Belsetveien 118

Belsetveien 118, 1348 RYKKINN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 309, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 126 kvm: Entrè, stue, kjøkken, grovkjøkken, spisestue, to bad, to soverom og omkledningsrom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 2 kvm: Kjellerbod
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 28 kvm: Balkong og markterrasse.

Dagens omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod

Boligen disponerer en kjellerbod og en bod i 1.etasje. Den ene boden følger leiligheten ihht sekjsoneringen, mens den andre gjøres det oppmerksom på at tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med panel/fasadeplater. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom
Bad 1:
- Ventilasjon. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Vannrør. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at halvparten av anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Sanitærutstyr/innredning. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Overflater gulv. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Fallforhold (gulv). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Bad 2:
- Ventilasjon. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Vannrør. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Overflater vegger. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Vannrør. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Overflater vegger. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Grovkjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Vannrør. Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at halvparten av anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Innredning. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom:
- Overflater gulv. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Innerdører. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 1. Etasje:
- Skjevhetsmåling. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer:
- Vinduer. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra egenerklæringen:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Vaktmesterkompaniet
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fuget sprekk mellom 2 fliser utbedret av Vaktmesterkompaniet i 2023.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, faktura

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, eier ble oppmerksom på skjevheter i gulv etter befaring med takstmann.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Ørnulf Wiig Installasjon AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Nye taklamper i stue og kjøkken. Samt ny utestikkontakt på terrasse ved kjøkken. Utført 2023.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Nei, kun faktura for arbeid som beskrevet over fra 2023.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, utført 2020.

Tilleggskommentar:
Markisen på terrassen er noe skjev.

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Belsetveien 118, en gjennomgående 3(4)-roms eierleilighet med god planløsning og to solrike uteplasser på hver side av leiligheten. Garasjeplass med mulighet for å installere lader. Veletablert, barnevennlig og rolig boområde som er perfekt for alle aldersgrupper. Det er kort vei til barnehager, skoler og Rykkinn senter med det meste av servicetilbud. Nærhet til offentlig kommunikasjon. Turmuligheter har du i umiddelbar nærheten.

Kort fortalt:
- 2 uteplasser
- Gjennomgående
- Muligheter for et 3.soverom
- Stort spisekjøkken og stue
- Garasjeplass med mulighet for el-bil lader
- 2 bad
- Varmtvann ink i fellesutgifter
- Mulig med utleie
- Kort vei til Rykkinn Nærsenter
- Flotte turmuligheter i nærheten

Entre:
Romslig entre med muligheter til å henge fra seg yttertøy og annet. Det er forøvrig også plass til et garderobeskap. Her er det lett å holde orden.

Stue:
Stor stue som har rikelig med naturlig lys. Vinduene i stuen skaper en lys og luftig atmosfære som gjør at rommet føles enda større. De store vinduene gir også en fantastisk utsikt og en følelse av å være i ett med omgivelsene utenfor. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og andre møbler etter eget ønske. Her kan du skape et hjem som passer perfekt til din livsstil. Her er det enkelt å skape en personlig og innbydende atmosfære. Enten du ønsker å arrangere hyggelige sammenkomster med venner og familie, eller bare nyte en rolig kveld med en god bok, er denne stuen det ideelle stedet. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som lett kan innredes med en enkel møblering. Her kan varmere dager nytes.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2007, hvor innredningen er med profilerte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er kun hvitevarene på kjøkkenet som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Innenfor kjøkkenet er det et grovkjøkken. Grovkjøkkenet er innredet fra ukjent årstall med slette fronter og benkeplate av tre.
Fra kjøkkenet er det nå en spisestueløsning. Dette gjør kjøkkenet og spisestuen til et sosialt og fint sted å være. Forøvering er det også utgang til terrasse, noe som kan brukes som en forlengelse av spisestuen på sommerhalvåret.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom med plass til seng, nattbord, kommode og annen møblering etter eget behov. Fra hvert av soverommene ser man ut til enten terrassen eller balkongen.

Fra soverommet ved stuen er det direkte inngang til et omkledningsrom, som er perfekt til oppbevaring. Det gjøres oppmerksom på at omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod.

Bad 1:
Badet er fra 2007 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte flater i himling. Innredningen er vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er også speilskap med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Bad 2:
Badet er fra 2007 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte flater i himling. Innredningen er vegghengt servant med ett-greps armatur. Badet har også badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Fryser og kjøleskap, samt vaskemaskin følger ikke med.

Oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 11.12.1975.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Det var opprinnelig et ekstra soverom på kjøkkenet. Den veggen er nå fjernet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 37924, tinglyst 04.02.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring, Beløp kr 5.000,-. Panthaver: Sameie

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Servitutt tinglyst 14.09.1987, best om garasje/parkering, hjemmel til eiendomsrett, doknr. 27922. Hjemmelsoverføring kan ikke skje uten skriftlig samtykke fra boligsameiets styret.
- Servitutt tinglyst 06.03.1974, best. om vann/kloakkledn. Doknr 3435
- Servitutt tinglyst 06.03.1974, best. om vann/kloakkledn. Doknr. 3434

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Rykkinn. Området er preget av barnevennlige- og bilfrie omgivelser. Det er et godt opparbeidet fellesareal som rommer en større gressplen, flere sittegrupper og lekeplass. Det er gangavstand til både butikker, bussholdeplass og skoler/barnehager.

I nærområdet finner man en rekke fritidsaktiviteter og idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner, tennishall, treningssenter og svømmehall. Umiddelbar nærhet til marka, med lysløype og flott turterreng,
sommer som vinter. Det er i tillegg kort vei til Skui/Vestmarka med milevis med skiløyper, samt et spennende sykkel- og turterreng. En kort kjøretur også til Lommedalen og Bærumsmarka. Fra Sandvika er det enkel
tilgang til Kalvøya og Kadettangen hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid.

Det er kun få minutters gange til Rykkinn kjøpesenter, som har et godt utvalg forretninger og servicetilbud, bl.a. flott Meny butikk, og yter service til et stort nærområde hvor beboerne spenner over alle aldersgrupper.
Blant butikkene finnes både kjedebutikker og butikker med et mer lokalt preg. Det er også bibliotek i kjelleren på senteret. Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker.
Det er også kort vei til Kolsås senter, med bl.a. vinmonopol og flere forretninger. Sandvika sentrum med alt av servicetilbud samt kino og teater ligger også kun en kort kjøretur unna.

God offentlig kommunikasjon i området med bussholdeplass få minutter gange gange fra leiligheten. Kort vei til Kolsås med t-bane-stasjon og pendlerparkering. For øvrig regnes Sandvika som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flytog.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Glitre barnehage Avd Bakkeplassen
- Gommerud barnehage
- Glitre barnehage Avd Langeleiken

Barneskoler:
- Rykkinn skole
- Bryn og Hammerbakken skole (1-4 kl.)
- Bryn og Hammerbakken skole (1-7 kl.)
- Gullhaug skole

Ungdomsskole:
- Eineåsen skole avd. Gommerud

Videregående skole:
- Rosenvilde videregående skole
- Rud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 179 kvm som tilhører sameiet. Leilighet tilhørende Gommerud boligsameie beliggende på Rykkinn, Bærum kommune. Sameiet består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Seksjonen har bruksrett på garasjeplass i garasjeanlegg. Dette er regulert i vedlegg A til vedtektene. Det er mulighet for installasjon av ladestasjon på garasjeplassen. Kostnad i overkant av kr 20.000,- som seksjonseier må bekoste.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 10 179 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Gang-/sykkelvei, Delareal: 436 m², Formål: Blokkbebyggelse, Delareal: 9 731 m², Feltnavn: G11 i henhold til reguleringsplan Gommerud/Belset datert 26.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
Belset/Berger/Rykkinn
PlanId: 1965320
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 26.11.1968
Formål: Kjørevei
Delareal: 12 m²

Byggesaker i området:
- Paal Bergs vei 125 - riving av garderobebygg, treplattinger og kompressorrom
- Paal Bergs vei 125 - ny kum og vannforsyningsanlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.604,- pr. mnd. og inkluderer:
- Varmtvann
- Forsikring av bygningsmassen
- Kommunale avgifter
- Generell drift som snømåking, vask av oppgang mv.
- TV, internett og strømmetjenester fra Telenor (basispakke)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styre opplyser i mail datert 17.12.2024 at felleskostnadene kan økes med tanke på utbedring i sameie. (se punkt om planlagte påkostninger for mer info.)
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oversikt over nåværende strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Kabel-TV og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 938 094,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 752 374,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 8 376,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 0,- pr. 16.12.2024.

5 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
146 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 546 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Berte Søberg Haagensli

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gommerud Boligsameie, med sameiebrøk 123/6276.
Sameiet består av 72 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det fremkommer i husordensreglene at det er tillatt å holde hund og katt etter godkjenning fra styret. Husdyr som tas utenfor leiligheten skal til enhver tid være merket med eiers navn og adresse. Påse at husdyr ikke er til sjenanse for andre.

Foretatt arbeid se seneste årene.:
- Maling og oppganger og inngangspartier

Planlagte arbeid:
- Terrassedekker og betongfasadene skal utbedres. Det er sannsynlig at dette medfører økte felleskostnader, eventuelt en kombinasjon med innbetaling av et kontantbeløp. Det har vært en konservatisme mot å ta opp lån for sameiet, siden renten på et usikret lån alltid blir høy. Opptak av lån kan imidlertid ikke utelukkes som en finansiering.
- Nødvendig rehabilitering og maling av utvendige betongoverflater
- Utbedring av terrassegulv på nordsiden av blokkene

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0107/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24107

Sist oppdatert: 09. januar 2025 kl. 23:14