Hektnerhagan 67

Hektnerhagan 67, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 92, bruksnummer 222, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 92, bruksnummer 142, ideell andel 1/25
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 92, bruksnummer 145, ideell andel 1/8

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 749289, tinglyst: 05.09.2014 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr. 749341, tinglyst: 05.09.2014 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr. 603792, tinglyst: 02.07.2015 type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
Dagboknr. 1138170, tinglyst: 04.12.2015 type heftelse: Rett til bruk, drift og vedlikehold av felles avfallsanlegg

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Tomten ligger øverst på toppen av Hektneråsen - et nyetablert, landlig og attraktivt boligområde på Fjerdingby, i Rælingen kommune. En av Rælingens desidert beste utsiktstomter, her er alle 3 hovedkriteriene oppfylt -beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.

Østmarka rett utenfor døren! Her er det DNT oppmerkede stier "rett utenfor døren" samtidig som det pulserende bylivet kun en kort busstur unna.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, matbutikken Joker Hektnersletta og offentlig kommunikasjon.
Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også i nærhet til Fjerdingby dersom man ønsker et større utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, moderne lysløype, alpinanlegg i Marikollen, idrettshall og svømmehall med mer.
Eiendommen har også nærhet til Losby, Våtmarkssenteret i Fetsund og flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen.
Myrdammen er også et populært badevann og utfartssted for barnefamilier.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.
Nærmeste holdeplass ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen.
Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm og Strømmen.

Adkomst fra blindvei via fredelig og rolig tun med særs eksklusiv bebyggelse.

Smestad skole (1-7 kl.)
Marikollen ungdomsskole (1-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Hektneråsen Fus barnehage (0-5 år)
Espira Tristilbakken barnehage (0-5 år)
Smestadtoppen barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor fjelltomt på toppen av Hektneråsen. Tomten er sprengt ut og utgravet med stort flatt parti, slik at det er minimale kostnader som gjenstår til grunnarbeider. Vann, avløp, strøm og fiber i tomtegrensen. Tomten er regulert til frittliggende enebolig og har en utnyttelsesgrad på BYA = 25%. Maks gesimshøyde 7 meter og maks mønehøyde 8 meter.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. 

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. For avstand til kommunalt nett, se vedlagte kart.  
Alle nye boliger i Rælingen kommune skal ha vannmåler.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. 

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen. 

Eiendommen har atkomst til Hektnerhagan. Avkjøringstillatelse gis i henhold til innsendte situasjonskart.
Avkjøringen opparbeides i henhold til ”Bestemmelser om avkjørsler i Rælingen kommune”.
Før avkjøringen tas i bruk skal den godkjennes på stedet av kommunalteknisk enhet en er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan reguleringsplan 172 for Hektneråsen boligfelt vedtatt 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper står fritt til å bygge en enebolig innenfor gjeldende regulering. Tomten er regulert til frittliggende enebolig og har en utnyttelsesgrad på BYA = 25%. Maks gesimshøyde 7 meter og maks mønehøyde 8 meter. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig og carport i samsvar med tegninger, kart og beskrivelser mottatt 03.06.2022 og komplett 08.09.2022.
Eneboligen og den frittstående carporten har et samlet bebygd areal på 288,6 kvm, noe som utgjør en utnyttelse på 24%.
Den godkjente boligen på eiendommen har totalt BRA på 802 kvm.
Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse.
Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens § 20-3 og undergitt nødvendig kontroll.
Kontakt megler om det er ønskelig å få tilsendt rammetillatelsen med vedlegg.

Vilkår:
1. Før igangsettingstillatelse må det foreligge søknad om sanitær.
2. Før igangsettingstillatelse må det foreligge plan for overvannshåndtering

Tilkoblingsavgift for vann/avløp og strøm må påregnes og beregnes etter gjeldende satser i Rælingen kommune.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 201 000,-.

I tillegg kommer valgfri Rettshjelpsdekning for tomter som koster kr 13 650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Thorbjørnsen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 250,-
Fotpakke: kr 3 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0316/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24316

Sist oppdatert: 25. mars 2025 kl. 12:27