Brusemyrtoppen 6B

Brusemyrtoppen 6B, 1739 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1049, bruksnummer 242, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Toppen Borettslag, organisasjonsnummer 948473895

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
-1. etasje 44 kvm: Entré/gang, bad, toalettrom, bod og to soverom.
1. etasje 67 kvm: Bod, kjøkken, spisestue, stue og soverom.
2. etasje 4 kvm: Uinnredet kaldtloft.

Åpent areal:
-1. etasje 21 kvm: Terrasse/inngangsparti.
1. etasje 36 kvm: Balkong (4m2) og terrasse (32 m2).

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksareal. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 23 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer samt kaldtloft og råkjeller. Underetasjen har to gulvnivåer. Første etasje er delt opp i to halvplan. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdør og terrassedør med to-lags glass fra 2005. Vinduer med to-lags glass fra 2005. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 68% TG 1, 28% TG 2, og 4% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad - underetasje, kjøkken, toalettrom, øvrige rom - 1.etg, rom under terreng, krypkjeller, loft - uinnredet/råloft, innvendige trapper, etasjeskiller - underetasje, teknisk anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, yttertak, balkonger/terrasser/veranda etc, terrasser/platting på terreng, drenering, stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Total renovering av bad og toalett i februar 2017. Firmanavn: Byggmesterfirma Gaarden og delås AS.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Øyvind Haga (tidligere eier) Bygget ny veranda både foran og bak huset i 2016.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært. Byttet til automatsikringer i sikringskap, samt nye kurser til kjøkken. Utført høst 2015. Det ble satt inn elbil lader høsten 2022, det ble utført av elektrosomia installasjon as (dokumentasjon ligger i Boligmappa). Firmanavn: ABC Elektro A/S.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja. Hatt El-tilsyn i 2017/18 med mangler på uteanlegg. Ble utbedret av Strøm Elektro, med samsvarserklæring.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja. Det har vært tatt radonkontroll her, satt inn radonvifter i krypkjeller. Hatt El-tilsyn i 2017/18 med mangler på uteanlegg. Ble utbedret av Strøm Elektro, med samsvarserklæring.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja. Satt inn av elektriker i 2022, dokumentasjon ligger i Boligmappa.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja. Det ble tatt målinger av oss fra vi flyttet inn i 2022. Det ble observert høye målinger. Borettslaget har stått for utbedring av radon i boligen vinteren 2023/24. Det er foretatt radonmåling av firma våren 2024, etter at utbedringer var gjort. Det er nå lave verdier på under 30.

Tilleggskommentar: Kjøkken er pusset opp av Øyvind Haga (tidligere eier) i 2015.

Gulvflater belagt med parkett og vinylbelegg. Veggflater belagt med panelplater og tapeter. Himlinger i malte, slette flater. Slette innerdører. Ventilasjon basert på tilluftsventiler i vindu/vegg kombinert med mekanisk avtrekk i kjøkken.

Kjøkken fornyet i 2015 i følge opplysninger fra eier. Omfanget av fornyelsen er ikke kjent. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater belagt med tapeter. Plater av laminat mellom benkeplate og overskap. Himling i malt, slett flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av komposittmateriale. Ett-greps armatur. Kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av plast. Selger har front til integrert oppvaskmaskin som kan følge om ønskelig.

Baderom fra byggeår fornyet med overflater, membran, innredning og røropplegg i 2017. Gulv med varme belagt med fliser og naturstein. Veggflater belagt med fliser og naturstein. Himling belagt med trepanel. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjnisje med skillevegg av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med naturlig avtrekk i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Toalettrom fornyet med overflater, innredning og røropplegg i 2017. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling i malt, slett flate. Plassbygget servantinnredning med ovenpåliggende servant. Ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil med naturlig avtrekk i vegg. Vannrør av typen forkrommede rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset datert 27.10.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Byggetegninger samstemmer med dagens bruk av boligen. Ligger under dokumenter på hjemmesiden til boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen er en del av Toppen borettslag på det veletablerte boligområdet Brusemyrtoppen. Gatene i nabolaget er uten naturlig gjennomgangstrafikk og har av den grunn et rolig, barnevennlig miljø med mulighet for lek og utfoldelse.

Et stort pluss er det også med nærmest umiddelbar tilgang til skog og turområder. Stier og grusveier finnes allerede i skogen rett nord for boligområdet, i tillegg er det kort vei til lysløyper både på Kurland og ved Hevingen.

For en liten barnefamilie vil det oppleves som praktisk at barne- og ungdomsskoler er lett tilgjengelig i nærområdet. I området eksisterer det for øvrig også flere barnehager.

Hverdagslige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene som ligger langs Iseveien og er innenfor gangavstand fra boligen. I samme område finnes blant annet også flere varehus, apotek, konditori og treningssenter. Til sentrumskjernen tar det 10 minutter med bil og buss, nærmeste buss holdeplass finnes rett utenfor borettslaget.

Et rikt nettverk av gang- og sykkelveier gjennom nabolaget legger til rette for aktiv bruk av sykkel som fremkomstmiddel i hverdagen og er lett tilgjengelig rett fra hagen. Til byen tar det om lag ett kvarter å sykle.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Nygårdshaugen barnehage (0-5 år) 0,3 km
- Borgen barnehage Ngh (1-5 år) 1,5 km
- Kløvningsten barnehage (0-5 år) 1,7 km

Skoler:
- Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Borgen barneskole (1-7 kl.) 1,3 km
- Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 2,4 km
- Borg videregående skole 1,2 km
- St. Olav videregående skole 5,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12469 kvm som tilhører borettslaget Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplass asfalterte adkomstveier, gress og diverse beplantning.

Parkering i garasje og biloppstillingsplass utenfor boligen. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til formål Alemnyttigformål, kjørevei, gang-/sykkelsti, boliger i henhold til reguleringsplan 26009 Nygårdshaugen 1977 datert 31.01.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 datert 18.06.2015 med formål veg, bebyggelse og anlegg og reguleringsplan 26009 skal fortsatt gjelde. Videre omfattes eiendommen av Nygårdshaugen 1977 - Bebyggelsesplan for felt G, H og I, Toppen borettslag datert 26.10.1978 med formål boliger, annen veigrunn, felles grøntareal, parkeringsplasser, felles lekeareal, felles garasjeanlegg, felles gårdsplass, kjørevei, felles avkjørsel.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Mulighet for marin leire: Stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 401,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, vedlikehold bygninger og uteområder, bygningsforsikring, styrehonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og andre driftskostnader. Beløp til dugnad tilbakebetales til andelseiere som deltar.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 233,-
Avdrag kr 547,-
Renter kr 1 571,-
Dugnad kr 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14683 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av fiber internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 6096,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 855 196,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 249 746,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 53 342,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 329 514,- pr. 01.06.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 19 511 016,- pr. 01.06.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,85% Annuitet
Innfrielsesår: 2048
Avdragsfrihet: Ingen

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 550 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 088 495,-.  Av dette beløpet utgjør kr 329 514,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.      

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Marius Søteide og Dine Søteide

Leiligheten er tilknyttet Toppen Borettslag.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS.

Dugnad må påregnes.
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyr, kan det av en bolig søke styret om godkjenning til dette. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Lagt fiber
- Satt inn radonvifte i rekke 6
- Ordnet felles renovasjons stasjon

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet If Skadeforsikring sikringsfond med dekningsgrad på 36 mnd. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0224/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24224

Sist oppdatert: 06. september 2024 kl. 17:38