Hovlandveien 107F

Hovlandveien 107F, 3274 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2005, bruksnummer 919, ideell andel 1/1
Andelsnummer 84, Hovland Borettslag, organisasjonsnummer 953135442

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 84 kvm: Entre, bad, wc, kjøkken, stue og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 8 kvm: Bod i feles kjeller

BRA-b:
Leilighet:
3. etasje 22 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 2 boder som ligger i byggets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betongkonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Fasade med fasadeplater og teglstein. Vinduer i 2-lags glass og balkongdør fra ukjent årstall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 91% - TG2: 5% - TG3: 0% TGIU: 4%

Leilighetens TG2:
- Innredning på kjøkken bærer preg av slitasje
- Som følger av manglende samsvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fra takstmann: Leiligheten er en del av et borettslag med ansvar for utvendige forhold. Det er derfor hovedsaklig innvendige forhold som er vurdert i denne rapporten.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Hovlandveien 107F

Kort fortalt
- Romslig og stor leilighet med kveldssol og fint utsyn.
- Usjenert intern beliggenhet øverst på hjørnet av bygget.
- Åpen planløsning med rikelig av lys fra flere vindusflater.
- Stue med flere møbleringsmuligheter.
- Romslig kjøkken i delvis åpen løsning med plass til spisebord.
- Lyst og lekkert bad i moderne stil.
- 3 romslige soverom.
- Stor innglasset balkong mot syd/vest.
- Barnevennlig og trygt område rett i nærheten av butikker, skole og idrettsanlegg.
- Gode bussforbindelser

Tiltalende leilighet som er oppmalt i en lys og moderne fargepalett. Leiligheten ligger i 3.etasje og er inndelt med kombinert stue/kjøkken , 3 soverom, lekkert baderom og hall ved entre. Kjøkkenet har godt med både skap og benkeplass og god plass til eget spiseområde. Benkeplate i laminat og servant med ett-greps armatur. Stuen som ligger åpent mot kjøkkenet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig og god romfølelse.
Delikat flislagt bad med dusjnisje, varmekabler og servant i innredning, baderommet har en lys og lekker utførelse. Wc er separat i eget rom.

Fra stuen er det utgang til stor innglasset balkong med plass til flere sittegrupper, dette er et perfekt sted for å nyte kveldssolen i lune omgivelser.

Her bor du sentralt og flott med gangavstand til alle byens fasiliteter og i umiddelbar nærhet er det butikker og flotte turområder opp Fagerliåsen eller andre fine turmuligheter i Vestmarka. Larvik fremstår som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, bøkeskogen, og et utvalg av idylliske badeplasser.

Velkommen til en hyggelig visning og ditt nye hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Knivlister og monterte hyller medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet elektrisk via panelovner og gulvvarme på bad og wc
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.12.1973. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Montering av fast utstyr og anskaffelse av div løst utstyr etter forskrifter og tekniske bestemeler for anlegg av privat tilfluktsrom
- Stoppekraner på vannledninger utenfor tilfluktsrom må monteres
- montering av pakning på dør i tilfluktsrom
-Merking av tilfluktsrom etter forskriftene

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
Det foreligger ferdigattest på innglasset balkong, garasjer og boder for kildesortering

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 3626, tinglyst 08.06.2000, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Denne går ut på at Telenor har rett til adkomst til sted ved garasje der det er montert utstyr for vedlikehold og reparasjoner.
Servitutten har ingen betydning for leiligheten men er tinglyst på borrettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, og har gode solforhold på balkongen. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til butikker, offentlig transport og Larvik sentrum. Nordbyen Kjøpesenter ligger en kort gåtur fra leiligheten. Her finner du blant annet kafeer, spisesteder og klesbutikker. Larvik sentrum ligger kun ca 2,5 km unna - her finner du alt av sentrumsfunksjoner og fine handlegater.

Vestmarka er et flott turområde sommer som vinter og ligger en kort vei unna leiligheten. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett. Larvik har i tillegg Norges største bøkeskog. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon.

Det er også muligheter for å spille golf ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård som har fantastiske fasiliteter tilrettelagt for en fin golfrunde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12.439 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og bed.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med leiligheten. Kjøper kan sette seg på venteliste for leie av garasjeplass. Ellers parkering på borettslagets tomt.
Det er venteliste på garasjeplass, men det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.
Borettslaget har også ladestasjoner for El biler med egne regler for bruk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan Frostvedt datert 01.07.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.07.1976 for gang/sykkelvei
I kommuneplan datert 06.10.2021 er område avsatt til boligbebyggelse.

Planer under arbeid i område:
Helsepark:
Det foreligger planforslag på detaljregulering av Frankendalsveien 101.
Planens hensikt er å legge til rette for helsepark inntil 4 etasjer, med tilhørende parkeringsplasser på bakkeplan og i parkeringskjeller samt helserelatert virksomhet som apotek, lege, fysioterapi og treningssenter.
https://www.arealplaner.no/larvik3805/arealplaner/search med ID nr 202318

Hovlandbanen:
Planlegging igangsatt med formål: Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av Hovlandbanen som boligområde (ca 800 boenheter) med tilhørende grøntområder og infrastruktur.
I tillegg planlegges noe handel/næring/tjenesteyting iht. bestemmelsene i kommunedelplan for Larvik by.
https://www.arealplaner.no/larvik3805/arealplaner/search med ID nr 202315

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7808,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, tv/internett grunnpakke, betjening av fellesgjeld, felles strøm og driftskostnader.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.06.2024 utgjøre ca kr 55,00 per måned for denne boligen

Eiendomsskatten er kr ca 1.000,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet tv/internett grunnpakke som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 562 350,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 136 931,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 513 251,- pr. 06.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 44.595.837,- pr.06.06.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 25107001754, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.06.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 257
Saldo per 06.06.2024: 23 520 854
Andel av saldo: 270 700
Første termin: 30.11.2015Første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2045 )

Lånenummer: 25107003382, Eika Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 06.06.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 295
Saldo per 06.06.2024: 20 324 983
Andel av saldo: 233 919
Første termin/første avdrag: 30.01.2019 ( siste termin 30.12.2048 )

Lånenummer: 25107105533, Larvikbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.06.2024: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 06.06.2024: 750 000
Andel av saldo: 8 632
Neste termin/avdrag: 27.06.2024 ( siste termin 27.12.2033 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 27.06.2024
utgjøre ca kr 55,00 per måned for denne boligen

2 650 000,00 Prisantydning
513 251,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 163 251,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 174 201,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erlend Vågnes

Leiligheten er tilknyttet Hovland Borettslag.
Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag - LABO
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
a) Maling og reparasjon av gesims på alle blokker, samt maling av inngangspartier. Byttet lamper i inngangspartier.
b) Byttet stuevinduer i Hasselveien 8 - 10.
c) Byttet 8 garasjeporter.
d) Musetetting er påbegynt, og sluttføres våren 2024.
e) Byttet vannbord på alle søpleboder.
f) Oppmerking av parkeringsplasser.
g) Lekkasje på varmtvannstanker.
h) Jordfeil problemer.
i) Byttet terrassevinduer på to terrasser.
j) Byttet et stuevindu.
k) Problemer med vannmålere til varmtvann.
l) Fjerning av syke furu trær, fjerning av busker, klipping av trær og hekker.

Planlagte påkostninger: 
a) Varmtvannsmålere, filter på vanninntak 8 stk.
b) Vedlikehold garasjer.
c) Kjellernedganger: Tak må repareres da armeringsjern kommer frem.
d) Rydding i kjellere.

Alt vedlikehold i borettslaget skal sendes ut på anbud. Filter på hovedinntak er det budsjettert med for 2024. Vedlikehold av garasjer og kjellergang skal ut på anbud.
Dersom det er behov for større vedlikehold eller oppgraderinger må man regne med økning i fellesutgifter. Dersom borrettslaget må ta opp ytterligere lån må dette tas opp på generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn
ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0196/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24196

Sist oppdatert: 17. oktober 2024 kl. 13:25