Maristien 5

Maristien 5, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 437, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
Underetasje, 80 kvm: Gang, entré, stue, TV-stue, toalettrom, vaskerom kjeller, dusjrom kjeller, badstue og teknisk rom
1. etasje, 114 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, bad 1. etasje og bod

BRA-e:
Underetasje, 49 kvm: 2 garasjer

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Follotakstmann Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue og TV-stue i underetasje er ikke godkjent til varig opphold, se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av kobber. Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Sperretak med kaldt loft. Adkomst via isolert loftsluke med trapp. Det er montert gulv på deler av loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har 2 stk teak hovedytterdører, malt kjellerdør og skyvebalkongdør i malt tre. Stor delvis overbygget terrasse med dekke av betong, belagt med membranfolie. Her er det pipe og peis. Malt tre rekkverk.
Betongtrapp Det er oppført en åpen carport på nedsiden av huset. Denne er ikke tilstandsvurdert. Søyler som holder taket over inngangsparti. Det er i tilknytning til boligen, under terrassen 2 separate garasjer,
med betongvegger og betongdekke tak. Vippeporter, og en har dør. Garasjene er ikke tilstandsvurdert. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverk er målt til ca 85 cm. Dagens krav er 100 cm. Det er registrert et hull i membran på terrassen ved porten. Alder på membran er ukjent, og slik den ligger må det forventes at den er over halvparten av forventet levetid. Ved oppussing av rekkverket bør dette av sikkerhetsmessig grunn, bygges etter dagens krav. Hull i membran må utbedres for å hindre fukt inn i konstruksjon. Utbedringskostnad er for tetting av hull i membran. Kostnadsestimat fra bygningssakkyndig: Under kr. 10.000,-
- Utvendige forhold - søyler: Nedkant av søyler har noe råte. Utbedring/ skifting av disse søylene bør utføres før videre skader på konstruksjon oppstår. Kostnadsestimat fra bygningssakkyndig: kr. 10.000 - kr. 50.000,-.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år (er fra 2008)
- Oljetank: Nedgravd oljetank er i stål og det finnes ingen dokumentsjon på denne. Oljetank som ligger i den venstre garasjen er i glassfiber, er sanert og her finnes det dokumentasjon. Opplysning gitt av eier. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat fra bygningssakkyndig: kr. 10.000,- - kr. 50.000,-
- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har sluk fra byggeår med rustne skruer. Rommet har ikke relevant dokumentasjon på tettesjikt/ membran. Med bakgrunn i NS 3600, og at konstruksjon er over forventet levetid er det gitt TG 3. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det har vært en lekkasje fra sluk. Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier. Kostnadsestimat fra bygningssakkyndig: Over kr. 300.000,-.
- Vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er utdatert. Plater på vegger har løsnet. Taket har skader etter lekkasje fra badet. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat fra bygningssakkyndig: kr. 100.000,- - kr. 300.000,-.
- Dusjrom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjrommet har funksjon, med fremstår utdatert. Det er usikkert om det er membran i gulv og på vegger. Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier. Kostnadsestimat fra bygningssakkyndig: kr. 100.000,- - kr. 300.000,-.

Det gjøres også oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak
- Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Tilstandsgrad er også satt på grunn av alder. Spesielt beslag på taket bør tidvis sjekkes, da disse over tid kan få lekkasjer
- Veggkonstruksjon: Alder på trekledning tilsier at utskifting av enkelte bord må kunne forventes.
- Takkonstruksjon/loft: Loftet fremstår tørt og uten synlige skader. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder på konstruksjon, og at inspeksjon var noe begrenser på grunn av lagrede gjenstander.
- Vinduer: Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.
- Dører: Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.
- Utvendige trapper: Skifer i trinn på trapp til inngangsdør er løse
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad og toalett bør ha mekanisk avtrekk.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt
- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorer er gamle, og vil naturlig ha noe redusert funksjon i forhold til dagens radiatorer.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i 1. etasje: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Sluket henger relativt løst, i synlig tettesjikt. Rør har ved en anledning sklidd fra hverandre og forårsaket lekkasje ned på vaskerommet
- Overflater og konstruksjon på toalettrom i kjeller: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott beliggende enebolig over 2 plan innerst i blindvei.

1. etasje:
Vindfang: Liten vindfang med videre adkomst til entré/gang.

Stue: God plass til spisebord, sofaløsning, m.m. Peis. Store vindusflater med pent utsyn. Utgang til romslig uteplass (delvis overbygget). Markise. Utepeis (ikke funksjonstestet senere år).

Kjøkken: Godt med skap- og benkeplass. Integrert komfyr, integrert platetopp, delvis integrert oppvaskmaskin og kjøleskap følger. Plass til spisebord ved kjøkken.

Soverom 1: God plass til dobbeltseng. Plassbygde garderobeskap følger. Utgang til uteplass orientert mot øst.

Soverom 2: God størrelse. Vindu orientert mot øst. Plassbygget garderobeskap følger.

Bod: Hylleløsning og fryser følger. Fryser følger.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil). Badekar. Dusjkabinett. Fastmontert bord med garderobeskap følger.

Separat wc: Liten servant. Toalett.

Underetasje:
Gang: Egen inngang/utgang orientert mot nord på eiendommen.

Separat wc: Toalett. Servant med underskap. Speil.

Bod: Fastmontert hylleløsninger følger.

Dusjrom: Flislagt gulv. Videre inngang til badstue.

Fyrrom/teknisk rom: Flislagt gulv.

Vindfang: Egen inngang/utgang orientert øst på eiendommen. Videre adkomst til kjellerstue.

Rom benyttet som kjellerstue 1: Romslig rom. Vindu orientert mot øst. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Rom benyttet som kjellerstue 2: Romslig rom. Bar-løsning følger. Vindu orientert mot øst. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon.

Vaskerom: Flislagt gulv. Utslagsvask. Sluk i gulv. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskinen følger ikke).

Matbod: Flislagt gulv. Plassbygget hylleløsning og skap følger. Kjøleskap følger.

2 garasjer: Diverse hylleløsninger, skap og arbeidsbenk følger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer, samt peis i stue og varmepumpe.

Opprinnelig var boligen oppvarmet med oljefyr tilknyttet radiatorer. Denne oljetanken til er sanert, og oppvarmingen via radiatorene har blitt omgjort til vannbåren varme. Denne oppvarmingen har vært noe defekt/ustabil, og årsak til dette er ikke kjent. Kjøper overtar ansvar for alt av ansvar rundt dette.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Oljetank i garasjen er sanert. Nedgravd oljetank er i stål og det finnes ingen dokumentasjon på denne (selger opplyser om at de er usikre på om denne sanert eller ikke). Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.09.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Scullery i underetasje hvor det er montert kjøkkenbenk tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes krav til kjøkken. Rommet er ikke godkjent som kjøkken. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer etter at brukstillatelsen ble gitt:
- Rommene som er definert som kjellerstue er i tegningene definert som hhv gjesterom og TV-rom. Bod i underetasje er definert som scullery. Teknisk rom er definert som "fyr"
- Dusjrom og badstue er opprinnelig ett stort rom som er definert som dusjrom
- Garasje orientert lengst mot syd er ikke definert i bygningstegningene, og det er således uklart hva dette rommet er godkjent som. Det er ikke inntegnet noen tilgang til rommet i tegningene.
- Karnapp i stue er påbygget (ble gjort på slutten av 1980-tallet), tiltaket er ikke omsøkt og det foreligger ikke tegninger/brukstillatelse på denne utvidelsen. Ytterste konsekvens kan dette bety at karnappet må rives.
- Bad i 1. etasje er utvidet ved at det er fjernet ett rom (dette rommet er ikke definert i bygningstegningene, antas ha vært godkjent som bod), samt endret noe på vegger/dører i området mellom denne boden, soverom og opprinnelig bad

I denne brukstillatelsen bemerkes det også at TV-rom og gjesterom i underetasjen er ikke godkjent som oppholdsrom. Rommene tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes krav til lysflate.
Ettersom at dette blir bemerket i brukstillatelsen, så er ikke disse rommene godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Deler av gårdsplassen som er opparbeidet, samt omtrent halvparten av carporten er på "denne" tomten, og den andre halvparten er på kommunens tomt. Det foreligger ingen godkjente tegninger/brukstillatelse eller dispensasjon for at denne ligger utenfor tomtegrensen, og i ytterste konsekvens kan dette bety at deler av opparbeidelsen av gårdsplassen samt carporten må fjernes.
Eiendomskart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Meget sentral beliggenhet i Oppegård og kort vei til skoler, barnehager, turområder, Greverud Torg, mark og togstasjon.
Flott beliggenhet innerst i blindvei.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til offentlig kommunikasjon og veiforbindelser. Boligen ligger ca. 8 minutter gange unna Greverud togstasjon og ca. 3 min med bil til nærmeste riks/motorvei.
Det tar i overkant av 20 minutter med tog til Oslo og det er hyppige avganger med fire tog i timen store deler av dagen på hverdager.
Lokalbuss på strekningen Kolbotn - Ski hvor nærmeste stoppested er Greverud Kirke, 15 minutter til Kolbotn Torg via Sofiemyr og 13 minutter til Ski stasjon (busslinje 580).
Nattbuss i helgene mellom Ski og Oslo med stoppested Greverud stasjon (busslinje 81N).

Barnehager og skoler:
Gangavstand til Østli barneskole og Fløysbonn ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Fritidsaktiviteter:
Det er et meget variert og godt tilbud av forskjellige idretter i kommunen. Alt fra håndball og fotball til alpinlag. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen rett ved Greverud senter. 18-hulls golfbane på Oppegård med skiløyper /lysløype) og flotte rekreasjonsmuligheter. For øvrig fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Tussetjern med bademuligheter i nærmiljøet. Flott gang- og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Ny gang og sykkelvei fra mellom Greverud og Langhus er under bygging. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

Handel og service:
Få minutters gange til Greverud senter. Senteret inneholder blant annet restaurant, bakeri, Rema 1000, Meny, frisør, apotek, treningssenter, legesenter mm.

Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud. Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i ski, 10-15 minutter unna med tog og bil.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Nordre Follokommune:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.oppegårdil.no
- www.skiforeningen.no

Maristien har adkomst fra Østliveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Østli barneskole og Fløysbonn ungdomsskole.. Nærmeste videregående skole er Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 925,40 kvm. Pent opparbeidet tomt med blant annet hage, diverse beplantning og asfaltert adkomstvei.

2 garasjer integrert i boligen, samt frittstående carport (denne carporten ligger delvis på kommunens tomt - se punkt "ferdigattest" for nærmere informasjon).

Forøvrig god plass til parkering på egen gårdsplass, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. (Maristien 3 og 5 er tilknyttet et felles privat vann- og avløpsanlegg hvor dette anlegget går fra kommunal punkt i Maristien delvis over Maristien 3 med hver sin forgreining til hver av boenhetene på tomten til Maristien 5. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det foreligger ingen tinglyste avtaler rundt disse stikkledningene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.029,- for inneværende år (stipulert kostnad fra kommunen). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18.192,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av fiber (internett), og har en kostnad på kr. 799,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 11.000,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnementet, vil alarmselskapet antagelig avinstallere anlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 2 130 257,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 521 028,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Britt Marie Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0025/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2525

Sist oppdatert: 16. april 2025 kl. 10:00