Viggo Hansteens vei 22

Viggo Hansteens vei 22, 1472 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 113, bruksnummer 224, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Kjellerstue, bad og bod: 43 kvm
1. etasje 51 kvm: Entré, stue, kjøkken og toalettrom
2. etasje 64 kvm: Gang, bad, fire soverom og kott

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Platting

Arealet på loft er målt til 25 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av lettklinkerblokker. Etasjeskille av lettklinkerelementer og trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 39 elementer grunnet alder og slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
-Bad 2.etasje: Ventilasjon, sanitærutstyr / innredning, overflater gulv og fallforhold (gulv).
-Bad kjeller: Overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og manglende dokumentasjon.
-Kjøkken: Vannrør, overflater vegger og gulv.
-Toalettrom: Ventilasjon, overflater vegger og gulv.
-Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater vegger og himling, innerdører og rester av byggeskum.
-Rom under terreng: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater gulv og konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
-Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak og konstrusjonsoppbygging.
-Innvendige trapper.
-Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
-Tekniske anlegg, VVS anlegg, varmtvannsbereder.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
-Vinduer.
-Platting.
-Utvendige trapper.
-Grunnmur.
-Drenering: Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur, fuktmåling i lukkede konstruksjoner og alder
-Forstøtningsmurer.
-Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 3 elementer er gitt TG3, herunder:
Overflater gulv:
Gulvoverflater bærer preg av slitasje.
Det registreres bomlyd og sprekker i gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Brennmerke i stue ved peis. Utskifting må påregnes.

Elektrisk Anlegg:
Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid.
Det er mye løse ledninger og uferdig elektriske arbeider i boligen. Eier opplyser om at løse ledninger er dekket til etter befaring.
Det er benyttet ujordet stikkontakter på bad 2.etasje.
Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak.

Rømningsveier:
Det er ikke etablert to uavhengige trapperom eller rømningsvei til planert terreng fra boligens kjelleretasje. Dette kan være forskriftsstridig. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:

Velkommen inn!
Viggo Hansteens vei 22 er en vertikaldelt tomannsbolig på Vittenberg/Fjellhamar.

Tomannsboligen er opprinnelig fra 1962, men ble bygget ut i 2012 for å lage mer plass til soverom og utvide kjøkkenet. Kjøkkenet ble videre pusset opp i 2016 med IKEA innredning. Baderommene har ulik standard, med badet i 2. etasje pusset opp i 2020. Gulvet i boligen består av både fliser og laminat og varierer noe fra rom til rom. Veggene er dekket med enten panel, panelplater, malte eller tapetserte vegger avhengig av rom.

Vinduene har blitt byttet i to omganger. Først i 2013, så i 2017. Kun ett vindu i kjelleretasjen gjenstår fra byggeår.

Kjelleretasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, gang, tørkerom, bod og matbod jf. opprinnelige byggetegninger.
Nåværende eier har bygget om kjelleren til en kjellerstue, samt endret vaskerom til baderom. Innredningen av gang, tørkerom, bod og matbod til bruk for varig opphold (kjellerstue) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Entré
Når du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av en en entré hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Videre er det adkomst til et toalett.

Stue
Når vi kommer til selve oppholdsrommene møtes vi av en hyggelig og romslig stue, samt kjøkken.
Her er det gode vindusflater i flere retninger som gir god romfølelse og en hyggelig atmosfære.
Stuen og spiseplassen får et naturlig skille fra måten boligen er bygd. Stuen er utstyrt med en vedfyrt lukket peis som bidrar med ekstra varme og hygge på de litt kjøligere kveldene.
Fra stuen har du utgang til en koselig og vestvendt uteplass, som leder videre ned til hagen. Terrassen har god plass for ulike utemøblement.

Kjøkken
Kjøkken fra IKEA innredet med glatte fronter, fliser over benkeplate og laminatfliser på gulv.
Kjøkkenet er videre utstyrt med benkeplater av laminat og himling med panel og downlights.
Videre befinner det seg frittstående kjøleskap med fryser, samt integrert oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og mikrobølgeovn. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2016, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Baderom
Boligen har totalt to baderom, samt ett toalett. Badet i 2. etasje er nytt fra 2020. Baderom i kjelleretasjen er fra ukjent årstall, men er av noe eldre standard. Toalettet finner man i tilknytning til entréen.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, som alle er i overetasjen. Det gjøres oppmerksom på at ett vindu på hovedsoverom og ett vindu på nr. 4 er sprekt.

Kjelleretasje
Kjelleren har en egen inngangsdør, samt tilgang til overetasjen via trappeluke. Videre er det en innredet kjellerstue med plass til sofa og tilhørende møblement. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. I forbindelse med oppussing av kjelleretasjen, ble det lagt inn rør slik at man potensielt kan sette inn kjøkken. Dersom man ønsker å sette inn kjøkken, er det krav til rom for varig opphold. Man må i så fall søke kommunen om bruksendring. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som byggemeldt i opprinnelige byggetegninger.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner, samt peis i hovedetasje. Elektriske varmekabler på bad og i kjellerstue.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 27.08.1962. Ferdigattest på tilbygg er datert 29.06.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kjelleretasje er opprinnelig byggemeldt som vaskerom, gang, tørkerom, bod og matbod jf. opprinnelige byggetegninger. Nåværende eier har gjort om kjelleren til en kjellerstue, samt endret vaskerom til baderom. Innredning av gang, tørkerom, bod og matbod til bruk for varig opphold (kjellerstue) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen.
Servitutt nr. 164 datert 17.01.1963 er en erklæring som omhandler seksjonseiernes rettigheter og plikter tilknyttet tomannsboligen.
Servitutt nr. 428 datert 23.01.1978 er en erklæring som omhandler rett for kommunen til areal for vedlikehold, inkl. snøbrøyting og grøfterensk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Viggo Hansteens vei 22 ligger i et barnevennlig boligområde, med hyggelige uteområder som kan nytes av både store og små. Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
Her bor du sentralt med nærhet til "alt". Med kort vei til blant annet A-hus, diverse rekreasjonsmuligheter og utdanningstilbud er dette et godt sted å bo.

Handel og service
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi eller Coop Mega Fjellhamar som ligger med gangavstand fra boligen.
Metro Senter og Lørenskog hus ligger i nærheten. Her finner du bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, spisesteder og offentlige tjenester.
Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker.
Senteret består blant annet av trampoline- og aktivitetssenter, samt lekeland, Ninja-bane og Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Rekreasjonsmuligheter
Langvannet ligger nedenfor Rådhusparken, og er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.
Turstiene og lysløypene i Østmarka har utgangspunkt fra Sørlihavna, Ekerud og Vallerud, og har skiløyper og turstier som passer for hele familien.
Om sommeren kan Østmarka by på mange fine bade- og fiskevann.
Det finnes også stikkvei inn fra Gamleveien, Hovelsrudveien, som leder videre inn til "Skihytta" og Østmarka.

I forbindelse med åpning av "nye" Skårersletta våren 2024, har området fått flere nye lekeområder, parker, restauranter og kaféer.
Skårerparken er allerede åpnet og ligger sentralt i Lørenskog. Dette er en livlig aktivitetspark og en sosial møteplass.
Parken er utformet for å håndtere overflatevann på en kontrollert måte og byr på ulike områder for blant annet avslapping, lek, treamfi, utsiktsplattform og en sirkulær arena.
Om vinteren blir det etablert skøytebane i parken, et ideelt sted for barn å utforske sine skøyteferdigheter.

Losby Gods og golfbane har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.
Dette er et populært utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog.
Fra Mønevann kan du benytte kano og ta deg videre innover vassdragene.
Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor ulike dyr kan oppleves på nært hold.

SNØ er en av verdens største helårsarenaer og passer fint enten du er nybegynner eller proff.
Her forenes langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak.
Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer.
Her finner du også Thon Hotel Snø, Sportytude treningssenter, og JumpYard trampolinepark.

Nærmeste bussholdeplass er Vittenberg, som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg både til Oslo og Lillestrøm.
Ellers er det omtrent 15 minutter å gå til Fjellhamar stasjon med togforbindelser. Videre har du A-hus ett busstopp unna, eventuelt 15 min gange.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fjellhamar Gård barnehage 0.8 km
Fjellhamarveien barnehage 0.9 km
Sagelva barnehage 1 km
Nye Fjellhamar skole 1.8 km
Luhr skole 3 km
Fjellsrud skole 1.6 km
Lørenskog videregående skole 1.7 km
Strømmen videregående skole 2.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 405 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med brosteinbelagt innkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Parkering i egen garasje på ca. 18 kvm.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Adkomstveien til eiendommen går over flere eiendommer. Megler kan ikke finne noen tinglyst rett over forholdet og dermed ikke dokumentere adkomstretten til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.03.2023 er avsatt til: boligbebyggelse nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28 465,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, vei og avløp. Faktureres månedlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år.
Boligen er forsikret via SpareBank1 med en årlig kostnad på ca. kr 12 000,- pr år.
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Disse utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 219 730,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 634 975,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Zubair Ahmed og Rifat Ara Malik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2456

Sist oppdatert: 14. november 2024 kl. 10:43