Pollenvegen 40

Pollenvegen 40, 3720 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 283, bruksnummer 406, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 283, bruksnummer 911, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 118 kvm: Stue, 2 bad, 3 soverom, gang, toalettrom, bod og kjøkken/spisestue.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 74 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Bjørnar Krogh/Skien Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har TG3:
- Drenering: Drenering fungerer ikke som den skal. Tegn på fukt og råteskader i krypkjeller.
- Krypkjeller: Råte i bjelkelag og høy fuktighet i i treverk.
- Yttervegger: Slitt kledning og spredte råteskader.
- Taktekking: Helhetsvurdering.
- Utstyr på tak: Ikke etablert stige for feier på tak.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Høydeavvik. Råte i bjelkelag i krypkjeller.
- Kjøkken: Ikke fungerende avtrekk over stekesone.
- Toalettrom: Helhetsvurdering.
- Våtrom: Helthetsvurdering.
- Garasje: Ufagmessig utførelse på takoverheng foran port. Skjevheter. Fuktgjennomtrengning i mur mot terreng. Helhetsvurdering.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Grunnmur og fundament: Mindre sprekker og avvik. Fare for vanninntrengning og frostsprengning.
- Balkong, terrasse og platting: Skjevheter i konstruksjonen. Rekkverk har skjevheter og er for lavt i henhold til dagens standard.
- Vinduer og dører: Generell høy slitasje, alder og avvik.
- Loft: Ikke tilstrekkelig med isolering. Luftgjennomstrømning begrenset.
- Renner og nedløp: Helhetsvurdering.
- Etasjeskiller og gulv på grunn. Betongdekke: Høydeavvik.
- Ildsted: Alder og avvik. Vedovn defekt. Åpent hull i krypkjeller.
- Kjøkken: Overflater og innredning har vesentlige slitasje. Avløp under vask har hatt lekkasje, fukt merker i underskap. Avløp er tapet fast.
- Trapp: Fliser på overflater har sprekker og skader.
- Avløpsrør: Elde og installasjoner.
- Vannledninger: Uisolerte rør i krypkjeller, utsatt for frost. Vann var ikke påskrudd på befaringsdato.
- Elektrisk: Samsvarserklæring fra 2007, ingen ytterligere informasjon om det elektriske anlegget.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffventiler montert i de fleste oppholdsrom.
- Bad (Overflater): Ikke tilfredsstillende fall. Slitasje og elde. Hulromslyd i flis. Fuktmerker på vinduer/dører.
- Bad (Sluk): Alder på tettesjikt, økt risiko for lekkasje. Sluk ikke inspisert da det er under badekar.
- Bad (Servant): Vann og avløp er koblet fra servant. Fuktskader på skap.
- Bad (Ventilasjon): Viften fungerte ikke på befaringsdatoen. Ikke tilluftspalte under dørblad.
- Bad (Fukt): Det er målt fukt ved hulltaking i vegg, synlig fukt på treverk.
- Øvrige innvendige flater: Stedvis slitte overflater. Deler av parkettgulv er revet.

Anbefaler nøye gjennomlesning av vedlagt tilstandsrapport. Se supplerende tekst og anbefalte tiltak i tilstandsrapporten om punktene nevnt i TG2 og TG3. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Boligen er i generelt dårlig stand, og oppgradering/renovering må påregnes. Det er mangel på vedlikehold over tid. Offentlig vann og avløp.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved elektrisitet, varmekabler og ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3807/283/406:
28.09.1934 - Dokumentnr: 900447 - Bestemmelse om gjerde og rett til adkomst via naboens tomt.

27.12.1951 - Dokumentnr: 2671 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

29.01.1979 - Dokumentnr: 1434 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser

10.09.2022 - Dokumentnr: 1009120 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Pm Telemark AS
Org.nr: 994 887 580
Elektronisk innsendt

28.10.1932 - Dokumentnr: 900363 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3807 Gnr:283 Bnr:8

01.01.2020 - Dokumentnr: 768324 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:283 Bnr:406

28.09.1934 - Dokumentnr: 900444 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3807 Gnr:283 Bnr:8
Bestemmelse om vannrett

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger på Skotfoss.

Boligen ligger innerst i en blindvei.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Skotfoss oppvekstsenter (1-7 kl.)
150 elever, 11 klasser 1.5 km
Oasen skole Grenland (1-10 kl.)
85 elever, 9 klasser 5.6 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)
302 elever, 23 klasser 7.2 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 7 km
Gimsøy skole (8-10 kl)
364 elever, 16 klasser 8.2 km
Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 7.6 km

Barnehager:
Skotfoss barnehage (1-5 år)
23 barn 1.5 km
Espira Kulturstien (0-5 år)
80 barn 2 km
Kollmyr barnehage (1-5 år)
61 barn 6.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret (15.01.24) som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 759 kvm + tilleggstomt på 238 kvm. Deler av nordvestlige hjørne synes å gå noe utenfor tomtegrensen.
Kjøper overtar risiko forbundet med dette.

I garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst over naboens tomt. Tinglyst rettighet til adkomst via naboens tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et regulert område og er regulert til "boligbebyggelse - nåværende" i henhold til reguleringsplan "Kommuneplanens arealdel" datert 02.05.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognose for kommunale avgifter i 2024 er kr 27.778,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2022 var kr 831.101,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.158.183,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 27.778 for 2024.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

1 050 000,00 Prisantydning

Omkostninger

26 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
27 250,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 077 250,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Telemark tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.
Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0054/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2354

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 14:44