Prost Holms vei 387

Prost Holms vei 387, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 34, ideell andel 1/1
Andelsnummer 60, Sollia Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 948 757 141

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og bod.
2. etasje 24 kvm: 2 soverom og trappegang.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm: Terrasse og balkong

Kun deler av arealet på loft er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 46 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 kvm.

Boligen disponerer en sportsbod utenfor leiligheten. Sportsboden utgjør 5 kvm. Boden er del av borettslagets fellesarealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2024 utført av Anticimex v/ Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se nærmere beskrivelse av rommene under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Boligbygg over 2 etasjer, samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør av tre med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet. Boligen har egen varmtvannsbereder.

Oppsummering tg2 og tg3:
Tg2:
- Våtrom: Overflater og membran er gitt tg2 grunnet moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser (eksempelvis under servantskap) og grunnet at tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til servant er usikker. Tiltak på gulv anses ikke som nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Tettedeltajer bør fornyes.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
- Kjøkken. Det er gitt tg2 grunnet manglende komfyrvakt og manglende automatisk lekkasjestopper.
- Trapper. Tg2 er gitt grunnet at det mangler håndløper på begge sider.
- Øvrige rom. Tg2 er gitt grunnet stedvis knirk i gulvet.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Fasader/kledning. Tg2 er gitt grunnet stedvise sprekker i kledning.
- Vinduer. Tg2 er gitt vinduer grunnet alder og fuktmerker på takvindu.
- Yttertak. Tg2 er gitt på bakgrunn av at det ikke har vært mulig for takstmann å inspisere taket og at det kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse.
- Drenering. Tg2 er gitt grunnet manglende beslag/topplist.
- Stikkledninger og tanker. Tg2 er gitt grunnet alder på utvendige vann- og avløpsrør.
- Utvendig trapp. Tg2 gitt grunnet rekkverkets tilstand.

Tg3:
- Kjøkken. Det er gitt tg3 grunnet observert drypplekkasje på vanntilførsel under oppvaskkum. Det kan føre til skade på tilstøtende og underliggende konstruksjon.

Oppsummering selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Kommentar: Vannlekkasje fra kneloft våren 2020.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Kaph Entrepenør. Skifte av tak på badet i forbindelse med vannlekkasje.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Kommentar: Loft er bruksendret.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja. Kommentar: Ferdigattest fra 2019.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Kommentar: Rehabilitering av tak, garasjer og interne veier.

Leiligheten har et hyggelig inngangsparti via felles inngang. Like utenfor leiligheten er det en praktisk sportsbod på ca. 5 kvm. Vel inne i leiligheten blir man møtt av en innbydende entré. Entréen har parkettgulv, bod/garderobe, glatte malte veggflater og hvit himling med downlights.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning. Også her er det lagt 1-stavs parkett, det er glatte veggflater og hvit himling med downlights.

Kjøkkenet har hvite, slette fronter med innfelte håndtak. Innredningen er fra 2017. Det er benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og platetopp.

Baderommet er oppgradert i regi av en tidligere eier, ukjent årstall. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap med overlys, og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med dusjarmatur og hånddusj. Innebygd sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Oppe i loftetasjen er det etablert to rom som brukes som soverom. Ifølge Lillestrøm kommune er kun det ene rommet godkjent som oppholdsrom. Se nærmere beskrivelse under ferdigattest. Begge rommene har parkett på gulv og glatte, malte flater og himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Ellers panelovner. Det er pipeløp, men ikke installert peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18. desember 1984. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe småarbeid gjenstår.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.   

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Videre foreligger:
- Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor bruksenhet, datert 20.06.2018.
- Ferdigattest for oppføring av skorstein, datert 16.03.1998.

Leiligheten er omgjort siden byggeår. Opprinnelig var det som brukes som stue i dag, et soverom. Loftetasjen var kun kaldtloft. Det ble i 2018 søkt om innsetting av innvendig trapp og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel. Ifølge kommunen er det pt. kun 1 rom som er godkjent som oppholdsrom. Det andre er usikker hva det er godkjent som. Deler av begge rommene er opprinnelig godkjent som kneloft. Det er ukjent om det er søkt om innlemming av dette i rommene. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Heftelser i eiendomsrett:
1983/106962-2/8 14.10.1983 FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE
Det foreligger et skjøte mellom Skedsmo tomteselskap og Sollia terrasse borettslag. Det er gjort særskilt avtale om at kjøperen samtykker i at enkelte betingelser inntas i skjøte. Herunder bestemmelse om at Skedsmo kommune kan tegne og eie andeler og at de har forkjøpsrett på vegne av enkelpersoner som kommunen utpeker til hver tredje andel som overdras. I praksis praktiseres dette via forkjøpsretten som utlyses hos BORI.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en barnevennlig og god beliggenhet på Holt Vestvollen, Skedsmokorset. Feltet er et veletablert boligfelt med konsentrert bebyggelse bestående av leiligheter, rekkehus og eneboliger. Området er rolig og barnevennlig, med friområder og lekeplasser, samt kort vei til barnehage og skoler.

For den aktive er det et rikelig utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter i området. Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg og kan bl.a. by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, skiløyper, fiskevann, badevann og turområder i bl.a. Tæruddalen, svømmehall og flere treningssenter. For den golfinteresserte ligger eiendommen midt mellom flere av landets beste golfbaner. Det er kun en kort kjøretur til Losby på Lørenskog, Hauger golfklubb i Nittedal og Miklagard som ligger på Kløfta. Hvis vinteridretten står sterkere om sommeren er det kort vei til Snø - et moderne innendørs skianlegg i underkant av 10 km fra boligen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Rema på Holt Vestvollen eller Coop Extra på Brånåsen. Ellers finnes det er godt utvalg btikker på Skedsmo senter som ligger like i nærheten. Her finner du et bredt utvalg butikker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen og Lillestrøm som hver kan by på shoppingsentre, handlegater, restauranter og uteliv.

Nærmeste bussholdeplass er Vestvollen med hyppige avganger mot Lillestrøm og Skedsmokorset, samt hyppige avganger mot Oslo i rushtiden. Lillestrøm togstasjon er tilknyttet et bredt linjenett over Romerike og Oslo, og har forbeholdt pendlerparkering.

Avstander med bil:
Lillestrøm: ca. 11 minutter
Strømmen: ca. 12 minutter
Lørenskog: ca. 17 minutter
Oslo S: ca. 24 minutter
Oslo Lufthavn: ca. 22 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Sten-Tærud barnehage (0-5 år) 0.3 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Toppen barnehage (1-5 år) 1.0 km

Skoler
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 0.7 km
OKS grunnskole (1-10 kl.) 2.8 km
Brånås skole (1-7 kl.) 2.0 km
Lillestrøm videregående skole 5.0 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har felles tomt. Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, lekeplass, prydbusker og diverse beplantning.

Eier disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke. I tillegg er det 29 parkeringsplasser og en HC plass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vestvollen med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist revidert 18.11.1981.  Nærliggende område er regulert til anlegg for lek og kjørevei.

Iht. kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til kombinerte grønnstr.form. - nåværende, LNRF- nåværende og veg - nåværende. Området ligger innenfor sikringssone for Boligen ligger hovedsakelig innenfor gul støysone, men har en liten del som ligger innenfor rød støysone. Området ligger under marin grense med svært stor mulighet for marin leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Á-konto vann, garasje, kabel-TV og bredbånd, styre-, forretningsfører- og revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold. Vann- og avløpsavgift avleses årlig av kommunen. Andelene betaler akonto gjennom året og avregnes mot avlest forbruk.

Herav utgjør:
Á-konto vann: 443,-
Felleskostnader: 2.684,-
Garasje: 50,-
Kabel-TV/Bredbånd: 430,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 7000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

BOLIGBANKEN ASA - 5,80%
Annuitetslån
Terminer: 12
Total gjeld for borettslaget: 28 336 582,-

Borettslaget har satt opp en vedlikeholdsplan for borettslaget med en kostnadsoversikt fordelt ut over flere år. Se mer informasjon under "om borettslaget".

3 800 000,00 Prisantydning
259 146,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 059 146,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 078 167,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Cicilie Minaberg

Leiligheten er tilknyttet Sollia Terrasse Borettslag. Borettslaget består av 75 boliger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Iht. husordensreglene er det lov å ha ett firebent husdyr per husstand. Dette skal holdes i bånd.

Vedlikehold 2024: I styrets vedlikeholdsbudsjett for 2024 er det avsatt midler til bytte av 21 dører og 9 baderomsvinduer samt uforutsette løpende vedlikeholdskostnader. I drifts- og vedlikeholdsbudsjettet er det avsatt kr. 861 992,- til dette samt løpende vedlikehold. Ved behov for omprioriteringer basert på uforutsette hendelser kan beløpene bli justert innenfor budsjettrammene.

Planlagte påkostninger: 
Borettslaget har i samarbeid med BORI utbygging utarbeidet en vedlikeholdsplan som strekker seg over flere år. Borettslaget er i gang med utskifting av tak (takstein) i borettslaget og har i denne forbindelse foreslått låneopptak på inntil 43 millioner for å gjennomføre rehabilitering/vedlikeholdsoppgaver som er beskrevet. Disse oppgraderingene gjelder tak (takstein, prosjektledelse tak, buffer tak, garasjer, drenering, asfaltering og søppelbrønner, prosjektledelser, kledning/isolasjon/vinduer og maling vinduer/panel. Med bakgrunn i at del to av prosjektene er noe frem i tid kan det være behov for å justere låneopptaket noe. Dette er innenfor styrets mandat å gjøre uten å måtte gå til generalforsamlingen. Angående låneopptakene ønsker styret å ta opp lånet med flere delutbetalinger fra banken. Dette er ønskelig da lånet bør komme i rett tid i forhold til kostnadene slik at borettslaget ikke må betale avdrag for lån som står på konto. Med dagens rente vil dette utgjøre en del penger på avdragene. Hvor hyppige utbetalinger borettslaget kan få er ikke avklart enda, men etter dialog med banken vil delutbetalinger være mulig. Ved kalkulering av husleieøkning har vi lagt til grunn to utbetalinger på tak og det samme på garasjer. Første uttak lån må tilpasses oppstart av tak, og vi har i simuleringen lagt til grunn utbetaling i juli 2024 og januar 2025. For garasjer med uteområdene har vi planlagt oppstart tidlig i 2026 med låneopptak i januar 2026 og siste del av lånet i januar 2027. Styret anbefaler på grunn av dette at husleien økes på de samme tidspunktene med varsling på minimum en (1) måned, det vil si fra august 2024, januar 2025 og januar 2026 og januar 2027. Se nærmere beskrivelse i årsberetning.

Det ble under årets generalforsamling vedtatt låneopptak på kr. 28.350.000,- for nye tak, samt igangsetting av vedlikehold av garasjer. Styret kommer tilbake til nærmere oppstart, men planlegger for oppstart våren 2026. Det besluttes låneopptak for prosjektet estimert til kr. 15.000.000,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Årsregnskapet viser et positivt resultat etter finansinntekter/finanskostnader på kr 60 771.-

Beboerne har ansvar for vedlikehold og stell av hekker som grenser mot egen disponert hage. Hekkene skal klippes i normal klippehøyde, men ikke overstige 1,75 m. Beboerne i 4-mannsboligene har felles ansvar for vedlikehold og renhold i boligens fellesarealer, som innvendig trappeoppganger og utvendige felles grøntarealer.

Alle tiltak som medfører inngrep i bygningens bærende konstruksjoner, takløft, takvindu og lignende, er det søknadsplikt til Skedsmo kommune og styret. Planer for installasjon av varmepumper, legging av plattinger/terrasser og lignende må det sendes søknad om tiltaket til styret. Søknaden må inneholde tiltakets art, plassering og underskrevet nabovarsel.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsfind som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Ved kjøp av leiligheten må alle andelseiere være medlemmer i boligbyggelaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0149/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24149

Sist oppdatert: 04. mars 2025 kl. 16:35