Thereses gate 4A

Thereses gate 4A, 0452 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 354, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Borettslaget Thereses gate 4, organisasjonsnummer 950 633 891

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
1. etasje 50 kvm: Entre, bad, spisestue/kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
Kjellerbod.: 7 kvm
1. etasje 1 kvm: Bod.

Boligen disponerer to boder. En kjellerbod på 7 kvm, i tillegg til en en bod i trappegang på 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2020. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i spisestue/kjøkken. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TG3:

TG2
Våtrom - Bad
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er observert påbegynt svelleskade på servantskap (nederst på venstre side). For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken
- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig
ettersyn. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Øvrige rom
- Ventilasjon: Soverom har ingen ventilasjon når dørene er lukket. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Overflater vegger: Enkelte vegger på soverom bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder og slitasje. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Innerdører: Innerdør på soverom bærer preg av slitasje. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller - 1.etasje
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 17 mm. Lengde: 5,13 meter. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

TG3
Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Skorsteiner inne i boligen: Det er observert sprekkdannelser på pipeløp. Sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 48%
TG2: 48%
TG3: 4%
TGIU: 0%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: M-tek. Nytt termogulv, nye fliser, smøremembran, ny dusj-dør på bad i 2020.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, av M-tek. Nye fliser, termogulv, smøremembran i badegulv og jording av sluk.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja, M-tek laget rapport for arbeidet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Bislett Rør. Flyttet kjøkken fra «soverom» til stue i 2020.Tettet gammelt opplegg for vann og avløp og la opp nytt opplegg fra kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Ja, kortvarig fyringsforbud i mars 2022, viste seg å ikke være noen skader på pipa.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Takst- og vinduspesialisten. Rehabilitering av vinduer i hele gården i 2020/21.

Entré:
Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Gangen har originale teglstensvegger. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Velkommen inn!

Kjøkken:
Stilrent og praktisk kjøkken fra 2020. Kjøkken med åpen løsning i spisestue og har en kjøkkenøy som gir kjøkkenet et sosialt og praktisk preg. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av granittkompositt. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet har benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp med innebygget kjøkkenventilator med kullfilter, oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjestopper.

Spisestue:
Spisestuen ligger praktisk til i åpen løsning i kjøkkenet. Spisestuen har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spisestuen/kjøkkenet er også utstyrt med en peis. Peisen varmer godt i kaldere årstider, og gir leiligheten en lun atmosfære.

Stue:
Lys og innbydende stue med god utforming som gjør det enkelt å møblere. Det er god plass til å innrede med sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig hjem.

Bad:
Badet er av god størrelse, og er fra 2002. Det er flislagt gulv med varme, samt flislagte vegger. Malt himling med downlights og vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Det er vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med glassfelt og to-greps armatur påkoblet hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Badet har praktisk opplegg for vaskemaskin og elektrisk håndklevarmer.

Soverom:
Leiligheten har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side, samt gode muligheter for oppbevaring. Her får du også plass til en kontorløsning. Soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett kombinert med fliser i entre, tregulv på soverom
Vegger: Tapetserte og malte veggflater kombinert med teglstein og malt panel.
Himling: Malt himling.
Dører: Profilerte innerdører.

Diverse:
- Nye varmekabler, membran, fliser og dusjdører på bad i 2019.
- Ny innredning, hvitevarer og vann/avløpsrør på kjøkken i 2020.
- Overflatebehandling av spisestue/kjøkken og stue i 2025.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser, ovn og platetopp medfølger salget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i spisestue/kjøkken. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1904, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det foreligger også ferdigattest på utskiftning av brannbalkonger fra 2019, samt ferdigattest på loftleiligheter/rehabilitering fra 1983.

Leiligheten som her selges har også ferdigattest på flytting av kjøkken inn i stue fra 2020. Det foreligger ikke tegninger til søknaden men dokumentasjon på hvordan rørene føres gjennom underetasjen med brannsikring.

Sammenligner man byggetegninger med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Kjøkkenet er flyttet inn i stue og opprinnelig dør inn til der hvor stuen er i dag er flyttet.
- Der hvor kjøkkenet opprinnelig var er det i dag soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Thereses gate 4A ligger i et attraktivt boligområde på Adamstuen, i nærheten av Bislett og St. Hanshaugen.

Adamstuen er kjent for sitt brede utvalg av fasiliteter og sjarmerende tilbud rett i nærheten. Kiwi Adamestuen ligger kun 2 minutter unna i gangavstand, samt flere daglivarebutikker som oker, Bunnpris og Coop Extra. Åpent Bakeri finner du også rett på hjørnet, mens Baker Hansen og Oslo Raw ligger lenger opp i Ullevålsveien. Området er også hjem til kjente restauranter som Roze Gastro og St. Lars, i tillegg til flere spisesteder på St. Hanshaugen som Grotto, Smalhans og Rouleur. Ellers kan du også finne apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og videre opp Ullevålsveien.

Innenfor gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, en på våren og en på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene i mot over 100 000 besøkende. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til grøntarealer som Idioten, og du går til Stensparken på et par minutter. Nærhet til Bislett Stadion og St. Hanshaugen park med flotte grøntområder og turstier. Idioten er svært populær om sommeren med mulighet for grilling og solbading i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt. Ikke langt unna finnes turområder langs Akerselva som byr på god rekreasjon i idylliske omgivelser, året rundt. I tillegg er det gangavstand til Frognerparken med populære Frognerbadet og vakre Vigelandsparken. Kort vei til både Blindern og Oslo Met.

For trening har du mange muligheter i nærheten. Evo treningssenter Adamstuen ligger rett over gaten i samme bygg som Kiwi, og i tillegg finnes Bislett Stadion, SATS Bislett og Bislett Bad Trening i området. Lille Bislett tilbyr også utendørs fotball- og basketballbaner.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og trikk. Busstopp for linje 21 og 37, samt trikkestopp for linje 17 og 18, ligger nær boligen. Fra Ullevål Sykehus, som ligger ca. 8 minutter unna, går linje 20 og 28.

Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon er alle innen gangavstand, og det er enkelt å komme seg til OsloMET, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI i Nydalen med offentlig transport.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 549 kvm som tilhører Borettslaget Thereses gate 4. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Hyggelig bakgård med sittegruppe, lekestativ, grill og sykkelparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S2255, vedtatt 28.07.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Vidars gate 20 - Utskifting av avløpsrør. Se saksnummer 202462307 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Ullevålsveien 85 C - Rehabilitering av leilighet - H0302. Se saksnummer 202218583 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Thereses gate 3 A - Forlengelse av skorstein. Se saksnummer 202460144 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Thereses gate 1 A - Oppføring av 5 balkonger. Se saksnummer 201010092 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Ullevålsveien 89 A - Fasadeendring - etablering av balkongdør. Se saksnummer 202107614 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Ullevålsveien 89 A - Montering av ventilasjon på fasade. Se saksnummer 202316896 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé.
Saksnr: 202207037

Felleskostnadene er kr  5 415,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv og internett (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesarealer, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3 833,-
Renter felleslån: 2 457,-
Renter IN-lån: 490,-
Avdrag IN-lån: 522,-
Avdrag felleslån: 2 149,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 316 566,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 266 264,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 708,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 201 233,- pr. 06.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 5 879 304,29,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12122506663, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.03.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 06.03.2025: 1 466 367
Andel av saldo: 104 760
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2036 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12137238290, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.03.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 06.03.2025: 1 577 083
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.09.2043 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16367733563, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.03.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 06.03.2025: 1 929 063
Andel av saldo: 96 474
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2049 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 104.760,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1.012,-.

4 550 000,00 Prisantydning
201 233,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 751 233,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 770 485,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Johan Søder Joner og Catharina Natalie Wandrup

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Thereses gate 4. Brl består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men det kan søkes om godkjennelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Styret har arbeidet mye med å bedre brannsikkerheten i borettslaget. De fleste av avvikene fra Oslo brann- og redningsetat har blitt utbedret. Det gjenstår fremdeles noen avvik som det er planlagt at skal utbedres.

Planlagte påkostninger:
Felles brannalarmsystem, tiltaket er utsatt til 2026.
Borettslaget skal bytte fra ruter til fibernett, ingen kostnader for beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0043/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2543

Sist oppdatert: 26. mars 2025 kl. 16:29