Tverrdalsøyveien 77

Tverrdalsøyveien 77, 4920 STAUBØ
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 74, bruksnummer 187

Totalt bruksareal BRA: 251 kvm

BRA-i:
U. etasje 53 kvm: Boder
1. etasje 117 kvm: Gang, to soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje 81 kvm: Gang, soverom, toalettrom, bod og stue.

BRA-e:
Redskapsbod: 24 kvm.

Åpent areal:
2. etasje 200 kvm: Terrasse
3. etasje 5 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 104 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 81 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m2.
Eneboligen inneholder 195 m2 P-ROM og 56 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2024 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se spesifikasjon under punkt ferdigattest vedr byggegodkjente plantegninger og dagens bruk og inndeling av rom.

Enebolig
Hoveddel:
Boligbygg oppført i 1956. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Terrasse med tilgang inngangsdør og ytterdør fra vaskerom.
Tilbygg enebolig:
Boligbygg oppført i 2011. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på tilkjørt fyllmasse. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer
med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue på loft. Utgang fra stue til balkong.
Frittstående redskapsbod:
Bygg oppført i 2012.,Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. HER KAN DU BEKSRIVE ALDER OG BYGGEMÅTE OG PÅPEKE AVVIKENE. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tg 1: 69%
Tg 2: 25%
Tg 3: 1%
TG IU: 5%

Det vises til sidene i tilstandsrapport for beskrivelse av forholdene.
Tg 2:
Vaskerom 1. etasje: Ventilasjon, overflater gulv og vegger, fallforhold; viser til rapportens side 8.
Bad 1. etasje: Sanitærutstyr/innredning; se side 9 i rapport.
Toalettrom: Vannrør, vegg- og gulvflater; viser til rapportens side 10.
Øvrige rom 1.etg; Overflater gulv; se rapport side 10.
Rom under terreng: Helhetsvurdering; viser til rapportens side 11.
Loft innredet og uinnredet: Konstruksjonsoppbygging, se informasjon side 11 og 12 i rapport. Innvendige trapper; se side 12 i rapport. Etasjeskiller: Skjevhetsmåling, viser til rapportens side 13.
Teknisk anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør på bakgrunn av alder; se rapport side 13. Balkonger, terrasser etc; viser til rapportens side 15.
Grunnmur, fundamenter; viser til rapportens side 16. Drenering: Helhetsvurdering, se side 16 i rapport. Stikkledninger og tanker; vann- og avløpsledninger; viser til rapportens side 16.

Tg 3: Ildsted: Det er observert sprekker i brannstein inni ovn og tetningsband rundt glass er løst.
Det kan derfor ikke verifiseres at ovn et tett eller brannsikker. Tiltak må påregnes.

Viser til egenerklæringens spørsmål:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglærte: Vvs arbeid brødrene Vatne membran fargerike. Fargerike Christensen Brødrene vatne
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran 2012, utført av Fargerike Christensen
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kvitteringer på arbeid.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Påbygg 2012 og oppgradering av kjøkken. Utført av Brødrene Vatne
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja. Når vi overtok var det fukt i kjeller, men hele tomta og huset ble drenert i 2007 og alt overvann fra tak lagt i rør til kommunalt overvann
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende? Ja. 2 setningssprekker i grunnmur disse har ikke blitt større mens jeg har bodd i huset . Ujevne gulv i huset
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja men dette ble revet bort når huset ble bygget på.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Fant spor etter dette i veggen som ble revet bort under på bygging helle huset ble da sprøytet
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Tak gammel del hadde liten lekkasje så det ble byttet . Ny papp, lekter og takstein
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Vedlikehold snekker arbeid utført av eier .
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Oppgradering av gammelt anlegg og tilbygg fra 2006 og frem til 2024. Flosta elektro Arendal el team
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ferdigattest
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner ? El kontroll gjennomført høst 2024
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Har radonmåler i kjeller med null utslag
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Fra når jeg kjøpte boligen
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om? Lekebu og ca 50 cm av terrasse ligger på nabo eiendom . Etter avtale med nabo.

Velholdt og flott eiendom med frittliggende enebolig oppført over to plan og kjeller. Boligen er i senere tid tilbygget (2011) og fremstår innholdsrik og fin med normal god standard.
1. etasje er innredet hall, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Kjøkkenet har innredning med integrert stekeovn, mikroovn og koketopp. Stor stue hvor det er vedovn og varmepumpe. Kjøkken og stue ble oppusset i 2023/2024.
Badet er innredet med flislagte gulv og vegger, 2 servantskap, toalett og åpen dusjløsning bak vegg. Denne løsningen på dusj skaper en dusjsone med mye plass. Vaskerom har benkeplate, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og utgang til hagen. Hallen er lys og romslig og montert skyvedørsgarderobe.
I boligens 2. etasje er det stor loftstue, bod, soverom og bad. Loftstuen er luftig med åpen himling og har utgang til lufteveranda. Her er det også montert varmepumpe.
Badet er utstyrt med servantskap, toalett og opplegg for badekar.
Stort soverom med god lagringsplass hvor det er bod/kott under skråtak på begge sider
Lagringsplass på loft. Kjeller med 2 kjellerrom.
Viser for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer vedr. eiendommens tilstand.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøleskap, hjørneskap montert på kjøkken og skuta som ligger i hagen medfølger ikke.

Ved og elektrisk. Varmekabler i gang, bad og vaskerom. Vedovn og varmepumpe i stuen. Varmepumpe i loftstuen.

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2016 for tilbygg. Dette gjelder iflg ferdigattesten tilbygget til boligen fra 2008.
Det er ikke ferdigattest på boligen fra opprinnelig byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger byggetegninger på boligen i forbindelse med tilbygg fra 2008. Disse plantegningene stemmer med dagens bruk med unntak av: Rommet som i dag er stue i tilbygg i 2. etasje er på tegning tegnet inn som uinnredet. Det er ikke kjent at dette er meldt inn til kommunen. Der det var et soverom i opprinnelig del i 2. etasje er i dag gang. Det foreligger ikke tegninger på redskapsbod og garasje, men garasjen er registrert i matrikkelen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/74/187:
11.06.1955 - Dokumentnr: 836 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel - punkter vedr regler for privat avkjørsel til off. vei.

31.08.1954 - Dokumentnr: 1205 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:74 Bnr:1 - Veirett over naboeiendom ved oppkjørsel til eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Usjenert og solrikt beliggende nærme sjø, skog og vakker natur. Eiendommen ligger i rolig omgivelser på en høyde for seg selv, men allikevel nær boligfelt og skole. Kilsund er et idyllisk område med mange fine tur- og badeplasser, og er godt kjent for den fantastiske skjærgården som byr på ekte sørlandsidyll.
Det er også kort avstand til bussforbindelser, dagligvareforretning og barnehage. Det går sti rett ved eiendommen til skolen.

Se vedlagte kart.

Stor tomt med velstelt og flott opparbeidet hage. Hagen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, murer, bed, flaggstang, utebelysning, beplantninger og terrasse rundt store deler av boligen. Solrikt og usjenert beliggende med noe sjøutsikt.
Lekebu/redskapsbod og liten del av terrassen står utenfor eiendomsgrensen. Selger av eiendommen er medgrunneier av naboeiendom som grensen går over til.

Parkering på eiendommen. Frittliggende garasje med bod. Garasjen har liten port.

Offentlig vann og avløp. Privat vei med veirett opp til eiendommen fra fylkesvei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Yttrebøskogen, 3632r1. Formål: Bolig, felles gangareal og kjørevei.

Kommunale avgifter er kr 32102,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21000,- pr. år. / 22400 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13000 i Gjensidige.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6069  pr år.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Harald Fernmar Bratland

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Flosta i Arendal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Boplikten oppfylles ved at noen har folkeregistrert adresse på eiendommen, man kan bo der selv, eller leie ut.

Etter avtale

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
 Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 av salgssummen
Tilrettelegging kr 9.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 21250,-
Visninger: kr 1000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Foto, komm.oppl6250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0156/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24156

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 10:52