Oskars gate 16

Oskars gate 16, 1706 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 650
Aksjenummer 10, BOLIGSELSKAPET OSKARSGATE 14 OG 16 AS, organisasjonsnummer 930429724

BRA-i:
3. etasje 33 kvm: Gang, to soverom, bad og bod.
4. etasje 63 kvm: Entré, stue, kjøkken og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
Kjellerbod.: 3 kvm
4. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en i 4.etasje.
Kjellerboder og boder i 4.etasje er fellesareal for aksjelaget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som soverom i 4.etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom, samt at det opprinnelig ikke er en del av leilighetens areal.
Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.
Utvendig fasade kledd med fasadeplater. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform med ukjent tekking (taket er ikke besiktiget). Profilerte ytterdører
med kikkehull. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. To-fløyede balkongdører og balkongdør med karmer av pvc, og to-lags glass fra 2013.
Vinduer med karmer av pvc, og tre-lags glass fra 2012 og to-lags glass fra 2013. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 64% TG1, 33% TG2, 0% TG3 og 3% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i bygningselementer i: Bad, kjøkken, øvrige rom, innvendige trapper, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, balkonger/terrasser/veranda.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, ser tegn til det.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei, men det har vært reparasjoner på ytter og inner tak.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. Støpte nye balkonger pga rustent armeringsjern.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Nei, de skal installere varmepumpe, men vet ikke hvem som står for arbeidet.

Leiligheten er oppgradert i senere år, blant annet med tidsaktuelle overflater. Gulvene er i alle rom utenom badet av én-stavs laminat, vegger og himlinger er utført med glatte malte flater som fremmer et moderne uttrykk. Praktisk og romslig oppbevaring i entré med skyvedørsgarderobe i moderne utførelse med speil.

Kjøkkenets innredning er fra 2016 og består av en rekke skap og skuffer med svært helhetlig fremtoning. Foruten mange oppbevaringsmuligheter har kjøkkenet også alle hvitevarer integrert, hvorav stekeovn er hendig plassert i benkehøyde. Vel så praktisk er det med stor rektangulær vask i kompositt.

Leiligheten har to fine soverom i 3.etasje, og i tillegg benyttes et romslig rom i øvre plan på hele 18 kvm som et soverom i dag. Det er fullt mulig å benytte dette også som en sekundær stue, siden ett av soverommene på nedre plan er stort nok til å fylle rollen som et alternativt hovedsoverom. Sistnevnte har nesten 12 kvm. gulvflate og er allerede utstyrt med en omfangsrik garderobeløsning. Rommet har i tillegg fransk balkong, i likhet med rommet oppe. Leilighetens tredje soverom har over 8 kvm. gulvflate og utgjør et naturlig barne-/gjesterom eller hjemmekontor.

Soverommene på nedre plan har praktisk nærhet til badet som inngår på samme plan. Badet ble modernisert i 2016 og har fliser i grå nyanser på gulv og vegger, gulvet har også varme. Spotter som besørger jevn belysning og kan dimmes til ønsket styrke er innfelt i himlingen. Badet er innredet med moderne møbler og effektivt utnyttet med plass til vaskesøyle, samt dusjhjørne med glassdører som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater med stålkant og pop-up strømuttak. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med belysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.1958 samt godkjente bygningstegninger datert 27.05.1957. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer fra byggningstegninger til dagens bruk:
- Soverom i 4. etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og var opprinnelig ikke en del av leilighetens bruksareal jf. byggningstegninger fra 1957. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten er svært sentralt beliggende i sentrumskjernen, hvilket er ensbetydende med kort avstand og enkel tilgang til alle byens tilbud og fasiliteter.

Eksempelvis er både gågaten og byens store kjøpesenter et fåtall minutters gange unna. Langs gågaten finnes blant annet serveringssteder og forretninger, mens kjøpesenteret også inkluderer bussterminalen som utgjør byens kollektive nav. Herfra går det bussruter videre i de fleste himmelretninger. Holdeplass for flere linjer finnes i tillegg langs gatene i nabolaget. Kort gangavstand er det for øvrig også til togstasjonen.

Til tross for de sentrale omgivelsene er flere fine tur- og friområder lett tilgjengelig, blant annet i Glengshølen og Kulåsparken. Like nord for sentrum begynner marka med lysløype som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina når forholdene tillater vinterstid.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kulås barnehage (1-5 år) 0.5 km
Skogro barnehage (0-5 år) 0.5 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 0.6 km

Skoler:
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Kurland barneskole (1-7 kl.) 1.9 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
St. Olav videregående skole 1.4 km
Borg videregående skole 3.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 787 kvm som tilhører aksjelaget. Tomt opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning, felles vaskerom, tørkerom og sykkelrom.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Ved folkeregistrert adresse på eiendommen kan man kjøpe parkeringstillatelse via Sarpsborg kommune i boligsonen.
For 2024 er kostnaden 1.330kr for 12.mnd.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er innenfor et regulert område med formål gangvei i henhold til reguleringsplan 11041 Kvartal 93 datert 25.08.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019 - 2031 datert 20.06.2019 med formål og hensynssone: H310_01 Ras- og skredfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, sentrumsformål, veg og H_350_03 Brann-/eksplosjonsfare.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire: Middels Løsmassetype: Randmorene/randmorenebelte.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Navn: Ruinparken Faregrad: Middels.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 9 796,- pr. mnd. og inkluderer: Honorarer, vaktmester, vedlikehold, kabel TV, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm/energi fellesareal, andre driftskostnader, varmtvann, trappevask, renter og avdrag på fellesgjeld.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 715,-
Avdrag kr 1 064,-
Driftsutgifter kr 5 429,-
Trappevask kr 115,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3369 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 794 986,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 020 945,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32 840,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 576 348,- pr. 25.03.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 7 580 000,- pr. 25.03.2024 fordelt på to lån. Lånevilkårene er:

Lån 1 - DNB Bank ASA
Restsaldo: kr 6 600 000,-
Rentebetingelser: 5,7% Annuitet
Siste termin: 30.12.2053
Avdragsfrihet: Ingen

Lån 2 - DNB Bank ASA
Restsaldo: kr 980 000,-
Rentebetingelser: 5,6% Annuitet
Siste termin: 30.12.2038
Avdragsfrihet: Ingen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Eierskiftegebyr kr 5 600,-
- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 510,-
- Hjemmelsoverføring i askjeboka kr 510,-  
Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 046 620,-  

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring til kr 8.250,- for aksje/andelsboliger.  

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 672 968,- Av dette beløpet utgjør kr 576 348,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.  

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Løe

Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at aksjeeier søker styret om tillatelse og får innvilget søknaden. Søknaden må inneholde informasjon om hva slags dyr det dreier seg om, og dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre.

Foretatte påkostninger de senere år samt planlagte påkostninger: 
2024: Styret har vedtatt å bytte fra biooljefyr til høyeffekts varmepumpe luft - vann. Det ble tatt opp et lån på kr. 980.000 for å
gjennomføre arbeidene.
2023:Montering av høyeffekt varmepumpe, tilknyttes sentralanlegg og vil erstatte oppvarming av bioolje.
2023: Vedtatt på ordinær generalforsamling 04.05.2023 at styret gis fullmakt til å stenge sentralfyren når styret ser at det er
hensiktsmessig i forhold til prisnivå.
2023: Skjeberg elektro har utført utbedringer på elektrisk anlegg etter pålegg fra Elvia.
2021: Styret har vedtatt å rense varmeanlegg. Det ble tatt opp lån på kr. 360 000,- for å utføre arbeidene.
2020: Vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 02.07.2020, at det velges et strøm alternativ som energikilde, og at styret får fullmakt
til å bestemme/finne beste alternativ.
2019: Vedtatt på ordinær generalforsamling: Utskifting av taket, samt enkel mekanisk reparasjon av verandaene.
2017: Vedtatt på ekstraordinær GF 20.06 - oppgradering av avtale med Get, til Get HD dobbel 50.
2012: Byttet vinduer ut mot veien Oscarsgt 14 og 16, totalt 36 vinduer

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.  

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet BOLIGSELSKAPET OSKARSGATE 14 og 16 AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 16 leiligheter.
Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40 000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 13.000,- ( inkl. tekstforfatter)
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0111/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24111

Sist oppdatert: 04. desember 2024 kl. 09:20