Bråvannstoppen 13

Bråvannstoppen 13, 4624 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 12, bruksnummer 849, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 65 kvm: Vindfang, to soverom, bad, bod/vaskerom og stue/kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Bod
2. etasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 11 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder. En rett ved inngangspartiet, og en ved parkeringsplassen. Boden i 1 etasje er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.03.2025 utført av Anticimex v/ Baard Kjosås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag fra takstmann:
Leilighet beliggende i 2.etg. Del av firemannsbolig. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei og biloppstillingsplass. Egen inngang. Frittstående garasje i rekke. Leilighetsbygg oppført i 1993. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, to og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leiligheten disponerer en bod i 2.etg samt en bod i 1.etg.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 1 i orden 59%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 37%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 3%
TGIU Ikke undersøkt 1%.

Ytterlig informasjon om TG2 finner du i boligens tilstandsrapport side 8-14.

Spesifikasjon av TG3:
Panel er råteskadet på hjørner ved utvendig bod. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag omfatter utskifting av synlig råteskader. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Badet pusset opp av forrige eier(egeninnsats). Nytt bade gulv lagt av designbad i 2015. Ny varmekabel lagt av keas i 2015. Utført av designbad og Keas.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- membran på gulv utført av Designbad.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Byttet terrasse bord(egeninnsats) byggmester Vegard vigemyr har nylig byttet vindu i stuen. (2024)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
- Ja, kun faglært. Montert varmekabel i gangen, montert ny avtrekksvifte på bad. 2020. ny varmepumpe 2024. Utført av Keas og Roto AS.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- utført 2019.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- Felleskostnader øker til 1000 kr i mnd.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- ja, i nr 11 ble det fanget 1 mus av anticimex.

Dette er en superkjekk leilighet i veldrevet sameie som har hatt fokus på å drifte sameie fornuftig som gjenspeiler seg i at bygget er godt holdt og felleskostnadene er gunstige.

Leiligheten har en god planløsning som passer for mange, enslige, par eller etablerere. Her ligger alt til rette for å trives for den som vil ha en gunstig leilighet med en rolig beliggenhet i Vågsbygd. Planløsningen er svært ideell med 2 gode soverom, bad, vaskerom, delvis åpen kjøkken og stueløsning med utgang til balkong.

De fleste overflater er malt i senere tid av eier og fremstår moderne og tidsriktig med lune farger og en leilighet med godt med dagslys.

Gang:
Hyggelig lys gang med flislagt gulv med varmekabler og ytterdør som slipper inn dagslys fra vindu. Det er plass til ytterklær og sko.

Kjøkken:
Klassisk kjøkken fra Vårt kjøkken fra 2007 som er godt holdt med malte fronter i lun og tidsriktig farge. Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen, nyere vindu som gir gjennomgående dagslys i stue/kjøkken. Videre er det ikke minst godt med skap -og benkeplass.

Stue:
Lyse tregulv som gir en hjemmekoselig og lun atmosføre. Leiligheten varmes godt opp med både peis som ble installert i 2022 og ny varmepumpe installert i 2024. Det er også her byttet vindu i stue i 2024 og balkongdør ble byttet i 2013.

Soverom:
Det er to gode soverom, det største ligger via stue med tilgang til vaskerom/bad og det andre i gang som skaper litt privatliv om man ønsker det. Det er plass til garderobeskap og seng på begge rommene, men det følger med et nyere stort garderobeskap på hovedsoverommet.

Balkong/Veranda:
solrik veranda på 11 kvm med sol fra ca. kl. 11-19 med god plass til utemøblement, grill og det man måtte ønske. Her ligger man usjenert innerst i sameie med flott utsikt over horisonten og naturen. Det er nye terrassebord lagt 2024.

Baderom:
Baderommet er oppusset i senere tid av tidligere eier. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med god oppbevaringsplass. Det er oppgradert med ny membran, fliser og varmekabler i 2015. Nøytralt og pent med med hvitefliser på vegger og tromlet marmor på gulv.

Garasje/bod/biloppstillingsplass:
Det medfølger en enkel garasje i rekke ved innkjøringen til Bråvannstoppen 5-13 sameie. Videre er det tildelt plass i midten innerst mot den aktuelle leiligheten hvor det kan være mulig å legge opp til el-bil lader om ønskelig/behov. Det medfølger 2 boder, en i første etasje og en i andre etasje ved inngangsparti til leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med varmepumpe, peis og for øvrig elektrisitet. Det er varmekabler i gangen og på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble gitt igangsettelsestillatelse 11.11.1992, tatt i bruk i 93 og det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.01.1994. Ferdigattesten gjelder for firemannsbolig, Bråvannstoppen 11 og 13. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det ble gitt tillatelse for oppføring av garasjerekkene 12.07.2001 og det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.10.2006.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  
Det er et mindre avvik fra dagens planløsning til de originale bygningstegningene: Dør inn til badet er flyttet fra soverommet til boden.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Energikarakter D og oppvarmingskarakter 3. (Gul D)

Attraktivt beliggende leilighet innerst i sameiet mot terreng og friområde. Bråvann er et rolig og barnevennlig boligområde i Vågsbygd. Det er ingen gjennomgangstrafikk og barnevennlig. Her bor du i naturskjønne omgivelser like ved flott badevann med sandstrand, det er fotballbane og lekeplasser som gjør beliggenheten utmerket for barnefamilier. Det er også tursti til Kjosdalen som er et populært turområde i Vågsbygd som grenser til Bråvann.

Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker bl.a Meny som er like ved, Rema1000 i Voiebyen og kort avstand til Vågsbygd Amfi senter med utallige butikker og shoppingmuligheter. Videre er det egen barnehage og nærhet til flere skoler.

Det er bussforbindelse til Bråvann med busstopp 100 meter fra boligen. Metro buss fra Vågsbygdveien og sykkelsti helt til Kristiansand sentrum som kun er ca. 9 km fra boligen og 13 minutters kjøretur med bil.

Kjør Vågsbygdveien og ta av mot Langenes - følg Langenesveien og ta til høyre til Bråvann. Opp bakken og ta første til venstre på Bråvannstoppen går inn til venstre. Boligen ligger på venstre side innerst i boligsameie usjenert i 2 etasje. Det vil bli skiltet ved annonserte visninger. For mer detaljert veibeskrivelse kontakt megler, Anders Rønn Skajaa på tlf.: 48 26 37 07.

Det er egen barnehage på Bråvann og flere skoler i Vågsbygd.

Bråvannsåsen barnehage ligger kun 400 meter fra boligen. Ravneheia barnehage 2,4 km fra boligen og Voietun barnehage 3,3 km fra boligen.

Voiebyen skole avd. Torkelsmyra (4-7 kl.) 2.8 km fra boligen. Voiebyen skole avd. Voie (1-3 kl.) 3.3 km. Vågsbygd skole. avd. Augland (4-7 kl.) 3,9 km. Møvig skole (8-10 kl.) 3.5 km. Fiskå skole (8-10 kl.) 4,4 km. Vågsbygd videregående skole 4,3 km og flere skoler i sentrum som bl.a Kvadraturen Skolesenter som er 8.9 km fra ytterdøren.

Vedlagt ligger naboslagprofil med info om skoler i nærområde. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 444 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres i fellesskap.

Parkering i garasje (nr. 2 fra høyre) og oppstillingsplass på utsiden, den i midten av de tre.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Plan nr. 520" datert 25.02.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold av byggene, felles tomt, innkjøp av mindre redskaper og noe driftskostnader.

Fellesutgiftene faktureres hver 3. måned. Seksjonseierne må selv utføre vedlikeholdsarbeid, men materiell og redskap dekkes av fellesutgiftene.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble nylig oppjustert til kr. 1.000,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 7950 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på ca. kr 900. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter var kr 7.469,- for år 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Renovasjonskostnaden kommer i tillegg, og faktureres etter eiers forbruk. Se mer om gebyrer på avfallsor.no.

Formuesverdi for 2023 var kr 704 263,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 817 053,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.305 pr år.

2 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

54 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
65 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 255 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Buås

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Bråvannstoppen 5-13 Sameie sameie, med sameiebrøk 69/690.
Sameiet består av 10 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen. Tilrettelegging fra kr 17.000,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 8.900,-. Visningspakke: kr 3.000,-. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2546

Sist oppdatert: 26. mars 2025 kl. 21:35