim, tar du av til høyre inn Storevågen mot Blindheimsneset etter å ha passert Ramirent på høyre hånd. Følg vegen og ta til høyre i Blindheimsnesvegen. Følg denne og veien deler seg både til høyre og venstre mens du får da avkjørsel til eiendommen rett frem. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min. gange - 1.5 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.3 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 4.8 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 11 min. gange - 0.8 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 21 min. gange - 1.6 km
Rabbevågen barnehage (1-5 år) 23 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 550 kvm som er opparbeidet med støttemurer, asfaltert gårdsplass og parkeringsareal samt markterrasse i Royal impregnert materiale - type Consis som er tilpasset utearealet. Plenen leveres ferdig tilsodd men uten ytterligere beplantning. Det vil bli byggemeldt utebod og denne kan oppføres etter avtale med selger om kommunen godkjenner den.

Integrert garasje med samme isolasjonsverdi som boligen. Isolert garasjeport i stål og farge antrasitt. Elektrisk portåpner.

Garasjen leveres ferdig malt innvendig og med flis på gulv. Det er bod i bakkant av garasjen. Innlagt vann i garasjen og montert stålvask. Sentralstvøsuger.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra kommunal vei.
Privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsendring for Blindheimsneset datert 04.09.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2003.

Det er ubebygde boligtomter både nord og vest for eiendommen som i fremtiden kan bli utbygd med boliger. Se situasjonskart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er fritak for eiendomsskatt på nybygg ut det året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år.

10 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

50 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
70 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 770 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ikon Bygg Og Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, amt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

 Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0183/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24183

Sist oppdatert: 04. oktober 2024 kl. 13:50