Lupinsvingen 14

Lupinsvingen 14, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 175, bruksnummer 496, ideell andel 1/1

Konstruksjon
Byggemåte og utvendig overflater
Bygget oppføres etter byggteknisk forskrift av 2017 (TEK17). Fundament utføres med ringmurselementer, samt støpt plate i betong. Grunnforholdene under fundamentet består av utsprengt fjell, avrettet med sprengstein og pukk. Yttervegger utføres som isolert bindingsverk som kles med en ferdig grunnet og behandlet 19x148 mm liggende trekledning (med dobbelfals 60 grader), i fargen Labrador fra Jotun. Beslag rundt vinduer og dører utføres i svartlakkert stål. Takkonstruksjonen består av takstoler i trevirke og er utformet som et valmet tak, tekket med sort, ru, dobbeltkrummet takstein. Merk at boligen på illustrasjonsbildene har saltak og ikke valmtak. Takrenner, nedløp og pipe utføres i svartlakkert stål. Snøfangere vil ikke bli montert, da den ru taksteinen sørger for å holde snøen igjen.

Ved inngangspartiet vil det utvendig bli etablert en mindre platting med rampe i impregnert trevirke, for å gi trinnfri adkomst til boligen. Over inngangspartiet blir det etablert en glassbaldakin (lengde ca. 1,5 m og dybde ut fra hus ca. 1 m). Dette er en annen løsning enn den som fremkommer på illustrasjonsbildene.

Utenfor balkongdør etableres det en stor (ca. 38m2) sørvestvendt terrasse i impregnert trevirke som ligger ut mot hagen.

Innvendige vegger utføres i bindingsverk av tre, som isoleres og kles med gipsplater. Isoleringen sørger blant annet for å minimere varmetapet internt mellom rommene i huset, samt gi noe bedre akustiske forhold. Bjelkelag vil også bli isolert. Se også vedlagte tegninger av bygget der blant annet fasaden og planløsningen til boligen fremkommer.

Boligen på illustrasjonsbildene har en noe annen plan og fasadeløsning enn det som leveres på Lupinsvingen 14.

Dører og vinduer
Dører: Solid inngangsdør i dempet sort og integrerte glassfelt (Møre harmonie i S8500N) som står godt til den utvendige panelen. Ytterdør til bod leveres også i dempet sort (Harmonie Silje). Stilrene innerdører fra Harmonie i fargen bomull (Harmonie Line 1 speil).

Vinduer og balkongdør: Vinduer og balkongdør (10x21) leveres med 3-lags glass, og karm i laminert tre. Utvendig overflate i sort aluminium (RAL 9005) sørger for en robust overflate som trenger mindre vedlikehold sammenlignet med malt trevirke. Innvendige overflate i tre i fargen bomull. Vinduene leveres med toppsving eller fastkarm. Se vedlagte plan- og fasadetegninger for oversikt over plassering, størrelse og funksjon på vinduer og dører.

Tekniske installasjoner
El-anlegg
Elektriske installasjoner leveres iht. NEK 400. Det blir i hovedsak skjult anlegg, bortsett fra enkelte synlige ledninger.

El innvendig:
Det leveres downlights i entre, stue, kjøkken og bad i 1.etasje, samt loftstue og bad i 2.etasje. Downlights leveres med dimmere. I øvrige rom leveres en taklampe per rom (Enøk LED hvit 10W LED KL II), med standard bryter. El-skap plasseres i bod. Brytere og stikk i hvit farge.

El utvendig:
Utvendig leveres 4 stk utelamper (Trio MiniE27 Sort) og 2 stk doble stikkontakter på vegg. Det leveres også opplegg til utvendig solskjerming (utvendig koblingsboks i nærheten av vindu) ved alle vinduer på langveggen mot sør-vest. Trekkerør fra utvendig el-skap til parkeringsplass etableres, slik at kjøper selv enkelt kan etablere elbillader ved parkeringsplass ved behov.

VVS:
Innvendige vannledninger leveres som rør i rør-system i plast. Fordelerskap for rør-i-rør, samt varmtvannsbereder på 200 liter plasseres i bod. Rørføringer i bod kan være synlige. Utevannskran (kaldtvann) på samme vegg som adkomstdør.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat monteres i bod. Enkelte steder i boligen kan kanaler måtte kasses inn.

Brannsikring: Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i tråd med myndighetskrav.

TV/ internett:
Trekkerør for fast tilkoblingspunkt er lagt frem til stue i første etasje.

Kjøkken
Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en luftig og fin romfølelse. De store vinduene gir mye naturlig lys og sørger for gode arbeidsforhold. Fra stue og kjøkken har en direkte adkomst ut til stor terrasse og hage gjennom balkongdør. Kjøkkenet har rikelig med benke- og lagringsplass, noe som gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt. Integrerte hvitevarer som ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/ frys følger med leveransen. Kjøkkenavtrekket leveres med kullfilter. Kjøkkenet vil bli levert med tilsvarende stil, oppsett og kvalitet som vist på illustrasjonsbildene. Før kontrakt inngås med kjøper, vil detaljert informasjon om kjøkkenet bli presentert.

Det er to flislagte bad i boligen. De har begge store, lekre fliser, downlights i himling og stilrene baderomsinnredninger. Servant utføres som heldekkende hvit porselensservant, med tilhørende underskap (Linn Bad Hilde møbelpakke 60 cm i 1.etg/ 120 cm i 2.etg) og servantkran i krom (Oras Safira). Vegghengte speil med integrert belysning over servant (Linn Bad Hilde speil med sidelys 60/ 120 cm). Gulvstående klosett, i hvit farge og nordisk design (Porsgrund Seven D Gulvstående).

Dusjvegger 90x90 cm i klart glass og nedsenket gulv med mosaikkfliser i dusjsone. Dusjgarnityr og kran i krom (Oras Apollo 520 dusj med Oras Nova eco dusjkran 7460c). Bad i 2.etasje har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badekar er ikke en del av leveransen.

Entré
Inngangspartiet gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Innenfor døren er gulvet er lagt med lekre 60x60 fliser med varmekabler under som sikrer et tørt og varmt underlag. Det er satt av godt med plass for lagring av yttertøy i entréen samt muligheter for oppbevaringsløsninger.

Stue
Stuen er boligens sosiale allrom. Det er en romslig i stuen med gode vindusflater som sikrer et luftig og fint inntrykk. Downlights sikrer et hyggelig innemiljø. Stuen kan enkelt møbleres etter eget ønske og har gode innredningsmuligheter for sofagruppe og tilhørende møbler. Veggene er malt i hyggelige farger og de fine vinduene gir rikelig med dagslys. Det er lagt et pent laminat gulv som forlenger det hyggelige inntrykket av boligen. Boligens ildsted lar deg holde varmen på kalde vinternetter i tillegg til behagelig gulvvarme i første etasje samt på badene. Fra stuen er det terrassedør med tilgang til hage og en terrasse på ca 38kvm.

Loftstue
Boligen inneholder også en flott loftstue som gir ekstra plass til familien i hverdagen. Lyse store vinduer sikrer godt med dagslys og hyggelig utsikt over nærområdet. Rommet har god plass til å møbleres etter eget ønske og har spottere i tak for god belysning.

Soverom
Enebolig har 4 innbydende soverom i andre etasje, hvor du enkelt kan nyte en god natts søvn. Gode muligheter for garderobeløsninger og lagring. Det leveres ikke garderobeløsninger på soverommene.

Bodløsninger
Isolert sportsbod på ca. 6,2 kvm. Boden har tilgang fra entré samt utvendig fra sørsiden av boligen.

Innvendige overflater
Gulv: Det leveres et lyst laminatgulv i alle oppholdsrom (Pergo L0331 Frost white oak). I entreen, baderom og bod leveres gulvfliser 60x60cm (Nexus Pearl 60x60). Mosaikkfliser (Nexus Pearl Mosaico 5x5) i nedsenkede dusjsoner i baderom.

Vegger: Alle oppholdsrom, inkludert entreen, får sparklet og malt gips i en lun og varm farge (Sand – Jotun 1140), som harmonerer godt med det lyse laminatgulvet. Vegger i baderom flislegges med 60x60cm fliser (Nexus Pearl 60x60), noe som gir en liste- og sokkelfri løsning mot gulvflisene. I boden leveres sparklet og malt gips i fargen bomull.

Himling: Sparklet og malt gips i alle rom, i fargen bomull.

Listverk: Stue, kjøkken og entre i 1.etasje, samt loftstue i 2.etasje leveres listefritt i overgang vegg - himling. Soverom, bad og bod leveres med taklister i furu, ferdigmalt i fargen bomull. Gulvlister, samt gerikter rundt dører og vinduer leveres i furu, ferdigmalt i fargen bomull. Utforinger rundt dører og vinduer leveres i MDF (heltre på bad), ferdig malt i fargen bomull.

Trapp: 90 graders hvitmalt trapp av furu med eiketrinn.

Annet: Det leveres ikke garderobeskap. Annen løs møblering (senger, stoler, bord, etc) som fremkommer på tegninger og bilder leveres ikke.

Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisitet, supplert med moderne sort ovn (Norpeis Duo 5) i stuen. Gulvvarme (varmekabler/folie) i stue, kjøkken, bad og entré første etasje, samt bad i andre etasje. Panelovner medfølger ikke.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 15 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet rettigheter på flere gnr og bnr på Fjellfoten, som ikke omfatter denne eiendommen. Dette er et område med mye utbygging og derav en rekke felles bestemmelser. Herunder, vannledninger, parseller, kabelanlegg, lysløype, veirett, kraftlinjer, nettstasjon, høyspenningsanlegg mm. Flere av disse har ikke tilknytning til tomten eller boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Boligene bygges med energikarakter B, farge oransje. Opplysninger innhentet fra tidligere salg av tilsvarende bolig.  

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Boligen ligger på Fjellfoten i Nes kommune, ca. 7 minutter unna Årnes sentrum. Fjellfoten er et barnevennlig og trafikkstille område, med gangavstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass fra boligen. Det er flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til blant annet preparerte skiløyper og turstier. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer langs elva Glomma, som ligger like i nærheten.

Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Idrettslaget har jobbet aktivt i hele bygda med skianlegg, markedsplasser, stadionanlegg og idrettshall. I tillegg har laget eget klubbhus med garderober og fasiliteter. For golfinteresserte er det Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Nes Rideklubb driver rideskole på Nes Ridesenter og tilbyr kurs for alle aldre og nivåer.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi kun ca. 7 min. med bil fra eiendommen. Kjøpesenteret i Årnes - Amfi senteret, tilbyr bl.a. vinmonopol, frisør, apotek, klesforretninger m.m. Årnes har også egen kino og ett moderne bibliotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Amfi senter i Vormsund med dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim som ligger kun ca. 29 min. med bil i fra eiendommen har bystatus og ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bjørnebærvegen, som ligger kun 7 minutter fra eiendommen. Det er ca. 8 minutter med bil til Årnes stasjon med pendlerparkering, og hyppige avganger til Asker/Oslo. Årnes stasjon er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen, og blir betjent av alle tog. Det går blant annet buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Vormsund, ca. 29 min til Jessheim, ca. 34 min til Oslo Lufthavn, ca. 38 min til Lillestrøm og ca. 52 min til Oslo sentrum.

Eiet tomt på 670 kvm. Tomten er målt opp i nyere tid og har nøyaktighet på følgende: 10 cm.

Vedlagt situasjonsplan beskriver omtrentlig plassering og kotehøyder av bolig, innkjørsel, parkering, avsatt areal til hage/ lekeareal, mm. På
fasadetegningene er det også tegnet inn terrengnivåer for ferdig opparbeidet tomt.

Parkering: Tomten leveres med ferdig opparbeidet gruset avkjørsel fra Lupinsvingen, parkeringsplass og adkomst til inngangspartiet. Kjøper kan etter overtagelse fra selger, velge å føre opp garasje på området merket parkering i situasjonsplanen.

Arealer utover avkjørsel, parkering og tilkomst til inngangspartiet, leveres grovplanert med stedlige masser. Det vil si at kjøper må selv påregne opparbeidelse og ferdigstillelse av tomten.

Til orientering må det søkes om sluttattest til kommune selv om oppføring av garasje under 50 kvm er utenom søknadsplikten. Skal garasjen bygges større eller andre steder på tomten må dette søkes til kommunen. Ellers godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Per dags dato er det Rønningen Maskin som måker/vedlikeholder veien. Det jobbes i disse dager med at kommunen skal ta over Lupinsvingen og Tiriltunga slik at disse veiene vil bli tilknyttet kommunalt.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fjellfoten vest datert 08.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er under utvikling og det må påregnes at ubebygde tomter vil bli utviklet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Da eiendommen er ny er det ikke fakturert noe på eiendommen.

Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 15-18.000,- per år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Årnes vannverk med følgende priser:
Grunngebyr for alle boenheter: kr 1 700
Gebyr per person: kr 690
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: kr 19
Minstegebyr pr boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: kr 3 080
Andelsinnskudd: kr 600
Alle priser er eks mva.

Det oppgis estimerte kostnader da boligen er under oppføring og er kun ment som et estimat fra tilsvarende bolig:
Strømforbruk som tilsvarer ca. 20-25 000 kWh. pr. år.
Boligen kan tilknyttes Telenor eller andre leverandører for TV/Internett og har avgift på ca. kr. 1000,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke. Viken Fiber har meldt i fra at de ikke ønsker etablere Fiber i området før det er flere husstander som kobler seg opp.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3 714,-.
Vel avgift som er frivillig ca. kr. 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

5 950 000,- Prisantydning

Omkostninger
27 187,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi kr 1.087.500)
500,00 Tinglysing panterettsdokument
500,00 Tinglysing skjøte
19 900, Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
48 087,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
5 998 087,- Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Nes Boligutvikler AS

Boligen er tilknyttet Fjellfoten Velforening. Valgfritt medlemskap på kr 500 i året.

Overtagelse 7-10 måneder etter signert kjøpekontrakt. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/ igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 8 uker etter avtaleinngåelse. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/ innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Spikerhull i listverk blir ikke sparklet og malt. Innvendige malerarbeider blir utført i klasse 2

Ovennevnte endringer/ avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. Det gjøres oppmerksom på at bilder og illustrasjoner i annonsen er hentet fra et annet ferdigstilt prosjekt og kun er av illustrativ karakter. Bildene og illustrasjonene kan også inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen.

Vedlagte tegninger, samt leveransebeskrivelse i denne salgsoppgaven gjelder over bilder og illustrasjoner

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 100.000,-. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: kr 43.750,-
Oppgjør kr 5.500,-
Markedspakke kr. 27.500,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0148/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.24148

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 11:54