Rønnes 25

Rønnes 25, 4885 GRIMSTAD
Kommunenummer 4202, gårdsnummer 28, bruksnummer 260, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 306 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 134 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, kjølerom, kjøkken, stue, soverom og bad.
2. etasje 102 kvm: Stue/gang, bad og fem soverom.

BRA-e:
Dobbel garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje.

Enebolig:
Kjeller: 20 kvm: Bod.

Sjøbod/enkel garasje:
1. etasje 11 kvm: Enkel garasje som er benyttet som sjøbod.

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2024 utført av Anticimex v/Halvard Grina.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
70% = TG1, i orden
26% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
0% = TG3, strakstiltak nødvendig
4% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad 1. etasje - Vannrør fra 2009 er tilkoblet eksisterende vannrør fra byggeår. TG2 settes mtp. alder/usikker restlevetid. Sluk i dusjsonen, men ikke utenfor dusjsonen. Servant har sprekker/riss i porselen. Slitasje på fuger. Registrert bomlyd i enkelte gulvfliser. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn det som er optimalt. Se mer info på s. 9.
Vaskerom - Vannrør og tettesjikt på vaskerom har usikker restlevetid. Se mer info på s. 10.
Bad loft - Vannrør og tettesjikt har usikker restlevetid, det er registrert spekker i gulvbeleggets sveiseskjøt. Sprekker bør utbedres. Fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk er ikke tilfredsstillende, tilnærmet flatt. Se mer info på s.11.
Kjøkken - Vannrør har en usikker restlevetid på kjøkken. Se s. 12. Gjelder også vannrør på toalettrom.
Øvrige rom - Enkelte vegger ligger delvis under terreng (bod i kjeller).
Rom under terreng - Dampsperre er montert, men det settes TG2 for å belyse risiko. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Se s. 13.
Loft, inkl. kneloft - Deler av konstruksjonen er lukket (skråtak). TG2 settes for å belyse risiko. Se mer info på s.14.
Kjølerom - Kjøleaggregatet har en alder som tilsier at behov for reparasjoner/utskiftning ikke kan utelukkes. Det fungerer fint i dag.
Tekniske anlegg (VVS mv) - Varmtvannsbereder, vannrør og varmepumpe har en alder som tilsier usikker restlevetid. TG2 settes for å informere om dette.
Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Verdiene er derfor ukjent.
Yttervegger inkl fasader og konstruksjon - Det er ikke observert luftespalte bak trekledning. Eier informerer at kledning er lagt på en vertikal list 5mm.
Dører - Ytterdør og terrassedør er av eldre dato og det må forventes et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med nyere dører. Dørene fungerer fint.
Vinduer - Vinduer er av eldre dato og det må forventes et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med nyere vinduer. Vinduer fungerer fint.
Yttertak - Tekking. Det er registrert symptomer på elde/slitasje, men ingen tegn på lekkasjer eller skader. TG2 settes for å belyse dette. Overflatebehandling på beslag i gradrenner er slitt, utbedring (maling) anbefales. Snøfangerutstyr er ikke etablert, det bør etableres.
Terrasser etc - Rekkverkshøyden er under 1 meter. Mindre områder med alger og svertesopp er registrert, rengjøring anbefales (eier er i gang).
Grunnmur - Det er registrert sprekker i grunnmur ved utvendig trapp til kjeller. Jevnlig ettersyn anbefales. Eier informerer om at det ikke er synlige endringer i sprekk på gunnmur.
Drenering - Drenering er nedgravd og skjult. Tilstanden er derfor vurdert ut i fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem er mellom 20-60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader, TG2 er valgt for å belyse alder. Se utfyllende tekst på s. 19.
Forstøtningsmurer - Stedvis registrert sprekker og enkelte løse stein. Utbedringer anbefales. Eier har utbedret store deler av dette. Rekkverk er også oppfordret på steder det er mer enn 50cm ned til terreng.
Frittstående byggverk - Garasje: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er ikke observert tegn som krever utbedrende tiltak. Taktekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, TG2 settes for å belyse alder mv. Se s. 20.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven og må leses i sin helhet. Her er en kort oppsummering av selger sine svar i skjema:
Utført arbeid på bad 1. etasje, herunder nytt bad, montering og ny sluk med flytting av rør, funn av en død mus i kjeller ved utbedringer, en synlig lekkasje fra takvinkel er reparert, diverse reparasjoner etter råte og arbeid på el-anlegget av elektriker.
Flere utbedringer og mer informasjon finnes i egenerklæringsskjema, samt hvem som har utført de forskjellige arbeidene. Se hele skjemaet for en fulstendig oversikt.

Eiendommen er meget velholdt både utvendig og innvendig. Her er det gjort tiltak og oppgraderinger etter byggeår fra rundt 2002 til i dag. Det er brukt fagfolk/firma på det aller meste.
Innvendig:
I 2009 ble badet i 1. etasje totalrenovert etter en vannlekkasje. Det ble lagt nytt gulv, varmekabler, våtromsbelegg på dusjvegger og fliser utenpå, samt fliser på gulvet. Nytt dusjkabinett, toalett og innredning med ny vask. Det ble også lagt nye veggplater av gips mot badet og sponplater mot stua. Defekte bjelker i stua ble skiftet ut, samt nytt gulv av eikeparkett i hele stua etter vannlekkasjen. Soverom i 1. etasje med maling og tapetsering, herunder tak, vegger og lister. Det ble i samme år montert nye rullgardiner og persienner på bad, i stue og loftstue. Amiga skapsystem ble satt inn i soverom i 1. etasje. Nytt kjøkkenbatteri.

I 2010 ble det montert nye dører til baderomsinnredning i 2. etasje. Nye persienner ble montert, samt sliping av gulv i loftstue og trapp med lakkering. Maling og tapetsering av vegger, tak, belistning og trapp. Diverse el-arbeid ble utført i samme år. I 2011 ble det montert skapinnredning i hallen, nye rullgardiner, reparasjon av råte i vindusbjelke, montering av varmepumpe, samt montert brann og innbruddsvarslingsanlegg. I 2012 ble det montert skap av Amiga, nytt belegg og montering av nye rullegardiner. I 2013 ble badet i 2. etasje pusset opp. I 2014 ble det lagt inn nytt klosett i hallen, montert lekkasjestopper på kjøkken, samt innredning av vaskerom.

Kjøkkenet ble renovert i 2015. Da ble også maling gjennomført på kjøkken, vaskerom og stue. Tapetsering og nytt gulvbelegg på kjøkken, samt nye persienner. I 2016 ble det lagt nytt kloakkrør til fellesledning. Varmtvannbereder i kjeller er ny i fra 2017. Bereder på vaskerom er av eldre dato. I perioden mellom 2015-2023 ble det utført diverse tømrerarbeid på hus, garasje og sjøbua. Diverse utskiftninger av lister, bord, kledningsbord, vindskier og gesimser ble skiftet til impregnerte bord. Ny vegg i sjøbua syd og vest med to nye dører. I tillegg ble det foretatt en sjekk og full gjennomgang av taket med utbedringer, samt nye mønebånd. Det ble også montert nye takrenner i stål på mesteparten av huset og et nytt vindu på soverom i 1. etasje.

Utvendig ellers:
I 2002 ble det satt nytt tak på sjøbua. Utvendig ble det i 2016 satt opp mer smijernsrekkverk med glass, og reparasjoner på minen fra 1. verdenskrig. I 2019 ble det utført reparasjoner og forbedringer av bryggeanlegg med sveising. I 2021 ble det satt opp helt ny og isolert stålport på den doble garasjen. Det ble satt opp et nytt skiferanlegg på støpt, armert såle inkludert demontering/montering gjerde med sveising ved Oveland Utemiljø i 2023.

Selger informerer også at det er lagt til naturlig drenering på utskutt masse rundt boligen.

Det er med andre ord gjort store utbedringer opp gjennom årene og eiendommen har gode løsninger og standard.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: To komfyrer, koketopp, microovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel og kombiskap (kjøl/frys).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på vaskerom, begge bad og i kjellergulv. Det er peisovn og varmepumpe i stua. Varmepumpen fikk ny service 02.09.24.

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 27.04.1992.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tegninger av boligen datert 03.06.1991 ser ut til å samsvare med dagens løsninger. Garasjen er også medtatt i opprinnelige byggetegninger fra Hellvik Hus, men er ikke nevnt i ferdigattesten som ble gitt for bolig. Alle bygningene er registrert i eiendommen matrikkel, men det foreligger ingen ferdigattest på garasje eller sjøbod.

Brygga er av eldre dato ca. 1900-1910 og vises på gamle fotografier. Ettersom brygga har stått der fra før 1965-plan og bygningsloven anses denne som godkjent hos kommunen. Det er ikke undersøkt om det er gjort endringer av utforming da det er begrenset tilgjengelig informasjon fra bryggas opprinnelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4202/28/260:
10.05.1991 - Dokumentnr: 2255 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:101
Rett til bruk av vei, tgl. 29.06.55 overføres mot
vedlikeholdsplikt til 1/2.
Megler gjengir innhold i tinglyst dokument: Til gnr. 28, bnr. 260 (Rønnes 25) overføres rett til bruk av kloakkanlegg som er på gnr. 28, bnr. 7. Eierforhold og plikt til vedlikehold skal være 1/4 av det totale. Det samme gjelder for kloakkummer og utførselsledning til sjøen. Til gnr. 28, bnr. 260 (Rønnes 25) overføres min rett til bruk av vei over gnr. 28, bnr. 101 "Skogtun" - Tinglyst 29.06.55, og eier av gnr. 28, bnr. 260 (Rønnes 25) dekker vedlikehold med 1/2. Videre overføres rett til bruk av vei over gnr. 28, bnr. 7 og plikt til vedlikehold med 1/4.

31.05.1991 - Dokumentnr: 2590 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:37
Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:48
Bestemmelse om kloakkledning.

25.06.2014 - Dokumentnr: 521021 - Jordskifte
Sak nr: 0900-2013-0054
AUST-AGDER JORDSKIFTERETT
RØNNES
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:

10.05.1991 - Dokumentnr: 2255 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:7 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:7 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:7 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:7 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:7 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:7 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:315
Rett til bruk av kloakkledning mot plikt til vedlikehold.
Eierforhold og vedlikeholdsplikt skal være 1/4.
Samtidig overføres rett til bruk av vei, m.fl.best.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Dette er den samme som forklart ovenfor vedr. kloakkledning og vei.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er mulighet for elbillader i garasjen med plastrør i grunnen ved behov for å skifte til en større kurs.

Feier har vært på eiendommen for tilsyn og alt er i orden.

Det er fylt ut en enkel energiattest av megler, det tas forbehold om mindre feil i denne.

Rønnes er et kjent område i Grimstad med ren Sørlandsidyll på alle kanter. Fra eiendommen er det formidabel utsikt til sentrumshavna i Grimstad og havet mot Skagerrak. Eiendommen ligger tilbaketrukket plassert i en rolig blindvei. Det er få minutter til den flotte golfbanen til Grimstad golfklubb som har en driving range på hele 275 meter og med 33 utslagssteder med mer. Det er meget populære turområder i ren Sørlandsidyll i området, samt flere flotte bademuligheter på veien. Ca. 700 meter fra eiendommen når man idylliske Marivold som er en halvøy ut mot havgapet. Der er det alt fra badestrand, restaurant, "Badebåden", musikkvelder, utstillinger, aktiviteter for barn og unge, og mye mer. Grimstad sentrum er knappe 10 minutter fra eiendommen og har et utrolig bra mat-og shoppingtilbud. I Grimstad finner man skjønne bruktbutikker, merkevarer, Odden senteret og alt man trenger til hverdag og fritid.

Både Knut Hamsun og Henrik Ibsen har funnet sin inspirasjon etter å har bodd flere år i Sørlandets koseligste by, også kalt "Dikternes by". Gjennom hele sentrumsområdet finner man koselige gater og hvitmalte trehus med frodige hager. Andre aktiviteter som kanskje virker fristende er fiske, dagstur med båten, toppturer, padling, skitur, oppdagelsesferder, lange sykkelturer eller bare senke skuldrene og nyte en bedre middag i sentrum. Det beste av Sørlandet finnes med andre ord i gangavstand fra eiendommen, eller i kort kjøreavstand. Dette er et område man bør oppleve!

Til Dyreparken i Kristiansand tar det ca. 35 minutter fra eiendommen.
Arendal sentrum er ca. 25 minutter unna.
Lillesand er nok en vakker Sørlandsby i kort avstand fra eiendommen. Lillesand sentrum er ca. 25 minutter unna.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten er nydelig opparbeidet med flere nivåer, samt oppholdsplasser. Det er helt rå solforhold og utsikt fra de fleste vinkler, og lite/ingen innsyn. Eiendommens tomtegrenser er oppgitt som nøyaktige i grunnkart mottatt fra kommunen. Byggingen av huset forutsatte utskyting av tomten ved senkning 60 cm i forhold til opprinnelig terreng. Dette ble utført av entreprenørfirma Olav Lindstøl AS. Kvittering foreligger datert 22.07.1991. Huset er således fundert på utskutt masse, planert og lagt på såle.

Det er god plass til flere biler på egen tomt og i dobbel garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar, dette gjelder fra sjøbua og opp til huset (ca. 50 meter). Den private veien deles med naboer. Kommunen har evigvarende bruksrett til veidekket over grunnen på veien som går mellom strandlinjen og fjellknatten, dvs. kommunen har vedlikeholdsplikt, inkl. snøbrøyting av denne veien, og for forstøtningsmurer for veien. Det gjelder inn til snuplassen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Området er uregulert opplyser kommunen.

Kommuneplan: LNRF. Det betyr at man må søke dispensasjon ved søknadspliktige tiltak. LNRF står for landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområder. Bortenfor eiendommen er det hensynsone for fisk (inne ved vika).

Arealplaner under arbeid: Torskeholmen i sentrumshavna.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Vann med estimert forbruk og abonnement kr. 4.116,-
Avløp med estimert forbruk og abonnement kr. 5.268,-
Feie-/tilsynsgebyr kr. 575,-
Eiendomsskatt kr. 13.488,-
Renovasjon kr. 4.818,-

Totale estimerte kommunale avgifter for 2024 er kr. 28.265,-.

Andre kostnader basert på nåværende eiers forbruk og avtaler:
Selger opplyser om et årlig strømforbruk ca. kr. 24.541,-/19.903 kWh foregående år. Nettleie kommer i tillegg.
Boligen er i dag tilknyttet alarm. Selgers avtale har en årlig kostnad på kr. 10.836,- og Verisure som leverandør. Dersom ny eier ønsker kan abonnementet overføres ved overtagelse.
Boligen er tilknyttet fiber fra telenor med abonnement 100 mBits kr. 1.077,- pr. mnd.
Kostnader til brøyting mv. på den private delen av veien deles med brukere av veien. Det er estimert under kr. 2.000,- pr. år, men dette vil kunne variere basert på snømengder mv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.621.175,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6.160.466,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Grimstad kommune.

17 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

437 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
458 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 958 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Mindor Vatne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 13.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visningspakke: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.24124

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 17:54