Halvorsrødveien 73D (2)

Halvorsrødveien 73D (2), 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 676

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eiendommen er nylig utskilt i fra gnr 64 bnr 75.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 787554, tinglyst 17.09.2014 type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Denne omhandler om at nabo bnr. 582 skal ha rett til ferdsel over denne eiendommen (selgers kommentar: Denne eiendommen har en helt annen adkomst i dag og benytter seg ikke av rettigheten).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er utarbeidet erklæringer om vei og vann på tomten som vil bli tinglyst i nærmeste fremtid.
Servitutten/rettigheten lyder således:
Vei:
Hjemmelshaver av eiendommen gnr 64 bnr. 1 erklærer herved at fradelt tomt gnr. 64/676 skal ha rett til å bruke deler av avgivers eiendom til avkjørsel, frem til avkjøring mot fylkesvei. Mottageren av rettigheten må dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen.
VA.
Hjemmelshaver av eiendommen gnr. 64 bnr. 1 erklærer herved at fradelt tomt gnr. 64/676 skal ha rett til å ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over avgivers eiendom.
Dette skal tinglyses som heftelse på avgivereiendommen gnr. 64/1. Tinglysningen kan ikke oppheves uten Fredrikstad kommunes samtykke
Vei:
Hjemmelshaver av eiendommen gnr 64 bnr 2 erklærer herved at fradelt tomt gnr. 64/676 skal ha rett til å bruke deler av avgivers eiendom til avkjørsel, frem til avkjøring mot fylkesvei. Mottageren av rettigheten må dekke sin del av vedlikehold og drift knyttet til avkjørselen.
VA:
Hjemmelshaver av eiendommen gnr. 64 bnr. 2 erklærer herved at fradelt tomt gnr. 64/676 skal ha rett til å ha liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over avgivers eiendom.
Dette skal tinglyses som heftelse på avgivereiendommen gnr. 64/2. Tinglysningen kan ikke oppheves uten Fredrikstad kommunes samtykke
 

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite. 
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja - Det ble lagt et rør under hagen til gnr/bnr 64/292 som førte til overflødig regnvann rett ut mot gnr 64 bnr 676. Dette ble etter klage fra undertegnede og nabo stengt i ca. 2021, og det har ikke, etter min viten, vært overflødig vann på eiendommen siden.

Området rundt tomtene som nå er til salgs, ligger barnevennlig og attraktivt til på Slevik. Her har man skole og barnehage et steinkast unna. Videre er det kort vei til noen av Fredrikstads natur- og kystområder hvorav Slevik brygge med båthavn og fine bademuligheter, er den nærmeste. Det er også andre populære bade- og utfartssteder som Mærrapanna, Dypeklo og Foten i nærheten. Området egner seg for alle som ønsker å bygge bolig i et etablert boligområdet med en god kombinasjon av sentrale fasiliteter og landlig idyll!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Slevik skole (1-7 kl.) 146 elever, 9 klasser 0.1 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 384 elever, 23 klasser 8.1 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 13.1 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 13.7 km

I tillegg er Wang ung (8-10 klasse) et populært skolevalg som alternativ til Gressvik Ungdomsskole.

Barnehager:
Slevik barnehage (1-5 år) 31 barn 0.3 km
Solbrekke naturbarnehage (0-5 år) 16 barn 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1067kvm ihht. matrikkelbrev

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er felles enighet blant alle nåværende brukere av veien om felles måkekostnad.
Selger opplyser: Det er flere som eier deler av veien inn til eiendommen. Så vidt jeg vet er gnr/bnr 64/1 og 64/2 eneste private eiere. Det er gjort særskilt avtale med begge nevnte eiere om rett til adkomst til ny tomt.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Kommunen opplyser:
Kommunalt nett ligger i Halvorsrødveien. Tilknytning må skje via private vann -og avløpsledninger hos naboene.
Selger opplyser: Så vidt jeg vet knyttes vann og avløp til kommunalt punkt ytterst i veien. Det er gjort særskilt avtale med gnr/bnr 64/1 og 64/2 om rett til å legge vann og avløp over deres eiendom (vei).

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift, se punkt kommunale avgifter.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15 juni 2023, avsatt til: Bebyggelse og anlegg
Nabolaget består av frittliggende eneboliger og rekkehus .

Når en eiendom ligger i et uregulert område, så er det ingen føring på hva man kan bygge. Dette må søkes om i ethvert tilfelle hos kommunen. Tomten selges slik den fremkommer i dag. Kjøper har risiko for ev. endringer av planstatus og må søke om dispensasjon fra kommunens reguleringsplaner ved en ev. byggesøknad og offentlige byggetillatelser samt tilknytning til VVS etc. Kjøper oppfordres til egne undersøkelser om dette med kommunen

Arealplaner under arbeid:
Planident 1216 - Halvorsrød B04 - Varsel om oppstart av arbeid med reguleringsplan for Halvorsrødveien B04 i Fredrikstad kommune. Det planlegges for utvikling av ny boligbebyggelse, i form av eneboliger, flermannsboliger, rekkehus eller lignende. Tiltakshaver er Obos Block Watne AS, avdeling Østfold. Planområdets areal er drøye 21 mål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme på kommunale avgifter

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2024.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr
Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 510
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr./m³ 17,78

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 415,00
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr./m³ 35,29
Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1143
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1143

Årsgebyr for vann og avløp
Årsgebyrets faste del tilsvarer et abonnementsgebyr. Inntekter fra årsgebyrets faste del skal i stor grad dekke produksjonsuavhengige kostnader.

Renovasjon og avfall:
Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 650
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 683
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 5 083
Bolig, 360 liter, uten hjemmekompostering: kr. 7 660

Brann og feier:
Branntilsyn

Branntilsyn 1-løp (varenr. 153) kr. 471
Branntilsyn 2-løp (varenr. 152) kr. 941

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Fredrikstad kommune har eiendomsskatt. iflg Fredrikstad kommune sine hjemmesider er beregning således:
For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tar vi utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor. Det gjøres på den måten at vi tar taksten for eiendommen og ganger med 0,7.
Ut fra det grunnlaget som da foreligger trekker vi fra det vedtatte bunnfradraget på en million for hver godkjente og registrerte boenhet.
Summen vi da får ganges med 3,2 promille og det er denne summen som blir den årlige eiendomsskattebeløpet.

Gå inn på kommunens hjemmesider for nærmere info:
https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 538 000,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristi Trondsdatter Tveit

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 30 000,-
Tilrettelegging fra kr 9 000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25 500
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0200/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24200

Sist oppdatert: 13. september 2024 kl. 10:54