Torggata 20

Torggata 20, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 222, seksjonsnummer 15, ideell andel 1/1

BRA-i:
4. etasje 138 kvm: Entrè, gang, to soverom, to bad, stue og kjøkken

BRA-e:
4. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 29 kvm: Balkong mot syd (19 kvm) og balkong mot nord (10 kvm)

Boligen disponerer 1 bod i parkeringskjeller, med inngang fra låsbar dør fremfor tilhørende parkeringsplass. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er opprinnelig planlagt med to boder/garderoberom i gangen/tilknytning hovedsoverom. Dette er endret til oppholdsrom når leiligheten er oppført/innredet og ikke bruksendret.
Se punkt om Ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført i 2014, og iht. tilstandsrapporten oppført i på støpte gulv med grunnmurer i mur/betong. Etasjeskille vurdert til å være i mur/betong. Yttervegger i mur/betong og trekonstruksjon. Utvendige fasader med murpuss og stående trekledning. Tilnærmet flatt tak med takpapp. Vinduer og dører fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG1: 83% TG2: 13% TG3: 3% TGIU: 1%

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold, utover normal elde og slitasje:
TG3: Det synes å være tegn til/etter varmgang i sikringsskap.
TG2: Bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Stedvis manglende fug. Bad mot syd har ikke tilfredsstillende nivåforskjell fra døråpning til sluk, men lokalfall er vurdert som tilfredsstillende i dusj. Det er observert kre i toalettet, ukjent omfang. Kjøkken: Observert noe fuktmerker på sokkellister.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte og øvrige forhold/tilstand på leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Torggata 20 og denne flotte, store leiligheten beliggende i 4. etasje!
Her bor man lettvint midt i sentrum med svært gode sol- og utsiktsforhold. Det er heis i bygget og medfølgende parkering.

Man entrer leiligheten inn i en romslig hall/entrè med plass til å henge av yttertøyet i en praktisk garderobeløsning.
I leiligheten har man to soverom, hvorav hovedsoverommet har on-suite løsning.
Hovedsoverommet ligger vendt mot nord og således svalt og fint. Det er god plass og innredet med svært god garderobeløsning, to skyvedørsgarderober med god innredning. Det er bad med inngang fra hovedsoverommet, som er flislagt og innredet med vegghengt toalett, badekar og servant i innredning. Her er det downlights i tak og varmekabler i gulvet.
Soverom 2 har også god garderobeplass med skyvedører.
Det er nok et bad i gangen inn mot stuen. Praktisk slik at man slipper gjester inn på hovedbadet. Det er også flislagt med varmekabler i gulv og downlights i tak. Her er det innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant i innredning. I tillegg er det praktisk løsning med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, og disse hvitevarer medfølger handelen.
Separat kjøkken er for mange en ønsket løsning, og det finner man her. Det er skyvedører mot stue og spisestue, slik at man kan åpen/lukke etter ønske og behov. Koselig plass på kjøkkenet til kjøkkenbord for de daglige måltider. Her er det fint utsyn. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og har svært godt med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarer på kjøkken og vaskerom er av ukjent, varierende alder og slitasje må påregnes.
Stuen er av de større når det gjelder leilighet og her har man virkelig plass til å samle familie og venner i hyggelige lag!
Den er trivelig og innbydende med gjennomgående naturlig lys fra syd og nord. Det er utgang til to deilige uteplasser fra stuen. Stuen har god plass til både salong, spisestue og go'stoler. Her er mange gode muligheter.

Verandaene er fantastiske og begge er overbygde.
Hovedverandaen er vendt mot syd og er overbygget med skjermvegg/levegg mot vest, som kan "kjøres ned" etter ønske og behov. Det er vedlikeholdsfritt gulv og montert stråleovn slik at man forlenger utesesongen betydelig. Det er også lys i taket. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til forholdsvis sen ettermiddag, og med en upåklagelig utsikt til sjøen og Badeparken.
På morgen kan man innta morgenkaffen på verandaen mot nord, og om kvelden, om man ønsker ytterligere sol kan man trekke tilbake til verandaen her for siste solstråler.

Leiligheten har en eier og ble betydelig påkostet med profilerte lister, takrosett i stuen og øvrige tilpassede løsninger. Lyse tapeter på vegger, parkett på gulv og flislagte bad.
Det er vannbåren varme i gulv, med unntak av våtrom, som har varmekabler. Gassuttak i stuen, om ønskelig gasspeis.

Tilhørende bod, beliggende med adkomst fra parkeringskjelleren. Boden ligger innenfor parkeringsplassen, innerst i fellesgang, med strøm og nøkkellås.
Parkeringsplass medfølger og beliggende i felles garasjeanlegg med kjøreport. Det er etablert el-bil lader i tilknytning til parkeringen. Det er heis fra garasjen og til 4. etasje.
Har man behov for parkeringsplass til bil nr. 2 så medfølger det utvendig plass. Denne er beliggende på sameiets fellesareal i bakgården.

Denne leiligheten er fantastisk beliggende og anbefales besiktiget. Velkommen til hyggelig visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i soverommene, entrè/gang, stue og kjøkken.
Varmekabler på begge badene.
Det ligger klar kabel i stuen for tilknytning av gasspeis, om ønskelig.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Del av soverom og gang/stue er opprinnelig byggemeldt som bod/garderoberom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Dette har vært slik siden byggeår og antas ikke være endringsmeldt fra utbygger/arkitekt. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å anlegge/vedlikehold ledninger, gasstanker m.m. samt adkomstrett mht dette.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten er stylet til visning, og møbler blir fjernet før overtakelse. Dog blir det ikke ytterligere rengjort før overtakelse med mindre annet spesifiseres.

Flott beliggende midt i Sandefjord sentrum og like opp fra indre havn.

Leiligheten ligger i 4. etasje, med flott utsikt over badeparken, indre havn, Hjertnespromenaden og videre opp mot Virik.
Det er to fine verandaer, en mot syd og en mot nordvest. Den største har man solen fra tidlig til forholdsvis sent, før man kan flytte seg over på den andre mot bakgården. Utsikten er upåklagelig og her har man orkesterplass til både Fjordfest og andre arrangemanter som skjer i Badeparken og St. Hans med den populære båtkortesjen.
Byens store grønne lunge, Badeparken, med store park- og lekeområder ligger like over gaten. I umiddelbar nærhet har man også Rådhuset med bibliotek og Hjertnes kulturhus med både kino og et bredt utvalg av kulturelle innslag. Hvaltorvet kjøpesenter ligger en tusletur unna og her har man alt fra dagligvareforretning, blomster, klær, sko og servering.

Tar man turen gjennom parken befinner man seg raskt ved den idylliske småbåthavnen, som har fine turområder, minigolf, flott badeanlegg og selve bryggeområdet med et bredt utvalg av serveringssteder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Parkering etter anvisning langs veien.

Byskolen barneskole. Ranvik ungdomsskole. Sandefjord videregående skole. Flere barnehager.
Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Eiertomt på 2.338 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Tomten er lettholdt og opparbeidet med asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser til beboere og gjester. Pent opparbeidet gangvei til hovedinngangen.

Parkering i garasjekjelleren, Plass nr 15, helt innerst mot kjørerampen på høyre hånd. Det er etablert el-bil lader i tilknytning til parkeringsplassen. Bred og fin parkering. Med gangvei til boder på siden.
P-plass i bakgården medfølger til bil nummer to, dersom man har behov for en ekstra parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Bygget har vannmåler.

Eiendommen er regulert til kombinert formål, bevaring av bygninger, Bevaring av bygninger, annet kombinert formål, gate m/fortau i henhold til reguleringsplan Hjertnespromenaden datert 15.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: flomfare, infrastruktur, byromstrategi, ras/ og skredfare (Marin sone) og sentrumsområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.835,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, vedlikehold heisalarmsystem, strøm fellesarealer, forretningsfører, innvendig vedlikehold, grunnpakke Sandefjord Bredbånd, utvendig vedlikehold, bygningsforsikringer m.m.
Fellesutgiftene betales akonto hvert kvartal. Fellesutgiftene avregnes normalt sett ved regnskapsavslutning hvert år.

Nåværende eier har et strømforbruk er ikke kjent, da selger ikke har bebodd eiendommen.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigrun Gilbu

Sameiet består av 18 seksjoner i to frittstående bygg, hvor to seksjoner ligger i Hjertnespromenaden 13 og resterende i denne blokken med adresse Torggata 20. Det er også oppført et avfallshåndteringsbygg (bygg C ) som er fellesareal. Alle seksjoner er tillagt biloppstillingsplass i parkeringskjeller og hver sine boder som tilleggsdeler. Seksjonene 8, 10 og 15 (snr 15 er denne leiligheten) er i tillegg tillagt hver sin utendørs biloppstillingsplass, som tilleggsdel og medfølger leiligheten. Parkeringsplassen er nærmest bygget på høyre hånd for inngangspartiet.
Sameiet består for øvrig av innvendige og utvendige fellesarealer.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Castbergs Have sameie, med sameiebrøk 14/2408.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er FGH REVISJON AS.
Dugnad kan måtte påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste
Planlagte påkostninger:  Ingen opplyste

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0128/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24128

Sist oppdatert: 03. september 2024 kl. 16:06