Furumoen 23

Furumoen 23, 1168 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 194, bruksnummer 369, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 365 kvm
Totalt BRA-i: 297 kvm
Totalt BRA-e: 68 kvm

BRA-i:

Kjeller 17 kvm:
Trappegang og 2 boder.

1. etasje 164 kvm:
Entré, hall, bad, vaskerom, tv-stue, kjøkken/spisestue, stue, bibliotek og soverom/gjesterom.

2. etasje 116 kvm:
Tv-stue, 2 kott, 2 bad, garderoberom og 4 soverom.

BRA-e 68 kvm:
Frittstående dobbelgarasje på 43 kvm med loftetasje på 25 kvm.

Deler av kjelleretasje på huset består av råkjeller som selger benytter til bl.a. lagring.
Utebod/lekehus i hagen, samt overbygget lagringsplass/sykkelparkering og lagring for ved på gårdsplassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2024 utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig oppført i 1961, som senere gjennomgikk en større ombygging i 2004 med nye tilbygg, påbygg og fasadeendringer. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur som er fundamentert på fjell, med det som antas å være en eldre drenering. Etasjeskillere er gitt TG2 grunnet noe skjevheter. Deler av kjelleren er krypkjeller med synlige ventiler i grunnmuren.
Yttervegger over grunnmur er i bindingsverk med utvendig kledning. Utvendige hjørner i entré, spisestue og stue er bygget uten stolper i hjørnene og kun glass, for mer lys og utsyn. Det er ingen observerbare sprekker eller skader på yttervegger, men noe soltørr kledning med tørkesprekker, og ytterkledningen er gitt TG2 pga. dette, isoleringsevne og alder.

Taket har saltaksform og er bygget i trekonstruksjoner, med 5 tak-opplett. Taket er tekket med eldre tegl-takstein fra byggeåret, pluss takstein og papptekking over tilbygde deler/opplett mot vest, som ble lagt i 2004. Det er gitt TG2 for alder på taktekking og stein. Takrenner, -nedløp og beslag er av plastbelagt stål og er gitt TG2. Det er kommentert at det mangler snøfangere og stigetrinn til pipe.

Alle vinduer (bortsett fra 5 stk. som er fra byggeår) og alle balkong/terrassdører ble skiftet/montert nye i 2004. Vinduer og balkong-/terrassedører er gitt TG2 grunnet alder. Det ble skiftet et vindu i spisestuen (i hjørnet mot syd) i 2024 og montert ny terrassedør fra hovedsoverommet i 2024.

Veranda i 2. etasje er med papptekking, malingsslitt tremmegulv og glassrekkverk. Det er gitt TG2, grunnet alder på tekkingen.

Det er gitt TG2 på malte tretrapper i boligen. Se utfyllende tekst i rapporten.

Garasje er bygget med asfaltert gulv som i 2024 er malt med Epoxy. Vegger er av Leca pluss isolert bindingsverk på loftet med utvendig stående kledning. Taket har saltaksform med snøfanger, og er bygget i trekontstruksjoner, tekket med betongstein. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner og vindu med isolerglass.
Loft over garasjen med utvendig adkomst, som inneholder innredet bod og bad.
Garasje med innredet loft er ikke tilstandsvurdert i rapporten, kun beskrevet.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Furumoen 23 har en sjelden flott beliggenhet, tilbaketrukket og skjermet fra vei i et barnevennlig og frodig villaområde på Ljan. Et attraktivt og trafikkskjermet boligområde med nærhet til et unikt fritidstilbud, sjøen, skole, nærbutikk og kollektivtransport.

Utsikten er formidabel, både fra hus og hage. Her bor du usjenert samtidig som du har tilnærmet fri utsikt mot vest, fra Bunnefjorden i syd og inn mot sentrum i nord. Solen har du fra tidlig morgen til sen kveld.

Villaen er opprinnelig oppført i 1961, men gjennomgikk i 2004 en større ombygging med nye tilbygg, påbygg og fasadeendringer. Anders Hokholt var arkitekten og det ble lagt særlig vekt på å «åpne» huset så mye som mulig mot den unike utsikten. Vestfasaden fikk derfor et nytt tidstypisk uttrykk med store glassflater, mens øvrige fasader beholdt mye av husets opprinnelig karakter.
Etter eiers ønske ble det også lagt vekt på å skape store oppholdsrom for større sosiale sammenkomster osv. Resultatet ble et stort og flott kjøkken/spisestue med tilliggende tv-stue i den ene enden av huset, og en egen stor stue med bibliotek i den andre enden. Kun hallen som innvendig skiller de to store oppholdssonene.
Utenfor ble det etablert en delvis inntrukket terrasse mellom kjøkken/spisestue og stue som sammen med store glassfelt binder de to sonene godt sammen. Sommerstid kan man også åpne store skyvedører fra begge rommene og ut til terrassen slik at de «flyter» mer sammen.

Utvendig ble det etablert en inngjerdet og usjenert gårdsplass med utebod og adkomst til loft over garasjen. Det ble også anlagt en stor og flat hage med vidstrakt fjordutsikt på vestsiden av huset opparbeidet med gressplen, terrasse og beplantning. Skiferplatting på sydsiden av huset med bl.a. morgensol. På deler av husets øst- og nordside er eget inngjerdet uteareal, perfekt om du trenger et sted å slippe ut hunden.

I forbindelse med tiltaket i 2004 ble det bl.a. også installert balansert ventilasjon, montert sentralstøvsuger (med bl.a. «smulesuger» i sokkel på kjøkkenet), fornyet det elektrisk sprede-/fordelernett og montert 2 nye sikringsskap, lagt nye vannrør m.m. I 2022 ble lagt ny 1-stavs parkett i 1. etasje (ikke i stuen) samt at det ble montert styringspanel på vegg (og mulighet for app på tlf.) for styring av klima, lys og soner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med maling av fronter etc.

Huset har en innholdsrik og meget god planløsning, fordelt på to store etasjeplan. Romslige rom og en planløsning som gir fleksibilitet og der ulike generasjoner kan få spillerom.

1. etasje:

Hovedetasjen er på hele 164 kvm som inneholder entré, hall, bad, vaskerom, tv-stue, kjøkken/spisestue, stue, bibliotek og soverom/gjesterom.

Skiferbelagt svalgang utenfor hovedinngangsdøren.

Entré
Entré med gulvfliser med gulvvarme. Vindu fra gulv til tak gir entréen godt med lys.
Elektronisk dørlås på ytterdøren, samt callinganlegg med video som kan styres fra app på telefonen.

Hall
Lys og romslig hall med vinduer både møt øst og vest. Fra rommet er det fjordutsikt via trappevinduet mot vest. 1-stavs parkett på gulvet med gulvvarme og downlights i himling. God plass til yttertøy i flere garderobeskap/garderoberom. Kamin med bio-brenner i hallen.

Bad
Badet ligger i praktisk tilknytning til entréen og ble bygget nytt i 2004. I 2019 ble det påført mikrosement oppå gulv- og veggfliser. Varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med sort vegghengt servantskap med heldekkende hvit servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. 2 svingbare dusjvegger i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Badet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.
I tilstandsrapporten er det er det informert om at det ved hulltaking og søk etter fukt ikke er gjort noen negative funn/observasjoner, men at badet generelt er gitt TG2 pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Vaskerom
Eget praktisk vaskerom med egen inngang direkte fra den utvendige svalgangen. Vaskerommet ble bygget nytt i 2004 med gulvfliser med varmekabler og malte slette vegg- og himlingsflater. Rommet er praktisk innredet med rikelig med takhøye garderobeskap, overskap og benkeplate med nedfelt skyllekum og armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Vaskerommet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjon. Praktisk skittentøysjakt fra garderoberommet i etasjen over og ned til vaskerommet.
I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for fallforhold gulv og generelt pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Tv-stue
Lys og koselig tv-stue mellom hallen og kjøkken/spisestue, i åpen løsning til kjøkkenet/spisestuen. 1-stavs parkett på gulvet og downligts i himling. Flott fjordutsikt gjennom store vestvendte vindusflater. Egen nisje i tilknytning til tv-stuen, ideell til f.eks. hjemmekontor.

Kjøkken/spisestue
Stort og flott kombinert kjøkken og spisestue over 2 nivåer (kun 2 trinns nivåforskjell). Vinduer fra gulv til tak på deler av sydveggen, samt hele vest- og nordveggen gir masse lys og fremhever den fantastiske utsikten, samt at det som gir god kontakt mellom hus og hage. Stor skyvedør ut til terrassen og hagen. Terrassen har varmelamper i taket, tilgang til pipeløp for utepeis samt at det er montert Bose høyttalere.
Spisestuen ligger i det nedre planet. Her er det gulvfliser med varmekabler og innfelt lys i gulvet, samt god plass til stort spisebord.
Kjøkkenet ligger på øvre del, med 1-stavs parkett på gulvet og dowlights i himling. Kjøkkeninnredning fra Schmidt (fra 2004) med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenøy mot spisestuen. Innredningen i grå malte glatte fronter og benkeplater av Corian. 2 stk. helstøpte kummer i benkeplaten med hvert sitt ett-greps armatur, en kum på kjøkkenøy og en på benk mot vegg. Kjøkkenkvern i det ene avløpet som ikke er søkt/byggemeldt. Integrert bred induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje med «side by side» kjøl/frys med isbitdispenser. Avtrekksvifte med avtrekk ut. Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen. Fra baksiden av kjøkkenet er det egen utgang til terreng.
Ny varmepumpe fra 2023 på kjøkkenet, godt skjult i samme farge som veggen.

Stue
Stor og flott stue med store glassflater fra gulv til tak på hele vestveggen og mot terrassen. Usjenert og med flott fjordutsikt, samt at alt glasset gir god kontakt mellom hus og hage. Stor skyvedør ut til terrassen og hagen.
Peis i stuen (ny innsats i 2014) for ekstra varme og hygge. Parkett på gulvet med innfelt lys, samt plassbygget hylle/seksjon.

Bibliotek
Doble skyvedører mellom stuen og biblioteket. Rommet kan ha flere bruksmuligheter. Plassbygget hylle/seksjon.

Soverom/gjesterom
Soverom/gjesterom med parkett på gulvet og garderobeskap.

2. etasje:

I 2. etasje finner du tv-stue, 2 kott, 2 bad, gardroberom og 4 soverom.

Tv-stue
Lys og flott tv-stue med takhøyde på opptil 2,80 meter. Rommet har store vestvendte vindusflater med fantastisk fjordutsikt. Doble balkongdører ut til vestvendt veranda på ca. 11 kvm. med unik fjordutsikt og rekkverk i glass.

Kott
2 praktiske kott gir godt med oppbevaring.

Bad 1
Romslig og lekkert bad fra 2004, som i 2019 ble oppgradert med skifte av sluk og ny påføringsmembran på gulvet med nye varmekabler, samt det ble påført mikrosement på overflatene. Varmekabler i guvlet, samt downlights og integrerte høyttalere i himlingen tilkoblet DAB-radio med bluetooth. Praktisk innebygget høyskap.
Fra badet har du usjenert og fantastisk utsikt mot fjorden via stort vestvendt vindu.
Badet er innredet med sort vegghengt servantskap med sort benkeplate med 2 stk. servanter med ett-greps armatur. Stort speil på vegg over servanter. Elektrisk håndkletørker på vegg. Dusjørne med glassvegg og svingbar glassdør, samt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Badekar med gulvstående armatur. Badekaret er plassert ved vinduet slik at du kan betrakte den unike utsikten mens du tar deg et avslappende bad. Det er også noe utsikt fra dusjen. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Badet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.
I tilstandsrapporten er det er det informert om at det ved hulltaking og søk etter fukt ikke er gjort noen negative funn/observasjoner.

Bad 2
Bad fra 2004 med gulvfliser med varmekabler og veggfliser i dusjnisjen. Øvrige veggflate er malt panel. Downlights i himling. Badet er innredet med høyskap og vegghengt servantskap med grå fronter og benkeplate med servantbolle og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjnisje med dusjvegg/dør av glass og med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Skyvedør av glass foran vinduet i dusjnisjen. Vegghengt wc med innebygget sisterne. Badet har mekanisk avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjon.
I tilstandsrapporten er det generelt gitt TG2 på badet pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom
4 gode soverom, alle med god plass til oppbevaring osv.
Et stort og usjenert hovedsoverom med vindusglass på hele vestveggen som gir en fantastisk utsikt mens du ligger i sengen. Det er også utgang fra soverommmet til den vestvendte verandaen. Innebygde garderobeskap og eget tilliggende garderoberom (med lavere takhøyde). Fra garderoberommet er det praktisk skittentøyvask direkte ned til vaskerommet.

Kjeller:

Kjelleren inneholder trapperom, 2 boder og grovkjeller med lagringsplass.

Trapperom med varmekabler.

Anlegget til den balanserte ventilasjonen er plassert i en kjellerbod.

2 stk. varmtvannsberedere fra hhv. 1997 og 2004 er montert i grovkjelleren. Det er gitt TG2 på berederne pga. alder og at de er tilkoblet vanlig stikkontakt.

Frittstående dobbelgarasje:

Garasjen ble oppført i 2008 mens loftetasjen ble revet og bygget ny i 2020.
Dobbelgarasje på 43 kvm med god plass til 2 biler og lagring. Elbillader i garasjen og elektrisk garasjeport med Homelink.
Innredet loftetasjen på 25 kvm som har egen inngang fra den inngjerdede gårdsplassen på baksiden av garasjen.

Se tilstandsrapport datert 04.06.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i entré/hall, spisestue, alle 3 bad og trapperom i kjelleretasjen.
Varmepume fra 2023 på kjøkkenet, som også kan benyttes til kjøling.
Peis i stuen med ny innsats i 2014.
Bio-kamin i hallen tilkoblet tank på 1000 liter.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.11.1962.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, påbygg, fasadeendring og ny garasje datert 27.08.2020.

Garasjeloftet er byggemeldt som bod og således ikke for varig opphold. Innredning av etasjen (inkl. tilkobling av vann og avløp til garasjen) er ikke byggemeldt.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 14265, tinglyst 19.11.1957.
Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen gir nærliggende eiendom rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen og adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold.
Dagboknr 19728, tinglyst 28.11.1957.
Erklæring/avtale. Avtale med nærliggende eiendom om felles kloakkledning fra hovedledning og frem til inspeksjonskum, forplikter eiendommene seg å i fellesskap utføre det nødvendige vedlikehold.
Dagboknr 15372, tinglyst 10.12.1957.
Erklæring/avtale. Servitutten har det samme innholdet som servitutt tinglyst 18.02.1961.
Dagboknr 1470, tinglyst 06.02.1958.
Erklæring/avtale. Naboeiendommen Furumoen 25 gis rett til å legge septiktank på grensen mellom eiendommene, slik at septiktanken delvis ligger på denne eiendommens grunn.
Dagboknr 13917, tinglyst 07.11.1960.
Bestemmelse om veg. Furumoen er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr 1930, tinglyst 18.02.1961.
Erklæring/avtale. Eiendommen er forpliktet til å være tilknyttet offentlig vann- og kloakknett. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr 14564, tinglyst 08.11.1961.
Garasje/parkering. Garasje for en bil er midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal eier fjerne denne for egen regning og uten erstatning.
Dagboknr 6285, tinglyst 15.04.1970.
Erklæring/avtale. Nærliggende eiendommer gis rett til å knytte seg til felles kloakkledning, rett til å føre kloakkledninger over eiendommen og rett til adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold.
Dagboknr 2957, tinglyst 09.02.1977.
Best. om vann/kloakkledn. Kommunen gis rett til å legge og ha liggende hovedledninger for vann og avløp over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for reparasjoner og vedlikehold. Eier av eiendommen skal ikke bygge over ledningene eller foreta arbeider som kan skade dem, eller gjøre dem vanskelig tilgjengelige eller utsatt for frost.

Eiendommen er utskilt fra bnr. 138, og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen i 1945:
Dagboknr 900937, tinglyst 07.04.1911, Bestemmelse om veg, dagboknr 912320, tinglyst 13.08.1926, Erklæring/avtale, dagboknr 920910, tinglyst 03.11.1927, Erklæring/avtale, dagboknr 920916, tinglyst 18.11.1927. Megler har lett etter disse servituttene, uten å ha funnet dem. Servituttene vil følge eiendommen.
Dagboknr 3650, tinglyst 08.05.1943.
Best. om vann/kloakkledn. Servitutten har det samme innholdet som servitutt tinglyst 18.02.1961.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Innredet bod over garasjen er ikke lovlig for utleie.

Furumoen 23 har en fantastisk beliggenhet på et høydedrag, usjenert og tilbaketrukket i andre husrekke fra vei. Her har du optimale solforhold og vid fjordutsikt mot vest. Barnevennlig og trafikkskjermet beliggenhet i frodige omgivelser på Ljan. Perfekt beliggenhet for de som ønsker nærhet til fjorden og et rikt frilufts- og fritidstilbud, kort reisevei unna sentrum. Et populært boligområde med flere badeplasser langs fjorden, flotte turområder, slalåmbakke, idrettsanlegg, skole og barnehager. Fra eiendommen er det bl.a. umiddelbar nærhet til Ljan skole og kun få minutters gange til bl.a. matbutikk (søndagsåpen Joker butikk), buss og tog. Ved matbutikken finner du også bl.a. dyreklinikk, frisør og tannlege.

Rett i nærheten ligger en liten gangsti kalt Kjærlighetsstien, som tar deg raskt ned til badeplasser som Katten og Ljansbadet. Ved innmelding i Ljans Vel får du tilgang til privat badeplass på Ljansbadet. (Se evt. ljansvel.no).
Nærhet også til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta.

Med bil tar det få minutter til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. Sæter har flere hyggelige caféer/spisesteder, samt bl.a. vinbar, Gutta på Haugen og butikker, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Kollektivtilbudet er godt, med få minutters gange til både Ljan togstasjon og bussholdeplass i Ljabruveien, som begge tar deg raskt og enkelt inn til sentrum.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kun noen få minutter å gå til Ljan Tennisklubb i Peder Holters vei. Boble over 2 baner i vinterhalvåret.
Kort vei også til Hallager idrettsanlegg med fotballbaner (kunstgress) som drives av Ljan Fotball og Nordstrand Idrettsforening.
Med skiene på skuldrene kan du gå til den lokale alpinbakken, Sloreåsen.
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Skredderjordet ligger rett i nærheten med populær skøytebane om vinteren og strandvolleyball baner om sommeren.
Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna.

Furumoen er en liten villavei som strekker seg fra Herregårdsveien til Gladvollveien. Furumoen 23 ligger på vestsiden av veien, tilbaketrukket og skjermet fra vei. Adkomst via Gladvollveien til Furumoen, eller direkte inn Furumoen fra Herregårdsveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Boligen sogner til Ljan barneskole og Nordstrand ungdomsskole.
Barneskolen ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 821 kvm. Stor og solrik tomt med flott fjordutsikt. Tomten er opparbeidet med stor flat hage på vestsiden av huset. Dette arealet er pent opparbeidet med gressplen, markterrasser og beplatning, samt flaggstang. Deler av tomten på husets øst- og nordside er helt inngjerdet, og har vært benyttet av eier som en luftegård med hundehus. Skjermet og usjenert gårdsplass som er asfalert. Det er montert utekran med kaldt- og varmtvann på husveggen ved gårdplassen, praktisk til vasking av f.eks. bil og sykkel. Asfaltert innkjørsel. Mot vest skåner øvrig del av tomten og dette arealer er naturtomt.

Frittstående garasje på 43 kvm med god lagringsplass. Elbillader i garasjen og elektrisk garasjeport med Homelink. Det er i 2024 lagt ny Epoxy på gulv i garasjen.
Garasjeloft på 25 kvm. med utvendig adkomst på baksiden, fra gårdsplassen.
Parkeringsmuligheter også i innkjørsel og foran garasjen.
Garasjen ble oppført i 2008, mens loftetasjen ble bygget ny i 2020.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4645 datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 38 152,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 26 519,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 36 401 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 568,-.
Frivillig velavgift til Ljans Vel er kr 250,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 820,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.
Boligen er tilknyttet alarmselskapet Verisure som koster kr 3 708,- pr. år. Anlegget kan medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 7 622 326,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 19 232 418,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

25 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

625 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
645 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
25 645 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Victor Bernau og Merete Christensen Bernau

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0026/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2426

Sist oppdatert: 11. november 2024 kl. 15:54