Blesahagan 110

Blesahagan 110, 1903 GAN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 460, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 181 kvm

BRA-i:
1. etasje 116 kvm: Stue, to soverom, garderobe, to kjøkken, kontor.

BRA-b:
1. etasje 65 kvm: Innglasset terrasse

Åpent areal:
54 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2024 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Hytta er har ukjent byggeår, men antas å være fra ca. 1940. Deler av bygget er fra byggeåret, mens større deler er påbygd i 2009. Vegger, tak etc er fra 2009.
Hytta har fått en del tilstandsgrad 2 (TG2) grunnet alder, forventet levetid, slitasje og mindre feil. Dette gjelder blant annet konstruksjonen, våtrom, kjøkken, tekniske anlegg m.m.
Det er også gitt TG3 som det er verdt å merke seg:
- Ikke tilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmur (taknedløp)
- Manglende snøfangere på tak
- Punkterte vinduer, samt vinduer med fukt/rådeskader.
- Ikke montert rekkverk på terrasse. Noe muggvekst i underliggende konstruksjoner
- Skjevheter i gulv
- Mangler ildfast plate på gulvet under feieluke på pipe
- Ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Påvist noe soppskader på konstruksjonen, samt forhøyede fuktnivåer, dette gjelder ved terrasse
- Mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer på bad, som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Manglende sluk på bad.
- Sprekk i klosett, samt ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Manglende ventilasjon på badet.
- Manglende ventilasjon fra kjøkken i vinterhage. Kun kullfilter.
- El-anlegg. Se mer info i rapporten.

Takstmann har vurdert dette til å ha en sjablongmessig kostnad mellom kr 200 000,- til 500 000,-.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser av vindskier bør byttes, og at det er kjøpt inn nytt vindskibeslag, men dette er ikke byttet p.t.

Eiendommen har en noe varierende standard, med hytta ble påbygd i 2009, og fikk en del fornyelser i forbindelse med dette. Likevel er noen av vinduene eldre (1985), samt konstruksjon av hoveddel, og andre byggtekniske deler. Se mer under punkt om byggemåte for sjablongmessig prisanslag av oppussing/oppgraderingsbehov.

Hytta inneholder to soverom, kontor, stue, hems/loft, bad og kjøkken. I tillegg vinterhage/sommerstue på ca. 65 kvm med stue, kjøkken og hems. Soverommene er meget romslige, med god plass til øvrig møblement. Hovedsoverommet har i tillegg egen kontordel, som også kan innredes som garderobe etc. Videre er det god lagringsplass i garderobe med adkomst fra stue. Den opprinnelige delen har kjøkken og bad.
I hagestua (innglasset terrasse) finner du et Ikea-kjøkken med gassdrevet kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har oppvaskmaskin. Gulvet er ikke isolert, og derfor kun beregnet for bruk i sommerhalvåret.

Badet har gulvflater av vinyl, og har ikke sluk, kun avløp fra badekar. Vegghengt toalett. Det må påregnes oppussing av badet. Baderommet har ingen varmekilde, og ikke ventilasjon.

Fantastisk uteområde med blant annet stor terrasse på 54 kvm. I tillegg er det etablert flere sittegrupper rundt på eiendommen, med blant annet terrasse ved vannet, grusbelagt grillplass med steinmur. Av lagring er det god plass på to hemser/loft i hytta, samt utvendig frittstående bod og anneks.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta varmes opp primært med vedfyring, ellers elektrisk oppvarming. Ikke tilkoblet strømnettet, men har et aggregat stående på eiendommen.

Eiendommen har vært brukt til fritidseiendom siden ca. 1940.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger udaterte tegninger om mindre tilbygg. Videre ble hytta bygd ut i 2009. Det foreligger ikke tegninger på dette. Kommunen opplyser at de ikke har mottatt tegninger eller byggemeldinger vedrørende påbygget, og at det i ytterste konsekvens kan ende med pålegg om riving av det som er bygget uten tillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 101526, tinglyst 02.05.2024, type heftelse: Bestemmelser
Rett til å anlegge brønn samt hente vann på gnr. 60 bnr. 1. Rett til å sanke kvist og stubb til brensel på nevnt eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger idyllisk til med strandlinje til Øyeren. Stille og rolig område med tilbaketrukket beliggenhet, uten innsyn fra nærliggende eiendommer. Alt av dagligvarehandel finner du innenfor rimelig avstand. Eiendommen ligger innerst i blindvei. Bom tidlig i veien, slik at det ikke er trafikk inn på eiendommen.

Eiendommen ligger innerst i Blesahagan, avkjøring fra Fetveien via Kinnveien/Dalheimveien. Grusvei fra hovedvei.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 2 722 kvm.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på opp til 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

God plass til biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Deler av gårdsplassen er på naboens eiendom, men gitt tillatelse til å disponere, iflg. selger.

Eiendommen har privat septiktank. Tanken er av glassfiber. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Det er p.t. ingen pålegg fra kommunen om tilknytning til offentlig avløpsnett. Kun avløpsvann går i septik, gråvann går ut i grunn.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Selger opplyser at brønnen er ca. 10 år gammel.

Privat vei frem til eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.06.2023 avsatt til: LNFR-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et vernet område.
Eiendommen ligger i område under marin grense, og terrenget har utbredelser av løsmassetyper som dekker fjelloverflaten. Informasjonen fra kommunen belyser kun at det potensielt kan finnes marin leire, det er ikke gjort jordprøver. Området har også usikker aktsomhetsgrad for radonnivåer.
Øyeren er markert naturreservat.

Det er fare for flom på eiendommen. Selger opplyser at brygga ved vannet stod under vann ved de store vannmengdene sommeren 2023.

Kommunale avgifter er kr 2 947,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 262,- for 2024.

Eier har på nåværende tidspunkt ikke oversikt over løpende kostnader for strøm (diesel til aggregat), forsikring etc.

Boligen er tilknyttet Telenor/Riks TV som leverandør av kabel-tv.
Boligen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 209 568,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud-Helene Greaker

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.900,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 3.900,- pr stk / 1 stk inkl
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0075/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2475

Sist oppdatert: 15. august 2024 kl. 16:33